Перечень документов (копии) и информации, предоставляемых при оценке зданий и сооружений (коммерческой недвижимости)

Для оценки машин и оборудования необходима ксерокопия паспорта или реквизиты заказчика, его контактный телефон.

Если заказчик - юридическое лицо, то он должен предоставить следующие реквизиты:

· Наименование организации;

· ФИО и должность руководителя;

· № ОГРН и дата внесения записи в ОГРН;

· банковские реквизиты, юридический и почтовый адрес;

· контактный телефон и Ф.И.О. специалиста Заказчика, ответственного за предоставление документов для оценки.

Если заказчик - юридическое лицо, то копии документов (информация, предоставленная заказчиком) должны быть подписаны уполномоченным на то лицом и заверены в установленном порядке. В таком случае они считаются достоверными, если у оценщика нет оснований считать иначе.
Перечень необходимой документации и информации:

· Свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости (здание, помещение, сооружение).

· Правоустанавливающие документы, указанные в свидетельстве, как основание для возникновения права собственности (договор купли-продажи или договор об инвестировании в строительство объекта недвижимости, акт приема-передачи объекта недвижимости).

· Год постройки здания.

· Поэтажный план объекта (или технический паспорт) с текущим сроком действенности и экспликацией помещений объекта. В

· ыписка из единого государственного реестра объектов капитального строительства (информация БТИ), содержащая данные о составе, основных характеристиках, техническом состоянии, оценке объекта, передаваемого в залог и наличии обременений на него с текущим сроком действенности.

· Документы, обременяющие имущество обязательствами перед третьими лицами: договор аренды, договор залога.

· Справка о полной балансовой и остаточной стоимости оцениваемого объекта с указанием инвентарного номера и даты постановки на баланс.

· Данные о доходах и расходах. Налоги и льготы, расходы по содержанию здания, помещения (коммунальные платежи за электроэнергию, воду, отопление; затраты на текущий ремонт, охрану и т.д.), доходы от аренды, потери от простоев (при наличии арендаторов).

· Справка предприятия о выделенных на объект энергетических мощностях.

Если оцениваемый объект включает в себя земельный участок, то предоставляются следующие правоустанавливающие документы на земельные участки (копии):

· Свидетельство о государственной регистрации права (земельный участок).

· Правоустанавливающие документы, указанные в свидетельстве, как основание для возникновения права собственности (если земельный участок приобретен по договору купли-продажи, необходимы документы, подтверждающие расчеты между сторонами). Если земельный участок в аренде, то договор аренды земельного участка.

· Кадастровый план земельного участка, выданный Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству (План земельного участка, его площадь).

· Арендная плата или сумма налога на земельный участок.

В ходе проведения работ могут возникнуть вопросы, которые потребуют дополнительной информации, не указанной в предоставленном списке.