 |
Государственная регистрация договора
|
|
|
|
Купля-продажа
Одна сторона (продавец) обязуется передать в собственность другой стороны (покупателя) определенную вещь (товар), а покупатель обязуется принять и оплатить его.
· Консенсуальный (после того, как заключили, обе стороны обязуются его исполнять)
· Возмездный (не бесплатный, потому что продавцу дают деньги, а покупателю — товар)
· Двустороннеобязывающий (каждая из сторон несет определенные обязанности по отношению друг к другу)
· Синаллагматический (встречное предоставления сторон являются экономически эквивалентными)
924 статья ГК — хранение вещей
алеаторные (рисковые)
Стороны и условия договора
Стороны — продавец и покупатель
Предмет — товар, описывается путем указания наименования и количества (единственное существенное условие)
Форма — заключается в любой форме:
· Письменная
· Устная
· Конклюдентными действиями (продажа с использованием автомата)
Цена — не является существенным условием договора, при отсутствии в договоре условия о цене, товар оплачивается по обычной цене за аналогичные товары;
Срок — не является существенным условием договора.
Вендикационный иск
Обязанности продавца по договору купли-продажи
· Предоставить информацию о товаре, документы и принадлежности
· Предоставить товар в надлежащем количестве
· Предоставить товар надлежащего качества
· Предоставить гарантию качества товара (законная гарантия качества (в момент передачи товара и пригоден для нормального использования до двух лет), договорная гарантия качества)
· Предоставить товар в надлежащем ассортименте
· Предоставить товар в таре и упаковке
|
|
|
· Предоставить товар в установленный срок
· Предупредить о правах третьих лиц на товар
Обязанности покупателя по договору купли-продажи
1) Принять товар
· Сделать все необходимое для принятия товара
· Проверить товар по количеству и качеству
2) Оплатить товар до или после передачи
· Предварительная оплата товара
· Оплата товара в кредит (одним платежом через какое-то время)
· Оплата товара в рассрочку (несколько платежей)
Виды договоров купли-продажи
· Поставка
Поставщик обязуется поставлять товары, предназначенные для использования в предпринимательской деятельности или иных целей, не связанных с личным и семейным использованием в установленный договором срок или сроки покупателю, а покупатель обязуется принимать и оплачивать товары
o Как правило длящийся характер договора
o Товар предназначен для предпринимательской деятельности
o При недопоставке она восполняется в течение срока действия договора
o Многооборотная тара подлежит возврату
o Товар, поставленный с нарушениями договора, принимается на ответственное хранение
· Оптовая купля-продажа
o Для обеспечения ассортимента розничного продавца
o С учетом требований законодательства о защите прав потребителей
o Товары, предназначенные для продажи в розницу
o Как правило, заключаются на оптовых ярмарках и выставках
o В торговых сетях порядок заключения договора оптовой купли-продажи урегулирован ФЗ «Об основах гос регулирования торговой деятельности»
· Контрактация
Поставка селькохозяйственной продукции, не прошедшей технологическую переработку, заготовителю, для переработки и перепродажи
a. Продавец— производитель сельскохозяйственной продукции
b. Особый товар
c. Производитель отвечает только при наличии его вины
d. Покупатель обязан принять товар
· Поставка для государственных нужд
|
|
|
· Розничная купля-продажа
· Продажа недвижимости
Договоры, направленные на передачу в пользование
Временное владение и пользование, с условием о его возврате с учетом нормального износа.
· Договор аренды (возмездный, за плату)
· Договор ссуды (имущество предоставляется бесплатно)
· Договор найма жилого помещения (особый объект)
Договор аренды
По договору аренды одна сторона обязуется передать за плату другой стороне вещь во временное владение и пользование, а арендатор обязуется возвратить вещь в том же состоянии с учетом нормального износа.
Владение — держание, обладание в хозяйственном господстве. (вручаем, и человек забирает)
Пользование — когда вещь никуда не уносят, пользуются при собственнике.
Признаки договора аренды:
· Направлен на передачу вещи временно
· Право собственности не переходит
· Консенсуальный, возмездный, двусторонне-обязывающий
· Срочный
Функции договора
Для арендодателя
· Получение дохода
· Перераспределение расходов на эксплуатацию имущества
· Вещь не используется временно
Для арендатора
· Потребность в имуществе носит временный характер
· Недостаточно средств на приобретение вещи в собственность
· Чрезмерные расходы на эксплуатацию вещи, находящейся в собственности
Субъекты
Арендодатель — собственник имущества или лицо, уполномоченное собственником
Арендатор — любое лицо, нуждающееся в определенном имуществе
Владение (хозяйственное господство), пользование (извлечение полезности), распоряжение (юридическое)
Субаренда
Арендодатель — арендатор — субарендатор
Предмет договора
· Вещь
o Индивидуально-определенная
o Непотребляемая
· Нельзя передать в аренду жилые помещения, ценные бумаги
Подлежит возвращению именна та вещь, которая была получена.
Форма договора
Зависит от
Предмета
Аренда недвижимого имущества
Срока
Договор на срок свыше одного года заключается в письменной форме
Субъектов
Договор с участием юридического лиц заключается в письменной форме
Несоблюдение требований к форме договора влечет запрет ссылаться на свидетельские показания
|
|
|
Государственная регистрация договора
· Договор аренды зданий и сооружений на срок более года подлежит государственной регистрации
· Договор аренды предприятий подлежит государственной регистрации
· Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации
Цена
Арендная плата
В твердой денежной сумме
В процентах от доходах использования
В предоставлении вещей
В выполнении работ, услуг
Цена не является существенным условием договора, при отстутствии условия о цене — взимается обычная плата за аренду аналогичного имущества.
Исключение: договор аренды, зданий, предприятий.
Срок
Определенный
· В часах, днях, месяцах, годах, указании на событие, которое точно наступит
· По истечению срока по требованию любой стороны договор прекращается
· По истечение срока, если никто не требует, договор продляется на тех же условиях на неопределенный срок.
Неопределенной
· Не указывается в договоре.
· В любой момент любой момент любая сторона может заявить о прекращении договора, предупредив вторую сторону за 1 месяц (для недвижимости — за три месяца)
Обязанности арендодателя
· Передать вещь
o Передать информацию и документы
o Известить о правах третьих лиц
o Обеспечить надлежащее качество вещи
· Проводить капитальный ремонт
· Не препятствовать пользованию вещью
· Несет риск случайной гибели
Обязанности арендатора
· Принять вещь
· Пользоваться в соответствии с назначением
· Не портить вещь
· Проводить текущий ремонт
· Не передавать вещь третьим лицам
· Вносить арендную плату
· Вернуть вещь
Виды договоров аренды
· Прокат
· Аренда знаний и сооружений
· Аренда транспортных средств
· Аренда предприятий
Договор ссуды
Отличие от аренды:
· Безвозмездная
· Реальный договор
· Капитальный и текущий ремонт осуществляет ссудополучатель
· Риск случайной гибели иначе перераспределяется
|
|
|
