 |
Товарищества собственников жилья
|
|
|
|
УСТАВ
«ТАВРИЧЕСКАЯ УЛИЦА ДОМ 45»
Санкт Петербург
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Товарищество собственников жилья «Таврическая улица дом 45», именуемое в дальнейшем «Товарищество», является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Таврическая, д. 45 (далее - «многоквартирный дом»), для осуществления деятельности, направленной на достижение целей управления данным многоквартирным домом.
1.2. Запись о регистрации Товарищества внесена в единый государственный реестр юридических лиц «___» ____________ 201 __ года, ОГРН __________________.
1.3. Товарищество осуществляет свою деятельность в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, другими законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и нормативными правовыми актами Санкт-Петербурга, а также в соответствии с настоящим Уставом.
1.4. Товарищество имеет обособленное имущество, самостоятельный баланс и отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом на основании и в порядке, определенном законодательством и настоящим Уставом, от своего имени приобретает имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступает истцом и ответчиком в суде.
1.5. Товарищество имеет круглую печать, штампы и бланки с указанием своего наименования, расчетный и иные счета в банке.
1.6. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов, а члены Товарищества не несут ответственности по обязательствам Товарищества.
1.7. Полное наименование Товарищества:
«Товарищество собственников жилья «Таврическая улица дом 45»
|
|
|
Сокращенное наименование Товарищества: ТСЖ «Таврическая 45».
1.9. Место нахождения Товарищества:
191015 г. Санкт-Петербург, ул. Таврическая, д. 45.
1.10. Товарищество создано без ограничений срока действия.
2. ПРЕДМЕТ И ЦЕЛИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА
2.1. Основными целями деятельности Товарищества являются управление многоквартирным домом, управление общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечение владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществление деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставление коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме, обеспечение благоприятных и безопасных условия проживания граждан, а также надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества в многоквартирном доме.
2.2. В соответствии с целями предметом деятельности Товарищества является:
1) обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества в многоквартирном доме путем организации его надлежащего обслуживания, эксплуатации и ремонта;
2) организация финансирования содержания, эксплуатации и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе прием платежей и оплата услуг подрядных организаций;
3) заключение договоров энергоснабжения с целью обеспечения коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, а также пользователей жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;
4) проведение мероприятий, направленных на обеспечение выполнения всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
5) обеспечение согласия собственников помещений в многоквартирном доме относительно порядка реализации ими своих прав по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом;
|
|
|
6) принятие мер, необходимых для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственниками помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;
7) защита прав и законных интересов членов Товарищества и не являющихся членами Товарищества собственников помещений в многоквартирном доме.
3. ПРАВА ТОВАРИЩЕСТВА
3.1. Товарищество имеет право:
1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;
2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие цели, предусмотренные законодательством и настоящим Уставом;
3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для собственника помещения в доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
4) выполнять работы и оказывать услуги для собственников помещений в многоквартирном доме;
5) пользоваться кредитами в порядке и на условиях, предусмотренных законодательством;
6) передавать на договорных началах материальные и денежные средства лицам, выполняющим для Товарищества работы и предоставляющим ему услуги;
7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее Товариществу, а также списывать его с баланса Товарищества в необходимых случаях;
3.2. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, Товарищество имеет право:
1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;
|
|
|
2) в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;
3) получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;
4) осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;
5) совершать иные действия и заключать сделки, отвечающие целям и задачам Товарищества.
3.3. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищество вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
3.4. Товарищество вправе требовать полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов в установленном гражданским законодательством порядке, в том числе в судебном порядке.
4. ОБЯЗАННОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА
4.1. Товарищество обязано:
1) обеспечивать выполнение требований Жилищного кодекса РФ, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также настоящего Устава;
2) осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ;
3) выполнять в порядке, предусмотренном действующим законодательством, договорные обязательства;
4) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;
5) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;
|
|
|
6) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;
7) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;
8) представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами;
9) вести реестр членов Товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в орган исполнительной власти Санкт-Петербурга, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора;
10) представлять в орган исполнительной власти Санкт-Петербурга, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, в течение трех месяцев с момента государственной регистрации внесенных в устав Товарищества изменений, заверенные Председателем Правления Товарищества и секретарем общего собрания членов Товарищества копию устава Товарищества, выписку из протокола общего собрания членов Товарищества о принятии решения о внесении изменений в устав Товарищества с приложением заверенных Председателем Правления Товарищества и секретарем общего собрания членов Товарищества копий текстов соответствующих изменений.
5. СРЕДСТВА И ИМУЩЕСТВО ТОВАРИЩЕСТВА
5.1. Средства Товарищества состоят из:
1) обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов Товарищества;
2) доходов от хозяйственной деятельности Товарищества, направленных на осуществление уставных целей, задач и обязанностей Товарищества;
3) субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;
4) прочих поступлений.
5.2 Товарищество по решению Общего собрания членов Товарищества может образовывать специальные фонды, расходуемые на предусмотренные настоящим Уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется Общим собранием членов Товарищества.
5.3. В собственности Товарищества может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.
|
|
|
5.4. Правление Товарищества имеет право распоряжаться средствами Товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом Товарищества.
6. ХОЗЯЙСТВЕННАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ТОВАРИЩЕСТВА
6.1. Для достижения предусмотренных настоящим Уставом целей Товарищество вправе заниматься хозяйственной деятельностью.
6.2. Товарищество может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:
1) обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;
2) строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;
3) сдача в аренду, в наем части общего имущества в многоквартирном доме.
6.3. По решению общего собрания членов Товарищества доходы, получаемые в результате хозяйственной деятельности Товарищества, используются для оплаты общих расходов или направляются в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные настоящим Уставом. Дополнительные доходы могут быть направлены также на иные цели деятельности Товарищества, предусмотренные настоящим Уставом.
6.4. Хозяйственная деятельность Товарищества осуществляется на основе сметы доходов и расходов Товарищества на год, годового плана содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, финансового плана, утверждаемых Общим собранием членов Товарищества по представлению Правления Товарищества.
6.5. Финансовый год Товарищества начинается с 1 (первого) января и заканчивается 31 (тридцать первого) декабря календарного года.
7. ЧЛЕНСТВО В ТОВАРИЩЕСТВЕ
7.1. Членами Товарищества могут быть собственники жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирном доме.
7.2. Членство в Товариществе возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в Товарищество.
7.3. Лица, приобретающие помещения в многоквартирном доме, вправе вступить в члены Товарищества после возникновения у них права собственности на помещение.
7.4. Интересы несовершеннолетних членов Товарищества представляют их родители, опекуны или попечители в установленном действующим законодательством порядке.
7.5. Членство в Товариществе прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов Товарищества или с момента прекращения права собственности члена Товарищества на помещение в многоквартирном доме (в связи со смертью гражданина, отчуждением имущества или по иным основаниям).
7.6. При смерти гражданина - члена Товарищества его наследники по личному заявлению вправе вступить в члены Товарищества с момента возникновения у них права собственности на помещение в многоквартирном доме.
7.7. Сведения о членах Товарищества содержаться в Реестре членов Товарищества, который должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов Товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
7.8. Каждый член Товарищества обязан предоставить Правлению Товарищества достоверные сведения, предусмотренные п. 7.7 настоящего Устава, и своевременно информировать Правление Товарищества об их изменении.
8. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА
8.1. Член Товарищества имеет право:
1) участвовать лично или через своего надлежащим образом уполномоченного представителя в деятельности Товарищества на основаниях и в порядке, предусмотренных законодательством и настоящим Уставом;
2) избирать и быть избранным в органы управления и контроля Товарищества, а также присутствовать на заседаниях Правления Товарищества с правом совещательного голоса;
3) вносить предложения по вопросам, относящимся к сфере деятельности органов управления и контроля Товарищества, а также его должностных лиц;
4) по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему помещением в многоквартирном доме в пределах устанавливаемых законодательством Российской Федерации;
5) по требованию получать бесплатно информацию о состоянии своего лицевого счета;
6) один раз в год по требованию получать бесплатно справку, заверенную печатью Товарищества, о состоянии лицевого счета;
7) получать от органов управления Товарищества информацию о деятельности Товарищества в порядке и объеме, которые установлены и действующим законодательством, и настоящим Уставом:
8) обжаловать в судебном порядке решения органов управления Товарищества;
9) предъявлять требования к Товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ;
10) ознакомиться со следующими документами:
- устав Товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации Товарищества;
- реестр членов Товарищества:
- бухгалтерская (финансовая) отчетность Товарищества, сметы доходов и расходов Товарищества на год, об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);
- заключения Ревизионной комиссии Товарищества;
- документы, подтверждающие права Товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;
- протоколы Общих собраний Товарищества, заседаний Правления Товарищества и Ревизионной комиссии Товарищества;
- документы, подтверждающие итоги голосования на Общем собрании членов Товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;
- техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;
- иные предусмотренные Жилищным кодексом РФ, настоящим Уставом и решениями Общего собрания членов Товарищества внутренние документы Товарищества.
8.2. Член Товарищества обязан:
1) соблюдать требования настоящего Устава;
2) выполнять решения Общего собрания членов Товарищества и Правления Товарищества, принятые в пределах их компетенции;
3) своевременно вносить установленные Общим собранием членов Товарищества платежи в размерах и порядке, предусмотренных решениями общего собрания членов Товарищества и действующим законодательством.
8.3. Факт передачи членом Товарищества принадлежащего ему помещения в многоквартирном доме третьим лицам по любым основаниям не снимает с члена Товарищества ответственности за бремя содержания принадлежащего ему помещения в многоквартирном доме, а также обязанности по внесению платы за помещение и коммунальные услуги согласно действующему законодательству.
8.4. Члены Товарищества могут иметь и другие права и нести другие обязанности, предусмотренные настоящим Уставом и действующим законодательством.
9. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ ТОВАРИЩЕСТВОМ:
ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА
9.1. Органами управления Товариществом являются Общее собрание членов Товарищества и Правление Товарищества.
9.2. Общее собрание членов Товарищества является высшим органом управления Товариществом и созывается не реже 1 (одного) раза в год.
9.3. Годовое Общее собрание членов Товарищества проводится не позднее 90 (девяноста) дней после окончания финансового года. Проводимые помимо годового Общие собрания членов Товарищества являются внеочередными.
9.4. Общее собрание членов Товарищества может быть созвано по инициативе Правления Товарищества, членов Товарищества, по требованию Ревизионной комиссии, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.
9.5. К исключительной компетенции Общего собрания членов Товарищества относятся:
1) внесение изменений и дополнений в настоящий Устав или утверждение Устава в новой редакции;
2) принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;
3) избрание членов Правления Товарищества, членов Ревизионной комиссии Товарищества, досрочное прекращение их полномочий;
4) установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества, и порядка их внесения;
5) утверждение порядка образования резервного фонда, иных специальных фондов Товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использование, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;
6) принятие решений о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности Товарищества;
8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;
9) утверждение смет доходов и расходов Товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);
10) утверждение годового отчета о деятельности Правления Товарищества;
11) утверждение заключения Ревизионной комиссии Товарищества по результатам годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности Товарищества;
12) рассмотрение жалоб на действия Правления Товарищества, Председателя Правления Товарищества и Ревизионной комиссии Товарищества;
13) принятие и изменение по представлению Председателя Товарищества правил внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов, предусмотренных действующим законодательством, настоящим Уставом и решениями Общего собрания Товарищества;
14) определение размера вознаграждения Правления Товарищества, в том числе Председателя Правления Товарищества;
15) рассмотрение иных вопросов, предусмотренных Жилищным кодексом РФ и иными федеральными законами.
9.6. Общее собрание членов Товарищества вправе решать вопросы, которые отнесены к компетенции Правления Товарищества.
9.7. Не позднее чем за десять дней до даты проведения Общего собрания членов Товарищества лицом, по инициативе которого созывается такое Общее собрание членов Товарищества, направляется уведомление о проведении Общего собрания членов Товарищества в письменной форме. Данное уведомление вручается каждому члену Товарищества под роспись или посредством почтового отправления (заказным письмом), либо иным способом, предусмотренным решением Общего собрания членов Товарищества, в том числе такое уведомление может быть вывешено в специально предназначенном месте в помещении многоквартирного дома, доступном для всех собственников помещений многоквартирного дома, которое определено Общим собранием членов Товарищества.
9.8. В уведомлении о проведении Общего собрания членов Товарищества указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается Общее собрание членов Товарищества, место и время проведения Общего собрания членов Товарищества, его повестка дня. Общее собрание членов Товарищества не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.
9.9. Количество голосов, которым обладает каждый член Товарищества на Общем собрании членов Товарищества, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Доля члена Товарищества в праве обшей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей плошали принадлежащих члену Товарищества помещений в многоквартирном доме относительно общей площади всех помещений, принадлежащих всем собственникам помещений в многоквартирном доме.
9.10. Общее собрание членов Товарищества правомочно (имеет кворум), если на нем присутствуют члены Товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов Товарищества. При отсутствии кворума для проведения годового Общего собрания членов Товарищества должно быть проведено повторное Общее собрание членов Товарищества.
9.11. Решения Общего собрания членов Товарищества по вопросам, отнесенным к его компетенции в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 настоящего Устава, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов Товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на Общем собрании членов Товарищества или их представителей.
9.12. Голосование на Общем собрании членов Товарищества осуществляется членами Товарищества как лично, так и через своих представителей, полномочия которых удостоверены надлежащим образом.
9.13. Голосование по вопросам повестки дня Общего собрания членов Товарищества, проводимого в очной форме (путем совместного присутствия членов Товарищества для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование), может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений членов Товарищества по вопросам, поставленным на голосование.
9.14. Общее собрание членов Товарищества ведет Председатель Правления Товарищества или заместитель Председателя Правления Товарищества. В случае их отсутствия Общее собрание членов Товарищества ведет один из членов Правления Товарищества.
9.15. В случае, если при проведении Общего собрания членов Товарищества в очной форме такое Общее собрание не имело указанного в п. 9.10 настоящего Устава кворума, в дальнейшем решение Общего собрания членов Товарищества с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении Общего собрания членов Товарищества, оформленных в письменной форме решений членов Товарищества по вопросам, поставленным на голосование). Голосование по вопросам повестки дня Общего собрания членов Товарищества, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений членов Товарищества по вопросам, поставленным на голосование.
9.16. Принявшими участие в Общем собрании членов Товарищества, проводимом в форме заочного голосования, считаются члены Товарищества, решения которых получены до даты окончания их приема.
9.17. В решении члена Товарищества по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «ЗА», «ПРОТИВ», «ВОЗДЕРЖАЛСЯ».
9.18. Решение Общего собрания членов Товарищества, принятое в установленном действующим законодательством порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
10. ПРАВЛЕНИЕ ТОВАРИЩЕСТВА
10.1. Руководство текущей деятельности Товарищества осуществляет Правление Товарищества, которое является исполнительным органом Товарищества, подотчетным Общему собранию членов Товарищества.
10.2 Правление Товарищества избирается из числа членов Товарищества Общим собранием членов Товарищества на 2 (два) года.
10.3. Членом Правления Товарищества не может являться лицо, с которым Товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой Товарищество заключило указанный договор, а также член Ревизионной комиссии Товарищества. Член Правления Товарищества не может совмещать свою деятельность в Правлении Товарищества с работой в Товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена Правления Товарищества.
10.4. Правление Товарищества избирает из своего состава Председателя Правления Товарищества и его заместителя сроком на 2 (два) года.
10.5. Правление Товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции Общего собрания членов Товарищества.
10.6. В обязанности Правления Товарищества входят:
1) соблюдение Товариществом действующего законодательства и требований настоящего Устава;
2) контроль за своевременным внесением членами Товарищества установленных обязательных платежей и взносов;
3) составление смет доходов и расходов на соответствующий год Товарищества и отчетов о финансовой деятельности, представление их на утверждение Общему собранию членов Товарищества;
4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;
5) наем работников для обслуживания многоквартирного дома и их увольнение;
6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
7) ведение реестра членов Товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;
8) созыв и проведение Общего собрания членов Товарищества;
9) выполнение иных обязанностей, вытекающих из настоящего Устава.
10.7. Заседания Правления Товарищества созываются Председателем Правления Товарищества по мере необходимости, но не реже 1 (одного) раза в квартал.
10.8. Правление Товарищества правомочно принимать решения, если на заседании Правления Товарищества присутствует не менее чем пятьдесят процентов общего числа членов Правления Товарищества. Решения Правления Товарищества принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов Правления Товарищества, присутствующих на заседании, если большее число голосов для принятия таких решений не предусмотрено настоящим Уставом. Решения, принятые Правлением Товарищества, оформляются протоколом заседания Правления Товарищества и подписываются Председателем Правления Товарищества и секретарем заседания Правления Товарищества.
11. ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ ТОВАРИЩЕСТВА
11.1. Председатель Правления Товарищества обеспечивает выполнение решений Правления Товарищества, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам Товарищества которые для них обязательны.
11.2. Председатель Правления Товарищества обладает следующими полномочиями:
1) действует без доверенности от имени Товарищества;
2) подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с действующим законодательством и настоящим Уставом не требует обязательного одобрения Правлением Товарищества или Общим собранием членов Товарищества;
3) разрабатывает и выносит на утверждение Общего собрания членов Товарищества Правила внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда;
4) утверждает иные внутренние документы Товарищества, предусмотренные действующим законодательством, настоящим Уставом и решениями Общего собрания членов Товарищества.
11.3. В случае отсутствия Председателя Правления Товарищества его функции выполняет Заместитель Председателя Правления Товарищества.
12. РЕВИЗИОННАЯ КОМИССИЯ ТОВАРИЩЕСТВА
12.1. Ревизионная комиссия Товарищества избирается Общим собранием членов Товарищества сроком на 2 (два) года. В состав Ревизионной комиссии Товарищества не могут входить члены Правления Товарищества.
12.2. Ревизионная комиссия избирает из своего состава Председателя сроком на 2 (два) года.
12.3. Ревизионная комиссия Товарищества обладает следующими полномочиями:
1) проводит плановые ревизии финансовой деятельности Товарищества не реже 1 (одного) раза в год;
2) представляет Общему собранию членов Товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год Товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;
3) отчитывается перед Общим собранием членов Товарищества о своей деятельности.
13. РЕОРГАНИЗАЦИЯ И ЛИКВИДАЦИЯ ТОВАРИЩЕСТВА
13.1. Реорганизация и ликвидация Товарищества производятся на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
13.2. Товарищество по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть преобразовано в жилищный или жилищно-строительный кооператив.
13.3. Товарищество ликвидируется в установленных гражданским законодательством случаях, в том числе в случае физического уничтожения многоквартирного дома.
13.4. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации Товарищества в случае, если члены Товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
14. ЛОКАЛЬНЫЕ НОРМАТИВНЫ Е ДОКУМЕНТЫ ТОВАРИЩЕСТВА
14.1. Локальные нормативные документы Товарищества разрабатываются Правлением Товарищества и передаются им на утверждение Общим собранием членов Товарищества.
14.2. Локальные нормативные документы Товарищества хранятся по месту нахождения Правления Товарищества или ином месте, известном и доступном членам Товарищества и иным заинтересованным лицам.
15. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
15.1. Положения настоящего Устава применяются постольку, поскольку они не противоречат действующему законодательству Российской Федерации.
15.2. Все вопросы, касающиеся правового положения Товарищества, прав и обязанностей его членов, порядка реорганизации и ликвидации Товарищества, а также иные вопросы, не урегулированные настоящим
Уставом, определяются в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации и иным действующим законодательством Российской Федерации.
15.3. Документы, принимаемые в Товариществе, не должны противоречить Уставу и действующему законодательству Российской Федерации.
|
|
|
