 |
Права и обязанности сторон
|
|
|
|
Долевого участия
В строительстве многоквартирного дома
(с правом одностороннего отказа от исполнения договора;
обязательства Застройщика обеспечены поручительством)
город ______________ "___"__________ 20__ г.
_______________________________, именуем__ в дальнейшем "Застройщик", в лице _________________________________________________________________,
действующ___ на основании __________________________, с одной стороны, и ______________________________, именуем__ в дальнейшем "Инвестор", в лице _________________________________________________________________, действующ__ на основании ________________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Инвестор в соответствии с настоящим Договором принимает на себя обязательство осуществлять частичное финансирование строительства многоквартирногодома, расположенного по адресу: _____________________________________________________________________,а Застройщик обязуется собственными и привлеченными силами построить указанный дом в соответствии с проектной документацией, и после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию –передать обозначенную в настоящем Договоре квартиру, находящуюся в указанном многоквартирном доме, в собственность Инвестору.
Квартира передается Инвестору без отделки.
1.2. Объем финансирования строительства Инвестором составляет ___________________________________________________________ рублей (___% от общего объема финансирования строительства всего дома), что соответствует стоимости строительства одной квартиры, находящейся в указанном жилом доме. Указанный в настоящем пункте объем финансирования включает в себя стоимость строительства квартиры, коммуникаций и других инженерных сооружений, благоустройства прилегающей территории, стоимость природоохранных и иных необходимых работ, предусмотренных проектно-сметной и разрешительной документацией, а также вознаграждение Застройщика.
|
|
|
1.3. Объем финансирования, предусмотренный п. 1.2 Договора, может быть пересмотрен Застройщиком в одностороннем порядке в сторону увеличения не более чем на ___%. Пересмотр объема финансирования в сторону увеличения возможен только вследствие удорожания строительных материалов, расходов на необходимые природоохранные мероприятия, а также по другим объективным причинам, не зависящим от Застройщика.
Застройщик обязан документально обосновать увеличение стоимости строительства.
1.4. Застройщик обязуется передать в собственность Инвестора квартиру N ___, ___ этаж, ___ подъезд, общей площадью _____ после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию и завершения всех расчетов по настоящему Договору.
1.5. В соответствии с графиком работ Застройщик обязуется обеспечить сдачу в эксплуатацию многоквартирного дома не позднее "___"___________ 20__ г.
1.6. Застройка участка по адресу: __________________________________ осуществляется на основании следующих документов:
- ______________________________________________________________;
- ______________________________________________________________;
- ______________________________________________________________.
1.7. В соответствии с действующими на территории _________________ нормативными актами Застройщик обязан зарегистрировать настоящий инвестиционный Договор в уполномоченных органах __________________.
ПОРЯДОК ФИНАНСИРОВАНИЯ
2.1. Инвестор вносит денежные средства на инвестирование строительства в объеме, предусмотренном п. 1.2 Договора, в следующем порядке:
- ___% от суммы финансирования (________________ рублей) перечисляются Инвестором на расчетный счет Застройщика в течение __ дней после заключения настоящего Договора;
- дальнейшее финансирование осуществляется в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N 1).
|
|
|
2.2. Плановые платежи, полученные Застройщиком, оформляются протоколом с приложением копий соответствующих финансовых документов.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Застройщик принимает на себя следующие обязательства:
3.1.1. За счет собственных средств, средств инвесторов и других привлеченных средств обеспечить возведение многоквартирного дома, находящегося по адресу: _____________________________________________________________________, в точном соответствии с проектно-сметной документацией и в установленные графиком строительства сроки.
3.1.2. Обеспечить сдачу в эксплуатацию указанного многоквартирного дома, и оформить соответствующую документацию не позднее "__"_________ 20__ г.
3.1.3. В течение ___________ со дня подписания акта о сдаче в эксплуатацию устранить замечания и оформить документы, подтверждающие правособственности Инвестора на причитающуюся ему квартиру, в соответствии с действующим законодательством, с последующей регистрацией права собственности Инвестора на соответствующую квартиру в государственных органах регистрации прав на недвижимое имущество.
Примечание. Расходы, необходимыедля оформлениясоответствующих документов и регистрации права собственности на квартиру несет Инвестор.
3.1.4. За отдельную плату, согласованную с Инвестором, организовать и обеспечить работу по внутренней отделке подлежащей передаче Инвестору квартиры на основании отдельного договора.
3.1.5. Представлять интересы Инвестора, вытекающие из настоящего Договора,перед подрядчиком (подрядчиками)и соответствующими государственными органами.
3.2. Инвестор принимает на себя следующие обязательства:
3.2.1. Вносить в счет участия в долевом строительстве денежные средства, указанные в п. 1.2, в соответствии с графиком платежей.
3.2.2. Нести затраты по содержанию и эксплуатации квартиры с момента приемки в эксплуатацию.
3.2.3. Использовать квартиру в соответствии с ее предназначением.
3.3. Предварительное согласие Инвестора перед оформлением ему в собственность указанной в п.1.4 квартиры не требуется. Оформление производится в соответствии с правоустанавливающими документами и настоящим Договором на долевое участие в инвестировании строительства, в установленном правовыми актами порядке.
|
|
|
3.4. Стороны имеют право изменить, внести дополнения в условия Договора, или расторгнуть настоящий Договор по обоюдному соглашению или в судебном порядке.
3.5. Застройщик при заключении настоящего Договора представляет Инвестору проектную документацию, отражающую площадь и планировку указанной в п.1.4 квартиры, планировку этажа, характер и качество внутренней отделки квартиры, и т.д.
3.6. Все изменения, предлагаемые Инвестором в части планировки квартиры, качества отделки, устанавливаемого оборудования, связанные с отступлением от проекта и влекущие за собой увеличение расходов, производятся за счет Инвестора, и оформляются дополнительным соглашением.
3.7. Гарантийный срок, в течение которого Инвестор имеет право предъявить требование к качеству строительства, равен ______________ со дня сдачи дома в эксплуатацию. Застройщик гарантирует своевременное устранение обнаруженных дефектов и недостатков.
3.8. Стороны устанавливают, что указанная в п. 1.4 квартира, а также правона приобретение квартиры в собственность не могут служить предметом залога до момента возникновения у Инвестора права собственности.
3.9. Инвестор вправе в любое время с согласия Застройщика переуступить свои права и передать обязанности по настоящему Договору другому лицу. Застройщик обязан в течение ___ дней после получения от Инвестора извещения о замене лица в Договоре известить Инвестора о своем согласии на такую замену, либо об отказе в даче такого согласия.
3.10. В целях проверки платежеспособности нового лица Застройщик вправе истребовать у Инвестора любые документы, подтверждающие платежеспособность нового инвестора.
3.11. При согласии Застройщика на уступку прав и перевод долга по настоящему Договору, Застройщик обязан в течение ____ дней после получения соглашения о переуступке прав и переводе долга, заключить с новым инвестором договор на долевое участие в инвестировании строительства на условиях, предусмотренных настоящим Договором, либо на иных условиях, согласованных с новым инвестором.
|
|
|
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. Стороны несут ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязанностей по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством РФ.
4.2. В случае если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный настоящим Договором срок, Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении Договора.
4.3. В случае нарушения сроков сдачи объекта Государственной комиссии, если просрочка составляет три и более месяцев, Инвестор имеет право отказаться от исполнения обязательств по настоящему Договору в одностороннем порядке, предварительно письменно уведомив об этом Застройщика за ____ дней.
При наступлении обстоятельств, указанных в настоящем пункте, Застройщик возвращает Инвестору сумму инвестирования в размере произведенных фактических выплат с начислением ___% годовых за все время пользования денежными средствами Инвестора в течение ___ банковских дней с момента получения уведомления о расторжении Договора.
4.4. В случае просрочки выплат, предусмотренных п. 2.1 Договора, Застройщик вправе взыскать с Инвестора неустойку (пеню) в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, предусмотренную п. 6 ст. 5 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".
|
|
|
