Общие сведения о методах оценки, опирающихся на затратный подход

ГЛАВА 4. ПОДХОДЫ ПРИ ОЦЕНКЕ ТЕХНИЧЕСКИХ ОБЪЕКТОВ

 

Правильность выбора подходов к оценке машин и оборудования является важным моментом при определении обоснованной рыночной стоимости Выбор того или иного подхода зависит от специфики объекта, характера поставленной задачи, наличия необходимой информации. Стандарты предписывают использование оценщиками всех трех подходов:

· затратного,

· сравнительного анализа продаж,

· доходного.

 

	Подходы к оценке машин и оборудовния
Затратный подход	Сравнительный подход	Доходный подход
Определение стоимости воспроизводства машин и оборудования исходя из затрат на их воспроизводство (стоимость восстановления или стоимость замещения)	Определение стоимости машин и оборудования исходя из рыночных данных по продажам сопоставимых объектов и аналогов	Определение стоимости машин и оборудования исходя из прогнозируемого потока доходов.

 

 

Затратный подход в оценке машин и оборудования

Общие сведения о методах оценки, опирающихся на затратный подход

Затратный подход основывается на принципе замещения, состоящем в том, что «покупатель не будет платить за объект собственности больше той суммы, которая требуется, чтобы заменить его другим объектом, аналогичным по своим полезным характеристикам. При оценке производственных средств, машин и оборудования применение затратного метода заключается в расчете затрат на воспроизводство оцениваемых активов за вычетом всех форм износа, обесценения и устаревания». (Стандарты оценки)

Для определения стоимости восстановления или стоимости замещения, являющихся базой расчетов в затратном подходе, не­обходимо рассчитать затраты (издержки), связанные с созданием, приобре­тением и установкой оцениваемого объекта.

Под стоимостью восстановления оцениваемых машин и оборудования понимается либо стоимость воспроизводства их полной копии в текущих ценах на дату оценки, либо стоимость приобретения нового объекта, полностью иден­тичного данному по конструктивным, функциональным и другим характерис­тикам также в текущих ценах. Остаточная стоимость определяется как вос­становительная стоимость за вычетом совокупного износа.

Под стоимостью замещения оцениваемой машины или оборудования понимается минимальная стоимость приобретения аналогичного нового объекта, максимально близкого к оцениваемому по всем функциональным, конструктивным и эксплуатационным характеристикам, в текущих ценах. Остаточная стоимость замещения определяется как стоимость замещения за вычетом износа.

Таким образом, в первом случае речь идет об идентичных объектах, а во втором - об аналогичных. Для определения того, какие объекты относятся к идентичным, а какие к аналогичным, необходимо остановиться на потреби­тельских свойствах машин и оборудования и описывающих их показателях:

• функциональные показатели (производительность или мощность, грузо­подъемность, тяговое усилие, размеры рабочего пространства, класс точ­ности, степень автоматизации);

• эксплуатационные показатели (безотказность, долговечность, ремонто­пригодность, сохраняемость);

• конструктивные показатели (масса, состав основных конструктив­ных материалов);

• показатели экономичности эксплуатации машин, характеризующие расходы различных ресурсов при функционировании машин в единицу времени, на единицу продукции или работ;

• эстетические показатели;

• показатели эргономичности, характеризующие машину как элемент сис­темы «человек-машина».

 

Отличительным признаком применения затратного подхода яв­ляется проведение поэлементных расчетов:

· крупный объект (на­пример, технологический комплекс) расчленяется на составные час­ти: технологические машины (станки), конвейеры, роботы, средст­ва механизации, управления и т.д.,

· делается оценка каждой части в отдельности с применением наиболее подходящего метода;

· стоимость всего комплекса получается суммированием стоимостных показателей его частей. При этом исходят из того, что у потребителя в принципе есть возможность не только заказать изготовление данного комплекса в целом, но и создать его из отдельно покупаемых частей.

Документ, в котором приведен расчет полной себестоимости изготовления объекта, называется калькуляцией. Калькуляцию составляет производитель продукции. В ней отражаются все производственные издержки на изготовление объекта, при этом руководствуются Положением о составе затрат по производству и реализации продукции (работ, услуг), включаемых в себестоимость продукции (работ, услуг), утвержденным постановлением Правительства РФ.

В себестоимость продукции (работ, услуг) предприятия включаются затраты, связанные с использованием в процессе производства:

· природных ресурсов,

· сырья,

· материалов,

· топлива,

· энергии,

· основных средств,

· трудовых ресурсов,

· прочие затраты на ее производство и реализацию.

Примерная форма, по которой составляется калькуляция себестоимости приведена в таблице 1.

Так как затратный подход применяется в основном к оригинальным объектам машин и оборудования, часто не имеющим близких аналогов, то с его помощью определяют текущую стоимость воспроизводства.

Общая методика составления калькуляции предусматривает деление затрат на прямые и косвенные затрат.

Прямые затраты непосредственно связаны с изготовлением данного объекта. Их сумма определяется либо прямым счетом, либо с помощью каких-либо экономических нормативов.

Косвенные затраты носят общепроизводственный, "котловой" характер и поэтому, чтобы отнести какую-то их часть к рассматриваемому объекту, нужно применить специальный, до некоторой степени условный прием.

 

Таблица 1

Поделиться:

Воспользуйтесь поиском по сайту: