Задачи по правовым основам жкх

В ходе проверки установлено нарушение Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, и СанПиН 2.1.4.2496-09, а именно температура горячей воды на вводе в дом составила + 54,2 °С, что не соответствует установленным нормативам. Результаты проверки отражены в акте.

Усмотрев в действиях (бездействии) Общества состав административного правонарушения, ответственность за которое установлена в статье 7.23 КоАП РФ, Инспекция составила протокол, приняла постановление о назначении Обществу наказания в виде 5000 рублей штрафа и выдала предписание об устранении выявленного нарушения в установленный срок.

Общество не согласилось с принятыми постановлением и предписанием и обратилось с соответствующим заявлением в арбитражный суд.

Прокомментируйте возникший спор. Какое решение должен вынести суд?

4. МУП «Водоканал» обратилось с исковым заявлением в Арбитражный суд к ООО «Управляющая компания» о взыскании задолженности по оплате услуг, оказанных по договору на отпуск питьевой воды и прием сточных вод в сумме 2 801 114 рублей.

Заявитель указал на то, что в многоквартирных домах, управляемых ответчиком, отсутствуют коллективные (общедомовые) приборы учета сточных вод (водоотведения), поэтому истец правомерно на основании пункта 11 статьи 20 Закона «О водоснабжении и водоотведении» и пункта 3.2 договора, из которого следует, что «объем водоотведения приравнивается к объему водопотребления, за исключением случаев обоснованного абонентом и согласованного МУП уменьшения (увеличения) объемов водоотведения в соответствии с балансовым расчетом водопотребления и водоотведения», потребовал взыскать с ответчика стоимость объема водоотведения, который зафиксирован общедомовыми приборами учета холодной и горячей воды.

Общество полагает, что объем отведенных сточных вод необходимо рассчитывать на основании показаний индивидуальных приборов учета холодного и горячего водоснабжения, установленных в квартирах граждан, и по нормативам потребления коммунальной услуги, где отсутствуют такие приборы учета. Обосновывая свою позицию, Общество ссылалось на пункт 21 Правил № 124 («О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг») и пункт 42 Правил № 354 («Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»).

Решите возникший спор.

5. Управляющая компания «Содружество» обратилась в суд с иском к Алексееву о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержания, текущего ремонта.

При рассмотрении дела в суде выяснилось, что Алексеев является собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, не вносит плату за содержание и ремонт общего имущества дома, плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, в связи с чем у него образовалась задолженность в размере 120 428 руб. 64 коп.

Управляющая компания направляла в адрес Алексеева договор на оказание коммунальных и эксплуатационных услуг, который ему был вручен, однако Алексеев отказался заключить указанный договор, что подтверждается его письмом. Управляющая компания в письме разъяснила ответчику, что отказ заключить договор не основан на правовых нормах, привела правовое обоснование своих требований, запросила копии договоров с ресурсоснабжающими организациями, в случае если таковые заключены, передала счет и акт на оплату. Указанный запрос остался без ответа, оплата от Алексеева не поступила.

Свою позицию в суде Алексеев обосновал тем, что договор между ним и управляющей компанией не заключен, управляющая компания не является ресурсоснабжающей организацией, не является собственником общедомового имущества и коммуникаций, поэтому перед данной организацией у него задолженности не имеется.

Какое решение примет суд?

6. В однокомнатной квартире проживают бывшие супруги Смирнов и Сидорова, жилое помещение принадлежит им на праве общей долевой собственности. Смирнов пожелал вселить в квартиру Нестерову и ее несовершеннолетнего ребенка в качестве членов своей семьи.

Имеет ли он на это право, необходимо ли участнику общей долевой собственности на квартиру получение согласия другого собственника на вселение членов своей семьи, в том числе, несовершеннолетних детей, или иных граждан, вселяемых им в качестве членов своей семьи?

7. Щербакову принадлежит на праве собственности квартира №…, в результате затопления повреждено имущество и внутренняя отделка квартиры: в кухне, комнате, ванной и коридоре подмочен потолок, обои подмочены на стенах в кухне, комнате и коридоре, в ванной отстала плитка, на балконе подмокла стена, повреждены шкафы в кухне. Затопление квартиры Щербакова произошло из квартиры Новикова, его причиной явилось то, что в жилом помещении Новикова в ванной комнате на горячей воде после вентиля вырвало металлопластик в соединении со счетчиком. О чем составлен соответствующий акт.

Какое решение примет суд в данной ситуации? Изменилось бы решение суда, если бы повреждение тубы произошло до вентиля?

8. В суд обратились соседи гражданки Л., которой принадлежит на праве собственности однокомнатная квартира на 4 этаже многоквартирного дома. Ответчица с момента приобретения квартиры в ней не проживает, жилое помещение используется для содержания большого количества домашних животных – кошек и собак. На прогулку собаки не выводятся. Животные испражняются в квартире, по этой причине в соседних квартирах и подъезде присутствует стойкий запах испражнений животных. Кроме того, из указанной квартиры постоянно слышатся громкие звуки, лай, вой животных.

Вызываемые для составления соответствующих актов работники ТСЖ и представители государственных органов не могут войти в квартиру, т.к. ответчица в ней не проживает и посещает квартиру на короткий срок, для кормления животных, исключительно рано утром или в ночное время, на звонки работников ТСЖ и соседей не отвечает.

Как разрешить возникшую ситуацию. Возможно ли выселить ответчицу из занимаемого помещения и при каких условиях?

9. Управляющая компания обратилась в Арбитражный суд с заявлением к Государственной жилищной инспекции о признании незаконным предписания о возложении обязанности осуществить ремонт рулонного покрытия (крыши) над пристроенным помещением к многоквартирному дому, как общего имущества многоквартирного дома. Пристроенное нежилое помещение принадлежит на праве собственности индивидуальному предпринимателю Васиной.

Как следует из материалов дела, на основании поступившего заявления индивидуального предпринимателя Васиной и распоряжения от … № …. в отношении управляющей компании проведена проверка соблюдения жилищного законодательства, по итогам которой выявлено нарушение требований пунктов 4.6.1.1 и 4.6.1.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170.

Управляющая компания утверждала, что указанное нежилое помещение не относится к общему имуществу многоквартирного дома, и в обоснование своей позиции ссылалась на п. 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Кто прав в данной ситуации?