 |
Выписка из типового устава
|
|
|
|
ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
От 6 июня 2012 г. N 558
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТИПОВОГО УСТАВА
ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНОГО КООПЕРАТИВА, СОЗДАВАЕМОГО В ЦЕЛЯХ
ОБЕСПЕЧЕНИЯ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ ОТДЕЛЬНЫХ КАТЕГОРИЙ ГРАЖДАН,
ПРЕДУСМОТРЕННЫХ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Список изменяющих документов
(в ред. Постановлений Правительства РФ от 10.04.2013 N 324,
от 26.03.2014 N 230, от 17.06.2014 N 556, от 04.02.2015 N 100,
от 10.02.2017 N 172)
В соответствии с Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства" Правительство Российской Федерации постановляет:
1. Утвердить прилагаемый типовой устав жилищно-строительного кооператива, создаваемого в целях обеспечения жилыми помещениями отдельных категорий граждан, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
2. Разъяснения по вопросам, связанным с применением типового устава жилищно-строительного кооператива, утвержденного настоящим постановлением, даются Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 26.03.2014 N 230)
Председатель Правительства
Российской Федерации
Д.МЕДВЕДЕВ
Обратите внимание, что принятый Устав «Ладожской симфонии» не соответствует типовому уставу. Наш - гораздо жестче по отношению к члена кооператива. Потому и был принят «втихаря». Обратите внимание на п.65, 66
Выписка из типового устава
62. Члены кооператива обязаны:
1) соблюдать настоящий устав, выполнять решения, принятые органами управления кооператива в пределах их компетенции, исполнять обязанности и нести ответственность, предусмотренные жилищным законодательством, федеральными законами, иными нормативными правовыми актами и настоящим уставом, в том числе своевременно и в установленном размере вносить платежи в счет уплаты паевых и иных взносов;
|
|
|
2) не препятствовать осуществлению прав и исполнению обязанностей другими членами кооператива и органами управления кооператива.
63. Члены кооператива обязаны в течение 3 месяцев после утверждения ежегодного баланса покрыть образовавшиеся убытки кооператива путем внесения дополнительных взносов в случае недостаточности средств резервного фонда. В случае невыполнения этой обязанности кооператив может быть ликвидирован в судебном порядке по требованию кредиторов.
64. Члены кооператива несут риск убытков, связанных с деятельностью кооператива, в пределах своих паев.
65. Правление кооператива обязано обеспечить свободный доступ членов кооператива к ознакомлению со следующей информацией:
1) количество членов кооператива;
2) размер паевого фонда кооператива;
3) общий размер задолженности перед кооперативом членов кооператива по внесению членских, паевых и иных взносов;
4) затраты на обслуживание кредитов, предоставленных кооперативу, возмещение убытков кредиторам кооператива, совокупные выплаты лицам, состоящим с кооперативом в трудовых отношениях;
5) иные установленные решениями органов управления кооператива сведения.
66. Правление кооператива обязано предоставлять члену кооператива следующую информацию:
1) размер паенакопления этого члена кооператива;
2) этапы (очередность) и планируемые сроки завершения строительства
__________________________________________________________________________;
(многоквартирного дома - указывается в случае, если целью деятельности
кооператива является строительство многоквартирного дома; либо жилого
дома - указывается в случае, если целью деятельности кооператива
|
|
|
является строительство жилых домов)
3) иные касающиеся члена кооператива сведения, предоставление которых члену кооператива предусмотрено решениями органов управления кооператива.
67. Правление кооператива обязано обеспечить свободный доступ членов кооператива к ознакомлению в подлинниках или в форме надлежащим образом заверенных копий со следующими документами:
1) устав кооператива, внесенные в устав кооператива и зарегистрированные в установленном порядке изменения, документ о государственной регистрации кооператива в качестве юридического лица;
2) внутренние документы кооператива;
3) реестр членов кооператива;
4) документы бухгалтерской (финансовой) отчетности кооператива, в том числе смета расходов и доходов кооператива и отчеты о ее исполнении;
5) аудиторское заключение о достоверности бухгалтерской (финансовой) отчетности кооператива по итогам финансового года;
6) документы, подтверждающие права кооператива на имущество, отражаемое на его балансе, в том числе сведения о земельных участках, безвозмездно переданных кооперативу, иных земельных участках, права на которые приобретены кооперативом, а также сведения об иных объектах недвижимого имущества, находящихся в собственности кооператива, и их стоимости;
7) протоколы общих собраний (конференций) членов кооператива, заседаний правления кооператива, заседаний ревизионной комиссии кооператива;
8) документы, подтверждающие итоги голосования, в том числе бюллетени для голосования, и доверенности на участие в общем собрании (конференции) членов кооператива;
9) заключения ревизионной комиссии (ревизора) кооператива;
10) иные документы, доступ к которым предусмотрен внутренними документами кооператива, решениями общего собрания (конференции) членов кооператива, решениями правления кооператива.
68. Информация и документы, предусмотренные пунктами 65 - 67 настоящего устава, предоставляются правлением кооператива в течение 3 рабочих дней со дня предъявления соответствующего требования членом кооператива в письменной форме.
69. Информация и документы, предусмотренные пунктами 65 и 66 настоящего устава, предоставляются для ознакомления в помещении правления кооператива. Правление кооператива по требованию членов кооператива обязано предоставить копии документов, предусмотренные пунктом 67 настоящего устава.
|
|
|
82. Созыв годового общего собрания (конференции) членов кооператива осуществляется правлением кооператива. В случае, если в установленные сроки созыв годового общего собрания (конференции) членов кооператива правлением кооператива не осуществлен, созыв годового общего собрания (конференции) членов кооператива осуществляется иными лицами, указанными в пункте 83 настоящего устава.
83. Внеочередное общее собрание (конференция) членов кооператива созывается по инициативе правления кооператива, по требованию ревизионной комиссии (ревизора) кооператива или по требованию членов кооператива, составляющих не менее 10 процентов общего числа членов кооператива на день предъявления требования о созыве внеочередного общего собрания (конференции) членов кооператива.
84. Каждый член кооператива имеет на общем собрании (конференции) членов кооператива один голос.
85. Член кооператива вправе участвовать в общем собрании (конференции)
членов кооператива как лично, так и через своего представителя, которому
членом кооператива выдается доверенность. Один представитель члена
кооператива может представлять ____________________________________________
__________________________________________________________________________.
(не более 2 членов кооператива - указывается в случае, если число членов
в кооперативе составляет до 500 человек; не более 5 членов кооператива -
указывается в случае, если число членов кооператива составляет
500 и более человек)
Представители членов кооператива должны предъявлять документы, подтверждающие их полномочия. Доверенность, выданная представителю члена кооператива, должна содержать сведения о члене кооператива и его представителе (фамилия, имя, отчество, место жительства, реквизиты основных документов, удостоверяющих их личность), перечень правомочий представителя члена кооператива и должна быть нотариально удостоверена.
86. Общее собрание (конференция) членов кооператива является правомочным, если на нем присутствует более 50 процентов членов кооператива (более двух третей общего числа уполномоченных участников конференции).
|
|
|
87. К исключительной компетенции общего собрания (конференции) членов кооператива относятся:
1) утверждение устава кооператива, внесение изменений в устав кооператива или утверждение устава кооператива в новой редакции;
2) утверждение внутренних документов кооператива, регулирующих деятельность органов управления кооператива и иных органов кооператива, предусмотренных настоящим уставом;
3) утверждение размера паевого фонда кооператива, определяемого с учетом требований части 27 статьи 16.5 Федерального закона "О содействии развитию жилищного строительства", и порядка его использования кооперативом;
4) принятие решения о реорганизации или ликвидации кооператива, а также назначение ликвидационной комиссии и утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;
5) установление размера обязательных взносов членов кооператива, за исключением размера вступительных и паевых взносов, определяемых настоящим уставом;
6) избрание и прекращение, в том числе досрочное, полномочий правления кооператива или его отдельных членов;
7) избрание и прекращение, в том числе досрочное, полномочий ревизионной комиссии (ревизора) кооператива или ее отдельных членов;
8) утверждение отчетов о деятельности правления кооператива и ревизионной комиссии (ревизора) кооператива;
9) утверждение годового отчета кооператива и годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности кооператива;
10) утверждение аудиторского заключения о достоверности бухгалтерской (финансовой) отчетности кооператива по итогам финансового года;
11) утверждение заключений ревизионной комиссии (ревизора) кооператива по результатам проверки финансово-хозяйственной деятельности кооператива;
12) утверждение отчетов об использовании фондов кооператива;
13) принятие решения о приеме граждан в члены кооператива;
14) принятие решения об исключении граждан из кооператива;
15) одобрение сделок кооператива, в том числе договоров займа и кредитных договоров, на сумму, превышающую _____ рублей;
15(1). установление порядка заключения кооперативом договоров, указанных в частях 21 и 22 статьи 16.5 Федерального закона "О содействии развитию жилищного строительства";
16) определение порядка формирования фондов кооператива, за исключением паевого фонда кооператива, и их использования;
17) утверждение сметы расходов и доходов на очередной финансовый год,
включая необходимые затраты на строительство ______________________________
|
|
|
__________________________________________________________________________,
(жилых помещений и (или) объектов инженерной инфраструктуры и (при
необходимости) объектов для эксплуатации жилья - указать нужное)
а также расходов на содержание органов управления, иных органов
кооператива и имущества кооператива, расходов на другие установленные
настоящим уставом цели, связанные с осуществлением деятельности
кооператива, утверждение отчетов об их исполнении;
18) утверждение проектной документации _______________________________,
(многоквартирных домов или
жилых домов - указать нужное)
а также утверждение проектной документации объектов инженерной
инфраструктуры и (или) иных объектов, необходимых для эксплуатации жилья (в
случае, если в отношении таких объектов законодательством о
градостроительной деятельности предусмотрена обязательная подготовка
проектной документации или если кооперативом принято решение о подготовке
проектной документации указанных объектов в случаях, когда в соответствии с
законодательством о градостроительной деятельности ее подготовка не
является обязательной);
19) утверждение документов о распределении между членами кооператива
__________________________________________________________________________;
(квартир в многоквартирном доме, или жилых домов, построенных на паевые
взносы, и (или) земельных участков, образованных из земельного участка,
переданного кооперативу, и предназначенных для строительства на них
жилых домов, - указать нужное)
20) распоряжение объектами недвижимого имущества кооператива;
21) принятие решений о покупке или приобретении иным способом кооперативом пая в кооперативе, а также о продаже или отчуждении иным способом кооперативом пая в кооперативе;
22) одобрение документации по планировке территории, разработанной в отношении земельного участка, переданного в безвозмездное срочное пользование кооперативу;
23) иные вопросы, предусмотренные настоящим уставом.
88. Общее собрание (конференция) членов кооператива правомочно рассматривать любой относящийся к деятельности кооператива вопрос и принимать решение по такому вопросу, если он внесен по инициативе правления кооператива, по требованию ревизионной комиссии (ревизора) кооператива или по требованию членов кооператива, составляющих не менее 5 процентов общего числа членов кооператива.
|
|
|
