 |
Зависимость типа реконструкции от уровня физ. и морального износа
|
|
|
|
Форма обновления основных фондов.
Задачи реконструкции зданий и сооружений.
Реконструкция здания или сооружения связаны с решением градостроительных и технических задач. Основными градостроительными задачами являются:
1) Реконструкция промышленных и жилых районов, создание рациональный планировки, застройка и благоустройство промышленной территории, выведение за город промышленных объектов.
2) строительство очистных сооружений.
3) улучшение застройки промышленных предприятий по принципу ансамблевой застройки главной магистрали города.
Технические задачи реконструкции предусматривают:
1) повышение технического уровня предприятия
2) увеличение объема производства
3) изменение производственного профиля предприятий
Существуют 3 формы обновления фондов:
а) расширение действующих предприятий (новые здания и сооружения) + расширение цехов
б) реконструкция действующих предприятий - переоборудование производства, замена устаревшего.
в) техническое перевооружение действующих предприятий (повышение технического уровня производства до современных требований). Автоматизация, модернизация и замена устаревшего оборудования.
Первая форма - увеличение площадей для производства и реконструкции существующих корпусов. Вторая и третья формы не связаны с увеличением производственных площадей. Повышение качества и выпуска продукции за счет усовершенствования технологии.
При третьей форме происходит обновление активной части основных фондов за счет проведения строительно-ремонтных работ но без усиления или замены несущих конструкций здания. Например: перенос перегородок.
Физический и моральный износ зданий и сооружений
|
|
|
В процессе эксплуатации здания и сооружения подвергаются моральному и физическому износу. Физический износ - потеря прочности основных элементов здания, снижение их устойчивости и надежности в результате внешних и внутренних воздействий, условий эксплуатации и длительности существования.
Величина физического износа — величина количественной оценки технического состояния, показывающая долю ущерба в сравнении с первоначальными техническими и эксплуатационными характеристиками.
Состояние строительных конструкций находится в прямой зависимости от срока службы и дефектов, допущенных в ходе строительства, при проектировании, эксплуатации. Физическому износу подвержены все здания и сооружения. При этом износ каждого объекта имеет свои особенности (условия производства и назначение).В течении всего периода эксплуатации здания его физический износ будет повышаться, так как при ремонте практически нельзя полностью восстановить первоначальные качества.
Процесс физического износа промышленных объектов в процессе эксплуатации состоит из 3 периодов:
1) период повышенного износа (в этот период происходит загрузка конструкций полезной нагрузкой). На техническое состояние отрицательно влияют дефекты материалов монтажа конструкций. Здание в этот период испытывает воздействие от осадочных, темп.-влажн. напряжений и деформаций. В этот период происходит большое количество разрушений и аварий. 20% на несданных объектах и 15% на объектах эксплуатируемых до 5 лет. После этого периода проводится послеосадочный ремонт.
2) период длительного медленного износа. Во время этого периода происходят необратимые процессы износа, восстановление эксплуатационных качеств. Зависит от качества эксплуатации, ремонтных работ и так далее.
3) период интенсивного износа. Физический износ может достичь критического значения. Если не принять мер по восстановлению и усилению, то наряду с физическим износом объект подвергается моральному износу. Моральный износ зданий — устаревание со временем типов и параметров, их объёмно-планировочных решений, оборудования, архитектуры. Происходит в связи с изменением представлений общества, а также изменений со временем нормами и предоставлением проживания различным слоям населения.
|
|
|
Физический износ и моральная деградация индустриальной застройки.
Здания, составляющие городскую застройку, имеют различные характеристики по прочности и надежности. При обследовании зданий КПД выявлено: высокая степень коррозии арматуры, неудовлетворительное состояние балконных плит, утеплителя и плит покрытия. Много нареканий вызывает КПД, в которых ненадежные гидро- и теплоизоляция. Недостаточная звукоизоляция. Крайне невыразительные и однообразные фасады. Недостаточно хорошо проработано водоотведение от наружных стен, отсутствует карниз вдоль здания. Низкая марка по прочности и морозостойкости бетона.
Характерные общие дефекты:
1) балконные плиты. Из-за отсутствия гидроизоляции пола разрушение имеет место на всю толщину изделия. Закладные детали прокоррозированны.
2) рулонные плоские кровли (совмещённые). Повсеместно подвержены текущему ремонту.
3) столярные изделия блоков оконных и дверных проемов разрушились за время эксплуатации. Техническое состояние столярных изделий неудовлетворительное.
4) инженерное оборудование (канализация, коммуникации и т.д.) исчерпало свой ресурс и нуждается в полной замене.
Неисправность инженерных сетей является причиной затопления подвалов, что приводит к неравномерности осадки. Не удовлетворяет требованиям температурный режим. К основной проблеме промышленного строительства относится несоответствие эксплуатационных сроков производственных зданий и сроков работы технологического оборудования. Строительные конструкции служит до 100 лет. Инженерное оборудование служит до 50 лет. Технологическое оборудование служит 5-20 лет.
Расчетные показатели физического и морального износа зданий за период 1957-1975 гг по состоянию на 2006 год, позволяют сделать вывод, что физический износ зданий индустриальных построек не превышает 25-29 %, а моральный составляет более 40%.
|
|
|
Зависимость типа реконструкции от уровня физ. и морального износа
| № | Уровень физического износа и морального старения. | Тип реконструкции |
| Здание вполне технологично (новое или после реконструкции). Физический износ незначителен. | Текущий ремонт | |
| Здание не технологично. Имеются дефекты. | Кап. ремонт. | |
| Здание не отвечает новой технологии. Техническое состояние строительных конструкций удовлетворительно. | Частичная реконструкция. Изменение планировки. Переустройство этажей. | |
| Здание требует коренного переустройства и переоборудования. Усиление и замена свыше 50% конструкций по всему зданию. | Полная реконструкция. | |
| Здание не отвечает требованиям новой технологии. Несущие конструкции имеют значительный физ. износ. | Здание подлежит сносу. |
4. Этапы проектирования строительства и приёмки. (ОТР, ППР, ТК, стройгенплан)
Этапы проектирования строительства, возведения, приемки, эксплуатации здания основываются на восстановлении параметров эксплуатационных качеств здания (ПЭК). Проектировщики в соответствии с заданием и нормами устанавливают перечень этапов для каждого объекта и обеспечивают нормативные и расчетные значения. ПЭК в проекте - правильный подбор материалов и конструкций. На этапе проектирования выполняются непосредственно приемка проекта и контроль за выполнением СМР. В условиях реконструкции необходима разработка ОТР - организационно-технические решения. До начала проектирование объекта - предпроектное обследование и сбор проектных данных.
В состав ОТР входят:
1) технический паспорт здания
2) техническая документация и обмерочные чертежи здания
3) материалы обследованных конструкций
4) предоставление фронта работ строителям
5) справка заказчика обо всех ограничениях во время работы предприятия
По результатам обследования разрабатывают план производства работ (ППР), который включает:
1) технологическую последовательность монтажа и демонтажа строительных конструкций
|
|
|
2) организацию рабочих мест
3) перечень необходимых машин, механизмов, материалов
4) схему расположения строительных машин
5) расчет параметров стесненности места
6) складирование материалов и конструкций
7) материально-техническое обеспечение
Технологическая карта (ТК) - включает наименование объекта, характеристики объекта и строительно-монтажных работ, указания по выполнению строительно-монтажных работ, контроль качества работы, объемы работ и оценка затрат, материально-техническое обеспечение.
Стройгенплан: общеплощадочный и объектный.
— является важным разделом проектной документации, на который наносится реконструируемые объекты, дороги, склады, бытовки, различные здания, ограждения площадки, коммуникации и т.д.
Для стройгенплана выполняются расчеты:
1)Потребности трудовых и материально-технических ресурсов, которые определяют на основе календарного плана.
2)Объемы и виды работ
При разработки стройгенплана предусматривается въезд и выезд любого транспорта. Площадки складирования рекомендуется размещать между монтажным краном и дорогой. Закрытые склады - вне зоны действия крана. Предусматривается площадка для разворота транспорта с радиусом 12 метров. Перечень временных зданий может изменяться.
|
|
|
