Категории городских земель и их функциональное назначение

Особенности образования и размещения землепользовании отдельных типов несельскохозяйственных предприятий

 

При размещении землепользовании крупных промышленных предприятий, АЭС, ТЭС, ГРЭС эффективным способом экономии земель является создание крупных промышленных узлов или агломераций с размещением в них общих объектов вспомогательных производств. Отличительными особенностями при размещении крупных промышленных предприятий являются:

1. Предоставление земель не только для непосредственно промышленного предприятия, но и для размещения площадок с целью создания поселка

2. Предоставление больших площадей крупным промышленным предприятиям и изъятие этих земель из сельскохозяйственного оборота приводит к реорганизации существующих хозяйств, изменению их специализации и совершенствованию системы расселения.

3. Размещение крупных промышленных предприятий должно в полной мере обеспечить защиту окружающей среды (земель, воды и воздуха от загрязнения и заражения), что потребует дополнительные капитальные вложения на природоохранные мероприятия.

Одна из сложных задач межхозяйственного землеустройства — образование крупных водохранилищ и их зон. Решение вопросов образования водохранилищ и обоснования проекта размещения осуществляется обычными методами, как и для других несельскохозяйственных предприятий.

Большое своеобразие имеет образование предприятий горнорудной промышленности. Предоставление земельного участка, необходимого для организации горных работ, осуществляется в порядке так называемого «горного отвода». Сущность горного отвода заключается в выделении части недр для промышленной разработки содержащихся в них залежей полезных ископаемых.

Одним из специфических видов землепользовании являются заповедники, основное назначение которых состоит в сохранении в естественном, нетронутом виде определенной части природной среды. Земля для них передается в бессрочное пользование в порядке межхозяйственного землеустройства.

 

Классификация населенных пунктов и зонирование их территории

 

Населенные пункты классифицируются по видам:

— города;

— поселки городского типа;

— рабочие поселки;

— курортные поселки;

— сельские населенные пункты, которые подразделяются на села, станицы, слободы, хутора, деревни.

Вся территория населенного пункта разделяется на соответствующие зоны: жилая, производственная, санитарная, рекреационная, природоохранная, заповедная и др.

Зонирование земельной территории поселений осуществляется путем установления территорий со специальным или особым режимом использования земель и особыми условиями землепользования (селитебные, охранные, защитные, запретные, пригородные и др.).

Поэтому в общем понимании зонирование земельной территории может включать:

— зонирование по природно-климатическим условиям;

— зонирование по природно-хозяйственному использованию земель;

— зонирование (районирование) с целью проведения земельно-оценочных работ;

— зонирование территории по разрядам для целей налогообложения;

— зонирование территории для размещения и функционирования народного хозяйства;

— природоохранное зонирование, а также различные виды зонирования иного назначения*

Установление (межевание) границ землепользовании производится как на застроенных, так и на подлежащих застройке территориях в соответствии с генеральными планами и проектами планировки и застройки поселений, а также другими документами территориального развития.

При межевании территорий поселений производится выделение структурных планировочных единиц — зон, районов, микрорайонов, с выделением территорий транспортных и инженерных коммуникаций, а также установление границ существующих и новых земельных участков с объектами недвижимости.

 

Категории городских земель и их функциональное назначение

 

К землям поселений (городов, поселков и сельских поселений) относятся земли в пределах черты населенного пункта.

В состав земель поселений могут входить земельные участки:

— земли поселковой застройки. Эти земельные участки предназначены для жилой и общественной застройки, включающей размещение жилых, культурно-бытовых, административных, культовых и иных строений и сооружений, предназначенных для этих целей;

— земли общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, дорогами, набережными, парками, лесопарками, скверами, бульварами, водоемами, пляжами и иными объектами, предназначенными для удовлетворения общественных нужд населения;

— земли промышленности, коммунально-складского хозяйства и которые предназначены для размещения объектов промышленного, коммунально-складского и иного производственного строительства;

— земли транспорта, связи, инженерных коммуникаций, предназначенные для размещения зданий, строений и сооружений железнодорожного, автомобильного, речного, воздушного и трубопроводного транспорта, магистралей инженерной инфраструктуры, объектов связи;

— земли, занятые сельскохозяйственными угодьями и служащие для выращивания сельхозкультур, размещения садов, виноградников, а также зданий, строений и сооружений сельскохозяйственного назначения;

— земли особо охраняемых территорий, используемые для размещения объектов природно-заповедного природоохранного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения;

— земли водного фонда — для размещения водных объектов, водоохранных зон, гидротехнических и иных водохозяйственных сооружений;

— земли военного назначения с особым режимом использования;

— земли, занятые полезными ископаемыми;

—резервные территории, не вовлеченные в градостроительную или иную деятельность, но предназначенные для перспективного развития населенных пунктов.

 

Поделиться:

Воспользуйтесь поиском по сайту: