Главная | Обратная связь | Поможем написать вашу работу!

Направления и особенности текущего государственного регулирования рынка недвижимости Российской Федерации

Доклад

по дисциплине

Рынок недвижимости. Ипотека

	Выполнил: студент группы ВЗБ4ФК-42 Вересова Алёна Станиславовна (Ф.И.О., подпись студента) «___» _____________20 ___г.
	Руководитель: _________________________________ (ученая степень, ученое звание должность) _________________________________ (ФИО, подпись) «___»______________20__г.

Вологда, 2016

Содержание

Доклад 3

Список литературы 6

Задачи 7

Политика государства в области рынка недвижимости определяет совокупность мер контролирующего характера, осуществляемых правомочными государственными структурами, являясь при этом необходимым условием общественного воспроизводства в целях его стабилизации и развития. Объективная возможность государственного регулирования исторически проявляется при достижении определенного уровня экономического развития, концентрации капитала и производства. При нарастании трудностей и проблем, государственное регулирование экономики актуализируется, решая проблемы стимулирования экономического роста, поддержания определенного уровня занятости, обеспечения перспективных сдвигов на региональном и отраслевом уровнях, поддержка экспорта и т. д [1].

Основные цели регулирования:

– реализация конституционных прав граждан на недвижимое имущество;

– установление норм и условий работы на рынке недвижимости

– обеспечение свободного ценообразования;

– создание условий для инвестирования в недвижимость;

– защита участников рынка от мошенничества и преступных действий;

– оздоровление экологической среды, решение жилищной проблемы;

– справедливое налогообложение.

Основные функции, выполняемые государством:

– разработка концепции развития рынка недвижимости и ее законодательное оформление;

– инвестирование в инфраструктуру рынка, жилищное строительство и социально-культурную сферу;

– профессиональный участник рынка при торговле государственными объектами недвижимости и жилищными сертификатами;

– эмитент государственных и муниципальных ценных бумаг под залог недвижимости;

– верховный арбитр в спорах между участниками рынка недвижимости через систему судебных органов;

– гарант устойчивости и безопасности рынка через регистрацию прав и сделок с недвижимостью.

Элементы системы государственного регулирования рынка недвижимости:

1) муниципальные и государственные организации и органы;

2) государственные и иные нормативные акты.

При этом регулирование рынка недвижимости осуществляется в 2-х формах:

1) административный способ – метод непосредственного вмешательства;

2) экономический метод управления, или метод косвенного воздействия.

Способ непосредственного вмешательства предполагает:

1) создание законодательной базы: разработка законов, постановлений, инструкций, способные регулировать деятельность рынка недвижимости в регионах;

2) регистрация, лицензирование действий правомочных лиц при совершении сделок с объектами государственной имуниципальной и собственности;

3) разработка требований, предъявляемых качеству выполняемых работ на рынке недвижимого имущества;

4) контролирование выполнения участниками рынка недвижимого имущества действующих на нем норм и правил;

6) выкуп с дальнейшим изменением вида разрешенного использования и права собственности на этот объект недвижимости.

Экономические методы управления рынком недвижимости выполняются с помощью:

1) системы налогообложения имущества;

2) реализации государственных целевых программ;

3) выпуска и обращения жилищных сертификатов;

4) амортизационной политики;

5) дисконтной политики Центрального банка;

6) внешнеэкономической деятельности и пр. [2].

Взаимодействие государства и бизнеса на рынке недвижимости предполагает наличие множества схем (концессия, франшиза, лизинг, оперативное управление и т. д.), выбор конкретной из которых определяется с учетом особенностей инвестиционного проекта по созданию объектов недвижимости с ориентацией на обоюдную выгоду сторон соглашения. Институционально-правовой основой современного рынка недвижимости выступает целостная система нормативно-законодательных актов, существующих в неразрывной связи с системой государственных учреждений и других структур, уполномоченных выполнять определенные государственные функции. [3].

Обеспечению правовых гарантий сделок с недвижимостью служит государственная система регистрации прав на недвижимость и сделок с ней.

Главная задача упорядочения правового регулирования имущественной политики государства – содействие созданию инфраструктуры рынка недвижимости. Решение проблем сохранения льготного режима для малого бизнеса в сфере недвижимости в настоящее время имеет важнейшее значение.[4].

Государственное субсидирование строительства жилой недвижимости выступает распространенным методом компенсации провалов жилищного рынка и важным элементом государственного регулирования рынка недвижимых вещей.

Государственное регулирование рынка недвижимости представляет собой систему типовых мер законодательного характера, направленных на стабилизацию рынка недвижимости. Этого можно добиться лишь при грамотно выстроенной государственной политики.

Список литературы

1. Асаул, А. Н. Экономика недвижимости: учеб. пос. / А. Н. Асаул, С. Н. Иванов, М. К. Старовойтов – М.: Изд-во «ИПЭВ», 2014. – 304 с.

2. Белокрылова, О. С. Экономика недвижимости: учеб. / О. С. Белокрылова.–Ростов н/Д: Феникс, 2015. – 378 с.

3.Горемыкин В.А., Бугулов Э.Р. Недвижимость: регистрация пpaв и сделок, ипотечное кредитование в схемах - М.: Филинъ, 2015.

4.Экономика и управление недвижимостью: Учебник для вузов / Под ред. Грабовского П.Г. - М.: ACS, 2015.

Задачи

1.Стоимость земли, купленной за $7000 повышается на 10% в год (по сложному проценту). Сколько она будет стоить через 5 лет?

SUM = X * (1 + %)ⁿ

где SUM - конечная сумма;

X - начальная сумма;

% - процентная ставка, процентов годовых /100;

n - количество периодов, лет (месяцев, кварталов).

SUM = 7000(1+10/100)⁵ = 7000*1,61051 = 11273,57$

Ответ: стоимость земли через 5 лет - 11273,57$

2.Молодая семья купила квартиру стоимостью $25000 с привлечением ипотечного кредита. При оформлении сделки она заплатила банку $5000, а остальные обязалась выплатить в течение 2 лет под 17% в год. Определите сумму ежемесячных платежей по кредиту.

Формула расчета аннуитетного платежа выглядит следующим образом:

А = К х S,

где А - размер аннуитетного платежа,

К - коэффициент аннуитета

S - полная сумма взятого кредита.

Сумму кредита знаем, но для получения результата необходим еще коэффициент аннуитета, он же в свою очередь рассчитывается по формуле:

K = i*(1 + i)ⁿ / ((1+i)ⁿ - 1),

где i – это месячная процентная ставка, вычисляется она очень просто. Годовая ставка деленная на 12 месяцев. n - период, на который взят кредит в месяцах.

1 Этап:Вычисляем коэффициент аннуитета

K = 0.0142*(1 + 0.0142)²⁴/ ((1 + 0.0142)²⁴-1) = 0.0494

2 Этап: Вычисляем ежемесячный платеж A = 0.0494*25000 = 1236.06

3 Этап: Рассчитываем проценты, для этого сумму кредита умножаем на месячную ставку: 25000*0.0142 = 354.17
(месячная ставка 0.17/12 = 0.0142)

4 Этап: Основной долг: 25000 - (1236.06 – 354.17) = 24118.11 (т.е на погашение общей суммы долга идет не весь ежемесячный платеж, а только его часть, поэтому из месячного платежа вычитаем начисленные проценты и полученную сумму отнимаем от общей суммы долга).

Повторяем цикл с 3 этапа, но теперь уже остаток по кредиту равен 24118.11.

3 Этап: Проценты: 24118.11*0.0142 = 341.67

4 Этап: Основной долг: 24118.11 - (1236.06 – 341.67) = 23223.73

Для того, чтобы еще быстрее вычислить нужные значения, существует формула расчета аннуитетного платежа в Excel.

А= ПЛТ(17%/12; 24; -25000)

А = 1236,06$

Период	Аннуитет	Проценты	Погашение долга	Остаток по кредиту
				25000,00
	1236,06	354,17	881,89	24118,11
	1236,06	341,67	894,38	23223,73
	1236,06	329,00	907,05	22316,67
	1236,06	316,15	919,90	21396,77
	1236,06	303,12	932,94	20463,83
	1236,06	289,90	946,15	19517,68
	1236,06	276,50	959,56	18558,13
	1236,06	262,91	973,15	17584,98
	1236,06	249,12	986,94	16598,04
	1236,06	235,14	1000,92	15597,12
	1236,06	220,96	1015,10	14582,02
	1236,06	206,58	1029,48	13552,55
	1236,06	191,99	1044,06	12508,48
	1236,06	177,20	1058,85	11449,63
	1236,06	162,20	1073,85	10375,78
	1236,06	146,99	1089,07	9286,71
	1236,06	131,56	1104,49	8182,22
	1236,06	115,91	1120,14	7062,07
	1236,06	100,05	1136,01	5926,06
	1236,06	83,95	1152,10	4773,96
	1236,06	67,63	1168,43	3605,53
	1236,06	51,08	1184,98	2420,56
	1236,06	34,29	1201,77	1218,79
	1236,06	17,27	1218,79	0,00
Итого	29665,36	4665,36	25000,00

Ответ: сумма ежемесячных платежей по кредиту 1236,06$

3.Определить сумму сегодняшних инвестиций, дающих право ежегодного получения $200 дохода в конце каждого года на протяжении 5 лет при ставке дисконта 10%. Сделать проверку, используя “метод депозитной книжки”.

Sn = ∑Pn

Pn = Р*j

j = 1/ (1 + i)ⁿ

Sn – сумма вклада

Pn – ежегодный доход

j – приведенная ставка

i – дисконт

n - период

Sn= 200/1,1 + 200/1,1² + 200/1,1³ + 200/1,1⁴ + 200 /1,1⁵= 181,82 + 165,29 + 150,26 + 136,60 + 124,18 = 758,16$

Метод «депозитной книжки» (депозит в 758.16; при ставке 10% и ежегодном изъятии 200 долл.)

Год	Остаток	Плюс 10%	Минус	Остаток
	на начало года	на остаток	годовое изъятие	на конец года
	758,16	75,82	-200,00	633,97
	633,97	63,40	-200,00	497,37
	497,37	49,74	-200,00	347,11
	347,11	34,71	-200,00	181,82
	181,82	18,18	-200,00	0,00

Ответ: сумму сегодняшних инвестиций $ 758.16

4.Срок экономической жизни здания 50 лет. Оценить стоимость продажи земельного участка с улучшениями, если эффективный возраст улучшений 12 лет, стоимость участка $25000, а стоимость восстановления $85000.

Соб = Су– (Тэф/Тэк * Свосст – Свосст)

Соба – стоимость продажи

Суч – стоимость участка

Тэф – эффективный возрат улучшений

Тэк – срок экономичской жизни

Свосст – стоимость восстановления

Собъекта = 25000 – (12/50*85000 – 85000) = 89600$

Ответ: стоимость продажи земельного участка с улучшениями $89600

Воспользуйтесь поиском по сайту: