 |
Стадии проектирования кап строительства. №37
|
|
|
|
Завершение проекта №36
При завершении проектов осуществляется закрытие контрактов.
Основными этапами закрытия контракта являются:
проверка финансовой отчетности;
паспортизация;
выявление невыполненных обязательств;
завершение невыполненных обязательств;
окончательные расчеты.
Проверяется финансовая отчетность как заказчика, так и подряд_
чика.
Проверка финансовой отчетности заказчика включает:
проверку полноты выписки фактуры на весь объем завершен_
ных работ;
5.5. Завершение инвестиционно-строительного проекта
согласование полученных платежей с представленными счета_
ми_фактурами;
проверку наличия документации по изменениям;
контроль суммы удержаний, произведенных заказчиком.
Проверка финансовой отчетности исполнителя включает:
проверку платежей поставщикам и субподрядчикам;
соответствие суммы заказов закупкам по накладным поставщи_
ков;
поиск просроченных поставщику платежей;
подтверждение соответствующих удержаний.
Результаты такой проверки позволяют получить данные для под_
готовки окончательных финансовых отчетов по проекту.
Паспортизация представляет собой один из важных элементов орга_
низации закрытия контракта и заключается в регистрации заказчиком
ранее представленной ему документации. В качестве последней может
выступать документация, характеризующая технические условия ис_
пользуемого сырья и материалов, сертификаты и т.д. При правильном
управлении инвестиционным процессом вопросы паспортизации реша_
ются своевременно, а не только на этапе закрытия контракта.
Невыполненные обязательства должны быть завершены полнос_
|
|
|
тью на этапе закрытия контракта, однако их выявление должно осу_
ществляться постоянно в течение всего времени его выполнения.
В результате проверки устанавливаются:
• объемы работ, не требующих дополнительных усилий и готовых
к закрытию;
• объемы работ, требующих завершения для выполнения дого_
ворных обязательств.
Если работа своевременно не выполнена, то рассматривается во_
прос об изменении контракта. Ведение переговоров с целью измене_
ния условий контракта производится до его закрытия и окончатель_
ных платежей. Все изменения в контракте утверждаются заказчиком
и до его утверждения никакие дополнительные работы не выполняют_
ся. Информацию о выполнении всех работ по контрактам руководи_
тель проекта передает комиссии, принимающей объект.
Глава 5. Инвестиционная и эксплуатационная фазы проекта
Закрытие контракта должно сопровождаться завершением расче_
тов по нему, т.е. выпиской счета для осуществления окончательного
платежа.
Как правило, в контрактах предусматриваются штрафные санкции
за нарушение сроков строительства. Если объект не закончен к уста_
новленному времени, заказчик предъявляет подрядчику требование
об уплате неустойки. Специально оговоренные условия позволяют за_
казчику предъявить подрядчику счет на ликвидацию ущерба за каж_
дый день просрочки строительства. Сумма ущерба и размер премий за
досрочный ввод объекта в эксплуатацию заранее указываются в усло_
виях контракта.
При окончательных расчетах учитывается экономия или перерас_
ход денежных средств на проект. Если в процессе строительства под_
рядчик сократил издержки производства по каким_либо работам по
сравнению с контрактной ценой, он получает вознаграждение.
При завершении проекта осуществляется подготовка итогового от_
чета, в котором описаны все проблемы строительства, пусконаладки и
|
|
|
организации эксплуатации. Этот отчет отражает опыт реализации
данного проекта и используется в дальнейшем.
Стадии проектирования кап строительства. №37
Подготовка к строительству объекта предусматривает:
• передачу исполнителям работ проектной документации;
• детальное изучение инженерно_техническими работниками под_
рядных организаций проектной документации и условий строи_
тельства;
• разработку проектов производства работ (ППР) на внешне_ и
внутриплощадочные подготовительные работы и выполнение
этих работ.
Проектную документацию исполнителю работ передает застрой_
щик (заказчик), включая:
утверждаемую часть, в том числе ПОС;
рабочую документацию на весь объект или на определенные
этапы работ.
Проектная документация должна быть допущена к производству
работ застройщиком (заказчиком) подписью ответственного лица или
путем простановки штампа.
Исполнитель работ (подрядчик) выполняет входной контроль пе_
реданной ему для исполнения документации, передает застройщику
(заказчику) перечень выявленных в ней недостатков, проверяет их
устранение. Срок выполнения входного контроля проектной докумен_
тации устанавливается в договоре.
Изучение документации, ее анализ позволяют усилить роль под_
рядной организации в совершенствовании проектных решений, сни_
жении сметной стоимости, экономии трудовых и материальных за_
трат, сокращении продолжительности строительства.
Глава 5. Инвестиционная и эксплуатационная фазы проекта
Исполнитель разрабатывает проекты производства внешне_ и
внутриплощадочных подготовительных работ. Разработка этих про_
ектов основывается на материалах проекта организации строитель_
ства с одновременным анализом и выявлением его соответствия согла_
сованным ранее техническим условиям, составу и содержанию работ,
местным условиям, обоснованию продолжительности периода строи_
тельства и т.п.
Внешне_ и внутриплощадочные подготовительные работы, как
правило, включают:
подготовку строительной площадки, в том числе снос строений,
уборку кустарника и деревьев, снятие и вывоз растительного
|
|
|
слоя грунта, осушение территории;
прокладку постоянных коммуникаций, в том числе устройство
канализации, тепловых, электрических и слаботочных сетей, га_
зопроводов, водопровода, внутриквартальных дорог и проездов;
прокладку временных коммуникаций, в том числе устройство
дорог и проездов, телефонной связи, электро_ и водоснабжения;
устройство подкрановых путей;
устройство складов, складских площадок, решение вопросов
доставки строительных материалов;
размещение инвентарных зданий и сооружений и подключение
их к коммуникациям;
подготовку к производству работ в зимнее время;
вертикальную планировку, рытье котлованов и траншей.
Подготовка к строительству сложных и уникальных объектов
включает работы по организации режимных наблюдений (сейсмомет_
рических, гидрогеологических, геохимических, геодезических, марк_
шейдерских, метеорологических, тензометрических, гляциологиче_
ских, мерзлотных и др.) по специальным программам.
Подготовка к производству строительно-монтажных работ
состоит:
• из разработки ППР;
• приемки на местности знаков геодезической разбивки по частям
зданий (сооружений) и видам работ;
5.4 Строительная фаза проекта
• разработки и осуществления мероприятий по организации труда
и обеспечению бригад картами трудовых процессов;
• обеспечения инструментального хозяйства средствами малой
механизации, инструментом, технологической оснасткой, нор_
мокомплектами;
• оборудования площадок и стендов для укрупнительной сборки
изделий и конструкций; перебазировки строительных машин и
установок.
|
|
|
