Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме № 11 по ул. Совхозная г. Ижевска
№ п/п
Наименование работ и услуг
Периодичность выполнения работ и оказания услуг
Стоимость на 1 кв. метр общей площади (рублей в месяц)
Годовая плата (рублей)
I
Работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов (за исключением текущего ремонта)
2,37
240 482,95
Работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов, подвалов и в целях надлежащего содержания колонн и столбов МКД:
0,15
15 220,44
фундамент
проверка соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам;
2 раза в год
0,11
11 161,66
проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением: признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов; коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали в домах с бетонными, железобетонными и каменными фундаментами;
2 раза в год
при выявлении нарушений - разработка контрольных шурфов в местах обнаружения дефектов, детальное обследование и составление плана мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению эксплуатационных свойств конструкций;
по мере необходимости
проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента;
2 раза в год
колонны, подвал
выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, потери устойчивости, наличия, характера и величины трещин, выпучивания, отклонения от вертикали;
2 раза в год
0,04
4 058,78
контроль состояния и выявление коррозии арматуры и арматурной сетки, отслоения защитного слоя бетона, оголения арматуры и нарушения ее сцепления с бетоном, глубоких сколов бетона в домах со сборными и монолитными железобетонными колоннами;
выявление поражения гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, расслоения древесины, разрывов волокон древесины в домах с деревянными стойками;
контроль состояния металлических закладных деталей в домах со сборными и монолитными железобетонными колоннами;
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ
проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений;
проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков;
принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями;
контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них;
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов:
0,18
18 264,53
крыши
проверка кровли на отсутствие протечек; осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий;
2 раза в год
0,18
18 264,53
проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше;
выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока;
проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке;
контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек;
проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод;
проверка пешеходных дорожек в местах пешеходных зон кровель;
проверка антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей;
контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки;
проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на них;
контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов;
разработка плана восстановительных работ.
по мере необходимости
Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен, перекрытий и покрытий,балок (ригилей) перекрытий и покрытий, лестниц, фасадов, перегородок, внутренней отделки, полов, оконных и дверных заполнений многоквартирных домов. Работы по обеспечению требований пожарной безопасности - осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов, систем аварийного освещения.
2,04
206 997,98
стены
выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств;
2 раза в год
0,97
98 425,51
выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков;
выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней;
в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.
по мере необходимости
перекрытия и покрытия, балки
выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний;
2 раза в год
0,29
29 426,18
выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит;
выявление наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного настила;
проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия);
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ.
по мере необходимости
контроль состояния и выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, устойчивости, прогибов, колебаний и трещин;
2 раза в год
выявление поверхностных отколов и отслоения защитного слоя бетона в растянутой зоне, оголения и коррозии арматуры, крупных выбоин и сколов бетона в сжатой зоне в домах с монолитными и сборными железобетонными балками перекрытий и покрытий;
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ.
по мере необходимости
лестницы
выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях;
2 раза в год
0,02
2 029,39
выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами;
осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов, систем аварийного освещения
проверка состояния по восстановлению конструкций и (или) иного оборудования, предназначенного для обеспечения условий доступности для инвалидов помещения многоквартирного дома.
2 раза в год
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ;
по мере необходимости
фасад
выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков;
2 раза в год
0,02
2 029,39
контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.);
выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках;
контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами;
контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы);
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ.
по мере необходимости
перегородки
выявление зыбкости, выпучивания, наличия трещин в теле перегородок и в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями, отопительными панелями, дверными коробками, в местах установки санитарно-технических приборов и прохождения различных трубопроводов;
2 раза в год
0,16
16 235,14
проверка звукоизоляции и огнезащиты;
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ.
по мере необходимости
внутр.отделка
проверка состояния внутренней отделки;
2 раза в год
0,13
13 191,05
при наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - разработка плана восстановительных работ.
по мере необходимости
пол
проверка состояния основания, поверхностного слоя;
2 раза в год
0,29
29 426,18
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ.
по мере необходимости
окна и двери
проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
2 раза в год
0,16
16 235,14
при выявлении нарушений - разработка плана восстановительных работ
по мере необходимости
II
Работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме (за исключением текущего ремонта)
9,27
940 623,19
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания мусоропроводов многоквартирных домов:
1,69
171 483,62
проверка технического состояния и работоспособности элементов мусоропровода;
2 раза в год
при выявлении засоров - незамедлительное их устранение;
по мере необходимости
чистка мусоросборной камеры и ее оборудования;
ежедневно
промывка и дезинфекция загрузочных клапанов стволов мусоропроводов, мусоросборной камеры и ее оборудования;
1 раз в квартал
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ.
по мере необходимости
Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах:
1,33
134 954,57
проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах);
2 раза в год
0,26
26 382,10
контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.);
1,07
108 572,47
контроль состояния герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов;
контроль состояния элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации;
переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока;
очистка и промывка водонапорных баков;
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах:
1,28
129 881,09
испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления (в т.ч. обслуживание и ремонт общедомовых узлов учёта тепловой энергии);
1 раз в год
1,28
129 881,09
удаление воздуха из системы отопления;
промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек в многоквартирных домах:
2,19
222 218,42
проверка исправности и работоспособности оборудования, выполнение наладочных и ремонтных работ на индивидуальных тепловых пунктах и водоподкачках в многоквартирных домах;
2 раза в год
2,19
222 218,42
постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности оборудования;
гидравлические и тепловые испытания оборудования индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек;
работы по очистке теплообменного оборудования для удаления накипно-коррозионных отложений;
проверка работоспособности и обслуживание устройства водоподготовки для системы горячего водоснабжения;
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ.
по мере необходимости
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования в многоквартирном доме:
0,25
25 367,40
проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования (насосы, щитовые вентиляторы и др.), замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки;
1 раз в 3 года
0,03
3 044,09
проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения (в т.ч. обслуживание светильников наружного освещения);
1 раз в 6 месяцев
0,22
22 323,31
техническое обслуживание силовых и осветительных установок, электрических установок лифтов, установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования;
ежемесячно
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифта (лифтов) в многоквартирном доме:
2,53
256 718,09
организация системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта;
постоянно
2,53
256 718,09
обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания и ремонт лифта (лифтов);
1 раз в год, ремонт по мере необходимости
обеспечение проведения аварийного обслуживания лифта (лифтов);
1 сутки
обеспечение проведения технического освидетельствования лифта (лифтов), в том числе после замены элементов оборудования.
по техническому регламенту, не менее 1 раз в год
III
Работы и услуги по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме
7,48
758 992,61
Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме:
1,96
198 880,42
сухая уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов;
3 раза в неделю
1,81
183 659,98
влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов;
очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов);
3 раза в неделю
проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен этот дом.
1 раз в месяц
0,15
15 220,44
Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория), в холодный и теплый период года:
2,07
210 042,07
очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см;
постоянно
2,07
210 042,07
сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см;
очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова);
очистка придомовой территории от наледи и льда;
уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд.
ежедневно
подметание и уборка придомовой территории;
очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов, и уборка контейнерных площадок, расположенных на территории общего имущества многоквартирного дома;
уборка и выкашивание газонов;
1 раза в сезон
прочистка ливневой канализации;
1 раз в год
Работы по обеспечению вывоза бытовых отходов, в том числе откачке жидких бытовых отходов:
2,10
213 086,16
вывоз твердых бытовых отходов;
ежедневно
2,10
213 086,16
организация мест накопления бытовых отходов, сбор отходов I - IV классов опасности (отработанных ртутьсодержащих ламп и др.) и их передача в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию и размещению таких отходов.
постоянно
Обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнения заявок населения.
немедленно, в минимально допустимые сроки
0,55
55 808,28
Работы по обеспечению требований пожарной безопасности - систем аварийного освещения, пожаротушения, сигнализации, противопожарного водоснабжения, средств противопожарной защиты, противодымной защиты.
в соответствии с регламентом, не реже 2-х раз в год
0,80
81 175,68
IV
Локальные мероприятия по текущему ремонту, направленные на обеспечение или восстановление работаспособности отдельных частей, элементов оборудования МКД (в т.ч.выполнение работ по восстановлению конструкций и (или) иного оборудования, предназначенного для обеспечения условий доступности для инвалидов помещения многоквартирного дома).
по мере необходимости
3,25
329 776,20
Плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом (в т.ч. ведение претензионной и исковой работы, работы в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесениюплаты за жилое помещениеи коммунальные услуги в соответствии с Постановлением Правительства РФ №416 от 15.05.2013г.)
1,48
150 175,01
ВСЕГО
23,85
2 420 049,96
ОДН эл.эн. (норматив 6,88)
3,95
400 804,92
ОДН ГВС (норматив 0,041)
0,96
97 410,82
ОДН ХВС (норматив 0,041)
0,14
14 205,74
ВСЕГО
28,90
2 932 471,44
Перечень дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме № 11 по ул. Совхозная г. Ижевска
№ п/п
Наименование работ и услуг
Периодичность выполнения работ и оказания услуг
Стоимость на 1 кв. метр общей площади (рублей в месяц)
Мытье лестничных площадок и маршей нижних трех этажей
2 раза в месяц
0,27
Мытье лестничных площадок и маршей выше третьего этажа
2 раза в месяц
0,11
Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних трех этажей
2 раза в неделю
2,43
Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа
2 раза в неделю
1,62
Обметание пыли с потолков
2 раза в год
0,02
Влажное подметание мест перед мусороприемными клапанами мусоропроводов
2 раза в неделю
0,47
Влажная протирка почтовых ящиков
2 раза в месяц
0,02
Влажная протирка перил
2 раза в месяц
0,07
Влажное подметание кабин лифта
2 раза в месяц
0,04
Мытье пола кабин лифта
2 раза в месяц
0,06
Мытье окон
1 раз в год
0,02
Уборка свежевыпавшего снега
2 раза в сутки в дни снегопада
2,88
Уборка газонов от случайного мусора
1 раз в двое суток
0,83
Уборка контейнерной площадки
1 раз в сутки
0,22
Подметание территории в теплый период
1 раз в двое суток
0,52
Выкашивание газонов, сгребание скошенной травы, сбор её в мешки и вывоз
