Земельный рынок. Доход от земли. Оценка земли

Акционерный капитал и акционерные общества. Акция. Курс акции.

Акционерный капитал — это собственный капитал акционерного общества. Он равен ее совокупным активам за вычетом совокупных обязательств

Со́бственный капита́л — это раздел бухгалтерского баланса, отражающий остаточное требование учредителей (участников) к созданному ими юридическому лицу. Он может уменьшаться или увеличиваться в зависимости от дополнительных инвестиций в компанию (эмиссионный доход при выпуске акций, безвозмездно полученные ценности и проч.) и результатов собственной деятельности (чистый доход за период, переоценка основных средств и проч.). В случае акционерного общества собственный капитал также называют акционерным капиталом, а в случае некоммерческих организаций (в том числе «Фонда Викимедиа») — чистыми активами. Однако на практике такие понятия чистые активы, собственный капитал и другие аналогичные зачастую используются как синонимы.

Акционерное общество (АО) — одна из разновидностей хозяйственных обществ. Акционерным обществом признаётся коммерческая организация, уставный капитал которой разделён на определённое число акций, удостоверяющих обязательственные права участников общества (акционеров) по отношению к обществу^[1]. Деятельность акционерного общества в Российской Федерации регулируется Федеральным законом «Об акционерных Обществах».

Участники акционерного общества (акционеры) не отвечают по его обязательствам и несут риск убытков, связанных с деятельностью общества, в пределах стоимости принадлежащих им акций.

Выделяются открытые и закрытые акционерные общества. Иногда также выделяют общества с дополнительной ответственностью.

А́кция — эмиссионная ценная бумага, закрепляющая права её владельца (акционера) на получение части прибыли акционерного общества в виде дивидендов, на участие в управлении акционерным обществом и на часть имущества, остающегося после его ликвидации. Обычно акция является именной ценной бумагой^.

Различают обыкновенные и привилегированные акции.

1. Обыкновенные акции дают право на участие в управлении обществом (1 акция соответствует одному голосу) и участвуют в распределении прибыли акционерного общества. Источником выплаты дивидендов по обыкновенным акциям является чистая прибыль общества. Размер дивидендов определяется советом директоров предприятия и рекомендуется общему собранию акционеров, которое может только уменьшить размер дивидендов относительно рекомендованного советом директоров. Распределения дивидендов между владельцами обыкновенных акций осуществляется пропорционально вложенным средствам (в зависимости от количества купленных акций).

2. Привилегированные акции могут вносить ограничения на участие в управлении, а также могут давать дополнительные права в управлении (не обязательно), но по сравнению с обыкновенными акциями имеют ряд преимуществ: возможность получения гарантированного дохода, первоочередное выделение прибыли на выплату дивидендов, первоочередное погашение стоимости акции при ликвидации акционерного общества.

КУРС АКЦИИ - продажная цена акции, которая в условиях свободного рынка не является величиной постоянной; устанавливается на фондовой бирже. Акция продается за такую сумму, которая при ее помещении в банк принесет доход не ниже дивиденда. Курс акции зависит от спроса и предложения на данный вид акций. Документ, по которому акционерное общество производит выплату дивиденда, называется купонным листом.

 

Котировка акций. Дивиденд

КОТИРОВКА АКЦИЙ - определение рыночной цены на фондовой бирже.

Рыночная цена – цена по которой продавец, имеющий полную информацию о стоимости имущества готов его продать, а покупатель, имеющий полную информацию о стоимости имущества готов его купить.

Ask – цена устанавливаемая продавцами на фондовом рынке (оферта)

Bid – цена устанавливаемая покупателями (выше)

Spred – разница между Ask и Bid. Его уровень говорит о степени неустойчивости, чем больше Spred, тем больше продавцы и покупатели расходятся во мнениях, тем более изменчивый рынок.

По итогам торговой сессии биржа рассчитывает след. Рыночные цены – миним., максим, средн. Взвеш., рассчетную (котировочную)

На рыночную цену акции влияют след. Факторы:

1. Фин положение эмитента

2. Перспективы развития эмитента

3. Уровень выплачиваемых дивидендов

4. Спрос и предложение на акции

5. Показатели развития отрасли

6. Макроэкономическое положение в стране эмитента

7. Полит-ие факторы

8. Международ. Положение

9. Природные катаклизмы

Дивиденды – доход, приходящийся на 1 акцию.

Источниками выплаты дивидендов является чистая прибыль отчетного периода или средства специально созданных фондов.

Дивиденды могут быть:

1. Промежуточные – выплачиваются поквартально, полугодие

2. Годовые – по итогам года

Форма выплаты может быть:

1. Денежная

2. Товарная

3. Акциями новых выпусков, реинвестирование дивидендов

Для каждой выплаты составляется список акционеров, имеющих право на получение див-ов, путем закрытия реестров на эксдивидендную дату.

Процедура выплаты:

1. Принятие решения о выплате по промежут. Советам директоров, годовым общим собранием, рекомендации совета директоров

2. Начисление дивидендов и расчет налога на них (налог удерживается 9% эмитентом)

3. Предоставление расчета в налоговые и уплата налога в бюджет

4. Выплата дивидендов

Направление дивидендной политики. Её выбор может существенно повлиять на имидж компании, на рыночную стоимость её акции

Предприятия могут организовывать:

1. Политика постоянных див-ых выплат – требует от пред-ия стабильной производственной и финансовой деят-ти, получение ежегодно опр-го объема прибыли.

2. Политика постоянной доли прибыли – ежегодн размер див-ов зависит от полученной прибыли. При этом доля (10, 20%)остается постоянной.

3. Политика дивидендых премий – об-во фиксированную невысокую долю выплачивает ежегодно на постоянной основе. При получении высокой прибыли выплачивает доп. Часть див-ов в виде премий.

Земельный рынок. Доход от земли. Оценка земли

РЫ́НОК ЗЕМЛИ́, сфера формирования спроса и предложения на земельные ресурсы.
Основой формирования рынка земли является возможность свободно осуществлять на нем сделки купли-продажи. Главной особенностью рынка земли является то обстоятельство, при котором предложение земли в каждый данный момент времени постоянно и не может расширяться или уменьшаться в зависимости от изменений цен. Это означает, что эластичность предложения по цене равна нулю: несмотря на рост цены на какие-либо земельные участки, предложение на них не может заметно возрасти, поскольку площадь этих участков физически ограничена. Однако в сельскохозяйственном производстве при вкладывании труда и капитала можно увеличить количество пригодных к использованию земель (например, в годы освоения целинных земель в Казахстане или при проведении мелиоративных работ на болотах Белоруссии). В этом случае эластичность предложения земли становится хотя и небольшой, но уже не нулевой.

Плата за пользование землей является рентой, собственники земли получают рентный доход. Если земля приносит доход только за счет своих естественных преимуществ или выгодного расположхения, то рента является чистым доходом владельца. Поскольку увеличение спроса на землю не ведет к росту величины ее предложения, то возрастает лишь рента. Верхняя граница ренты определяется тем, какую выгоду могут получить от использования земель ее владельцы.

Для сельскохозяйственных земель эта выгода зависит от плодородия почв и местоположения участков, от которого в свою очередь зависят как климатические условия производства, так и затраты на доставку ресурсов и готовой продукции. Для земель несельскохозяйственного пользования выгода зависит от местоположения участков и степени их подготовленности к использованию. На цену земли влияет также удобство сообщения с другими населенными пунктами, центром города или центром деловой активности. Несельскохозяйственные пользователи менее стеснены ограниченностью земель, так как важное для них полезное пространство может быть обустроено и на небольшом участке земли.

Говоря о размерах пригодных к использованию земель, следует различать такие понятия, как земля и пространство. Расширенное пространство получить намного легче, чем увеличить размеры земли (например, когда на месте одноэтажного дома возводится многоэтажный). Таким образом, объем предлагаемого пространства весьма эластично реагирует на цену — уровень арендной платы. Именно этим фактором объясняется рост массового высотного строительства.

По причине низкой мобильности труда в сельском хозяйстве рынок земли является одним из самых узких рынков в экономике.

Однако, несмотря на практически неэластичное общее предложение земли, можно говорить об определенной (ограниченной) мобильности и этого фактора производства, поскольку с точки зрения отдельного пользователя предложение земли весьма эластично реагирует на повышение его собственного дохода. Предлагая относительный высокий уровень ренты, фирма или частное лицо всегда найдут подходящий для себя участок земли, предложив прежнему владельцу продать его по устраивающей его цене. При этом общее предложение земли будет оставаться постоянным.

Экономическая оценка земли, определение сравнительной ценности земли как средства производства в сельском хозяйстве в зависимости от её плодородия (естественного и искусственного), различных природно-экономических условий данного района и расположения земельных участков. Э. о. з. осуществляется главным образом на основе агропроизводственные группировки почв при их бонитировке (см. Бонитировка почвы). Оценка земли в баллах даёт представление о ней и о том, какие требования можно предъявить к хозяйству в отношении доходности, урожайности, налогообложения и т.п. В условиях капитализма Э. о. з. оказывает решающее влияние на цену земли и арендную плату. В СССР проведение Э. о. з. предусмотрено "Основами земельного законодательства Союза ССР и союзных республик" (1968). Данные об Э. о. з. фиксируются в земельном кадастре.

В мировой оценочной практике выделяют два вида оценки стоимости земельных участков: массовую (для целей налогообложения или иных государственных целей) и единичных объектов земельной собственности (индивидуальную оценку).

В результате проведения государственной кадастровой оценки будет получена реальная картина стоимости земель (земельных участков) на территории Российской Федерации, что позволит осуществлять более эффективное управление земельными ресурсами и связанных с ними объектами недвижимости, а также проводить сбалансированное планирование доходной части бюджетов всех уровней (в пределах платежей, поступающих от земельного налога и арендной платы), стимулировать развитие инвестиционных процессов и развитие экономики в целом.

Земельная рента - доход, получаемый владельцем земли от арендаторов земельных участков. Земельная рента выступает в форме абсолютной ренты, дифференциальной ренты и монопольной ренты.

Рентные платежи отличаются от заработной платы, процента, прибыли и других видов доходов, они являются частью арендной платы:

· если на земле, которая сдается в аренду, нет никаких построек, сооружений или какого-либо другого капиталa, то арендная плата, то есть определённая сумма денег, которая будет выплачена арендатором за использование земли, будет равняться земельной ренте.

· если же на земле находятся какие-либо производственные ресурсы (фабрики, заводы, ресурсодобывающие постройки), то арендная плата будет включать в себя уже не только земельную ренту, но и ссудный процент за использование находящегося на земле производственного потенциала.

Формула: Цена земли=(Рента/ссудный%)х100, так же формула применима к акциям

 

Поделиться:

Воспользуйтесь поиском по сайту: