 |
Права и обязанности товарищества
|
|
|
|
Товарищества собственников жилья
«Ариэль»
в новой редакции
Г. Череповец
Год
Общие положения
1.1. Товарищество собственников жилья «Ариэль» образовано решением собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Вологодская обл., г. Череповец, пр-кт Луначарского, д. № 32 «Б» (далее - многоквартирный дом) 02 ноября 1999 г., зарегистрировано 02 ноября 1999 г., о чем подтверждает Свидетельство о регистрации № 782 от 02 ноября 1999 г.
1.2. Товарищество собственников жилья «Ариэль» представляет собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
1.3. Наименование Товарищества собственников жилья (далее - Товарищество):
полное наименование – Товарищество собственников жилья «Ариэль».
сокращенное наименование – ТСЖ «Ариэль».
1.4. Место нахождения: Вологодская обл., г. Череповец, пр-кт Луначарского, д. № 32 «Б».
Почтовый адрес: 162614, Вологодская область, г. Череповец, проспект Луначарского, дом № 32 «Б».
1.5. Товарищество создается без ограничения срока деятельности.
1.6. Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации.
1.7. Товарищество может от своего имени приобретать и осуществлять гражданские права и нести гражданские обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.
1.8. Товарищество имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.
1.9. В собственности Товарищества может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.
|
|
|
Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит членам Товарищества на праве общей долевой собственности. Состав такого имущества и порядок определения долей в праве общей собственности на него устанавливаются законом.
Обязанность по содержанию общего имущества лежит на собственниках индивидуальных земельных участков, вне зависимости от членства в Товариществе.
1.10. Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам своих членов, а члены Товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества.
1.11. В своей деятельности Товарищество руководствуется КонституциейРФ, Гражданским кодексомРФ, Жилищным кодексом РФ, иными нормативно-правовыми актами и настоящим Уставом.
Предмет и цели деятельности
2.1. Предметом и целями деятельности Товарищества являются:
2.1.1. Организация совместного управления и обеспечения эксплуатации недвижимого имущества в многоквартирном доме; реализация собственниками жилья прав по владению, пользованию и, в установленных законодательством пределах, распоряжению общим долевым имуществом в Товариществе; сохранение и приращение недвижимости в Товариществе собственников жилья.
2.1.2. Обеспечение согласия членов Товарищества - о порядке реализации ими своих прав по владению, пользованию и распоряжению общей собственностью.
2.1.3. Обеспечение коммунальными услугами собственников помещений, арендаторов, нанимателей и оплаты последними таковых услуг.
2.1.4. Организация и осуществление деятельности по реконструкции, содержанию, ремонту, эксплуатации и управлению недвижимым имуществом в жилищной сфере Товарищества.
2.1.5. Обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния жилых и нежилых (если таковые имеются) помещений, общего долевого имущества, а также земельного участка, на котором расположено здание и иные объекты недвижимости Товарищества.
|
|
|
2.1.6. Обеспечение выполнения в границах недвижимого имущества правил пользования жилыми и нежилыми (если имеются) помещениями, местами общего пользования, содержания жилого дома и придомовой территории.
2.1.7. консультирование собственников и владельцев помещений по вопросам деятельности Товарищества.
2.1.8. Защита прав и интересов членов Товарищества.
2.1.9. Представление общих интересов собственников жилья в государственных органах власти и управления, органах местного самоуправления, в судах, а также во взаимоотношениях с юридическими и физическими лицами.
Права и обязанности товарищества
3.1. В соответствии с предметом и основными целями деятельности Товарищество имеет право:
3.1.1. Заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры.
3.1.2. Определять смету доходов и расходов Товарищества на год, включая необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные Уставом Товарищества цели.
3.1.3. Устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
3.1.4. Выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.
3.1.5. Пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, предусмотренных законодательством.
3.1.6. Передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для Товарищества работы и предоставляющим ему услуги.
3.1.7. Продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее Товариществу.
|
|
|
3.2. В случаях если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, Товарищество вправе:
3.2.1. Предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме.
3.2.2. В соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме.
3.2.3. Получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации.
3.2.4. Осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков.
3.2.5. Заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам Товарищества действия.
3.3. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах, Товарищество вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей, а также полного возмещения убытков, понесенных Товариществом, в судебном порядке.
3.4. Товарищество обязано:
3.4.1. Обеспечивать исполнение членами Товарищества Устава и требований действующего законодательства, а также актов местных органов власти и управления по вопросам, относящимся к деятельности Товарищества.
3.4.2. Осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом 8 Жилищного кодекса Российской Федерации.
3.4.3. Выполнять в порядке, предусмотренном действующим законодательством, договорные обязательства.
3.4.4. Обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.
|
|
|
3.4.5. Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.
3.4.6. Обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.
3.4.7. Пресекать действия третьих лиц, затрудняющих либо препятствующих реализации прав владения, пользования и, в установленных пределах, распоряжения общим имуществом.
3.4.8. Представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.
3.4.9. Вести реестр членов Товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченные на осуществление государственного жилищного надзора.
3.4.10. Представлять в уполномоченные на осуществление государственного жилищного надзора органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации в течение трех месяцев с момента государственной регистрации внесенных в Устав изменений заверенные председателем Товарищества и секретарем общего собрания членов Товарищества копию Устава, выписку из протокола общего собрания членов Товарищества о принятии решения о внесении изменений в Устав с приложением заверенных председателем Товарищества и секретарем общего собрания членов Товарищества копий текстов соответствующих изменений.
Членство в товариществе
4.1. Членство в Товариществе возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в Товарищество.
4.2. Членство в Товариществе возникает у собственников помещений в доме с момента регистрации Товарищества в установленном порядке.
4.3. После организации Товарищества все лица, приобретающие помещения в многоквартирном доме, могут быть приняты в члены Товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.
4.4. Интересы несовершеннолетних членов Товарищества представляют их родители, опекуны или попечители в установленном законодательством порядке.
4.5. Членство в Товариществе прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов Товарищества или с момента прекращения права собственности члена Товарищества на помещение в многоквартирном доме.
4.6. Реестр членов Товарищества должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов Товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
|
|
|
4.7. Член Товарищества обязан предоставить правлению Товарищества достоверные сведения, предусмотренные пунктом 4.6 Устава, и своевременно информировать правление Товарищества об их изменении.
4.8. Члены товарищества имеют право:
4.8.1. Получать от органов управления Товарищества информацию о деятельности Товарищества в порядке и в объеме, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации и Уставом, обжаловать в судебном порядке решения органов управления Товарищества.
4.8.2. Предъявлять требования к Товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ.
4.8.3. Ознакомиться со следующими документами:
- Устав Товарищества, внесенные в Устав изменения, свидетельство о государственной регистрации Товарищества;
- реестр членов Товарищества;
- бухгалтерская (финансовая) отчетность Товарищества, сметы доходов и расходов Товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);
- заключения ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;
- документы, подтверждающие права Товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;
- протоколы общих собраний членов Товарищества, заседаний правления Товарищества и ревизионной комиссии Товарищества;
- документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов Товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;
- техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;
- иные предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации, Уставом и решениями общего собрания членов Товарищества внутренние документы Товарищества.
|
|
|
