 |
Односторонний отказ от исполнения договора
|
|
|
|
7.1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения Договора в случае:
1) неисполнения Застройщиком обязательства по передаче Объекта долевого строительства в предусмотренный Договором срок;
2) прекращения или приостановления строительства Объекта долевого строительства при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный Договором срок Объект долевого строительства не будет передан Участнику долевого строительства;
3) существенного изменения проектной документации строящегося многоквартирного дома, в том числе существенного изменения объекта долевого строительства;
4) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома;
5) отступления Застройщиком от условий Договора, приведшего к ухудшению качества Объекта долевого строительства, или наличию иных недостатков, которые делают его непригодным для предусмотренного Договором использования;
6) существенного нарушения требований к качеству Объекта долевого строительства;
7) в иных предусмотренных Законах случаях.
7.2. Застройщик в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения Договора в случае:
1) неисполнения Участником долевого строительства обязательства по внесению денежных средств;
2) в иных предусмотренных законом случаях.
УСТУПКА ПРАВ ТРЕБОВАНИЙ ПО ДОГОВОРУ
8.1. Уступка Участником долевого строительства прав требований по Договору иному лицу допускается только после уплаты им Застройщику цены Договора и при условии письменного согласия Застройщика.
8.2. В случае неуплаты Участником долевого строительства цены Договора Застройщику уступка Участником долевого строительства прав требований по Договору иному лицу допускается
|
|
|
только после получения письменного согласия Застройщика. Расходы по регистрации несет Участник долевого строительства и (или) новый участник долевого строительства.
Застройщик гарантирует выдачу согласия на совершение сделки по уступке Участнику долевого строительства своих прав и обязанностей по настоящему Договору третьему лицу в случае не полной оплаты Цены Договора только при условии, если договором/соглашением о совершении такой сделки будет предусмотрен одновременный перевод долга.
8.3. Уступка Участником долевого строительства прав требований по Договору иному лицу допускается с момента государственной регистрации настоящего Договора до момента подписания Сторонами передаточного акта или иного документа о передаче Объекта долевого строительства.
ОСВОБОЖДЕНИЕ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ (ФОРС-МАЖОР)
9.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по Договору при выполнении его условий, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (форс-мажор), т.е. чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств при конкретных условиях конкретного периода времени.
9.2. К обстоятельствам непреодолимой силы Стороны настоящего Договора отнесли такие: явления стихийного характера (землетрясение, наводнение, удар молнии, оползень и т.п.), температуру, силу ветра и уровень осадков в месте исполнения обязательств по Договору, препятствующие нормальным условиям деятельности; пожары, техногенные катастрофы, произошедшие не по вине Сторон; нормативные и ненормативные акты органов власти и управления, а также их действия или бездействие должностных лиц при отсутствии вины Застройщика, препятствующие выполнению Сторонами условий настоящего Договора; забастовки, организованные в установленном законом порядке, боевые действия, террористические акты и другие обстоятельства, которые выходят за рамки разумного контроля Сторон.
|
|
|
9.3. При этом срок выполнения обязательств отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства или последствия, вызванные этими обстоятельствами.
9.4. Если форс-мажорные обстоятельства длятся более 3-х месяцев, Стороны имеют право расторгнуть Договор до истечения срока его действия.
9.5. Сторона, на территории которой случились обстоятельства непреодолимой силы, обязана в течение 10 дней со дня прекращения обстоятельств бедствий известить другую сторону о характере непреодолимой силы, степени разрушения и их влиянии на исполнение Договора в письменной форме.
9.6. Если другая Сторона заявит претензию по этому поводу, то Сторона, подвергающаяся действию обстоятельств непреодолимой силы, освобождается от ответственности по свидетельству, выданному торговой палатой своей страны.
ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
10.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
10.2. Стороны будут разрешать возникающие между ними споры и разногласия путем переговоров. При этом под переговорами понимаются как устные консультации, проводимые Сторонами, так и обмен письменными сообщениями.
10.3. В случае не достижения согласия по спорному вопросу в ходе переговоров Стороны могут передать спор в суд в соответствии с правилами о подведомственности и подсудности.
10.4. Все изменения и дополнения Договора оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью настоящего Договора.
10.5. Настоящий договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Вологодской области. Участник долевого строительства несет расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора.
ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
11.1. У Участника долевого строительства при возникновении права собственности на Квартиру одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в Многоквартирном жилом доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на Квартиру.
|
|
|
Право собственности на Квартиру возникает у Участника долевого строительства с момента государственной регистрации. Государственная регистрация права собственности на Квартиру одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ней права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
11.2. В целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в жилом доме, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставления коммунальных услуг после ввода Объекта недвижимости в эксплуатацию Застройщик передает Многоквартирный жилой дом в управление управляющей организации.
Участник долевого строительства настоящим Договором письменно выражает согласие на выбор способа управления Многоквартирным жилым домом - управление управляющей организацией с момента ввода Объекта недвижимости в эксплуатацию.
11.3. После передачи Объекта недвижимости в управление эксплуатирующей организации и подписания передаточного акта Участник долевого строительства самостоятельно несет расходы по эксплуатации Квартиры и общего имущества жильцов Многоквартирного жилого дома на основании действующих расценок, подписывает с эксплуатирующей организацией соглашение о долевом участии в содержании и ремонте дома, техническом обслуживании дома и придомовой территории.
11.4. Застройщик гарантирует, что до подписания настоящего Договора Квартира никому не продана, не подарена, в споре или под арестом (запрещением) не состоит.
11.5. Любая информация о финансовом положении сторон и условиях договоров с третьими лицами, участвующими в строительстве Объекта недвижимости, будет считаться конфиденциальной и не подлежащей разглашению. Иные условия конфиденциальности могут быть установлены по требованию любой из сторон.
|
|
|
11.6. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один экземпляр – у Застройщика, второй – у Участника долевого строительства, третий – в Управлении Федеральной регистрационной службы по Вологодской области.
АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Застройщик: ПК «Феникс»
Юридический адрес:160515. Вологодский район, п. Семенково,
пер. Майский, 1-13. р.сч.40702810712250100488 в Вологодском отд.№ 8638 ПАО Сбербанк кор.сч.30101810900000000644, БИК 041909644, ИНН 3507002579, КПП 350701001, ОГРН 1023500596679, ОКОНХ 61110, ОКПО 34243576
приемная (8172) 73-62-39; бухгалтерия (8172) 73-23-02; факс (8172) 74-16-02;
e-mail: [email protected];
сайт: www.fenix-vologda.ru
Участник долевого строительства: ___________________________________
13. ПОДПИСИ СТОРОН:
Застройщик: Зам.председателя ПК «Феникс» __________________________ В.Н.Гусев
Участник долевого строительства: ____________________________________
Приложение к договору участия в долевом строительстве:
Зам.председателя ПК «Феникс» _____________________________ В.Н.Гусев
Участник долевого строительства: _______________________
|
|
|
