Классификация стандартов оценки стоимости объектов гражданских прав

Оценка стоимости объектов гражданских прав

Общие положения

 

Ацэнка вартасцi аб'ектаЎ грамадзянскiх праЎ

Агульныя палажэннi

Издание официальное

 

 

УДКМКС 03.080.01 КП 04

Ключевые слова: объект стандартизации, система стандартов оценки стоимости объектов гражданских прав, объект оценки, виды стоимости, методы оценки

Предисловие

 

Цели, основные принципы, положения по государственному регулированию и управлению в области технического нормирования и стандартизации установлены Законом Республики Беларусь «О техническом нормировании и стандартизации».

РАЗРАБОТАН научно-исследовательским республиканским унитарным предприятием по землеустройству, геодезии и картографии «БелНИЦзем»

ВНЕСЕН Государственным комитетом по имуществу Республики Беларусь

 

2 УТВЕРЖДЕН И ВВЕДЕН В ДЕЙСТВИЕ постановлением Госстандарта Республики Беларусь от 20.01.2011 г. № 2

 

3 ВЗАМЕН СТБ 52.0.01-2007

 

 

Настоящий стандарт не может быть воспроизведен, тиражирован и распространен в качестве официального издания без разрешения Госстандарта Республики Беларусь

 

Издан на русском языке

Содержание

 

1 Область применения…………………………………..….….………………………………. 2 Нормативные ссылки………………………………………...……………………………….. 3 Термины и определения …………………………………………………….….…………… 4 Общие положения …………………………………………………..................................... 5 Классификация стандартов оценки стоимости объектов гражданских прав………………………………………………………………………………………………. 6 Методы оценки и методы расчета стоимости…………………………………….…….... 7 Виды стоимости ……………………………………………………………….………….…… 8 Независимая оценка……………………………………………………………………….…. 8.1 Требования к исходной информации при проведении независимой оценки... 8.2 Порядок проведения независимой оценки……………………………..........… 8.3 Требования к результату независимой оценки и документамоценки………….. 8.4 Требования к оценщикам и исполнителям независимой оценки…………………. 8.5 Взаимоотношения между заказчиком оценки и исполнителем оценки…………………… 9 Внутренняя оценка…………………………………………………………………………… 10 Экспертиза достоверности оценки……………………………………………………….. Библиография…………………………………………………………………………………….

 

 

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ СТАНДАРТ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

 

Оценка стоимости объектов гражданских прав

Общие положения

АЦЭНКА ВАРТАСЦI АБ’ЕКТАЎ ГРАМАДЗЯНСКIХ ПРАЎ

Агульныя палажэннi

Valuation of objects of civil rights

General requirements

____________________________________________________________________________

Дата введения 2011-03-01

Область применения

Настоящий стандарт оценки стоимости объектов гражданских прав устанавливает объекты стандартизации и классификацию стандартов оценки стоимости, виды стоимости, методы оценки и методы расчета стоимости объектов гражданских прав, требования к исходной информации, порядок оценки, требования к результату независимой и внутренней оценки, документам оценки, требования к оценщикам и исполнителям оценки, определяет взаимоотношения между заказчиком оценки и исполнителем оценки.

Настоящий стандарт применяется исполнителями оценки, оценщиками при оказании услуг по проведению независимой оценки (далее – проведение оценки), при проведении внутренней оценки, а также исполнителями экспертизы достоверности оценки, экспертами по проведению экспертизы достоверности оценки при оказании услуг по проведению экспертизы достоверности независимой оценки и (или) экспертизе достоверности внутренней оценки, в том числе, при осуществлении судебно-экспертной деятельности.

 

Нормативные ссылки

 

В настоящем стандарте использованы ссылки на следующие стандарты:

СТБ 52.0.02-2011 Оценка стоимости объектов гражданских прав. Термины и определения

СТБ 52.1.01-2011 Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка стоимости предприятий

СТБ 52.2.01-2011 Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка стоимости земельных участков

СТБ 52.3.01-2011 Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка стоимости капитальных строений (зданий и сооружений), не завершенных строительством объектов, изолированных помещений как объектов недвижимого имущества

СТБ 52.4.01-2011 Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка стоимости машин, оборудования, инвентаря, материалов

СТБ 52.5.01-2011 Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка стоимости объектов интеллектуальной собственности

СТБ 52.6.01-2011 Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка стоимости транспортных средств

Издание официальное

Примечание - При пользовании настоящим стандартом целесообразно проверить действие технических нормативных правовых актов в области технического нормирования и стандартизации (далее - ТНПА) по каталогу, составленному по состоянию на 1 января текущего года, и по соответствующим информационным указателям, опубликованным в текущем году.

Если ссылочные ТНПА заменены (изменены), то при пользовании настоящим стандартом следует руководствоваться замененными (измененными) ТНПА. Если ссылочные ТНПА отменены без замены, то приложение, в котором дана ссылка на них, применяется в части, не затрагивающей эту ссылку.

 

Термины и определения

 

В настоящем стандарте применяют следующие термины с соответствующими определениями:

3.1 оценка стоимости: Определение стоимости объекта оценки [1].

3.2. обязательная оценка: Оценка стоимости, обязательность проведения которой установлена законодательством [1].

 

Примечание − Обязательная оценка может быть внутренней и (или) независимой, если в акте законодательства прямо не предусмотрено, что такая оценка должна быть только независимой.

3.2.1 внутренняя оценка: Оценка стоимости, проводимая самостоятельно юридическими и физическими лицами, в том числе индивидуальными предпринимателями, на основании собственного решения без привлечения исполнителя оценки[1].

 

Примечание − Юридические и физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели, имеют право на проведение внутренней оценки принадлежащих им объектов оценки, объектов, которые поступят им в будущем и которые на дату оценки не считаются созданными в соответствии с законодательством. Результат внутренней оценки не может использоваться в случаях, когда в соответствии с законодательством оценка стоимости должна быть только независимой. Внутренняя оценка объекта оценки проводится на основании данных бухгалтерского учета, информации о стоимости приобретения, строительства объекта оценки или стоимости аналогичных объектов согласно методам оценки, указанным в [1].

 

3.2.2 независимая оценка: Оценкастоимости, проводимая исполнителями оценки на основании гражданско-правовых договоров на оказание услуг по проведению независимой оценки (далее - договоров) либо постановлений (определений), вынесенных судом, органом уголовного преследования или органом, ведущим административный процесс, с соблюдением требований, определенных в [1].

3.3 оценочная деятельность: Предпринимательская деятельность юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, связанная с оказанием услуг по проведению независимой оценки [1].

3.4 субъекты оценочной деятельности: Субъекты гражданских правоотношений, проводящие независимую оценку (оценщики, исполнители оценки) и экспертизу достоверности оценки (эксперты, исполнители экспертизы) (СТБ 52.0.02).

3.4.1 оценщик: Аттестованное в порядке, определяемом Советом Министров Республики Беларусь, физическое лицо, проводящее независимую оценку лично как индивидуальный предприниматель либо в качестве работника юридического лица или индивидуального предпринимателя - исполнителя оценки [1].

3.4.2 исполнитель оценки: Юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, осуществляющие оценочную деятельность.

 

Примечание − Юридическим лицом, осуществляющим оценочную деятельность, признается организация, в штате которой состоит не менее двух оценщиков, для которых данная организация является основным местом работы [1].

 

3.5 заказчик оценки: Юридическое или физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, заключившее договор с исполнителем оценки по проведению независимой оценки, либо суд, орган уголовного преследования или орган, ведущий административный процесс, вынесший постановление (определение) о необходимости проведения оценки стоимости [1].

3.6 заказчик экспертизы достоверности оценки (далее – заказчик экспертизы): Собственник объекта оценки, обладатель иных прав в отношении объекта оценки, исполнитель оценки, контролирующие (надзорные) органы, иные заинтересованные в оценке лица, обратившиеся в порядке, установленном Положением о порядке проведения экспертизы достоверности, за проведением экспертизы достоверности оценки.

3.7 исполнитель экспертизы достоверности оценки (далее – исполнитель экспертизы): Юридическое лицо, имеющее в соответствии с законодательством право на осуществление оценочной деятельности, в штате которого состоит не менее пяти оценщиков, для которых данная организация является основным местом работы, аттестованных в установленном законодательством порядке на право проведения независимой оценки объектов гражданских прав, и одобренное решением Экспертно-консультативного совета по оценочной деятельности при Государственном комитете по имуществу, а также Фонд государственного имущества Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь, областные и Минский городской территориальные фонды государственного имущества, соответствующие местные исполнительные и распорядительные органы, государственное учреждение ”Национальный центр интеллектуальной собственности“.

3.8 эксперт по проведению экспертизы достоверности оценки (далее – эксперт): Физическое лицо, аттестованное на право проведения независимой оценки соответствующего вида объектов гражданских прав, состоящее в штате исполнителя экспертизы, имеющее стаж работы в сфере оценочной деятельности не менее трех лет, либо специалист соответствующего структурного подразделения Фонда государственного имущества Государственного комитета по имуществу, областных, Минского городского территориальных фондов государственного имущества, соответствующих местных исполнительных и распорядительных органов или государственного учреждения ”Национальный центр интеллектуальной собственности“.

3.9 пользователь оценки: Юридическое или физическое лицо, для которых составляется заключение об оценке, отчет об оценке или акт о внутренней оценке. (СТБ 52.0.02).

3.10 задание на оценку: Начало процедуры оценки, устанавливающее цель оценки, вид определяемой стоимости, дату оценки, состав объектов оценки и другие сведения по усмотрению заказчика оценки и исполнителя оценки и (или) оценщика, уточняющие особенности объекта оценки и условия проведения оценки (СТБ 52.0.02).

3.11 цели оценки: Вид сделки или иное юридически значимое действие в соответствии с законодательством, для которого производится оценка стоимости (СТБ 52.0.02).

3.12 процедура оценки: Последовательность действий по определению стоимости объекта оценки (СТБ 52.0.02).

3.13 дата оценки: Календарная дата, на которую определяется стоимость объекта оценки [1].

3.14 дата заключения об оценке: Календарная дата, на которую подписывается заключение об оценке (СТБ 52.0.02).

3.15 дата осмотра: Календарная дата или период осмотра объекта оценки (СТБ 52.0.02).

3.16 цены оценки: Цены, в которых рассчитана стоимость объекта оценки (СТБ 52.0.02).

3.17 валюта оценки: Расчетно-денежная единица, применяемая как единица измерения при определении стоимости объекта оценки или объекта-аналога (СТБ 52.0.02).

3.18 ограничения: Ограничительные условия, которые описывают препятствия либо обстоятельства, влияющие на оценку стоимости объектов гражданских прав, указываются в отчете об оценке и налагаются на оценку стоимости заказчиком оценки, оценщиком либо законодательством (СТБ 52.0.02).

3.19 предпосылки: Условия и (или) факты, предварительные выводы, ситуации, положения, которые, будучи объявленными, принимаются или не могут быть приняты во внимание при определении стоимости объекта оценки и которые могут повлиять на определяемую стоимость (СТБ 52.0.02).

3.20 объекты оценки: Предприятия как имущественные комплексы (бизнес), капитальные строения (здания, сооружения), изолированные помещения, не завершенные строительством объекты, земельные участки, машины, оборудование, инвентарь, транспортные средства, материалы, доли в уставном фонде юридического лица, ценные бумаги, имущественные права и другое имущество, а также объекты интеллектуальной собственности (СТБ 52.0.02).

 

Примечание – Объектом оценки могут являться имущественные права.

 

3.21 предмет оценки: Вид определяемой стоимости (СТБ 52.0.02).

3.22 объект-аналог: Объект, сходный с подлежащим оценке объектом по основным экономическим, техническим, технологическим и иным характеристикам (СТБ 52.0.02).

3.23 результат независимой оценки: Итоговая величина стоимости объекта оценки, выраженная денежной суммой или в виде диапазона денежной суммы и указанная в заключении и отчете об оценке [1].

3.24 результат внутренней оценки: Итоговая величина стоимости объекта оценки, выраженная денежной суммой и указанная в акте о внутренней оценке [1].

3.25 экспертиза достоверности независимой оценки: Совокупность действий по проверке соответствия заключения и отчета об оценке техническим и иным нормативным правовым актам об оценке стоимости объектов гражданских прав и обоснованности результата независимой оценки [1].

3.26 экспертиза достоверности внутренней оценки: Совокупность действий по проверке обоснованности результата внутренней оценки и (или) проверке соответствия проведенных расчетов законодательству [1].

3.27 объекты специализированного назначения: Объекты оценки или объекты-аналоги, которые в силу своей уникальности, возникающей вследствие специализированного использования, функционального назначения, местоположения и др., редко продаются на рынке, кроме случаев продажи предприятия (бизнеса), частью которого они являются (СТБ 52.0.02).

3.28 документы оценки: Заключение об оценке и отчет об оценке.

3.29 метод: Способ расчета одного или нескольких показателей, используемых в процедуре оценки. (СТБ 52.0.02).

3.29.1 метод оценки: Один или несколько методов расчета стоимости отдельного вида объекта оценки [1].

3.29.2 метод расчета стоимости: Способ определения стоимости отдельного вида объекта оценки [1].

3.30 способ определения стоимости: Совокупность приемов, используемых в методах расчета стоимости (СТБ 52.0.02).

3.31 цена: Денежная сумма, предлагаемая, запрашиваемая, уплаченная за товар, услуги, имущество, объекты гражданских прав (СТБ 52.0.02).

3.32 стоимость: Экономическая категория, которая определяет расчетный денежный эквивалент, отражающий представление о ценности (полезности) соответствующего объекта гражданских прав (СТБ 52.0.02).

3.33 затраты; расходы; издержки: Денежное выражение величины ресурсов, требуемых на создание или производство объекта оценки, продукции, оказания услуг, выполнения работ и их реализацию или приобретение (СТБ 52.0.02).

 

Примечание - Цена, уплаченная покупателем за объект оценки или объект-аналог, становится для него затратами на его приобретение.

 

3.33.1 затраты воспроизводства: Затраты на создание точной копии объекта оценки или объекта-аналога (СТБ 52.0.02).

3.33.2 затраты замещения: Затраты на создание объекта оценки, определяемые затратами воспроизводства объекта-аналога (СТБ 52.0.02).

3.33.3 операционные расходы: Текущие (ежегодные, ежемесячные и др.) расходы для обеспечения нормального функционирования объекта оценки.

 

Примечание – Операционные расходы состоят из постоянных операционных расходов, переменных операционных расходов и расходов на замещение.

 

3.33.3.1 постоянные операционные расходы: Текущие расходы (ежегодные, ежемесячные и др.), не зависящие от интенсивности использования объекта оценки (СТБ 52.0.02).

3.33.3.2 переменные операционные расходы: Текущие расходы (ежегодные, ежемесячные и др.), связанные с интенсивностью использования объекта оценки (СТБ 52.0.02).

3.33.3.3 расходы на замещение: Текущие расходы (ежегодные, ежемесячные и др.), предусматривающие периодическую замену быстроизнашивающихся элементов или частей объекта оценки (СТБ 52.0.02).

3.34 уровень цен: Цены на определенную дату или определенный период времени (СТБ 52.0.02).

3.34.1 базисный уровень цен: Цены, определяемые на основе сметных цен, зафиксированных на определенную дату или на определенный период времени (СТБ 52.0.02).

 

Примечание - Базисный уровень цен используется как база для определения первоначальной стоимости объекта оценки или объекта-аналога.

 

3.34.2 единый уровень цен: Цены, приведенные к одной дате либо к одному периоду времени (СТБ 52.0.02).

3.34.3 текущий уровень цен: Цены, действующие на дату определения стоимости либо рассчитанные с применением индексов (коэффициентов) изменения цен.

3.35 уровень стоимости: Стоимость на определенную дату или на определенный период времени (СТБ 52.0.02).

3.35.1 единый уровень стоимости: Стоимости, приведенные к одной дате либо к одному периоду времени (СТБ 52.0.02).

3.35.2 текущий уровень стоимости: Стоимости, действующие на дату определения стоимости или рассчитанные с применением индексов (коэффициентов) изменения стоимости.

3.36 единица сравнения: Единица цены (стоимости), связывающая цену (стоимость) и выбранный параметр сравнения объекта оценки и (или) объекта-аналога (СТБ 52.0.02).

 

Примечание - Единицей сравнения могут быть цена (стоимость) одного квадратного метра, цена (стоимость) одного кубического метра, цена (стоимость) одной тонны, цена (стоимость) одной установки, цена (стоимость) одного объекта-аналога, цена (стоимость) одной акции, цена (стоимость) пакета акций и др.

 

3.37 элементы сравнения: Характеристики объекта оценки и объектов-аналогов, которые приводят к различиям в ценах и учитываются при определении стоимости объекта оценки (СТБ 52.0.02).

 

Примечание - Элементами сравнения могут быть имущественные права, условия финансирования, местоположение и др.

 

3.38 амортизация: Процесс перенесения стоимости объектов основных средств и нематериальных активов или части стоимости основных средств на стоимость продукции (работ, услуг), производимой с их использованием (СТБ 52.0.02).

3.39 износ: Потеря стоимости в результате снижения потребительских качеств объекта оценки или объекта-аналога (СТБ 52.0.02).

3.39.1 физический износ: Износ, вызванный ухудшением первоначальных технико-эксплуатационных качеств и свойств (прочности, устойчивости, надежности и др.) в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека (СТБ 52.0.02).

3.39.2 функциональный износ: Износ, вызванный несоответствием характеристик объекта оценки или объекта-аналога современным требованиям рынка (СТБ 52.0.02).

3.39.3 внешний износ: Износ, вызванный негативным влиянием внешних факторов на стоимость объекта оценки (СТБ 52.0.02).

 

Примечание - К факторам внешнего износа относятся изменение ситуации на рынке, уменьшение спроса и избыток предложения объектов-аналогов на рынке, изменение инфраструктуры, изменение законодательства и др.

 

3.39.4 накопленный износ: Износ, вызванный совокупностью факторов, относимых к физическому, функциональному и внешнему износу (СТБ 52.0.02).

3.40 внешнее удорожание: Увеличение стоимости, вызванное положительным влиянием внешних факторов на стоимость объекта оценки (СТБ 52.0.02).

 

Примечание - К факторам внешнего удорожания относятся изменение ситуации на рынке, увеличение спроса и уменьшение предложения объектов-аналогов на рынке, развитие инфраструктуры, законодательства и др.

 

3.41 экономическая жизнь: Период времени, в течение которого улучшения в объект оценки или объект-аналог дают вклад в их стоимость (СТБ 52.0.02).

3.42 эффективный возраст: Возраст, отражающий состояние и полезность объекта оценки или объекта-аналога (СТБ 52.0.02).

3.43 улучшения: Все изменения, являющиеся результатом деятельности человека по преобразованию объекта оценки или объекта-аналога для их использования (СТБ 52.0.02).

3.44 сверхулучшения; избыточные улучшения: Улучшения, не признанные потребителем на рынке и уменьшающие или не увеличивающие стоимость объекта оценки или объекта-аналога (СТБ 52.0.02).

3.45 наиболее эффективное использование: Наиболее вероятное и разумное использование актива, которое не противоречит законодательству, физически осуществимо, финансово целесообразно и приводит к наибольшей стоимости имущества (СТБ 52.0.02).

3.46 сложный процент: Норма процента или другая норма отдачи, по которой начисляются проценты на регулярно увеличиваемую базу, равную сумме процентного вклада предыдущего периода и начисленных процентов за этот же период (СТБ 52.0.02).

3.47 функции сложного процента: Функции, по которым определяются множители, используемые для расчета настоящей стоимости, платежей и накопленной суммы в равномерном денежном потоке за срок прогноза при начислении сложного процента (СТБ 52.0.02).

 

Примечание - Функции сложного процента включают будущую стоимость единицы, настоящую стоимость единицы, настоящую стоимость аннуитета, будущую стоимость аннуитета, взнос на амортизацию единицы, коэффициент фонда возмещения.

 

3.47.1 будущая стоимость единицы: Множитель, который определяет сумму, накопленную на счете в банке через срок прогноза при начислении сложного процента, если в начале срока прогноза на счет в банк положить одну единицу (СТБ 52.0.02).

3.47.2 настоящая стоимость единицы: Множитель, который определяет величину, обратную будущей стоимости единицы (СТБ 52.0.02).

3.47.3 настоящая стоимость аннуитета: Множитель, который определяет настоящую стоимость серии равновеликих будущих единичных платежей за срок прогноза при начислении сложного процента (СТБ 52.0.02).

3.47.4 будущая стоимость аннуитета: Множитель, который определяет сумму, накопленную на счете в банке через срок прогноза при начислении сложного процента, если регулярно равновеликими платежами откладывать одну единицу на счет в банк (СТБ 52.0.02).

3.47.5 взнос на амортизацию единицы: Множитель, обратный настоящей стоимости аннуитета, который определяет размер равновеликих платежей в течениесрокапрогноза при начислении сложного процента, если настоящая стоимость этих платежей равна единице (СТБ 52.0.02).

3.47.6 коэффициент фонда возмещения: Множитель, определяющий величину равновеликих платежей, которые бы аккумулировали на счете в банке к концу срока прогноза при начислении сложного процента одну единицу (СТБ 52.0.02).

3.48 аннуитет: Серия равновеликих платежей, регулярно производимых или получаемых в течение срока прогноза (СТБ 52.0.02).

3.48.1 авансовый аннуитет: Аннуитет, платежи по которому осуществляются в начале каждого периода времени.

3.48.2 обычный аннуитет: Аннуитет, платежи по которому осуществляются в конце каждого периода времени.

3.49 настоящая стоимость: Стоимость объекта оценки или объекта-аналога, равная сумме произведений будущих денежных потоков и коэффициентов дисконтирования за срок прогноза (СТБ 52.0.02).

3.50 денежный поток: Фактические и (или) расчетные периодические доходы и (или) затраты (расходы) и (или) единовременный доход от продажи объекта оценки или объекта-аналога (СТБ 52.0.02).

3.51 доход; доходы: Денежные поступления, ценности, выраженные в денежной форме и полученные в результате какой-либо деятельности или увеличение активов или уменьшение обязательств, ведущее к увеличению капитала (СТБ 52.0.02).

3.51.1 потенциальный валовой доход: Максимальный доход, который можeт приносить объект оценки (СТБ 52.0.02).

3.51.2 действительный валовой доход; эффективный валовой доход: Потенциальный валовой доход за минусом потерь арендной платы (СТБ 52.0.02).

3.51.3 чистый операционный дохо д: Действительный валовой доход минус операционные расходы (СТБ 52.0.02).

3.51.4 скользящий доход: Доход, получаемый за счет дополнительной оплаты арендаторами расходов, превышающих их значения, установленные договором аренды (СТБ 52.0.02).

3.51.5 прочие доходы: Доходы, получаемые за счет функционирования объекта оценки и не включенные в арендную плату (СТБ 52.0.02).

3.52 реверсия: Возврат капитала от продажи объекта оценки в конце срока прогноза или единовременный доход от продажи объекта оценки в будущем (СТБ 52.0.02).

3.53 дисконтирование: Определение настоящей стоимости будущих денежных потоков и инвестиций (СТБ 52.0.02).

3.54 капитализация: Преобразование дохода в стоимость (СТБ 52.0.02).

3.55 коэффициент: Показатель, фактор, параметр, представляющий отношение двух однородно исчисленных величин, чаще всего в денежном выражении или числовой множитель в функциональной зависимости.

3.56.1 коэффициент капитализации: Делитель, который используется для пересчета одного или нескольких будущих равных годовых денежных потоков в их стоимость, или множитель, который используется для пересчета стоимости в годовой денежный поток.

 

Примечание – Коэффициент капитализации является нормой дохода. В зависимости от рассматриваемого денежного потока в качестве коэффициента капитализации выбирается одна из норм дохода, указанных в 3.57.1.

 

3.56.2 коэффициент дисконтирования; коэффициент дисконта: Коэффициент, определяемый путем деления единицы на множитель накопления (СТБ 52.0.02).

3.56.2.1 множитель накопления: Будущая стоимость единицы, которая рассчитывается по выбранной норме дисконтирования с установленной периодичностью начисления сложных процентов в течение года по формуле

, (1)

где − множитель накопления;

− норма дисконтирования;

− периодичность (интервал) начисления сложных процентов в течение года;

− срок прогноза, год.

3.56.2.2 срок прогноза: Период времени, в течение которого планируется получение денежного потока по объекту оценки (СТБ 52.0.02).

3.57 норма: Установленная мера, величина, средняя величина, определяющая уровень физического или экономического показателя, в том числе дохода, прибыли (СТБ 52.0.02).

3.57.1 норма дохода: Отношение, сопоставляющее годовой денежный поток со стоимостью капитала (СТБ 52.0.02).

 

Примечание - К нормам дохода относятся: общий коэффициент капитализации, коэффициент капитализации собственного капитала, коэффициент капитализации заемного капитала, коэффициент капитализации для земли, коэффициент капитализации для улучшений, коэффициент капитализации для недвижимых улучшений.

 

3.57.1.1 общий коэффициент капитализации: Норма дохода, измеряющая годовой денежный поток, приходящийся на весь капитал (СТБ 52.0.02).

3.57.1.2 коэффициент капитализации собственного капитала: Норма дохода, измеряющая годовой денежный поток, приходящийся на собственный капитал (СТБ 52.0.02).

3.57.1.3 коэффициент капитализации заемного капитала: Норма дохода, измеряющая годовой денежный поток, приходящийся на заемный капитал (СТБ 52.0.02).

3.57.1.4 коэффициент капитализации для земли: Норма дохода, измеряющая годовой денежный поток, приходящийся на земельный участок (СТБ 52.0.02).

3.57.1.5 коэффициент капитализации для улучшений: Норма дохода, измеряющая годовой денежный поток, приходящийся на улучшения (СТБ 52.0.02).

3.57.1.6 коэффициент капитализации для недвижимых улучшений: Норма дохода, измеряющая годовой денежный поток, приходящийся на недвижимые улучшения.

3.57.2 норма отдачи (норма прибыли): Отношение, сопоставляющее настоящую стоимость всех будущих денежных потоков в течение срока прогноза с начальными инвестициями (СТБ 52.0.02).

 

Примечание - К нормам отдачи относятся: норма процента, внутренняя норма отдачи (внутренняя норма прибыли), общая норма отдачи, норма отдачи собственного капитала, норма отдачи заемного капитала.

 

3.57.2.1 норма процента: Годовая норма сложного процента, получаемая кредитором в виде платы за пользование капиталом (СТБ 52.0.02).

3.57.2.2 внутренняя норма отдачи; внутренняя норма прибыли: Норма отдачи, которая определяется при условии, когда разность настоящей стоимости будущих годовых денежных потоков и настоящей стоимости инвестиций равна нулю (СТБ 52.0.02).

3.57.2.3 общая норма отдачи: Норма отдачи, измеряющая отдачу инвестированного капитала по настоящей стоимости будущих годовых денежных потоков за срок прогноза (СТБ 52.0.02).

3.57.2.4 норма отдачи собственного капитала: Норма отдачи, измеряющая отдачу собственного капитала по настоящей стоимости будущих годовых денежных потоков, приходящихся на собственный капитал, за срок прогноза (СТБ 52.0.02).

3.57.2.5 норма отдачи заемного капитала: Норма отдачи, измеряющая отдачу заемного капитала по настоящей стоимости будущих годовых денежных потоков, приходящихся на заемный капитал, за срок прогноза (СТБ 52.0.02).

3.57.2.6 норма дисконтирования; дисконтная ставка: Норма отдачи, котораяиспользуется для определения настоящей стоимости будущих денежных потоков за срок прогноза (СТБ 52.0.02).

 

Примечание - В зависимости от рассматриваемого денежного потока и имеющейся информации в качестве нормы дисконтирования выбираются одна или несколько норм отдачи, указанные в 3.57.2, а именно: норма процента, общая норма отдачи, внутренняя норма отдачи (прибыли), норма отдачи собственного капитала, норма отдачи заемного капитала.

 

3.57.3 безрисковая норма: Норма прибыли, которую можно получить при безрисковых инвестициях (СТБ 52.0.02).

3.57.4 риск: Обстоятельства, уменьшающие вероятность получения доходов в будущем и снижающие их стоимость на дату оценки (СТБ 52.0.02).

3.58 капитал: Совокупность денежных средств (денежного капитала), предназначенных для инвестирования, и другие ресурсы, используемые в процессе какой-либо деятельности (СТБ 52.0.02).

3.58.1 собственный капитал: Сумма активов предприятия за вычетом заемных средств (СТБ 52.0.02).

3.58.2 заемный капитал: Совокупность заемных средств, предназначенных для инвестирования и (или) используемых в процессе какой-либо деятельности (СТБ 52.0.02).

3.58.2.1 заемные средства: Сумма краткосрочных и долгосрочных кредитов и займов.

3.59 инвестиции: Любое имущество, включая денежные средства, ценные бумаги, оборудование и результаты интеллектуальной деятельности, принадлежащие инвестору на праве собственности или ином вещном праве, и имущественные права, вкладываемые инвестором в объекты инвестиционной деятельности в целях получения прибыли (дохода) и (или) достижения иного значимого результата (СТБ 52.0.02).

3.60 актив: Ресурс, который находится во владении, пользовании, распоряжении или под управлением юридического или физического лица (СТБ 52.0.02).

3.61 активы: Имущество, в том числе имущественные права, исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности, учитываемые организацией в результате хозяйственных операций (СТБ 52.0.02).

3.62 внеоборотные активы: Затраты инвестиционного характера, связанные с приобретением или созданием основных средств, нематериальных активов и другого имущества (СТБ 52.0.02).

3.63 объекты гражданских прав: Вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, работы и услуги, охраняемая информация, исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности (интеллектуальная собственность), нематериальные блага (СТБ 52.0.02).

3.64 имущество: Вещь или совокупность вещей, включая деньги, ценные бумаги, имущественные права на объект оценки.

3.65 недвижимое имущество; недвижимость; недвижимые вещи: Земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения (СТБ 52.0.02).

 

Примечание - К недвижимому имуществу (недвижимости, недвижимым вещам) также приравниваются предприятия в целом как имущественные комплексы, подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, суда плавания "река-море", космические объекты. Законодательными актами к недвижимому имуществу (недвижимости, недвижимым вещам) может быть отнесено и иное имущество [2].

 

3.66 имущественные права: Права участников гражданских правоотношений, связанные с осуществлением ими правомочий владения, пользования и распоряжения имуществом, а также с теми имущественными требованиями, которые возникают между участниками гражданского оборота по поводу определения судьбы имущества и связанных с ним прав (СТБ 52.0.02).

 

Примечание - Имущественные права подразделяются на вещные (право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления) и обязательственные (договорные и внедоговорные) права, права на результаты интеллектуальной деятельности, наследственные права [2].

 

3.67 принципы оценки: Основные положения теории оценки и правила определения стоимости (СТБ 52.0.02).

 

Примечание - Принципы оценки подразделяются на принципы, которые отражают точку зрения пользователя, взаимосвязь отдельных частей объекта оценки, точку зрения рынка, и принцип наиболее эффективного использования объекта оценки.

 

3.67.1 принцип полезности:Принцип оценки, характеризующий способность конкретного объекта оценки удовлетворять потребности пользователя (СТБ 52.0.02).

3.67.2 принцип замещения: Принцип оценки, утверждающий, что максимальная цена объекта оценки определяется минимальной суммой, за которую может быть приобретен объект-аналог (СТБ 52.0.02).

3.67.3 принцип ожидания: Принцип оценки, характеризующий точку зрения пользователя на будущие выгоды и их настоящую стоимость (СТБ 52.0.02).

 

Приме

Поделиться:

Воспользуйтесь поиском по сайту: