 |
Необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения.
|
|
|
|
- Содержание жилья
В перечень работ по содержанию жилья входят следующие виды работ:
- техническое обслуживание внутридомового инженерного оборудования и инженерных сетей общего пользования дома:
а) центральное отопление:
- консервация и расконсервация систем центрального отопления;
- регулировка кранов, вентилей и задвижек в технических помещениях и элеваторных узлах;
- регулировка и набивка сальников;
- уплотнение сгонов, их ремонт и замена;
- очистка от накипи запорной арматуры;
- испытание систем центрального отопления;
- отключение радиаторов при их течи;
- очистка грязевиков воздухосборников, вантузов;
- промывка системы центрального отопления и горячего водоснабжения гидравлическим и
- гидропневматическим способом;
- слив воды и наполнение водой системы отопления;
- ликвидация воздушных пробок;
- установка бандажей на трубопроводе;
- смена небольших участков трубопровода (до 2 метров);
- выполнение сварочных работ при ремонте или замене участка трубопровода;
- ремонт и замена аварийно-поврежденной запорной арматуры;
- отключение стояков на отдельных участках трубопроводов, опорожнение отключенных
- участков систем центрального отопления и обратное наполнение их с пуском системы после устранения неисправности.
- утепление трубопроводов в технических помещениях.
б) водопровод и канализация, горячее водоснабжение:
- смена прокладок и набивка сальников в водопроводных и вентильных кранах в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов;
- уплотнение сгонов их ремонт и замена;
- регулировка смывных бачков в технических помещениях;
- промывка трубопроводов горячего и холодного водоснабжения;
|
|
|
- временная заделка свищей и трещин, зачеканка раструбов на внутренних трубопроводах и стояках;
- утепление трубопроводов;
- проверка исправности канализационной вытяжки;
- прочистка канализационных стояков;
- устранение течи санитарно-технических приборов в технических помещениях и элеваторных узлов;
- ликвидация засора канализационных труб «лежаков» до первого колодца;
- замена неисправных сифонов и небольших участков трубопроводов (до 2 метров), связанная с устранением засоров или течи;
- откачка воды из подвалов при ликвидации аварий;
- вскрытие полов, пробивка отверстий и борозд над скрытыми трубопроводами;
- отключение стояков на отдельных участках трубопроводов, опорожнение отключенных участков.
в) техническое обслуживание электрооборудования:
- укрепление плафонов и ослабленных участков наружной электропроводки;
- прочистка клемм и соединений в групповых щитах и распределительных шкафах;
- проверка заземления электрокабелей;
- замена перегоревших лампочек;
- ремонт запирающих устройств и закрытие на замки групповых щитков и распределительных шкафов;
- снятие показаний групповых электросчетчиков;
- проверка заземления оборудования;
- замена неисправных участков электрической сети;
- замена предохранителей, автоматических выключателей на домовых вводно-распределительных устройствах и щитах, в поэтажных распределительных электрощитах;
- ремонт электрощитов (замена шпилек, подтяжка и зачистка контактов), включение и замена вышедших из строя автоматов электрозащиты и пакетных переключателей;
-замена плавких вставок в электрощитах.
г)- техническое обслуживание конструктивных элементов зданий:
г.1. стены и фасады:
- отбивка отслоившейся отделки наружной поверхности стен (штукатурки, облицовочной плитки) представляющих опасность;
- укрепление козырьков, ограждений и перил крылец;
|
|
|
г.2. крыши и водосточные системы:
- уборка мусора и грязи с кровли;
- удаление снега и наледи с кровель;
- укрепление оголовков, вентиляционных труб и металлических покрытий парапета;
- укрепление защитной решетки водоприемной воронки;
- прочистка водоприемной воронки внутреннего водостока;
- прочистка внутреннего водостока от засорения;
- закрытие слуховых окон, люков и входов на чердак;
- укрепление рядовых звеньев, водопроводных воронок, колен;
- промазка кровельных фальцев и образовавшихся свищей мастиками, герметиком;
- проверка исправности оголовок вентиляционных каналов с регистрацией результатов в журнале;
- антисептирование и антипирирование деревянных конструкций.
г.3. оконные и дверные заполнения:
- установка недостающих, частично разбитых и укрепление слабо укрепленных стекол в оконных заполнениях;
- укрепление и регулировка пружин, доводчиков и амортизаторов на входных дверях;
- установка или укрепление ручек и шпингалетов на оконных и дверных заполнениях;
- закрытие подвальных и чердачных дверей, металлических решеток и лазов на замки;
- укрепление оконных и дверных проемов.
г.4работы по дезинфекции и дератизации:
Согласно санитарных правил СП 3.5.3.664-96 в зданиях и помещениях, являющихся местами проживания людей, осуществляются следующие дератизационные мероприятия по
- защите от грызунов:
- ежемесячное проведение обследований подвалов домов с определением степени заселенности грызунами, видового состава и периодичности появления;
- проведение внепланового обследования по заявкам населения;
- размещение отравленной приманки для истребления грызунов;
- сбор и уничтожение остатков пришедшей в негодность приманки;
- сбор и уничтожение трупов павших грызунов в течении недели после обработки;
- сдача отдельных трупов животных на исследование на противочумную станцию;
- проведение истребительной дезинсекции по уничтожению насекомых согласно заявок населения.
д.) в перечень работ по уборке лестничных клеток входят следующие виды работ:
- влажная уборка лестничных клеток и маршей 2 (два) раза в месяц, мытье первого этажа 6 (шесть) раз в неделю;
|
|
|
- мытье окон МОП (мест общего пользования) 2 раза в год;
- влажная протирка дверей подъездов, подоконников, перил, отопительных приборов, почтовых ящиков 1 раз в неделю;
- влажная протирка стен, плафонов, окон, оконных решеток, чердачных лестниц, этажных распределительных шкафов 4 раза в год.
е) в перечень работ по уборке придомовой территории входят следующие виды работ:
зимний период:
- уборка свежевыпавшего снега более 10 см;
- посыпка территории песком 1 раз в сутки во время гололеда;
- подметание территории в дни без снегопада 1 раз в сутки;
- очистка урн от мусора 1 раз в сутки;
- уборка контейнерных площадок и прилегающей территории в радиусе 5 метров 1 раз в сутки.
летний период:
- подметание территории 1 раз в сутки;
- уборка газонов от мусора 1 раз в сутки;
- окос газонов 2 раза в месяц в летний период;
- очистка отмосток от растительности 1 раз в месяц.
- уборка контейнерных площадок и прилегающей территории в радиусе 5 метров 1 раз в сутки;
- обрезка кустарников и уборка самосева на придомовой территории по мере необходимости.
ж) в перечень работ по обслуживанию контейнерной площадки входят следующие виды работ:
- вывоз бытового мусора при условии наполнения мусорных контейнеров 2,5м3 (первое время-по необходимости, в дальнейшем-в соответствии с графиком);
- уборка контейнерной площадки ежедневно;
- помывка и дезинфекция мусорных баков ежедневно в летний период; в зимний период-раз в неделю.
- очистка и дезинфекция всех элементов контейнерной площадки 1 раз в месяц;
з) в перечень работ по обслуживанию паркинга входят следующие виды работ:
- очистка территорий въезда/выезда на территорию паркинга от мусора и следов
атмосферных осадков - ежедневно;
- подметание напольного покрытия, полное удаление мусора с пола, очистка урн, углы, тупиковые зоны и пр. – ежедневно;
- вынос мусора к месту хранения – ежедневно;
- тщательная уборка снега, грязи, мусора - ежедневно;
- мойка и чистка опорных столбов и стен на высоте до двух метров – по мере необходимости;
- тщательная уборка напольного покрытия паркинга с применением
|
|
|
автоматизированной техники - один раз в три дня или чаще по необходимости.
- уборка в технических помещениях - раз в неделю или чаще при необходимости.
- очистка и влажная уборка всех указателей, знаков, информационных табло -
еженедельно или по мере необходимости;
- очистка инженерных сооружений паркинга, в том числе плафонов освещения, труб вентиляции, и т.п.– еженедельно или по мере необходимости;
- мойка входных дверей (обеспыливание, удаление следов брызг и пр.) -
еженедельно или по мере необходимости.
2. Текущий ремонт общего имущества жилого дома
В перечень работ по ремонту жилья входят следующие виды работ по текущему ремонту общего имущества жилого дома:
По содержанию фундаментов
- устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входы в подвалы.
Стены и фасады
- герметизация стыков со стороны лестничных площадок;
Перекрытия
- мелкий ремонт перекрытий, заделка швов и трещин.
Крыши
- устранение мелких неисправностей стальных, и других элементов кровель, замена водосточных труб, ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.
|
|
|
