 |
Начальник Центра А.И. Штоколов
|
|
|
|
Письмо от 30.12.2015 г №2015-12/П683
Организациям, предприятиям и специалистам
Строительного комплекса Санкт-Петербурга
О прогнозных индексах-дефляторах на 2016-2018 гг. при формировании начальной стоимости в ЯНВАРЕ 2016 года
В целях ориентировки участников инвестиционно-строительного процесса на территории Санкт-Петербурга при формировании и применении твердых договорных (контрактных) цен на объектах строительства, реконструкции и капитального ремонта зданий и сооружений:
— рекомендовать на ЯНВАРЕ 2016 года ежемесячные прогнозные индексы-дефляторы к общей стоимости строительно-монтажных (ремонтно-строительных) работ в следующих размерах:
Таблица 1.
Объекты жилищно-гражданского и промышленного назначения, энергетического хозяйства и прочих видов строительства (за исключением объектов транспортного строительства)
| Продолжительность работ (месяц окончания строительства) по календарному плану (графику) | февраль 2016 | март 2016 | апрель 2016 | май 2016 | июнь 2016 | июль 2016 | август 2016 | сентябрь 2016 | октябрь 2016 | ноябрь 2016 | декабрь 2016 | январь 2017 |
| Прогнозный индекс-дефлятор к стоимости СМР | — | 1,005 | 1,007 | 1,010 | 1,014 | 1,018 | 1,022 | 1,025 | 1,029 | 1,032 | 1,034 | 1,036 |
| Продолжительность работ (месяц окончания строительства) по календарному плану (графику) | февраль 2017 | март 2017 | апрель 2017 | май 2017 | июнь 2017 | июль 2017 | август 2017 | сентябрь 2017 | октябрь 2017 | ноябрь 2017 | декабрь 2017 | январь 2018 |
| Прогнозный индекс-дефлятор к стоимости СМР | 1,039 | 1,042 | 1,045 | 1,048 | 1,050 | 1,057 | 1,062 | 1,065 | 1,066 | 1,074 | 1,078 | 1,091 |
Таблица 2.
Объекты транспортного строительства
| Продолжительность работ (месяц окончания строительства) по календарному плану (графику) | февраль 2016 | март 2016 | апрель 2016 | май 2016 | июнь 2016 | июль 2016 | август 2016 | сентябрь 2016 | октябрь 2016 | ноябрь 2016 | декабрь 2016 | январь 2017 |
| Прогнозный индекс-дефлятор к стоимости СМР | — | 1,008 | 1,015 | 1,021 | 1,028 | 1,035 | 1,042 | 1,047 | 1,052 | 1,056 | 1,060 | 1,064 |
| Продолжительность работ (месяц окончания строительства) по календарному плану (графику) | февраль 2017 | март 2017 | апрель 2017 | май 2017 | июнь 2017 | июль 2017 | август 2017 | сентябрь 2017 | октябрь 2017 | ноябрь 2017 | декабрь 2017 | январь 2018 |
| Прогнозный индекс-дефлятор к стоимости СМР | 1,066 | 1,070 | 1,074 | 1,077 | 1,080 | 1,088 | 1,093 | 1,096 | 1,098 | 1,105 | 1,110 | 1,122 |
Прогнозные индексы-дефляторы по объектам транспортного строительства распространяются на строительство, реконструкцию и капитальный ремонт — автомобильных дорог; железных дорог; метрополитенов; железнодорожных и автодорожных мостов и путепроводов; городских мостов и путепроводов; аэродромов; морских портов и портовых сооружений; объекты речного транспорта, коллекторные тоннели.
|
|
|
ПРИМЕЧАНИЯ.
1) Прогнозные индексы-дефляторы могут устанавливаться на нормативный срок строительства (производства работ) до двух лет (24 месяца). Установленные при формировании твердой договорной цены общий индекс-дефлятор и помесячные индексы-дефляторы не подлежат корректировке в течение всего срока исполнения договора подряда (контракта).
2) При нормативном сроке строительства (производства работ) свыше двух лет (24 месяцев), твердая договорная цена устанавливается на срок два года (24 месяца). Согласование с подрядчиком новой предельной договорной цены по объемам работ, подлежащим выполнению на третий и последующие годы, производится с учетом индекса-дефлятора на нормативный срок выполнения переходящих объемов работ, действующего на момент согласования новой твердой договорной цены.
3) Твердая договорная цена согласовывается с начислением непредвиденных расходов (нормы риска) в размере не более:
|
|
|
2% - на объектах жилищно-гражданского и социального назначения;
3% - на объектах производственного назначения. Для расчетов между заказчиком и подрядчиком (в Актах ф. №2) следует использовать резерв в размерах:
1% - для жилых и общественных зданий;
1,5% - для прочих объектов и сооружений.
По уникальным и особо сложным объектам строительства размер средств на непредвиденные работы и затраты может быть установлен в размере до 10%.
При составлении смет на дополнительные работы, выявленные в процессе строительства (ремонта), резерв средств на непредвиденные работы и затраты не учитывается.
4) Условия осуществления расчетов по твердой договорной (контрактной) цене за выполненные работы рекомендуется устанавливать договаривающимися сторонами при заключении договоров подряда по следующим схемам:
— за объект в целом (при сроке строительства до 6 месяцев);
— за выполненные этапы и комплексы работ;
— ежемесячно по проценту выполнения. Договором подряда может быть предусмотрен аванс подрядчику в размерах не более 30% от договорной цены, который учитывается при взаиморасчетах без начисления индекса-дефлятора.
5) При осуществлении промежуточных расчетов (за выполненные этапы и комплексы работ; ежемесячно по проценту выполнения) заказчик производит оплату работ в пределах 95% выполненного объема работ. При сдаче объекта и окончательном расчете в пределах твердой (фиксированной) цены, выплачиваются ранее удержанные суммы на промежуточных расчетах.
Стоимость подлежащих оплате подрядчику выполненных этапов работ определяется с учетом тендерного снижения по результатам конкурса по выбору генерального подрядчика на строительство или реконструкцию объектов.
Начальник Центра А.И. Штоколов
|
|
|
