Главная | Обратная связь | Поможем написать вашу работу!
МегаЛекции

Стоимость работ и порядок расчетов

ДОГОВОР

управления многоквартирными домами

 

г. Верхняя Пышма «____» _____________ 20__г.

 

Собственник помещения (помещений) в многоквартирном доме

Характеристика помещения № (помещения) ___________________________________________________________ (жилое/нежилое) № дома __________________________________________________________________________________ улица_________________________________________________________________ в г. Верхняя Пышма общая площадь ________________________________________________________________________
Собственник (физическое лицо) __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ (ф.и.о. (полностью))

в дальнейшем «Собственник», и ООО УК «Сити – Центр» в лице, Директора Галкиной Е.Ю. действующей на основании Устава, именуемая в дальнейшем «Управляющая компания», в соответствии с Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от «____» __________ 2013г. и Жилищным кодексом РФ, с целью управления многоквартирным домом, оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, обеспечению прав и законных интересов собственников по предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и лицам, пользующимся помещениями в этом доме, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

Предмет договора

1.1. Собственник поручает, а Управляющая компания за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Управляющая компания от своего имени и за счет Собственника, совершает юридически значимые действия, в том числе заключает договоры:

на содержание и ремонт общего имущества МКД, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений МКД;

на уборку придомовой территории;

на предоставление коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями (отопление, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение - в зависимости от степени благоустройства МКД).

1.2. Организация работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД, предоставлению
коммунальных услуг осуществляется в пределах финансирования, предусмотренного настоящим
Договором в соответствии с требованиями действующего законодательства и условиями настоящего
Договора.

1.3. Состав общего имущества определяется в соответствии со ст.36 ЖК РФ:

а) помещения в доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более
одного жилого и (или) нежилого помещения в доме (далее - помещения общего пользования), в том
числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры,
чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации,
иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме
оборудование;

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции дома;

г) ограждающие ненесущие конструкции дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за
пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) внутридомовые сети холодного, горячего водоснабжения и водоотведения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков;

ж) система отопления (кроме радиаторов отопления в жилых и нежилых помещениях, принадлежащих собственникам);

з) общедомовые электрические сети до индивидуальных приборов учета, а при их отсутствии до ответвлений, подающих электроэнергию в квартиру;

и) газовые сети до ответвлений этих сетей на квартиру;

к) вентиляционная система полностью (за исключением дополнительно установленных гражданами вентиляционных вытяжек);

л) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома;

1.4. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, подлежит ежегодному утверждению в порядке ст.ст. 44-48 Жилищного кодекса РФ. В случае если собственниками помещений в многоквартирном доме в указанном порядке не определен перечень услуг, он ежегодно определяется органом местного самоуправления.

Обязанности сторон

2.1. Управляющая компания обязуется;

2.1.1. Управлять многоквартирным жилым домом в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством.

2.1.2. Самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов (имеющих
необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы)
предоставлять коммунальные услуги, проводить работы по содержанию, текущему и капитальному
ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством.

2.1.3. Представлять интересы Собственников (нанимателя, проживающего в помещении собственника; арендатора, занимающего нежилое помещение «Собственника») по предмету Договора, в том числе по заключению Договоров, направленных на достижение целей настоящего Договора, во всех организациях, предприятиях и учреждениях любых организационно-правовых форм и уровней. Представлять интересы Собственников перед третьими лицами по вопросам использования общедомового имущества МКД (в т.ч. на представление интересов собственников в судах с наделением всеми процессуальным правами, какие предоставлены законному истцу, ответчику, третьему лицу, потерпевшему, и взыскателю).

2.1.3. Вести и хранить техническую документацию (базы данных) на МКД, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением Договора. По требованию Собственника знакомить его с условиями совершенных Управляющей компанией сделок в рамках исполнения настоящего Договора.

2.1.5. Обеспечивать потребителей коммунальными услугами установленного уровня, качества, в
объеме, соответствующем установленным нормативам потребления.

2.1.6. Приступить к выполнению своих обязательств по Договору с момента вступления его в силу.

2.1.8. Предоставлять отчет о выполнении настоящего Договора управления за год (в течение первого квартала года следующего за отчетным).

2.1.9. Обеспечивать качественное выполнение порученных работ в соответствии с действующими нормами эксплуатации жилищного фонда и условиями настоящего Договора.

2.1.10. Выявлять причины аварийных ситуаций и устранять их.

2.1.11. Соблюдать нормативные сроки устранения аварий и их последствий.

2.1.12. Своевременно (за 3 календарных дня) информировать Собственника, проживающего в
обслуживаемом жилищном фонде, и других получателей услуг по данному Договору о сроках
предстоящего планового отключения инженерных сетей (водоснабжение, отопление), а также в течение суток – об авариях инженерных сетей и сроках ликвидации их последствий. Оповещение Собственников производится путем размещения информации на входных дверях подъездов.

2.1.13. Обеспечить сохранность жилищного фонда, его инженерных сетей и всего имущества, переданного Заказчиком Управляющей компании для обслуживания, на уровне не ниже зафиксированного на момент передачи.

2.1.14. Участвовать в проверках и инспекциях МКД, а также в составлении актов фактического выполнения работ и оказания услуг получателям (потребителям), качества жилищно-коммунальных услуг в обслуживаемом жилищном фонде.

2.1.16.Доводить до сведения Собственников и иных лиц, проживающих в обслуживаемом МКД, что данный МКД и прилегающие территории обслуживаются Управляющей компанией с указанием часов приема, адресов и телефонов руководителей, диспетчерских и дежурных служб.

2.1.17.За 30 дней до истечения срока действия настоящего Договора представлять отчет Собственнику и нанимателям о выполнении условий настоящего Договора, а также передавать техническую и иную имеющуюся документацию на МКД.

2.2 Собственник обязан:

2.2.1. Ежемесячно оплачивать услуги, оказанные по настоящему Договору в срок до десятого числа месяца следующего за расчетным. Неиспользование Собственником (нанимателями и иными лицами) помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. На случай временного отсутствия и при отсутствии индивидуальных приборов учета внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемых исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

2.2.2. Предоставить право Управляющей компании представлять интересы Собственника перед третьими лицами всех форм собственности по предмету настоящего Договора (в том числе по заключению Договоров, направленных на достижение целей настоящего Договора).

2.2.3. В месячный срок с момента заключения настоящего Договора обеспечить за свой счет установку (поверку, замену) индивидуальных приборов учета расхода: электроэнергии, холодного и горячего водоснабжения. Обеспечить доступ в принадлежащее ему помещение представителям Управляющей компании для осмотра приборов учета и контроля, а также для выполнения необходимого ремонта (обслуживания) общего имущества МКД и работ связанных с ликвидацией аварий. Суммарно потребляемая мощность приборов, оборудования и бытовых машин, использующихся для удовлетворения бытовых нужд не должна превышать 4 квт/час.

2.2.4. Ознакомить нанимателей жилых помещений (иных лиц использующих помещение, принадлежащее Собственнику) с условиями Договора.

2.2.4. Исполнять иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и
нормативно-правовыми актами Российской Федерации, региональных и местных органов власти применительно к настоящему Договору.

2.2.5. В случае, если индивидуальные приборы учета расположены в помещении собственника (или помещении доступ в которое ограничен), собственник обязан ежемесячно передавать показания приборов учета, в установленном Управляющей компанией порядке и сроки.

2.2.6. В случае возникновения необходимости проведения Управляющей компанией не установленных Договором работ и услуг, в том числе связанных с заменой индивидуальных приборов учета, а так же ликвидацией последствий аварий, наступивших по вине Собственника (нанимателя), либо в связи с нарушением Собственником (нанимателем) правил пользования и эксплуатации жилого помещения, указанные работы проводятся за счет Собственника.

2.2.7. Оказывать Управляющей компании, в рамках своей компетенции, содействие при решении вопросов, возникающих в ходе исполнения настоящего Договора.

Права сторон

3.1. Управляющая компания вправе:

3.1.1 Самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по управлению многоквартирным домом, привлекать сторонние организации, имеющие необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы к выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

3.1.2. Организовывать и проводить проверку технического состояния коммунальных систем (в т.ч. при необходимости в помещениях Собственника).

3.1.3. Организовывать проверку правильности учета потребления ресурсов согласно показаниям приборов учета. В случае несоответствия данных, предоставленных нанимателями, проводить перерасчет размера оплаты предоставленных услуг на основании фактических показаний приборов учета.

3.1.4. Проводить проверку работы установленных приборов учета и сохранности пломб.

3.1.5. Предъявлять к оплате пени за несвоевременную оплату оказанных услуг в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

3.1.6. Оказывать на платной основе услуги населению, проживающему в обслуживаемом МКД, по ремонту индивидуальных помещений и оборудования.

3.2. Собственник имеет право:

3.2.1. Знакомится с условиями сделок, совершенных Управляющей компанией в рамках исполнения настоящего Договора.

3.2.2. Требовать в соответствии с действующими на территории городского округа Верхняя Пышма нормативными актами перерасчета размера оплаты за отдельные виды услуг, рассчитываемые исходя из нормативов потребления, в случае временного отсутствия (более 5 полных календарных дней) одного, нескольких или всех пользователей жилого помещения, принадлежащего Собственнику, при условии представления подтверждающих документов установленного образца.

3.2.3. Требовать в установленном порядке от Управляющей компании, перерасчета платежей за услуги по Договору, за исключением услуг по управлению, в связи с несоответствием услуг перечню, составу и периодичности работ (услуг).

3.2.5. Осуществлять другие права, предусмотренные действующими нормативно-правовыми актами РФ, Свердловской области, городского округа Верхняя Пышма применительно к настоящему Договору.

Стоимость работ и порядок расчетов

4.1.Цену Договора утвердить равной Тарифам, ежегодно утверждаемым полномочным органом местного самоуправления.

4.2.Оплата по Договору производится не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным. В квитанции указываются: размер оплаты оказанных услуг, размер перерасчета коммунальных услуг, сумма задолженности нанимателя по оплате оказанных услуг за предыдущие периоды, а также сумма пени, определенная в соответствии с действующим законодательством.

Ответственность сторон

5.1. Стороны несут ответственность за неисполнение (или ненадлежащее исполнение) договорных обязательств в соответствии с действующим законодательством РФ.

5.2. Стороны освобождаются от ответственности за не исполнение (ненадлежащее исполнение) договорных обязательств по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ.

5.3. Сторона, для которой возникли условия невозможности исполнения обязательств по Договору, обязана в трехдневный срок известить другую сторону о наступлении и прекращении вышеуказанных обстоятельств.

Срок действия Договора

6.1. Срок действия договора: начало – «___» __________ 201_г.; окончание – «___» ____________ 201_г. При отсутствии заявлений сторон о прекращении Договора управления МКД до окончания срока его действия, данный Договор считать продленным на тот же срок и на тех же условиях.

6.2. Действие договора прекращается:

- при нарушении одной из сторон существенных условий Договора;

- ликвидации одной из сторон и при отсутствии правопреемников;

- в иных случаях предусмотренных действующим законодательством.

Поделиться:





Воспользуйтесь поиском по сайту:



©2015 - 2024 megalektsii.ru Все авторские права принадлежат авторам лекционных материалов. Обратная связь с нами...