 |
Недвижимость Казани. Как на цены жилья влияет Универсиада-2013
|
|
|
|
Рынок недвижимости г. Казани в последние годы стремительно развивается, что обусловлено рядом событий, среди которых следует особенно выделить празднование тысячелетия города Казани, а также подготовку к проведению Универсиады в 2013 году. Насколько сильно подобные события оказывают влияние на динамику цен на недвижимость? По словам вице-мэра Шеньчженя, столицы летней Универсиады-2011, проведение Универсиады во многих случаях – это толчок к развитию города, в котором она проводится. Очевидно, что в условиях строительства новых сооружений, спортивных объектов, а также в условиях масштабного развития городской инфраструктуры (обновление транспортных магистралей, строительство дорожных развязок, модернизация транспорта, ремонт зданий и т.д.), влияние на динамику цен имеется, причем достаточно сильное. Сравнительный анализ динамики цен на вторичном рынке жилья г.Казани и ряда крупнейших городов Приволжского федерального округа (ПФО) подтверждает эту гипотезу (рис. 1). На графике отчетливо видно, что темпы роста цен на жилую недвижимость в Казани существенно превышают темпы роста средних цен на жилье в крупнейших городах ПФО. Эта тенденция прослеживается, начиная с 4 квартала 2008 года - в период мирового финансового кризиса цены на недвижимость в г.Казани падали заметно медленнее по сравнению с другими городами ПФО. Чуть ранее, в конце мая 2008 года, Казань была избрана столицей Универсиады-2013.
Рис. 1. Сравнительный анализ динамики цен на вторичном рынке жилья г.Казани и ряда крупнейших городов Приволжского федерального округа (ПФО), %.
Результаты анализа показывают, что в период с начала 2010 года по настоящее время темпы роста цен на жилую недвижимость в г.Казани превышают аналогичный показатель по Приволжскому федеральному округу примерно в 3 раза. При этом с приближением Универсиады разрыв заметно увеличивается. На рис. 2 представлена динамика изменения цен на жилье в г.Казани в период времени с января 2010 г. по июль 2012 г. включительно. Наиболее высокие темпы роста цен наблюдаются на вторичном рынке жилья с осени 2011 года. Так, если с января по декабрь 2010 года на вторичном рынке жилья цены выросли только на 8,43%, то за аналогичный период 2011 года цены выросли на 9,89% и только за первые 7 месяцев 2012 года, с января по июль, рост цен на вторичном рынке жилья г.Казани составил уже 9,51% (в среднем, 61 тыс. руб. за 1 кв.м.).
|
|
|
Рис. 2. Динамика изменения цены 1 кв.м. жилья в г.Казани, тыс. руб.
Но остается открытым вопрос, как долго продержится эта тенденция? Следует ли в ближайшей перспективе ожидать стагнации на рынке недвижимости или падения цен на жилье? Для ответа на поставленный вопрос проведем анализ динамики цен на жилье за рубежом в период подготовки и проведения подобного мероприятия. XVII Летняя Универсиада проводилась в США в 1993 г. в городе Буффало, штат Нью-Йорк. Динамика цен на жилую недвижимость в г.Буффало в сравнении с рынком недвижимости других городов штата Нью-Йорк представлена на рис. 3.
Рис. 3. Темпы изменения цен на жилье в г.Буффало в сравнении с динамикой изменения цен на жилье в других городах штата Нью-Йорк, %.
Результаты проведенного анализа показывают, что за несколько лет до проведения Универсиады цены на жилье в ее столице росли более высокими темпами по сравнению с другими городами штата Нью-Йорк. При этом если в 1994 году цены на недвижимость в штате Нью-Йорк сократились, в среднем, на 6,12%, то в г.Буффало такого падения цен не наблюдалось - цены снизились за год только лишь на 2,93%. Проводя аналогию, можно предположить, что в Казани будет наблюдаться аналогичная ситуация - темпы роста цен на недвижимость в г.Казани в течение 1-2 лет после проведения Универсиады будут превышать темпы роста цен на жилье в других крупнейших городах Приволжского федерального округа. И в случае сохранения динамики изменения цен на жилье в обозначенный период цена 1 кв.м. жилья на вторичном рынке к концу 2013 года может составить, в среднем, 72 тыс. рублей (увеличение на 23,2% по сравнению с июлем 2012 г.), а к концу 2014 года – 81 тыс. рублей за 1 кв.м. (увеличение на 38,8% по сравнению с июлем 2012 г.). На первичном рынке жилья цена 1 кв.м. в рассматриваемые периоды может составить, в среднем, 53 тыс. рублей (увеличение на 16,6% по сравнению с июлем 2012 г.) и 58 тыс. рублей (увеличение на 27,6% по сравнению с июлем 2012 г.) соответственно (рис. 4).
|
|
|
Рис. 4. Линейная аппроксимация данных, характеризующих динамику изменения цен на жилье в г.Казани.
В дальнейшем в рамках рассматриваемого сценария прогнозируется заметное снижение темпов роста цен на вторичном рынке жилья, а также сокращение разрыва между первичным и вторичным рынками по уровню цен на жилую недвижимость. Но это уже во многом будет зависеть от других факторов, включая макроэкономическую стабильность, а также проводимую региональную политику в строительной отрасли и в жилищной сфере.
На графике отчетливо видно, что темпы роста цен на жилую недвижимость в Казани существенно превышают темпы роста средних цен на жилье в крупнейших городах Приволжского федерального округа. Эта тенденция прослеживается, начиная с 4 квартала 2008 года - в период мирового финансового кризиса цены на недвижимость в г.Казани падали заметно медленнее по сравнению с другими городами ПФО. Чуть ранее, в конце мая 2008 года, Казань была избрана столицей Универсиады-2013.Результаты анализа показывают, что в период с начала 2010 года по настоящее время темпы роста цен на жилую недвижимость в г.Казани превышают аналогичный показатель по Приволжскому федеральному округу примерно в 3 раза. При этом с приближением Универсиады разрыв заметно увеличивается.
|
|
|
