на исковое заявление МУП Услуги ЖКХ

от 23.11.2016 г. № 248 «О взыскании задолженности платежа за коммунальные услуги».

Ознакомившись с исковым заявлением МУП Услуги ЖКХ сообщаем следующее:

1. Истец в исковом заявлении, в качестве объекта поступления коммунальной услуги теплоснабжение указывает квартиру. На основании Свидетельства о государственной регистрации права от 28.10.2011 г. Солотенков Н.Н. является собственником объекта права – части жилого дома по адресу: Мурманская обл., Кандалакшский район. п. Зеленоборский. ул. Полярная, д. 90. Так же Солотенковым Н.Н. заключен и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Мурманской области договор аренды № 6 Зб от 18.03.2016 г., находящегося в государственной собственности земельного участка, для использования в целях обслуживания части жилого дома, с разрешенным использованием – малоэтажная жилая застройка. На основании п.2 раздела 1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06 мая 2011 г. наше жилое помещение является домовладением: домовладение - жилой дом (часть жилого дома) и примыкающие к нему и (или) отдельно стоящие на общем с жилым домом (частью жилого дома) земельном участке надворные постройки (гараж, баня (сауна, бассейн), теплица (зимний сад), помещения для содержания домашнего скота и птицы, иные объекты.

2. Истец заявляет, что «согласно правил предоставления услуг гражданам, утвержденным постановлением Правительства РФ от 23.03.2006 № 307 основная обязанность потребителя состоит в том, что он должен оплатить теплоснабжающей организацией стоимость потребленной тепловой энергии». Указанные правила могут применяться только в части, касающейся порядка расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению, т.к п. 6. Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 остальные положения вышеуказанных правил отменены и на 01 сентября 2015 г. не действовали. Необходимо отметить, что в силу ст.544 ГК РФ «Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон».

3. В Приложении к исковому заявлению истец указывает копию договора 1-Т. Лица, заключившие данный договор, с одной стороны директор МУП «Услуги ЖКХ» Воробьев С.А. (энергоснабжающая организация) и с другой стороны генеральный директор управляющей организации ООО «Управляющая компания Комфорт» Бружмелев М.В. (покупатель). Так же в приложении к исковому заявлению имеется дополнительное соглашение от 01.11.2012 г., которым вышеуказанный договор расторгнут с 01 ноября 2012 г. по соглашению сторон. К Договору 1-Т имеется приложение «Расчет тепловой нагрузки для отопления жилого фонда от электрокотельной», в котором представлен перечень жилых домов, которые, согласно данного договора, энергоснабжающая организация обязуется снабжать тепловой энергией, а покупатель обеспечивает перечисление денежных средств за тепловую энергию. Жилой дом № 90 по ул. Полярная в данном перечне отсутствует. Распоряжением Администрации муниципального образования городское поселение Зеленоборский Кандалакшского района № 98 от 28 июля 2011 г. жилой двухквартирный дом № 90 по ул. Полярная исключен с 01 августа 2011 г. из перечня домов, переданных в управление ООО Управляющая компания «Комфорт». Из этого следует: предъявленный договор 1-Т(копия) нельзя принять как доказательство наличия отношений между поставщиком энергетического ресурса в лице МУП «Услуги ЖКХ» и потребителем в лице Солотенкова Н Н и Солотенковой Е А.

В исковом заявлении, со ссылкой на Постановление № 110 Администрации гп Зеленоборский Кандалакшского района от 18.04. 2014г. о признании МУП Услуги ЖКХ теплоснабжающей организацией и владении электрокотельной №1, указано, что Солотенков Н.Н. является потребителем услуг теплоснабжения. Данный факт не соответствует действительности. По состоянию на 04.08.2011 года на часть жилого дома(домовладение), принадлежащую на праве собственности ответчику, составлен технический паспорт, в котором в разделе 5 «Благоустройство объекта индивидуального жилищного строительства» (лист 8) в графе «отопление» п. 7 «от электричества»- содержатся сведения, п. 6 «центральное» - сведения отсутствуют. Технический паспорт является ключевым звеном документальной составляющей недвижимости, содержащий в себе абсолютно все характеристики недвижимости. По факту отопление части жилого дома ответчиков осуществляется электроконвекторами, поставщиком услуги является электроснабжающая организация, которой мы осуществляем перечисление денежных средств (плату) за поставленный ресурс, с помощью которого осуществляем отопление нашей части жилого дома.

В связи с определением МУП Услуги ЖКХ – теплоснабжающей организацией, деятельность МУП Услуги ЖКХ так же регламентируется Федеральным законом "О теплоснабжении" от 27.07.2010 N 190-ФЗ.

В нашем случае истец требует взыскать задолженность без наличия договорных обязательств, возникающих при предоставлении одной стороной и потребления другой стороной определенного вида коммунальных услуг.

На основании пп б. п.3 раздела 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06 мая 2011 г. состав предоставляемых потребителю коммунальных услуг определяется в зависимости от степени благоустройства многоквартирного дома или жилого дома. На основании п.2 раздела 1 Правил "степень благоустройства многоквартирного дома или жилого дома" - качественная характеристика многоквартирного дома или жилого дома, определяемая наличием и составом внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих предоставление потребителям коммунальных услуг тех видов, которые могут быть предоставлены с использованием таких внутридомовых инженерных систем. Документом, определяющим наличия определенного вида инженерных систем в домовладении, является технический паспорт объекта.

Наличие возмездного договора теплоснабжения, условия которого должны соответствовать техническим условиям и который должен определять «Поставщика» и «Потребителя», объем тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, величину тепловой нагрузки теплопотребляющих установок потребителя, параметры качества теплоснабжения, режим потребления тепловой энергии, лиц сторон, ответственных за выполнение условий договора, адрес местоположения теплопотребляющих установок, ответственность сторон при исполнении договора, обязательства теплоснабжающей организации по обеспечению надежности теплоснабжения в соответствии с требованиями технических регламентов и с правилами организации теплоснабжения, утвержденными Правительством РФ, а так же иные существенные условия, установленные правилами организации теплоснабжения, требует действующее законодательство и иные нормативно правовые акты:

- п.6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06 мая 2011 г.;

- ст. 15 № 190 – ФЗ «О теплоснабжении»;

- ст.539-548 ГК РФ;

- Постановление Правительства РФ от 08.08.2012 N 808 (ред. от 25.11.2016) "Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации";

-Дополнительное соглашение от 01.11.2012 г. к договору 1-Т;

- п.3 постановления Администрации городского поселения Зеленоборский Кандалакшского района от 18.04.2014 г. № 110.

К технической возможности принятия необходимого объема коммунальной услуги теплоснабжения относится наличие теплопотребляющих устройств. Теплопотребляющая установка - устройство, предназначенное для использования тепловой энергии, теплоносителя для нужд потребителя тепловой энергии (п.4 ст.2 190-ФЗ). К теплопотребляющим устройствам относятся радиаторы отопления(отопительные приборы), которые передают теплоту от теплоносителя в обогреваемые помещения, характеризуются коэффициентом теплопередачи, при помощи которых осуществляется отопление жилого помещения. В моей части жилого дома радиаторы отопления отсутствуют, соответственно в жилой дом поступает такой объем теплоэнергии, который способны принять теплопотребляющие установки, расположенные в другой части жилого дома (соседней). Истец не подав теплоноситель в наше домовладение, намерен извлечь доход, указав Солтенкова Н Н потребителем услуг теплоснабжения. Таким образом, истец, не имея оснований, предъявляя требования о взыскании задолженности, совершает неосновательное обогащение (гл.60 ГК РФ), при том, что как специалистам, руководству организации понятно, какое количество теплоэнергии фактически поступает в жилой дом.

Так же п.3 Постановления № 110 Администрации гп Зеленоборский Кандалакшского района от 18.04. 2014г. обязывает указанные в документе теплоснабжающие организации заключить договоры поставки тепловой энергии с конечным потребителем. Согласно Решения Кандалакшского районного суда от 01.12.2015 г. по делу № 2-1600 установлено (стр. 6 Решения), что собственниками помещений дома №90 по ул. Полярная выбран способ управления – непосредственное управление собственников. Данный факт подтвержден и истцом в Отзыве от 19.11.2015г. №281 по делу № 2-1600, где на требования суда истец указывает «Копию технического паспорта д.90 по ул. Полярная предоставить не можем, так как этот дом находится в непосредственном управлении собственников жилых помещений и паспорт находится у них на руках». В соответствии с действующим законодательством РФ при непосредственном управлении жилым домом, договоры поставки коммунальных ресурсов заключаются каждым собственником жилого помещения непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

Следует отметить, что до сентября 2015 года со стороны МУП Услуги ЖКХ требований по оплате коммунальной услуги – теплоснабжение, в наш адрес не предъявлялось, то есть и отношения между ресурсоснабжающей организацией и мною отсутствовали. Так в соответствии с карточкой лицевого счета ЛС:354 начисления производятся именно с сентября 2015 г., следует вывод о том, что у МУП Услуги ЖКХ появились весомые обстоятельства для начисления «платы за жилье и коммунальные услуги». Сообщаю суду о выявленных мною разночтениях в начислениях за услугу «отопление». Так в карточке лицевого счета ЛС:354 значится Общ. Пл 124,6. Жил. Пл. 124,6 Отапл.пл. 124,6. В платежных документах, предъявленных нам для оплаты за сентябрь 2015, октябрь 2015 г. ноябрь 2015 г. значится: общая площадь дома 111,8 кв.м., квартир 0 кв. м, лестничных клеток 0 кв.м, начислено на 54,9 кв.м; декабрь 2015 г. общая площадь дома 111,8 кв.м., квартир 0 кв. м, лестничных клеток 0 кв.м, начислено на 124,6 кв.м.,так же в квитанции за декабрь 2015 г произведен перерасчет на сумму 18574,35 рублей. Вывод: судя по данным, отображенным в платежных документах площадь нашей части жилого дома на 12,8 кв.м превышает площадь всего здания, что свидетельствует о попытки МУП «Услуги ЖКХ» совершить неосновательное обогащение. Обращаю внимание суда, что при начислении платы в декабре 2015 г. истцом произведено увеличение площади. Изменения существенных условий договора, а увеличение площади отопления это существенное изменение, т.к. при увеличении площади увеличивается объем необходимой теплоэнергии для отопления, оформляются дополнительное соглашение к договору. А в связи с отсутствием основного (первоначального) договора, соответственно отсутствует и дополнительное соглашение. Отсутствие дополнительного соглашения, опять же свидетельствует о попытки МУП «Услуги ЖКХ» совершить неосновательное обогащение.

Так же в исковом заявлении истец утверждает «Ответчики об имеющейся задолженности ставились в известность ежемесячно, при получении расчетного листа для оплаты занимаемого жилого помещения», сообщаю суду о том, что указанные документы в мой адрес не поступали. Истец вводит суд в заблуждение, так как не в его полномочиях выставлять указанные расчетные листы. Наш дом находится в непосредственном управлении и мы не производим оплату занимаемого жилого помещения, равно как и МУП Услуги ЖКХ не являются управляющей компанией в отношении нашего жилого помещения.

На основании вышеизложенного с предъявляемыми исковыми требованиями не согласны.

ПРОСИМ:

1. Оставить иск МУП Услуги ЖКХ без удовлетворения.

2. Обязать МУП «Услуги ЖКХ» произвести перерасчет начисленных и предъявленных к оплате сумм за период с сентября 2015 г. по декабрь 2015 г. до полного обнуления.

Приложение:

Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности 51-АВ 280563- 1л.

Копия технического паспорта – 3 л

Фотоматериалы – 10 шт

Копия распоряжения № 98 от 28.07.2011 г. – 1л

Справка о соответствии объекта техническим условиям – 1л

Копии квитанций за период с сентября 2015 по декабрь 2015 г. – 2 л

Поделиться:

Воспользуйтесь поиском по сайту: