Особенности определения стоимости ремонтных работ

Порядок определения стоимости капитального ремонта многоквартирных домов

 

1. Сметная документация на капитальный ремонт многоквартирных домов составляется на основании Территориальных сборников ТЕР, ТЕРр, разработанных, утверждённых в Свердловской области и зарегистрированных в Министерстве регионального развития Российской Федерации.

2. Сметы составляются на основании проектной документации или дефектных ведомостей, утверждённых соответствующей комиссией в составе ответственных лиц. Опись работ или проект прикладывается к сметной документации.

3. Сметная документация должна быть составлена с соблюдением положений «Методических указаний определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации» - МДС81-35.2004.

4. Стоимость материальных ресурсов и оборудования, отсутствующих в территориальной сметной нормативной базе, включается в смету на основании данных поставщиков (счета, счета-фактуры, прайс-листы) или на основании мониторинга Интернет-ресурсов (www.pulscen.ru и т.п.) с приложением подтверждающих документов. При этом ресурсы включаются в смету в базисном уровне цен (Стоимость материалов в базисном уровне цен = Стоимость в текущих ценах / 1,18 / Индекс изменения стоимости на ремонтно-строительные работы * Транспортные расходы * Заготовительно-складские расходы).

Транспортные расходы принимаются в размере не более 3%, заготовительно-складские расходы на материалы и оборудование принимаются в размере не более 2% от ресурсов.

При составлении смет в случаях замены материалов, учтённых в расценках, на материалы, фактически использованные или требуемые по проекту, следует соблюдать нормы расхода применённых материалов – согласно нормам, указанным производителем данной продукции.

5. Накладные расходы в смете нормируются согласно МДС 81-33.2004 г., сметная прибыль – согласно МДС 81-25.2001 г. (по видам работ). При определении сметной стоимости ремонтных работ в жилых и общественных зданиях с использованием сборников ТЕР-2001 нормативы накладных расходов следует применять с коэффициентом 0,9 (МДС81-33.2004 Прил.4, Прим.п.1), нормативы сметной прибыли – с коэффициентом 0,85 (Письмо №АП-5536/06 Прил.1, Прим.п.1).

6. На основании п. 4.7 МДС 81-35.2004 при малом объеме ремонтных работ, учесть коэффициенты 1,15 к нормам затрат труда и 1,25 к нормам времени эксплуатации строительных машин к расценкам, учтенным по сборникам ТЕР (кроме ТЕР46 и кроме расценок ТЕР с коэффициентами на демонтаж). Однако при комплексном капитальном ремонте применение указанных коэффициентов нецелесообразно.

7. Для учета влияния условий производства ремонтных работ применяются коэффициенты, указанные в таблице 3 Приложения №1 МДС 81-35.2004:

- при ремонте внутридомовых инженерных систем в подвале – по пункту 1, в квартирах – по пункту 2;

- при ремонте покрытия крыш стропильной системы: сложных – по пункту 11.2 (с учетом примечания 7), простых – коэффициенты не применяются; в ходе ремонта помещения чердака – по пункту 1;

- при ремонте подвальных помещений при наличии стесненных условий – по пункту 1, при их отсутствии коэффициенты не применяются;

- при ремонте отмостки и при производстве благоустройства территории – по пункту 7 с учетом примечания 2;

- в ходе ремонта фасада – по пункту 11.1.

8. Индекс перевода в текущие цены, утвержденный Межведомственной комиссией по ценообразованию в строительстве на территории Свердловской области, ежемесячно публикуется на сайте Министерства экономики Свердловской области: http://economy.midural.ru. При замене деревянных оконных конструкций на конструкции ПВХ следует пользоваться соответствующим индексом.

9. В состав лимитированных затрат следует включить 1% на оплату услуг технического надзора за проведением капитального ремонта (раздел «Содержание службы заказчика-застройщика»).

10. В соответствии с МДС 81-35.2004 разрешается включать резерв на непредвиденные затраты в размере 2%, предназначенный для возмещения стоимости работ и затрат, потребность в которых возникает в процессе разработки рабочей документации или в ходе производства ремонтных работ в результате уточнения проектных решений. Однако впоследствии, при формирования актов выполненных работ, требуется расшифровка включенных непредвиденных затрат.

Особенности определения стоимости ремонтных работ

№ п/п	Наименование работ	Особенности включения работ в смету	Используемые материалы
Ремонт внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения
	Замена стальных труб на трубы из полипропилена или из металлопластика, соответствующим требованиям СНиП 2.04.01-85	Работы по демонтажу трубопроводов включаются в смету по расценкам раздела 2 сборника ТЕР16 с коэффициентом на демонтаж. Монтаж трубопроводов включать в смету по таблице ТЕР16-04-002 с заменой материала: трубы напорные из полиэтилена на трубы из полипропилена (по цене согласно данным поставщиков). Стоимость монтажа полипропиленовых фитингов заложена в расценке на монтаж трубопроводов. Следует учесть в смете только стоимость материалов – по цене поставщика в связи с отсутствием указанных материалов в сметной базе.	Труба полипропиленовая PN20 для холодного водоснабжения. Труба полипропиленовая PN20, PN25 армированная для горячего водоснабжения. Полипропиленовые фитинги. Для системы центрального отопления возможно использование полипропиленовой трубы, при условии наличия или установки узлов регулирования, позволяющих поддерживать максимальную рабочую температуру не более 80 С при давлении 5,0 бар.
	Тепловое изолирование трубопроводов и арматуры, находящихся в неотапливаемых помещениях	Работы по тепловой изоляции трубопроводов включаются в смету использованием расценки ТЕР26-01-017-01. Из позиции следует исключить фактически не используемые материалы: краска «Армофиниш», листы алюминиевые марки АД1Н, толщиной 0,5 мм. Стоимость трубок следует включить в смету по фактической цене на основании данных производителей.	Трубки из вспененного каучука K-FLEX. Толщина стенки трубок: 9мм
	Замена резьбовой сантехнической запорной арматуры на шаровую	Работы по монтажу кранов заложены в расценке на монтаж трубопроводов. Следует учесть в смете только стоимость материалов: полипропиленовые краны – по цене поставщика, латунные – расценками ТСЦ-302-1483 (4,5).	Шаровые полипропиленовые или латунные краны.
	Замена отопительных приборов в местах общего пользования	Монтаж радиаторов – по ТЕР18-03-001-02 с заменой материалов на фактически используемые (по данным прайс-листов поставщиков).	Радиаторы отопления алюминиевые секционные, панельные стальные или конвекционные
Ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения
	Замена чугунных трубопроводов на полипропиленовые, ПВХ	Работы по демонтажу трубопроводов включаются в смету по расценкам раздела 1 сборника ТЕР16 с коэффициентом на демонтаж. Монтаж трубопроводов включать в смету по таблице ТЕР16-04-001. Расценкой учтен также монтаж и стоимость соединительных частей. Дополнительно следует учесть лишь стоимость ревизий.	Для квартир - система внутренней безнапорной канализации из ПП труб, для подвального помещения - система наружной безнапорной канализации из ПП труб
	Замена выпусков канализации	Следует включить комплекс земляных работ внутри и вне здания (до колодца) по сборникам ТЕР01 и ТЕРр51, устройство подушки по таблице ТЕР23-01-001, а также работы по демонтажу/монтажу трубопроводов.	Система наружной безнапорной канализации из ПП труб
Ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения
	Смена электропроводки	-	Провод и кабель с медными жилами
	Смена светильников	-	Антивандальные энергосберегающие светильники
Ремонт крыши
	Ремонт с полной/частичной заменой деревянных конструкций, усиление конструкций	Включить обработку деревянных конструкций огнебиозащитой	Деревянные конструкции должны быть обрезные (правильной геометрической формы в сечении)
	Утепление чердачного перекрытия	Использовать расценку ТЕР26-01-039-01 с заменой материала на фактически используемый – для монтажа утеплителя минераловатного; таблицу ТЕР12-01-014 – для устройства других видов утеплителя.	Минераловатные плиты на базальтовой основе, керамзитобетон
	Замена покрытия крыш	Устройство покрытия кровли из профлиста и стального листа расценивается по таблице ТЕР09-04-002 и дополнительным включением в смету стоимости металла по данным прайс-листов. Монтаж покрытия кровли из Ондулина следует включать в смету по расценке ТЕР12-01-007-02 с заменой материала, в расценке учесть коэффициент 0,85 к заработной плате рабочих-строителей (согласно Прил. 12.1 ТЧ к сборнику ТЕР12).	Профлист, стальной лист с полимерным покрытием, металлочерепица, Ондулин, наплавляемые материалы
	Устройство системы снегозадержания	Монтаж снегозадержателей включать в смету по расценке ТЕР12-01-012-01 с заменой материалов и включением стоимости снегозадержателей по цене поставщика.	Соединения с покрытием кровли выполнять с отсутствием сварки
	Ремонт лазов на кровлю		Применять противопожарные конструкции
	Ремонт железобетонных конструкций крыш		Ремонт и гидроизоляцию конструкций покрытия и водосточных лотков применять по системе «Пенетрон» согласно технического регламента
	Ремонт и утепление дымовентиляционных блоков		Применять утеплитель класса Г0, Г1
Ремонт фасада
	Ремонт межпанельных швов	Осмечивание работ по ремонту межпанельных швов производить по таблицам: ТЕР07-05-039-18 для монтажа уплотнителя Вилатерм (с исключением материалов из расценки и добавлением в смету стоимости трубок Вилатерм по цене поставщика). Включение работ по последующему восстановлению герметизации стыков производить расценкой ТЕРр53-21-6 с дополнительным включением стоимости пены монтажной и мастики.	Уплотнитель Вилатерм или аналог, пена монтажная, мастика/герметик (лучше на бутил-каучуковой основе двухкомпонентный)
	Ремонт цоколя		Штукатурка по сетке
	Ремонт водосточной системы		Применение водосточных труб оцинкованных либо с полимерным покрытием, по возможности предусмотреть систему прогрева водосточной системы нагревающим кабелем (типа «Теплоскат»)
Ремонт подвальных помещений
	Установка металлических дверей в технических помещениях		Применять противопожарные конструкции

 

 

Навигация

· Главная

· Округ

· Управление образованием.

· Дума ТГО

· Контрольно-ревизионная комиссия ТГО

· Администрация

· Документы

· Законодательная карта

· Противодействие коррупции

· Муниципальная служба

· Организациям

· Сельские администрации

· Интернет приемная

· Национальные проекты

· Благоустройство территории ТГО

· Земельные отношения

· Информация по обработке персональных данных

· Социальная политика

· Культура, спорт и молодежная политика.

· Архивная служба.

· Учреждения и организации округа.

· Ежегодные доклады глав

· Градостроительство

· Жилищная политика

· Имущественные отношения

· Награждения

· Страница безопасности

· Экономика и финансы

· Результаты проверок

· Муниципальный контроль

· Независимая оценка качества работы

· Открытые данные

· Административная комиссия

· Антитеррористическая комиссия

· Общественное обсуждение программ, направленных на повышение безопасности дорожного движения на территории Свердловской области

· Перечень сведений, подлежащих представлению с испол

 

Поделиться:

Воспользуйтесь поиском по сайту: