 |
для выполнения курсового проекта
|
|
|
|
Специальность 290100 — «Архитектура»
Москва 2005
УДК 728.6
Подготовлено и рекомендовано к печати кафедрой архитектуры Государственного университета по землеустройству (протокол № 2 от 20 октября 1995г.).
Утверждено к изданию методической комиссией архитектурного факультета Государственного университета по землеустройству (протокол №1 от 16 ноября 1995г.).
Составитель: к. арх., доцент Т.П. Голубева
Рецензент: к. арх., доцент В.И. Музычкин
©Государственный университет по землеустройству, 1995
©Государственный университет по землеустройству, 2000
©Государственный университет по землеустройству, 2005
Введение
Предлагаемый учебный проект ставит своей задачей научить студента профессиональному подходу к проектированию сельских поселков в конкретных природных условиях, сложившихся хозяйственных связей, учетом перспективных задач развития населенных мест.
В современной практике проектирования и строительства сельских поселков, как правило, не существует создания населенных мест на «чистом» месте, т.е. на незаселенной территории. В каждом конкретном случае проект планировки и застройки поселка – это в той или иной степени реконструкция, или корректировка существующей планировки и застройки.
Тем не менее, студент в процессе обучения должен познакомиться со спецификой проектирования поселков, как на незастроенной территории, так и в условиях реконструкции. Отсюда и двухчастность методического пособия: глава 1 «Планировка и застройка сельского поселка на незастроенной территории», глава 2 «Планировка и застройка сельского поселка в условиях реконструкции».
|
|
|
Методические указания раскрывают специфику проектирования сельских населенных мест, общие методические требования к проекту, задание на проектирование и реконструкции для его выполнения. Кроме того, даны примеры расчета жилого фонда и справочные данные для проектирования.
Методические указания основаны на опыте проектирования, строительства и реконструкции современных сельских поселков, нормативных документах, принятых за последние годы.
Методические указания рассчитаны на студентов архитектурных факультетов, готовящих специалистов для работы на селе.
ГЛАВА 1
Планировка и застройка сельского поселка
в условиях нового строительства
1. Общие положения
Населенные пункты проектируют на основе схем расселения по республикам, экономическим районам, региональных градостроительных программ, схем и проектов районной планировки, в увязке с комплексными программами научно-технического прогресса. При этом учитывают формирование единых для систем расселения социальной, производственной, инженерно-транспортной и других инфраструктур, а также развиваемые на перспективу культурно-бытовые и рекреационные связи в пределах зоны влияния поселения. Эти зоны для устройств сельскохозяйственных и других предприятий ограничены пределами землепользования этих предприятий.
Особое внимание проектировщиков – предвидению рациональной очередности развития населенного места в увязке с планами и концепциями регионального развития. Очередность разработки на 20 лет с учетом развития поселения также и за пределами этого срока (территориальное развитие, функциональное зонирование, планировочная структура, инженерно – транспортная инфраструктура, рациональное использование природных ресурсов, охрана окружающей среды). Градостроительный прогноз за пределами расчетного срока может охватить 30–40 лет. Системы разного уровня складываются, в частности, из населенных мест различных типов.
|
|
|
Населенное место – ограниченная часть территории, на которой концентрация постоянного населения закреплена материальными фондами (здания, сооружения, дороги, инженерные сети и т.п.).
Функциональная роль населенного места определяет средоточение на его территории различных видов деятельности и, как следствие, его развитие, размеры территории и численность населения. Численность населения и связь его преобладающей части с определенными видами деятельности служит основными признаками типов населенных мест. Населенные места в зависимости от проектной численности населения на расчетный срок подразделяется на группы в соответствии с таблицей 1.1 (СНиП 2.07.01 – 89).
Таблица 1.1
Группы населенных мест
| Группа поселений | Население (тыс. чел.) | |
| Города * | Сельское поселение | |
| Крупные | св. 5 св. 3 до 5 | |
| Большие | св. 1 до 3 | |
| Средние | св. 0,2 до 1 | |
| Малые** | св. 20 до 50 св. 10 до 20 до 10 | св. 0,05 до 0,2 до. 0,05 |
Примечание:
* данные приведены для сельских поселений;
** в группу малых городов включены поселки городского типа.
Не городские поселения можно разделить на две группы:
— поселок городского типа;
— сельское населенное место.
Поселок городского типа – населенное место, преобладающая часть населения которого связаны с промышленным производством транспортом или отдыхом.
Сельское населенное место – поселение с относительно небольшой территорией, малой плотностью застройки и населением, заняты в основном в сельском хозяйстве.
Отношения населенных пунктов к той или иной группе осуществляется государственными административными органами в соответствии с численностью населения согласно требованиям СНиП.
Задача настоящего учебного проекта – познакомить студента со спецификой проектирования поселков различного назначения. В процессе работы над курсовым проектом студенты должны приобрести практический опыт в разработке проектов планировки и застройки сельских населенных мест. При этом следует:
— изучить специфику архитектурно – планировочных решений в различных природно-климатических условиях;
— путем разработки нескольких вариантов, выбрать схему планировки поселка с оптимальным размещением функциональных зон и их элементов (общественного центра поселка с основными зданиями, транспортного узла, жилой застройки с детскими и школьными учреждениями, парка со спортивным комплексом, а также комплекса производственных предприятий);
|
|
|
— выбрать типы жилых, общественных и производственных зданий в соответствии с заданием и разработать приемы их архитектурно-пространственной организации для конкретных градостроительных условий;
— приобрести навыки макетирования и графического оформления проектов планировки и застройки сельских населенных мест, а также выполнения вспомогательных схем: функционально зонирования, организации культурно-бытового и транспортного обслуживания, озеленение территории.
2. Архитектурно-планировочная организация территории
Функциональное зонирование. Территории поселка, как любого населенного места, требует определенной функционально-планировочной организации, то есть разделения ее на отдельные части, каждая из которых предназначена для размещения однородных или схожих по своим функциям видов застройки (или иного пользования земли). Размещения каждой части так согласуется с размещением других, чтобы существующие или возникающие между ними функциональные связи были организованны наилучшим и наиболее экономичным образом.
Территория поселка обычно делится по функциональному назначению на следующие зоны: 1) селитебную, 2) производственную, 3) коммунально-складскую, 4)зону отдыха, 5) санитарно-защитную.
В крупных поселках в селитебной зоне может быть выделена зона общественного центра. Комунально-складская зона может как примыкать к производственной зоне, так размещаться отдельно.
Селитебная зона – территория, на которой размещаются жилые и общественные здания и зеленые насаждения общего пользования, спортивные сооружения.
Планировочная структура селитебной территории предусматривает рациональное взаимоположение элементов поселковой застройки и построения транспортных и пещеходных связей внутри этой территории. Эта структура приложения труда, типа застройки (новой или реконструкционной), а также климатического района и местного ландшафта. На территории селитебной зоны размещаются:
|
|
|
— жилая застройка отдельными домами или жилыми группами;
— общественный центор с учреждениями культурно-бытового обслуживания;
— система зеленых насаждений общего пользования в виде бульваров, озелененных пешеходных дорожек, скверов, парка со спортивными сооружениями.
Селитебная территория поселка не должна пересекаться автомобильными дорогами государственного значения, взаимосвязанных населенных мест, зон отдыха, объектов внешнего транспорта, грузовыми дорогами производственных и складских районов, а также дорогами предназначенными для движения сельхозмашин.
Застройка поселка имеет свою специфику. Здесь следует предусмотреть преимущественно одно и двухквартирные (спаренные) зоны усадебного типа, а также многоквартирные
1–2-х этажные блокированные дома с земельными участками при квартирах.
При соответствующем обосновании возможно также использование жилых домов средней этажности квартирного типа высотой до 4 этажей Размер земельного участка в домах усадебного типа – 800–2000 м2; блокированных – 400–600 м2. Для жителей домов квартирного типа возможно выделение участков, которое может определяться в каждом конкретном случае заданием на проектирование.
Сараи для скота и птицы следует размещать на расстоянии от окон жилых помещений в зависимости от количества этих объектов:
— одиночные и двойные – не менее 15м
— 8 блоков – не менее 25м
— св. 8 до 30 блоков – не менее 50м
— св. 30 блоков – не менее 100м
Размещаемые в пределах селитебной территории группы сараев не должны превышать 30 блоков каждая. Для жителей домов квартирного типа также возможно создание сараев для скота и птицы на земельных участках, выделенных им за пределами (на территории) поселка.
Для предварительного определения размера селитебной территории поселка принимают следующие показатели в га на один дом (квартиру) при застройке: (см. табл. 1 приложение)
Номенклатура объектов общественного назначения приведена в таблице 2 приложения.
Архитектурно-планировочная организация селитебной территории должна учитывать местные условия (природное окружение, характер рельефа, наличие существующих зеленых насаждений, водоемов, наличие памятников архитектуры и другого опорного фонда) и отличаться простой структурой уличной сети и четко выявленным центром.
В основу планировочной организации селитебной территории следует принимать принцип концентрации учреждений культурно-бытового обслуживания в общественном центре и создания оптимальных взаимосвязей с жилой застройкой (обеспечивающие минимальные затраты на передвижение).
|
|
|
Общественный центр является местом сосредоточения общественной жизни населения и должен представлять собой целостную планировочную систему, формируемую из одной или двух главных площадей, главной улицы или бульвара, концентрирующих все основные направления передвижения населения в поселке.
Систему общественного центра целесообразно проектировать как структуру с преимущественно пешеходным видом передвижения, обеспечивая при этом возможность устройства стоянок и подъездов автомашин к общественным зданиям (или их группам) не пересекая основных пешеходных потоков.
Главную площадь общественного центра целесообразно размещать на господствующей в природном и композиционном отношении территории вблизи водоема и зеленых насаждений.
Размеры главной площади общественного центра рекомендуется принимать в пределах от 0,3 до 1 га.
Планировочную структуру селитебной территории следует решать с учетом радиусов пешеходной доступности детских учреждений (300м) и всех других функциональных элементов территории (500м).
Производственная зона― это обособленное планировочное образование, входящее в состав территории поселка и предназначенное для размещения сельскохозяйственных промышленных предприятий.
Современное аграрное производство состоит из двух типов: открытого (полевого, пастбищного) и закрытого (в зданиях и сооружениях). Открытое производство предполагает включение в производственное пространство открытой природы, стационарных или мобильных сооружений, приспособлений для отдыха людей, укрытия и обслуживания животных, инженерных устройств, хранения и обслуживания техники, с.-х. продукции.
Закрытое производство – сочетает естественную природу со зданиями и сооружениями как неотъемлемой частью и закономерностью агропроизводства, его технологии.
На территории поселков размещают предприятия закрытого типа производства (животноводческие, птицеводческие, звероводческие, теплицы и парники), а также предприятия по хранению и переработки с.-х. продукции, ремонту, техническому обслуживанию и хранению сельскохозяйственных машин и автомобилей; предприятий по изготовлению строительных конструкций, изделий и деталей из местных материалов; машиноиспытательные станции; ветеринарные учреждения, промысловые цехи; материальные склады; транспортные, энергетические и др. объекты, а также коммуникации, обеспечивающие внутренние и внешние связи объектов. Все эти предприятия размещаются в производственной зоне.
Характер, размеры и положения в плане поселка производственной зоны во многом зависят от профиля одного или нескольких предприятий, а также объектов обслуживания с.-х. техники или производства, размещенных на территории производственной зоны. Производственную зону размещают, как правило, вблизи селитебной территории сельского населенного пункта, а также дорог, источников энерго- и водоснабжения, с учетом условий для сброса сточных вод и устройства несложных водозаборных и очистительных сооружений. Вместе с этим необходимо учитывать санитарные требования и природные условия (климат, рельеф, преобладающее направление ветров, наличие открытых водоемов, возможность использования подземных вод и т.п.).
Размещение производственной зоны должно учитывать функциональную связь с селитебной зоной, а также с системой улиц, дорог, инженерных сетей и коммуникаций в границах населенного места.
Прежде чем выбрать ту или иную площадку для строительства сельскохозяйственного предприятия, выполняют технико-экономические расчеты по возможным вариантам его размещения с целью наиболее экономичного использования земель и с учетом возмещения убытков при изъятии сельскохозяйственных угодий.
При выборе участка для строительства сельскохозяйственного предприятия необходимо предусмотреть территорию для расширения на перспективу. Резервирование земельных участков для расширения допускается, как правило, за счет земель, находящихся за границами площадок этих предприятий. При этом резервные участки должны быть смежными с основными участками предприятия.
Выбранная площадка для промзоны или отдельного предприятия не должна затопляться паводковыми водами, пересекаться транзитной дорогой и иметь сложный рельеф (без оврагов и балок). Грунты площадки должны допускать строительство производственных зданий без устройства дорогостоящих оснований.
Место водозабора из поверхностных источников (река, ручей и т.п.) должно располагаться, как правило, по течению выше поселка, а место спуска сточных вод – ниже по течению и ниже по рельефу.
Промышленная зона должна размещаться по отношению к территории поселка таким образом, чтобы господствующие ветры, проходя через территорию промзоны, не проходили затем через территорию поселка.
Коммунально-складская зона. Территория зоны предназначена для объектов обслуживающих поселок (склады различного назначения, гараж, стройдвор, котельная с баней и прачечной, пожарное дело, хлебопекарня).
Размер зоны зависит от количества и номенклатуры, расположенных на ее территории объектов. Коммунально-складскую зону размещают, как правило, на границе селитебной зоны с устройством удобных подъездов. Для предварительного ориентировочного определения земельных участков складов, обслуживающих поселок, принимают показатель: 2,5 м2 территории на одного жителя.
Зона отдыха (сельский парк) ― территория, не превышающая 1,5–2 га, предназначенная кратковременного отдыха населения поселка. Зона отдыха – благоустроенная территория с дорожками, цветниками, малыми архитектурными формами (скамьи, беседки, скульптуры, фонтаны и т.п.), а также открытыми игровыми спортплощадками. Здесь возможно размещение стадиона и крытого спортзала. Территория зоны отдыха размещается, как правило, в наиболее живописном месте поселка (у реки, озера, в парке) и непосредственно примыкает к общественному центру, являясь его композиционной и функциональной составной частью.
Санитарно-защитная зона ― озелененная полоса, отделяющая промышленное предприятие, а также некоторые виды складов, коммунальных и транспортных сооружений от жилой застройки, и предназначенная для ограждения последней от неблагоприятного в санитарном отношении влияния указанных предприятий и сооружений
Промышленные предприятия с технологическими процессами, являющимися источниками выделения производственных вредностей, разделяются на пять классов, в соответствии с которыми устраиваются следующие основные размеры санитарно-защитных зон:
1 класс – 1000м химия, нефтехимия, нефтепереработка, ТЭЦ
2 класс – 500м химия, нефтехимия, нефтепереработка, ТЭЦ
3 класс – 300м машиностроение
4 класс – 100м машиностроение
5 класс – 50м легкая, пищевая промышленность.
Отнесение того или иного сооружения или объекта к определенному классу устанавливается санитарными нормами проектирования промышленных предприятий.
Размеры санитарно-защитных зон для объектов сельскохозяйственного производства, коммунальных и транспортных сооружений до жилых и общественных зданий приведена в таблице 3 приложения.
Размеры санитарно-защитных зон могут быть уменьшены в следующих случаях:
— уменьшение в результате совершенствования технологии вредных выбросов в атмосферу в количестве менее установленного нормами нижнего предела;
— уровень шума и других вредных факторов не будет превышать нижнего предела, установленного нормами для пределов жилой застройки.
Санитарно-защитная зона или какая-либо ее часть не могут рассматриваться как резервная территория предприятия и использованья для расширения промышленной площадки. Возможность использования земель санитарно-защитной зоны для сельскохозяйственного производства (посевы, пастбища, сенокосы) согласовываются с органами МСХ и санитарно-эпидемиологическими станциями. При этом учитывается органами характер и количество вредных выбросов в атмосферу, попадающих в санитарно-защитную зону.
Территорию зоны озеленяют и благоустраивают по специальному проекту, который разрабатывают одновременно с проектом строительства (или реконструкции) предприятия.
Для древесно-кустарниковых пород в санитарно-защитных зонах применяют местные виды растений с учетом их декоративных свойств и устойчивости к вредностям, выделяемым предприятиями. Со стороны селитебной территории предусматривают полосу древесно-кустарниковых насаждений шириной не менее 50 м, а при ширине зоны до 100 м – не менее 20 м.
В санитарно-защитной допускается размещать:
— предприятия, их отдельные здания с производством меньшего класса вредности, чем производство, для которого установлена санитарно-защитная зона.
— коммунальные здания (пожарное депо, бани, прачечные), склады (кроме общественных и специализированных продовольственных), здания обслуживания данного предприятия (заводоуправление, конструкторское бюро, для учебных занятий, магазины, предприятия общественного питания, медицинские учреждения, лаборатории).
— помещения для дежурного аварийного персонала и охраны предприятий, стоянки общественного и индивидуального транспорта, местные и транзитные коммуникации (ЛЭП, газо- и нефтепроводы), водозабор для технических нужд, насосные станции водоснабжения и канализации, питомники растений для озеленения предприятий.
В санитарно-защитной зоне не допускается размещать спортивные сооружения, парки, детские учреждения, школы, лечебно-профилактические и оздоровительные сооружения общего пользования.
Спецификой сельскохозяйственных животноводческих предприятий является необходимость устройства зооветеринарных разрывов как от этих предприятий до коммуникационных путей (железных и автомобильных дорог), так и между самими животноводческими предприятиями, а также между животноводческими предприятиями и другими производственными объектами, размещенными на территории промзоны.
Зооветеринарные разрывы устанавливаются соответствующими нормами технологического проектирования для предотвращения распространения инфекций и заболеваний животных и птиц.
Общие композиционные требования. План поселка должны быть компактны, иметь четкий архитектурно-композиционный замысел с ярко выраженным общественным центром, рациональную сеть улиц, проездов к группам жилых домов и отдельно стоящим зданиям.
Все виды поселков обладают некоторыми общими специфическими чертами. Они имеют относительно простую структуру плана, в который количество пунктов тяготения весьма ограничено. Обычно это центральная площадь, застроенная зданиями административно-хозяйственного и культурно-бытового назначения, автобусная станция или остановки (возможен Ж.Д. вокзал и пристань).
Уличная сеть поселков относительно проста как по классификации улиц по назначению, так и по их начертанию в плане. Это – главная улица, 1–3 жилые улицы, тупики, хозяйственные проезды.
Главная (и, как правило, единственная) площадь поселка выполняет несколько функций. Это место для общественных собраний населения, проезда и стоянки транспорта у общественных зданий, а также площадь перед общественными зданиями поселка (торгово-бытовое назначение и культурно-просветительное обслуживание).
Кроме главной площади в поселке могут быть вокзальная и рыночная площади, (могут быть объединены с главной площадью).
Вся планировка и застройка поселка должна быть связана с рельефом местности и хорошо в него «вписываться». Такое решение не только экономит расходы на инженерное оборудование территории, но создает «неповторимость» каждого сельского поселка, его объемно-пространственного и архитектурно-художественного восприятия.
Существенное влияние на общую композицию и организацию территории поселка оказывает взаимное размещение основных зон: селитебной и производственной, а также их положение по отношению к транзитной транспортной магистрали. Практика показывает, что возможно шесть вариантов такого размещения:
1) селитебная и производственная зоны вдоль дороги с транзитным движением по одну сторону от нее;
2) селитебная и производственная зоны по обе стороны от транзитной дороги;
3) селитебная и производственная зоны по одну сторону транзитной дороги (производственная зона располагается за селитебной);
4) то же, но селитебная зона размещается за производственной;
5) то же, но селитебная и производственная зоны расположены рядом на равном удалении от транзитной магистрали;
6) рассредоточенное размещение производственных комплексов по отношению к селитебной.
При проектировании поселков наиболее распространены первая, вторая и пятая схемы.
Первая схема дает возможность организации самостоятельных подъездов к жилой и производственной зонам со стороны автомагистрали, исключая транзитное движение через поселок.
Вторая схема чаще всего складывается при реконструкции сложившихся поселений, когда отдельные элементы жилой и производственной зон оказываются по обе стороны транзитной дороги, а при упорядочении застройки их не всегда возможно разместить по одну сторону дороги. В этом случае возникает определенная проблема хозяйственно-бытовых связей, рассеченных транзитной магистралью.
Третья и четвертая схемы требуют создания дополнительных объездных дорог для предотвращения транзита через селитебную зону (третья схема) или производственную (четвертая схема).
Пятая схема наиболее перспективно. Она часто применяется при проектировании поселков на свободных или малозастроенных территориях.
Шестая схема часто встречается при реконструкции сложившихся поселков или в условиях, при которых размещение жилой зоны с учетом природных факторов заведомо определяет размещение производственных зон в связи с отсутствием свободных территорий. В этой схеме возможны мероприятия по концентрации производства на одной площадке.
3. Здание на проектирование
Предлагается разработать проект планировки и застройки поселка, расположенного на территории с 2, 3 или 4 климатической зоне.
Тип поселка (его функциональное назначение) а также численность населения определяются с руководителем проекта. Ориентировочную численность населения для учебного проекта целесообразно принять 900–1500 жителей. Потребность семей в домах различных типов не одинакова и зависит как от демографических особенностей, так и региональных. Для выполнения учебного проекта целесообразно принять следующую потребность семей в домах различных типов:
— семьи 1,2,3 человека – многоквартирный 2–3 этажный жилой дом без придомовых участков (участки жильцов домов этого типа отводятся за пределами территории поселка);
— семьи 4-5 человек – блокированный жилой дом с участком;
— семьи 6 и более человек – индивидуальный усадебный дом с участком.
Следует отметить, что приведенное деление семей по домам различных типов является достаточно условным, ориентировочным. В каждом конкретном случае автор вправе его корректировать в зависимости от типа поселка, конкретных условий и требований заказчика (задания на проектирование).
Пример расчета жилого фонда поселка см. в приложении.
4. Состав проекта
Проект выполняется на одном подрамнике размером 1,0 х 1,0 м. В состав проекта включаются следующие чертежи:
― генеральный план на геоподоснове м 1:2000;
― схемы: а) строительного зонирования территории; б) схема озеленения; в) схема транспортных и пешеходных путей (масштаб произвольный);
― поперечники улиц (главная, жилая, тупиковый проезд);
― развертка застройки (панорама или главная улица), масштаб 1:100, 1:200 или произвольный;
― технико-экономические показатели поселка.
По желанию автора возможно объемное изображение застройки (зданий).
ГЛАВА 2
Планировка и застройка сельского поселка
в условиях реконструкции
1. Архитектурно-планировочная организация территории реконструируемого сельского поселка
Характер работы, ее объем, и направленность определяет задание на проектирование, выдаваемое заказчиком. В задании указывается количество население на ближайшую перспективу и расчетный срок, демографический состав (количество семей с различным численным составом), количество и типы жилых домов, набор детских и обслуживающих учреждений и т.п.
Принципиальный подход к поселку, требующему обновления, может быть двояким: 1) корректировка проекта планировки и застройки на базе существующего поселка с развитием и дополнением учреждений обслуживания и частично расширением жилого фонда; 2) создание проекта планировки и застройки поселка на территории, примыкающей к существующему поселку (деревне).
В первом случае существующая (опорная) застройка сохраняется и дополняется лишь необходимым количеством жилых и общественных зданий. Во втором случае существующая застройка сохраняется до амортизации (полного износа) и композиционно может не быть связано с новой застройкой. В обоих случаях необходимо сохранить, осуществить или развить функциональное строительное зонирование территории поселка.
При функциональном зонировании территории реконструируемого сельского поселка выделяют, как правило, также две зоны: 1) селитебную (жилье, общественный центр, парк); 2) производственную (в том числе коммунально-складскую и хоздвор). На периферии территории поселка возможно устройство участков для личного подсобного хозяйства.
При реконструкции может претерпеть изменения планировочная структура поселка – система улиц, дорог, площадей, пешеходных путей, обеспечивающих функциональные связи между центрами тяготения его территории. Основные места тяготения – общественно-торговые центры, производственные предприятия, административные и хозяйственные учреждения, зоны массового отдыха, учебные заведения, сооружения пассажирского и грузового транспорта. Своим расположением (исторически сложившимся или в соответствии с замыслом проектировщика) места концентрации жилья, транспорта и производства предопределяет систему улиц и площадей – скелет планировочной структуры. Основные (главные) магистральные улицы обычно и главные композиционные оси.
Структура генплана реконструируемого поселка должна учитывать сложившуюся градостроительную ситуацию и может быть компактной или (реже) рассредоточенной. Каждый из этих типов структур по приему планировки различается как регулярный, свободно – ландшафтный, смешанный. В зависимости от конкретного рельефа местности (равнина, холмы и т.п.) используется один прием.
Регулярная планировка характеризуется двумя схемами: Прямоугольной и радиально – кольцевой. Она наиболее приемлема для спокойного рельефа, проста по своей структуре, удобна для застройки и движения транспорта, однако таит в себе опасность создания определенного однообразия в застройке.
Свободная ландшафтная планировка наиболее приемлема для сложного живописного рельефа. Она лучше учитывает особенности территории (в том числе рельеф и водные пространства), естественные границы участка. При этой системе добиться сокращения протяженности улиц и дорог можно.
Смешенная планировка соединяет на одной территории достоинства предыдущих двух схем и использует их в зависимости от особенностей рельефа и природного окружения (сочетания спокойного рельефа с холмистой территорией и т.п.).
Архитектурно-планировочная организация производственной территории поселка должна быть увязана с организацией селитебной территории в части общей композиции генерального плана, панорамы поселка, системы улиц, дорог и инженерных сетей.
Планировка производственной территории поселка должна предусматривать расположение производственных и агропромышленных комплексов, как правило, на одной площадке с учетом природных условий, требуемых санитарно-защитных разрывов, ориентации и других технологических особенностей. Если нет такой градостроительной возможности, выбирают новою территорию с учетом всех санитарно-гигиенических и технологических требований.
Производственные комплексы следует располагать с подветренной стороны и ниже по рельефу по отношению к селитебной территории, а также к источникам и сооружениям водоснабжения: с наветренной стороны и выше по рельефу по отношению к кладбищу, к ветеринарно-лечебным учреждениям, канализационным очистительным сооружениям, местам сброса сточных вод и т.п.
2. Методика реконструкции сельского поселка
Работа по реконструкции поселка ведется в несколько этапов в определенной функциональной последовательности. Исходным материалом является:
1) геоподоснова в м 1:2000 с изображением поселка, подлежащего реконструкции (опорный план);
2) задание на проектирование, где указывается в частности, перспективная численность населения, его демографический состав (иногда желаемые типы и количество жилых домов).
1-й этап (подготовительный):
а) Обследование существующей застройки с целью выявления степени капитальности жилых и общественных зданий и выявления сохраняемого и сносимого фонда.
б) Расчет жилого фонда поселка (для заданного региона) с учетом проживающего населения на момент реконструкции и с использованием демографических данных по странам ближнего зарубежья (табл. 4 приложения и пример расчета жилого фонда.)
Рассчитанное количество семей и типов домов должно быть уменьшено, исходя из количества жилого фонда, сохраняемого при реконструкции.
2-й этап (проектный):
а) Определение размера потребности территории реконструируемого поселка (табл. 3 приложения).
б) Корректировка планировочной схемы поселка в целом с учетом как изменившейся его территории, так и возможного усложнения транспортно-хозяйственных связей. Выявление новых транспортных направлений, мест тяготения как к внешним коммуникациям, так и к элементам планировочной структуры, например, создание дополнительной административной или торговой площади и т.п. (табл. 2 приложения).
в) Определение местоположения общественного центра и корректировка объектов общественного назначения поселка (табл. 2 приложения).
Сохранение центра целесообразно в случаях, когда он застроен капитальными зданиями, хорошо связан со всеми функциональными зонами поселка, не пересекается транзитной магистралью. В случае нарушения одной или нескольких связей центр целесообразно оставить на прежнем месте, но при этом реконструировать его с целью восстановления связей. Перенос центра целесообразен в случаях, когда отсутствует градостроительно четко выраженный центр (дробное, случайное размещение зданий), здания ветхи, нарушена функциональная и эстетическая целостность застройки центра, неблагоприятно влияние магистрали.
При реконструкции производственной зоны (расширении территории, увеличение поголовья животных, строительства нового объекта и т.п.) часто новая санитарно-защитная зона захватывает часть существующей жилой застройки. В случае, если эта застройка достаточно изношена и не является перспективной, ее сохраняют до амортизации, а новую застройку развивают в другом возможном направлении.
3. Состав проекта
— геоподоснова с показом существующей застройки (опорный план) в м 1:2000 и с ведомостью (экспликацией) существующего фонда зданий и сооружений;
— генеральный план проекта планировки и застройки поселка с показом проектируемой и сохраняемой застройки в м. 1:2000;
— функциональные схемы поселка (в м. 1:10000 или в произвольном): а) строительное зонирование, б) транспортные и пешеходные связи, в) система зеленых насаждений;
— экспликация объектов генплана;
— развертка застройки главной улицы или панорама поселка в м. 1:100 или 1:200;
— технико-экономические показатели (табл. 2.1).
Примечание: опорный план и генплан поселка могут быть совмещены на одном чертеже.
Таблица 2.1
Техноэкономические показатели поселка
Баланс территории
| Территория | По генеральному плану | |
| га | % | На 1 чел/м 2 |
| Селитебные территории | ||
| 1. Территория под жилой застройкой | ||
| 2. Участки общественных зданий | ||
| 3.Зеленые насаждения общего пользования (парки, сады, скверы, бульвары) | ||
| 4. Улицы, площади, проезды | ||
| Всего | ||
| Численность населения | чел. | |
| Средняя этажность | Этажей | |
| Плотность жилого фонда: | ||
| «брутто» | м2 |
|
|
|
