Статья 2. Обязательства сторон

2.1. Согласно настоящему Договору Исполнитель принимает на себя обязательства:

2.1.1. Приобрести право собственности на земельный массив 240 га, первоначально на своё имя, но в интересах Инвесторов и за счёт их денежных средств, с целью его последующей передачи в собственность Инвесторов;

2.1.2. Организовать раздел (межевание) земельного массива 240 га на земельные участки площадью от 1 до 2 га и земли общего пользования (земельный участок для строительства дороги и общественную территорию) и постановку вновь образованных земельных участков на государственный кадастровый учёт;

2.1.3. Передать вновь образованные земельные участки площадью от 1 до 2 га в частную собственность каждого инвестора по договорам купли-продажи, а земельные участки общего пользования – в общую долевую собственность всех инвесторов по договору дарения;

2.1.4. Обеспечить выполнение работ по строительству дорог на территории земельного массива 240 га в соответствии с проектом строительства дорог в поселении РП «Светодар» (Приложение № 1 к настоящему Договору) и передать построенную дорожную сеть в общую долевую собственность инвесторов;

2.1.5. Организовать выполнение работ по сооружению двух общественных колодцев на территории земельного массива 240 га в соответствии с предварительной планировкой поселения РП «Светодар» и передать введённые в эксплуатацию общественные колодцы инвесторам по Акту приёма-передачи (Приложение № 4 к настоящему Договору).

2.2. При выполнении вышеуказанных обязательств Исполнитель полномочен:

2.2.1. Заключить договор купли-продажи земельных участков, входящих в состав земельного массива 240 га, с его собственником или собственниками (ООО «АгроПромИнвест» или его правопреемники) и подать необходимые документы и заявления в государственные органы и организации, в том числе в Заокский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области и земельную кадастровую палату;

2.2.2. Заключить с Инвесторами предварительные договора купли-продажи земельных участков, выбранных Инвесторами на территории земельного массива 240 га, подлежащего разделу на земельные участки площадью от 1 до 2 гектар, и принять от них соответствующие денежные средства;

2.2.3. Заключить с соответствующей геодезической организацией (кадастровым инженером) договор о выполнении межевых (кадастровых) работ согласно предварительной планировке поселения РП «Светодар», утвержденной решением общего собрания инвесторов в качестве неотъемлемого приложения к настоящему Договору, получить межевые планы на каждый из вновь образованных земельных участков и передать их в земельную кадастровую палату вместе с заявлением о постановке земельных участков на государственный кадастровый учёт, с тем, чтобы получить кадастровые паспорта на каждый из вновь образованных земельных участков;

2.2.4. Принять в соответствии с настоящим Договором денежные средства на строительство автодороги на территории земельного массива 240 га и сооружение двух общественных колодцев для создания инфраструктуры поселения РП «Светодар» от Инвесторов, подписавших предварительные договора купли-продажи земельных участков на территории земельного массива 240 га;

2.2.5. Осуществить комплекс юридических и фактических действий по обеспечению подведения дорог к границам выбранных Инвесторами земельных участков площадью от 1 до 2 га, в т.ч.: приобрести необходимые строительные материалы, организовать выполнение строительных работ, получить необходимую разрешительную документацию на строительство дорог,подавать любые необходимые заявления, вносить любые необходимые платежи, заключать любые необходимые договора и соглашения, выступать заказчиком любых работ, необходимых для строительст­ва дорог и сооружения общественных колодцев или выполнять их лично, а также совершать любые другие действия и (или) сделки, необходимые для выполнения обязательств, предусмотренных в пункте 2.1 настоящего Договора (при условии соблюдения пункта 2.2.8 настоящего Договора);

2.2.6. Осуществлять контроль за строительством дорог и общественных колодцев организациями дорожного хозяйства и иными третьими лицами, за стоимостью и качеством работ, используемых материалов, конструкций и оборудования, проектов, сметных расчетов и договорными ценами, строительными нормами и правилами, разработкой и соблюдением соответствующей документации; при обнаружении отступлений от проекта строительства дорог в поселении РП «Светодар» (Приложение № 1 к настоящему Договору), а также при обнаружении материалов или выполненных работ, качество которых не отвечает требованиям ТУ, ГОСТ, СНиП, давать предписание о приостановке работ и исправлении обнаруженных дефектов; по согласованию с инвесторами или выбранной ими комиссией по приёмке в эксплуатацию дорог и общественных колодцев принимать решение о временной приостановке, прекращении и консервации строительства; контролировать выполнение графика производства работ, производить освидетельствование скрытых работ и промежуточную приемку ответственных конструкций; совместно с комиссией по приёмке в эксплуатацию дорог и общественных колодцев осуществить их приёмку и ввод в эксплуатацию как законченных строительством объектов;

2.2.7. Передавать часть своих полномочий другому участнику инвестиционного проекта (инвестору) или иному физическому лицу исключительно при условии предварительного обсуждения и одобрения этого вопроса решением общего собрания инвесторов;

2.2.8. Совершать сделки по распоряжению земельным массивом 240 га и (или) образованными из него земельными участками при условии предварительного обсуждения и одобрения общим собранием инвесторов всех существенных условий данной сделки, получая письменное решение общего собрания инвесторов о согласии на совершение Исполнителем следующих сделок:

a) передача земельных участков общего пользования в общую долевую собственность инвесторов;

b) подача в компетентный орган заявления (ходатайства) об изменении правового режима земельного массива 240 га и (или) образованных из него земельных участков (перевод в земли населенных пунктов, изменение разрешенного использования, отнесение к иной территориальной зоне и др.).

Ни при каких обстоятельствах Исполнитель не вправе совершать сделки по отчуждению (купле-продаже, залогу, дарению, мене, ренте, внесению в уставный капитал и др.) или передаче в пользование (аренда, доверительное управление, ссуда и др.) земельного массива 240 га и (или) образованных из него земельных участков юридическому лицу или физическому лицу, который не является участником инвестиционного проекта (инвестором), подписавшим предварительный договор купли-продажи земельного участка.

2.3. При выполнении настоящего Договора Исполнитель обязан:

2.3.1. Исполнить обязательства, предусмотренные в пункте 2.1 настоящего Договора, на наиболее выгодных для инвесторов условиях, своевременно и надлежащим образом;

2.3.2. Принимать любые денежные средства от инвесторов, их супругов или членов их семей под расписку или по Акту приёма-передачи денежных средств (Приложение № 3 к настоящему Договору);

2.3.3. При обращении любого инвестора предоставлять ему запрашиваемые им договора, расписки, выписки, протоколы, выкопировки и иные необходимые документы;

2.3.4. По требованию Инвесторов незамедлительно представлять отчеты о ходе исполнения настоящего Договора, копии документов, подтверждающих проведенную Исполнителем работу и сообщать все сведения о расходовании денежных средств, полученных Исполнителем от инвесторов, и осуществлении полномочий, предусмотренных в пункте 2.2 настоящего Договора;

2.3.5. Представить Инвесторам письменный отчёт об исполнении обязательств, предусмотренных в пункте 2.1 настоящего Договора в срок не позднее ____ (_________) дней после их исполнения;

2.3.6. Выступать в отношениях с третьими лицами от имени Инвесторов и нести перед ними персональную ответст­вен­ность за за­кон­ность, обоснованность и эффективность своей деятельности;

2.3.7. Нести ответственность перед Инвесторами за убытки, причиненные им вследствие неисполнения принятых общим собранием инвесторов решений, а так­же вследствие неправомерного бездействия в случаях, когда Исполнитель мог и должен был соот­вет­с­т­ву­ющие действия предпринять;

2.3.8. Дейст­во­вать при осуществлении своих полномочий добро­со­вес­т­но, разумно и осмотрительно, соблюдая права и обеспечивая интересы всех инвесторов и каждого инвестора в отдельности;

2.3.9. При выполнении обязательств, предусмотренных настоящим Договором, не допускать нарушений законодательстваРФ, решений общего собрания инвесторов и принятого на территории поселения РП «Светодар» уклада взаимоотношений (правил добрососедских отношений в поселении).

2.4. Согласно настоящему Договору Инвесторы вправе:

2.4.1. Осуществлять планировку поселения Родовых поместий «Светодар», утверждать проект строительства дорог в поселении РП «Светодар» и участвовать в его подготовке и обсуждении, утверждать места сооружения общественных колодцев и участвовать в их выборе;

2.4.2. Принимать решение об электрификации территории поселения РП «Светодар» или её части на общем собрании инвесторов при условии обязательного заблаговременного ознакомления каждого инвестора с проектом электрификации;

2.4.3. Определять условия договоров купли-продажи земельных участков и предварительных договоров купли-продажи, а также дополнительных соглашений к настоящему Договору и утверждать их на общем собрании инвесторов;

2.4.4. Подтверждать на общем собрании факт совершения инвестором действий, предусмотренных предварительным договором купли-продажи земельного участка и являющихся для Исполнителя основанием к передаче земельного участка в частную собственность;

2.4.5. Принимать решения о распоряжении земельным массивом 240 га и (или) образованными из него земельными участкамии поручать Исполнителю совершать в отношении них соответствующие сделки и (или) действия согласно решению общего собрания инвесторов и настоящему Договору;

2.4.6. Принимать новых участников инвестиционного проекта (инвесторов) на общем собрании инвесторов, предлагая им заключить дополнительное соглашение о присоединении к настоящему Договору на стороне инвесторов, и поручать Исполнителю подписывать с новыми инвесторами предварительные договора купли-продажи выбранных ими земельных участков;

2.4.7. Контролировать использование полученных Исполнителем денежных средств по целевому назначению – для выполнения обязательств, предусмотренных в пункте 2.1 настоящего Договора;

2.4.8. Принимать решение об увеличении размера вознаграждения Исполнителя, о заключении дополнительного соглашения с Исполнителем, а также об отказе от услуг Исполнителя и передачи его полномочий другому участнику инвестиционного проекта или третьему лицу;

2.4.9. Принимать решения об увеличении общей суммы инвестиций согласно проекту за счёт увеличения сумм инвестиций, вносимых каждым инвестором, а также об оплате дополнительных расходов Исполнителя;

2.4.10. Определять характер общественных работ по обустройству территории поселения РП «Светодар», а также порядка, условий и сроков их осуществления инвесторами;

2.4.11. Утвердить на общем собрании инвесторов Правила добрососедских отношений на территории поселения РП «Светодар» в качестве неотъемлемого приложения к настоящему Договору, а также участвовать в их разработке, принятии и обсуждении.

2.5. Согласно настоящему Договору Инвесторы обязаны:

2.5.1. Разработать и утвердить на общем собрании инвесторов Проект строительства дорог в поселении РП «Светодар» в качестве Приложения № 1 к настоящему Договору;

2.5.2. Разработать и утвердить на общем собрании инвесторов Предварительную планировку поселения РП «Светодар» в качестве Приложения № 2 к настоящему Договору;

2.5.3. Передать Исполнителю денежные средства в соответствии со статьёй 3 настоящего Договора для обеспечения возможности выполнения им обязательств, взятых перед инвесторами согласно пункту 2.1 настоящего Договора;

2.5.4. Своевременно выплачивать Исполнителю вознаграждение в соответствии с пунктом 3.8 настоящего Договора;

2.5.5. При необходимости выдать Исполнителю протокол решения общего собрания или доверенность на совершение действий и (или) сделок, предусмотренных настоящим Договором;

2.5.6. Присутствовать при передаче Исполнителем права собственности на земельные участки инвесторам по договорам купли-продажи в Заокском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области лично или обеспечить явку своего представителя, выдав ему нотариально заверенную доверенность;

2.5.7. Без промедления принять все представленные Исполнителем документы и все исполненное им в соответствии с настоящим Договором;

2.5.8. Обеспечить работу комиссии по приемке в эксплуатацию дорог и общественных колодцев;

2.5.9. Уплатить Исполнителю дополнительные премии в случае досрочного выполнения им обязательств в соответствии с пунктами 3.8.1 – 3.8.5 настоящего Договора.

 

⇐ Предыдущая123Следующая ⇒

Поделиться:

Воспользуйтесь поиском по сайту: