общего имущества многоквартирного дома.

8.1. Общее имущество многоквартирного дома может быть передано в пользование третьим лицам на основании договора, заключенного на условиях Управляющей организации.

8.2. Договор передачи в пользование общего имущества многоквартирного дома заключает Управляющая организация, от имени собственников помещений

8.3. Контроль исполнения договора передачи в пользование общего имущества многоквартирного дома осуществляет Управляющая организация.

8.4. Управляющая организация за ведение договора передачи в пользование общего имущества многоквартирного дома получает вознаграждение в размере 25 % от стоимости заключенных договоров передачи в пользование общего имущества многоквартирного дома.

8.5. Плата за пользование общим имуществом многоквартирного дома зачисляется на лицевой счет многоквартирного дома за исключением сумм вознаграждения Управляющей организация.

 

9. Осуществление контроля за выполнением сторонами

обязательств по Договору

9.1. Контроль исполнения Управляющей организаций настоящего Договора осуществляется Собственником помещений и доверенными им лицами или уполномоченными представителями Собственника(ов) в соответствии с их полномочиями, а также уполномоченными органами.

9.1.1. Контроль осуществляется путем:

- получения от ответственных лиц Управляющей организации не позднее 10 рабочих дней с даты письменного обращения информации о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ;

- получения от Управляющей организации отчёта о выполнении обязательств по настоящему договору за прошедший год не позднее второго квартала года, следующего за отчётным, по форме согласно Приложению 3;

- проверки объемов, качества и периодичности оказания услуг и выполнения работ;

- участия в осмотрах общего имущества, в том числе кровель, подвалов, а также участия в проверках технического состояния инженерных систем и оборудования с целью подготовки предложений по их ремонту;

- участия в приемке всех видов работ, в том числе по подготовке дома к сезонной эксплуатации;

- составления актов о нарушении условий Договора.

9.2. Контроль исполнения Собственником своих обязательств по настоящему договору осуществляется уполномоченным представителем Управляющей организации, а также иными, уполномоченными на то должностными лицами государственных и муниципальных органов.

1. Особые условия

10.1. В случае, если собственником жилого помещения является муниципальное образование, субъект Российской Федерации или Российская Федерация (далее – Наймодатель), предоставляющие жилое помещение по договору социального найма, то в отношении нанимателей действуют только положения пунктов настоящего Договора, указанных в дополнительном неотъемлемом соглашении к настоящему Договору (далее – Соглашение), при этом:

- размер платы за содержание и ремонт жилого помещения (за исключением платы за капитальный ремонт) вносится нанимателями жилых помещений соответствующего жилищного фонда;

- размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений устанавливается органами местного самоуправления;

- если размер вносимой нанимателями таких жилых помещений платы меньше, чем размер взносов, установленный собственниками многоквартирного дома на общем собрании, то оставшаяся часть платы вносится наймодателем указанных жилых помещений в порядке, установленном Соглашением между собственником и нанимателем;

- возмещение расходов за работы по капитальному ремонту пропорционально своей доле в праве общей собственности на это имущество производит наймодатель в соответствии с порядком, утвержденным соответствующим нормативно-правовым актом.

 

 

11. Ответственность Сторон

11.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.

11.2. Управляющая организация несет ответственность за ущерб, причиненный имуществу Собственника (нанимателя) в многоквартирном доме, возникший в результате ее действий или бездействия, в порядке, установленном законодательством.

11.3. Собственник несет ответственность в виде:

- возмещения убытков, причиненных Управляющей организации невыполнением или ненадлежащим выполнением своих обязательств по настоящему Договору.

При этом:

11.4.1. Собственник несет ответственность в соответствии с действующим законодательством, при несоблюдении своих обязательств, предусмотренных настоящим Договором.

11.4.2. В случае неисполнения Собственником обязанностей по проведению текущего и капитального ремонта принадлежащих ему на правах собственности жилых помещений, что повлекло за собой возникновение аварийной ситуации в доме, Собственник несет ответственность за ущерб, наступивший вследствие подобных действий.

11.4.3. Собственники, не обеспечившие допуск в помещения должностных лиц Управляющей организации и (или) специалистов организаций, имеющих право проведения работ на системах электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, для устранения аварий и осмотра инженерного оборудования, профилактического осмотра и ремонтных работ, указанных в настоящем Договоре, несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

11.4.4. В случае не принятия собственниками на внеочередном общем собрании решения о проведении работ, предписанных органом, уполномоченным осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда (Государственная жилищная инспекция), Управляющая организация выполняет предписанные работы за счёт действующих начислений платы за содержание и ремонт соответственно уменьшив объем работ и услуг, не влияющих на безопасность проживания.

12. Срок действия Договора

12.1. Договор вступает в силу с даты, указанной на первом листе Договора.

12.2. Настоящий Договор заключен сроком на один год.

12.3. При отсутствии заявления на расторжение Договора от одной из Сторон за 30 дней до окончания срока действия Договора, настоящий Договор считается продленным на следующий календарный год на тех же условиях.

13. Порядок изменения и расторжения Договора и урегулирования споров

13.1.Изменение и расторжение настоящего Договора осуществляется, в соответствии с действующим законодательством.

13.1.1 Настоящий Договор может быть изменён:

- на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

- в случае принятия нормативного, правового акта, устанавливающего обязательные для Собственника или Управляющей организации иные правила, чем те, которые закреплены в Договоре, если это нарушает законные права или интересы Сторон.

13.1.2. Настоящий договор может быть расторгнут:

В одностороннем порядке:

а) по инициативе Собственников в случае:

- принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о выборе иной управляющей организации – в связи с ненадлежащим исполнением Управляющей организацией своих обязательств по настоящему Договору, о чем Управляющая организация должна быть предупреждена не позже, чем за 30 дней до прекращения настоящего Договора путем предоставления ей копии протокола и решения общего собрания;

б) по инициативе Управляющей организации в случае, если Управляющая организация не имеет возможности обеспечить исполнения своих обязательств по настоящему Договору, о чем Собственник помещения должен быть предупрежден не позже чем за 30 дней до даты прекращения настоящего Договора.

13.1.3. По соглашению сторон.

13.1.4. В судебном порядке.

13.1.5. По обстоятельствам непреодолимой силы.

13.2. В случае расторжения Договора в одностороннем порядке по инициативе Управляющей организации по основаниям, указанным в настоящем Договоре, Управляющая организация одновременно с уведомлением Собственника должна уведомить органы местного самоуправления для принятия ими соответствующих решений не позднее, чем за 90 дней до предполагаемой даты расторжения.

13.3. Расторжение Договора не является для Собственника основанием для прекращения обязательств по оплате выполненных Управляющей организацией работ по настоящему договору, при условии, что эти работы были запланированы и согласованы с Собственниками многоквартирными домом.

13.4. В случае переплаты Собственником средств за работы (услуги) по настоящему Договору на момент его расторжения, Управляющая организация обязана уведомить Собственника о сумме переплаты и перечислить излишне полученных ею средства на указанный Собственником счет.

13.5. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами, разрешаются в претензионном порядке. Срок рассмотрения претензии 10 рабочих дней с момента ее получения. В случае, если указанные споры не могут быть разрешены путем переговоров, они подлежат разрешению в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.

14. Заключительные положения

14.1. Любые приложения, изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются в письменной форме, подписываются Сторонами и являются его неотъемлемой частью.

14.2. Неотъемлемой частью Договора являются:

- Приложение № 1. Состав общего имущества многоквартирного дома.

- Приложение № 2. Перечень услуг и работ, выполняемый Управляющей организацией

- Приложение № 3. Форма ежегодного отчета Управляющей организации о выполнении Договора.

14.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон, один для Управляющей организации, второй для собственников помещений многоквартирного дома и хранится у старшего по дому.

15. Подписи Сторон

ООО «Дельта» ИНН/КПП 5402552307/540201001, ОГРН 1125476102322 Юридический адрес: 630049, Россия, Новосибирская обл., г. Новосибирск, ул. Галущака, 2а Почтовый адрес: 630049, г. Новосибирск, ул. Дуси Ковальчук, 238   р/с 40702810500010013514 НФ АКБ «ЛАНТА-БАНК» (ЗАО) к/с 30101810000000000837, БИК 045004837

Собственники помещений   Настоящий договор заключен в соответствии со ст. 164 ЖК РФ на основании решения о заключении договора принятого по результатам голосования на общем собрании собственников помещений в соответствии с протоколом №__ от «____»_____________2014г.

Приложение № 1

К договору на содержание и ремонт

общего имущества многоквартирного дома

№ ___ от «___»____________ 2014 г.

Состав и состояние общего имущества многоквартирного дома.

СОСТАВ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

№ п/п	Наименование объекта	Описание и назначение объекта
1.	Земельный участок	Границы земельного участка устанавливаются согласно кадастровому плану № ____ от _____________________
2.	Фундамент, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома (наружные и внутренние стены, чердачные, межэтажные и надподвальные перекрытия, межквартирные перегородки, отделяющие комнаты различных собственников, нанимателей и собственников в коммунальной квартире друг от друга и от вспомогательных помещений.	Согласно технического паспорта многоквартирного дома
3.	Помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме: подъезды, входы (в т.ч. запасные), тамбуры, вестибюли, коридоры, проходы, эвакуационные пути; межэтажные и межквартирные лестничные клетки, лестницы (в т.ч. наружные), помещения технических и подвальных этажей, мусоросборочные камеры, кабины лифтов, балконы, лоджии, террасы, антресоли, крыши, чердачные помещения и другие нежилые помещения многоквартирного дома, обслуживающие более одного помещения в данном доме.	Согласно технического паспорта многоквартирного дома
4.	Инженерные коммуникации в техническом подвале (подполье) и шахтах; механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование (в т.ч. – лифтовое), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.	Согласно технического паспорта многоквартирного дома
5.	Иные объекты, предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома, расположенные на земельном участке.	Согласно технического паспорта многоквартирного дома

				Приложение № 2
				К договору на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома № 21 по улице Пригородная от "___" _______________ 201__ года
Перечень услуг и работ, выполняемых Управляющей организацией
(Перечень)
1. Действие настоящего приложения распространяется на период
с «__» ___________ 201__ года по «___» ________________ 201__ года
2. Согласно разделу 7 Договора на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также п.п. 3, 4 и 5 настоящего Перечня, размер взносов на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, используемых для оплаты соответствующих работ и услуг (цена договора), выполняемых Управляющей организации и определяемом в соответствии с перечнем работ и услуг, составляет 15,62 руб. с одного квадратного метра в месяц
3. Устанавливается следующий перечень работ и услуг по содержанию общего имущества, подлежащий выполнению Управляющей организацией.
№ п/п	Наименование работ/услуг	Стоимость за год, руб.	Стоимость за месяц, руб.	Стоимость за 1 м2, руб.	3 448,8
	Работа слесаря-сантехника	57 567,05	4 797,25	1,39
	Работа электрика	57 567,05	4 797,25	1,39
	Работа дворника	78 500,52	6 541,71	1,90
	Работа уборщика МОП	78 500,52	6 541,71	1,90
	Материалы (инвентарь)	45 064,19	3 755,35	1,09
	Всего содержание инженерного оборудования, уборка дворовых территорий, благоустройство и санитарное содержание	317 199,33	26 433,28	7,66
	Осмотры общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, составление актов весеннего/осеннего осмотра	360,90	30,08	0,01
	Сброс снега с кровли	16 000,00	1 333,33	0,39
	Погрузка снега и скола	16 000,00	1 333,33	0,39
	Очистка участков территории от снега и наледи при механической уборке	18 666,67	1 555,56	0,45
	Дератизация, дезинсекция	326,20	27,18	0,01
	Вывоз и утилизация ТБО	43 362,99	3 613,58	1,05
	Вывоз и утилизация КГО	80 000,00	6 666,67	1,93
	Техническое обслуживание узла учета тепловой энергии и ГВС	80 000,00	6 666,67	1,93
	Содержание АДС	33 108,38	2 759,03	0,80
	Услуга начисления (ведение начисления по лицевым счетам, учет оплаты, распечатка квитанций, консультирование по вопросам начисления)	41 385,48	3 448,79	1,00
	Общий тариф по многоквартирному дому:	646 409,95	53 867,50	15,62
4. Лицами, уполномоченными Собственниками осуществлять контроль за исполнением Управляющей организацией обязанностей по договору управления, являются:
______________________________			____________________
(Ф.И.О.)			(Контактный телефон)
______________________________			____________________
(Ф.И.О.)			(Контактный телефон)
______________________________			____________________
(Ф.И.О.)			(Контактный телефон)

Приложение № 3

К договору на содержание и ремонт

общего имущества многоквартирного дома

№ ___ от «___»____________ 2014 г.

 

 

Форма

ежегодного отчета Управляющей организации о выполнении Договора.

 

УТВЕРЖДЕНО

Протокол собрания собственников помещений

от _____________ № __________

 

 

Отчет

управляющей организации

ООО «Дельта»

(наименование организации)

о деятельности за отчетный период с ________20__ г. по ___________20__г.

по многоквартирному дому, расположенному по адресу: ул. ______________ № __

1. Обращение руководителя управляющей организации

(по желанию управляющей организации)

 

2. Общие сведения о многоквартирном доме

1. Адрес многоквартирного дома _______________________________________________________

2. Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии)____________________________

3. Серия, тип постройки_______________________________________________________________

4. Год постройки____________________________________________________________________

5. Количество этажей_______________________________________________________________

6. Наличие подвала ___________________________________кв. м.

7. Наличие цокольного этажа________________________________________________________

8. Количество квартир _______________________________________________________________

9. Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества________________

10. Строительный объем _________________________________куб. м.

11. Площадь:

а) жилых помещений (общая площадь квартир)__________________________________кв. м;

б) нежилых помещений (общая площадь нежилых помещений: цоколь, пристрой, встроенное не­жилое помещение)_______________________________кв. м;

в) помещений общего пользования (подвал, технический этаж, чердак, лестницы, коридоры и т.д.) ____________________________________кв. м.

12. Площадь лестниц, включая коридоры ______________________________кв. м.

13. Уборочная площадь лестниц, лифтов (лестничные марши, лестничные площадки, коридоры, лифтовые кабины)_______________________________кв. м.

14. Уборочная площадь других помещений общего пользования (технические этажи, чердаки, технические подвалы и т.п.)___________________________кв. м.

15. Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома ___________________________________кв. м.

16. Кадастровый номер земельного участка (при его наличии)____________________________

 

Перечень работ и услуг	Годовые затраты, принятые на общем собрании, руб.	Фактические затраты, подтвержденные актами выполненных работ (услуг), руб.	Разница (руб.)
1. Работы и услуги по содержанию
1.1.
и т.д.
Итого:
2. Работы по текущему ремонту
2.1 (расписать по-объектно)
и т.д.
Итого:
2. Работы по капитальному ремонту
2.1 (расписать по-объектно)
и т.д.
Итого:
ВСЕГО работ по содержанию ремонту:
ВСЕГО по Договору

Отчет по затратам на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за_________г.

 

	Содержание и ремонт общего имущества (руб.)
1. Сальдо на начало отчетного года («-» - перевыполнено работ; «+» - остаток неиспользованных денежных средств)
2. Доходы
2.1. Объем денежных средств подлежащих к оплате за период (начислено за период собственникам)
2.2. Получено денежных средств за рекламу, аренду и т.д.
3. Расходы
3.1. Выполнено работ/оказано услуг
3.2. Выплачено лицам, осуществляющим контроль за деятельностью Управляющей организации
4. Сальдо на конец отчетного периода («-» - перевыполнено работ; «+» - остаток неиспользованных денежных средств)
5. Справочно:
5.1. Фактически получено денежных средств от собственников помещений за отчетный период
5.2. Задолженность собственников помещений на начало периода
5.3. Задолженность собственников помещений на конец периода

Директор

ООО Управляющая Компания

«Профессиональный подход» _____________ /А.С. Павлов/

 

М.П.

Дата ______________20_____г. Исполнитель ______________ (_______________) тел: __________

 

Поделиться:

Воспользуйтесь поиском по сайту: