Вид конструктивного элемента, инженерной системы или помещения общего пользования
Наименование работ
Периодичность выполнения работ
I. Техническое обслуживание
1. Работы и услуги, необходимые для надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, выполняемые при проведении технических осмотров
(общих, частичных, плановых и внеплановых) конструктивных элементов и
систем инженерно-технического обеспечения
1.1.
Фундаменты
Проведение осмотров с целью:
- проверки соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам;
- проверки технического состояния видимых частей конструкций с выявлением:
- признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов;
- коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали в домах с бетонными, железобетонными и каменными фундаментами;
- поражения гнилью и частичного разрушения деревянного основания в домах со столбчатыми или свайными деревянными фундаментами.
При выявлении нарушений:
- разработка контрольных шурфов в местах обнаружения дефектов;
- детальное обследование и составление плана мероприятий по устранению причин нарушения и
восстановлению эксплуатационных свойств конструкции.
1 раз в год
1 раз в год
1 раз в год
2 раза в год
2 раза в год
по мере выявления
1.2.
Стены
Проведение осмотров с целью:
- выявления отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств;
- выявления следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков;
- выявления повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней;
- выявления в элементах деревянных конструкций рубленых, каркасных, брусчатых, сборно-щитовых и иных домов с деревянными стенами дефектов крепления, врубок, перекоса, скалывания, отклонения от вертикали, а также наличия в таких конструкциях участков, пораженных гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, с повышенной влажностью, с разрушением обшивки или штукатурки стен.
В случае выявления повреждений и нарушений – составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.
1 раз в год
1 раз в год
1 раз в год
1 раз в год
по мере выявления
1.3.
Перекрытия и покрытия
Проведение осмотров с целью:
- выявления нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктив-ного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний;
- выявления наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит;
- выявления наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного настила;
- выявления наличия, характера и величины трещин в сводах, изменений состояния кладки, коррозии балок в домах с перекрытиями из кирпичных сводов;
- выявления зыбкости перекрытия, наличия, характера и величины трещин в штукатурном слое, целостности несущих деревянных элементов и мест их опирания, следов протечек на потолке, плотности и влажности засыпки, поражения гнилью и жучками-точильщиками деревянных элементов в домах с деревянными перекрытиями и покрытиями;
- проверки состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия).
При выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
1 раз в год
1 раз в год
1 раз в год
1 раз в год
1 раз в год
1 раз в год
по мере выявления
1.4.
Колонны и столбы
Проведение осмотров с целью:
- выявления нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктив-ного решения, потери устойчивости, наличия, характера и величины трещин, выпучивания, отклонения от вертикали;
- контроля состояния и выявления коррозии арматуры и арматурной сетки, отслоения защитного слоя бетона, оголения арматуры и нарушения ее сцепления с бетоном, глубоких сколов бетона со сборными и монолитными железобетонными колоннами;
- выявления разрушения или выпадения кирпичей, разрывов или выдергивания стальных связей и анкеров, повреждений кладки под опорами балок и перемычек, раздробления камня или смещения рядов кладки по горизонтальным швам в домах с кирпичными столбами;
- выявления поражения гнилью, дереворазрушаю-щими грибками и жучками-точильщиками, расслоения древесины, разрывов волокон древесины в домах с деревянными стойками;
- контроля состояния металлических закладных деталей в домах со сборными и монолитными железобетонными колоннами.
При выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
1 раз в год
1 раз в год
1 раз в год
1 раз в год
1 раз в год
по мере выявления
1.5.
Балки (ригели) перекрытий и покрытий
Проведение осмотров с целью:
- контроля состояния и выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, устойчивости, прогибов, колебаний и трещин;
- выявления поверхностных отколов и отслоения защитного слоя бетона в растянутой зоне, оголения и коррозии арматуры, крупных выбоин и сколов бетона в сжатой зоне в домах с монолитными и сборными железобетонными балками перекрытий и покрытий;
- выявления коррозии с уменьшением площади сечения несущих элементов, потери местной устойчивости конструкции (выпучивание стенок и поясов балок), трещин в основном материале элементов в домах со стальными балками перекрытий и покрытий;
- выявления увлажнения и загнивания деревянных балок, нарушений утепления заделок балок в стены, разрывов или надрывов древесины около сучков и трещин в стыках на плоскости скалывания.
При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
1 раз в год
1 раз в год
1 раз в год
1 раз в год
по мере выявления
1.6.
Крыши
Проведение осмотров с целью:
- проверки кровли на отсутствие протечек;
- проверки молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше;
- выявления деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока;
- проверки состояния защитных бетонных плит и ограждений фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах;
- проверки температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке;
- контроля состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек (при наличии);
- осмотра потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий;
- проверки и при необходимости очистки кровли и водоотводящих устройств от мусора, листьев, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод;
- проверки и при необходимости очистки кровли от скопления снега и наледи;
- проверки и при необходимости восстановления защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами;
- проверки и при необходимости восстановления насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения кровель (при наличии);
- проверки и при необходимости восстановления пешеходных дорожек в местах пешеходных зон кровель из эластомерных и термопластичных материалов (при наличии);
- проверки и при необходимости восстановления антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей.
При выявлении нарушений, приводящих к протечкам,- незамедлительное их устранение.
В остальных случаях – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
2 раза в год
1 раз в год
2 раза в год
2 раза в год
2 раза в год
в зимний период
в зимний период
2 раза в год
в зимний период
1 раз в год
1 раз в год
1 раз в год
по мере необходимости
по мере выявления
1.7.
Лестницы
Проведение осмотров с целью:
- выявления деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях;
1 раз в год
- выявления наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях дома с железобетонными лестницами;
1 раз в год
- выявления прогибов косоуров, нарушения связи косоуров с площадками, коррозии металлических конструкций в домах с лестницами по стальным косоурам;
1 раз в год
- выявления прогибов несущих конструкций, нарушений крепления тетив к балкам, поддерживающим лестничные площадки, врубок в конструкции лестницы, а также наличие гнили и жучков-точильщиков в домах с деревянными лестницами.
При выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
1 раз в год
по мере выявления
Проверка состояния и при необходимости восстановление штукатурного слоя или окраска металлических косоуров краской, обеспечивающей предел огнестойкости 1 час в домах с лестницами по стальным косоурам;
по мере необходимости
- проверка состояния и при необходимости обработка деревянных поверхностей антисептическими и антипереновыми составами в домах с деревянными лестницами.
по мере необходимости
1.8.
Пандусы, крыльца, зонты-козырьки над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей
Проведение осмотров с целью:
- выявления наличия, характера и величины выбоин и трещин: в зонтах-козырьках над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей, в ступенях крылец;
- выявления нарушения гидроизоляции в сопряжениях крылец, зонтах-козырьках.
- проверки состояния пандуса и его соответствия технической документации.
При выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ или замена отдельных участков и элементов.
по мере необходимости
по мере выявления
1.9.
Фасады, цоколи,
отмостки
- Проведение планового осмотра при подготовке к весенне-летней эксплуатации (с простукиванием штукатурки или облицовки фасада), в том числе правильности использования балконов, эркеров и лоджий.
1 раз в год
- Проведение внеплановых осмотров после явлений стихийного характера, при выявлении аварийных повреждений и поступлении жалоб проживающих, а также по решению городской (окружной) комиссии в соответствии с Законом города Москвы от 1 июля 1996 года № 22.
- закрытие и опломбирование выходов на аварийные балконы, лоджии и эркеры.
по мере выявления
1.10.
Перегородки
Проведение осмотров с целью:
- выявления зыбкости, выпучивания, наличия трещин в теле перегородок и в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями, отопительными панелями, дверными коробками, в местах установки санитарно-технических приборов и прохождения различных трубопроводов;
- проверки звукоизоляции и огнезащиты.
При выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
1 раз в год
1 раз в год
по мере выявления
1.11.
Подъезды
Проверка состояния внутренней отделки.
1 раз в год
1.12.
Система мусороудаления
(постановление Правительства
Москвы от
- Проведение видеодиагностики внутренней поверхности асбестоцементного ствола мусоропровода.
- Проведение визуальных осмотров:
- ствола мусоропровода;
1 раз в год
1 раз в месяц
11 марта 2008 года
- загрузочных клапанов;
1 раз в неделю
№ 177-ПП)
- устройства для промывки, очистки и дезинфекции внутренней поверхности ствола мусоропровода в жилых домах, оснащенных стационарным устройством для промывки, очистки и дезинфекции внутренней поверхности ствола мусоропровода;
1 раз в месяц
- спринклерной системы пожаротушения очистного устройства в жилых домах, оснащенных стационарным устройством для промывки, очистки и дезинфекции внутренней поверхности ствола мусоропровода;
1 раз в месяц
- оборудования водоснабжения и электро-снабжения очистного устройства в жилых домах, оснащенных стационарным устройством для промывки, очистки и дезинфекции внутренней поверхности ствола мусоропровода;
1 раз в месяц
- шиберного узла с противопожарным клапаном;
ежедневно
- контейнерного оборудования;
ежедневно
- спринклерной системы автоматического пожаротушения мусоросборной камеры;
ежедневно
- оборудования водоснабжения и отопления мусоросборной камеры;
ежедневно
- помещения мусоросборной камеры с целью контроля температурного режима (не ниже +50С);
ежедневно
- системы вентиляции мусоропровода.
1 раз в месяц
- При выявлении неисправностей и нарушений – их устранение.
в сроки, установленные нормативными
документами
1.13.
Система вентиляции, дымоудаления и противопожарной автоматики
Проведение планового осмотра с целью:
- определения работоспособности оборудования и элементов систем;
- контроля состояния, выявления и устранения причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки;
- проверки утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на них;
- устранения неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранения засоров в каналах, устранения неисправностей шиберов и дроссель клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замены дефективных вытяжных решеток и креплений;
- проверки исправности, технического обслуживания и ремонта оборудования системы холодоснабжения;
- контроля и обеспечения исправного состояния систем автоматического дымоудаления;
- сезонного открытия и закрытия калорифера со стороны подвода воздуха;
- контроля состояния и восстановления антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов.
При выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
1 раз в год
по мере необходимости по Договору со специализиро-ванной органи-зацией
по мере необходимости по Договору со специализиро-ванной органи-зацией
по мере выявления
- Проведение плановых осмотров дымоходов и вентиляционных каналов с проверкой наличия тяги:
по Договору со специализиро-ванной органи-зацией
- для асбоцементных;
1 раз в год (перед началом отопительного сезона)
- для кирпичных.
4 раза в год
(раз в квартал)
- Проверка состояния железных соединительных труб (ЖСТ), проверка наличия «кармана» с люком, наличия нумерации дымоходов, состояния штукатурки побелки железнения оголовков;
- проверка правильности расположения оголовков
(отсутствие зоны ветрового подпора);
1 раз в год
1 раз в год
- проверка состояния оголовков дымоходов с целью предупреждения их обмерзания и закупорки.
1 раз в месяц (с ноября по апрель)
- Проведение внепланового осмотра после аварийного повреждения и поступления жалоб проживающих.
по мере необходимости
- Устранение выявленных неисправностей, в том числе:
- очистка ввода дымохода, кармана дымохода и перекидного кирпичного патрубка;
по мере выявления
- устранение неплотностей;
- прочистка дымохода и вентиляционного канала.
- Оформление паспорта готовности многоквартирного дома к осенне-зимней эксплуатации и акта проверки дымохода и вентиляционного канала на плотность и обособленность.
1 раз в год перед началом отопительного сезона (в третьем квартале)
- Проведение планового осмотра системы ДУ и ППА перед началом отопительного сезона.
1 раз в год
- Техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления.
по Договору со специализиро-ванной организацией
- Работа со специализированной организацией, обслуживающей по договору систему ДУ и ППА по устранению выявленных нарушений.
по мере необходимости
1.14.
Печи, камины и очаги (при наличии)
Проведение осмотров с целью:
- определения целостности конструкций и проверки работоспособности дымоходов печей, каминов и очагов;
- устранения неисправностей печей, каминов и очагов, влекущих к нарушению противопожар-ных требований и утечке газа, а также обледенения оголовков дымовых труб (дымоходов);
- очистки от сажи дымоходов и труб печей;
- устранения завалов в дымовых каналах.
по мере необходимости по Договору со специализиро-ванной органи-зацией
1.15.
Индивидуальные тепловые пункты и водоподкачки
Проведение осмотров с целью:
- проверки исправности и работоспособности оборудования, выполнения наладочных и ремонтных работ на индивидуальных тепловых пунктах и водоподкачках;
- проверки работоспособности и обслуживания устройства водоподготовки для системы горячего водоснабжения.
- Контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамед-лительного принятия мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности оборудования.
- Гидравлические и тепловые испытания оборудования индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек.
- Работы по очистке теплообменного обору-дования для удаления накипно-коррозионных отложений.
- При выявлении повреждений и нарушений проведение восстановительных работ.
по мере необходимости
постоянно
при подготовке к отопительному сезону
после отопительного сезона
по мере выявления
1.16.
Внутридомовая система центрального отопления и горячего водоснабжения
- Проведение планового осмотра перед началом отопительного сезона в процессе пробного протапливания здания.
- Проведение внепланового осмотра после ликвидации аварийного повреждения и поступления жалоб проживающих.
- Устранение выявленных неисправностей:
- восстановление местами теплоизоляции трубопроводов (водонагревателей), расшири-тельных баков;
- устранение течи в трубопроводах, водонаг-ревателях, приборах и арматуре;
- устранение местных непрогревов с промывкой (при необходимости) нагревательных приборов и трубопроводов;
- ликвидация воздушных пробок;
- укомплектование поверенными контрольно-измерительными приборами.
- Наладка автоматики подпитки расширительных баков.
- Устранение неисправностей расширительного бака и автоматики подпитки.
- Осмотр и очистка грязевиков, воздухосбор-ников, запорной и регулирующей арматуры.
1 раз в год
по мере необходимости
по мере выявления
и по мере необходимости
1 раз в год
по мере выявления
1 раз в год
- Восстановление крепления трубопроводов и нагревательных приборов.
по мере выявления
- Проверка исправной работы домовых приборов учета расхода тепловой энергии и горячей воды:
1 раз в месяц
- визуальный осмотр;
- проверка наличия и целостности пломб;
- протирка прибора от пыли;
- снятие показаний прибора и запись их в журнал.
Проведение работ по обследованию автоматизи-рованных узлов управления (АУУ):
- Обследование агрегатов автоматизированных узлов управления (АУУ);
1 раз в месяц
- Проверка срабатывания аварийных защит и сигнализаций;
1 раз в месяц
- Проверка работоспособности средств автоматизации теплового пункта;
1 раз в месяц
- Проверка работоспособности запорной арматуры.
1 раз в квартал
1.17.
Система холодного водоснабжения,
в т.ч. поливочная система
- Проведение планового осмотра перед началом отопительного периода.
- Проведение внепланового осмотра после ликвидации аварийного повреждения и поступления жалоб проживающих.
1 раз в год
по мере необходимости
- Устранение выявленных неисправностей:
- устранение течи в трубопроводах и арматуре;
- восстановление местами теплоизоляции трубопроводов и арматуры;
- восстановление крепления трубопроводов, приборов и оборудования;
- прочистка трубопроводов.
по мере выявления
по мере выявления
по мере выявления
- Проверка исправной работы приборов учета расхода воды, относящихся к общедомовому имуществу.
1 раз в месяц
1.18.
Пожарный водопровод:
ввод пожарного водопровода от стены здания;
стояки пожарного водопровода
- Проверка эксплуатационной готовности:
- сети пожарного водопровода;
- пожарных насосов (проверка на создание требуемого напора).
2 раза в год
1 раз в месяц
(ППБ 01-03)
1.19.
Система водоотведения
- Проведение планового осмотра перед началом отопительного периода.
1 раз в год
(канализация)
- Проведение внепланового осмотра после устранения аварийного повреждения и поступления жалоб проживающих.
по мере необходимости
- Устранение выявленных неисправностей:
- прочистка стояка;
- прочистка лежака;
- устранение просадки, прогиба и контруклона
лежака и канализационного выпуска;
по мере выявления
- смена кронштейнов под сантехприборами, укрепление расшатанного унитаза, прочистка и промывка сифонов, находящихся в нежилых помещениях;
- подчеканка раструбов канализационных труб;
- смена прокладок канализационных ревизий;
- устранение засора трубопроводов;
- установка металлических пробок на канализа-ционных прочистках;
- укрепление трубопроводов.
по мере выявления
по мере выявления
по мере выявления
- Проверка исправности канализационных вытяжек.
1 раз в год
- Контроль состояния и восстановление исправности дренажных систем и дворовой канализации.
по мере необходимости и по Договору по специализи-рованной организацией
- Проверка и обеспечение работоспособности местных локальных очистных сооружений (септики) и дворовых туалетов.
по мере необходимости и по Договору по специализи-рованной организацией
1.20.
Система электроснабже-ния
- Проведение плановых осмотров вводно-распределительного устройства (ВРУ), разводки по подвалу, техподполью и чердаку, системы электроснабжения здания, этажных щитков, в том числе светильников наружного освещения, домовых знаков и уличных, и др. указателей.
1 раз в год
- Проведение технических осмотров электротех-нических устройств МКД (бытовых напольных электроплит с жарочным шкафом - контрольные функции) с целью предупреждения причин возникновения пожара и защиты пользователей от поражения электрическим током.
1 раз в год
- Проведение внеплановых осмотров после ликвидации аварийных повреждений.
по мере необходимости
- Устранение выявленных нарушений:
- подтяжка контактов соединений общедомовой электрической сети и этажных щитов;
- протирка электроламп и смена перегоревших электроламп (и стартеров) на лестничных клетках, в технических подпольях, на чердаках;
- промывка, протирка и смена перегоревших электроламп (и стартеров) световых домовых знаков, уличных и др. указателей;
- удаление влаги, ржавчины и др. из распаячных и протяжных коробок, ящиков и щитков;
- ликвидация скруток.
по мере выявления
- Проверка и восстановление заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.
1 раз в год
1.21.
Система внутридомового газового оборудования
Проведение осмотров с целью:
- проверки состояния системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементов;
по мере необходимости и по Договору со специализи-рованной организацией
- проверки систем контроля загазованности помещений;
- проверки на соответствие требованиям «Правил пожарной безопасности в газовом хозяйстве» помещений, где расположены газопроводы.
1.22.
Система газоснабжения
- Проведение планового осмотра помещений, где расположены газопроводы и на их соответствие
требованиям «Правил безопасности в газовом хозяйстве».
1 раз в год
и по мере необходимости по Договору со специализи-рованной организацией
- Работа со специализированной организацией по устранению нарушений в системе газоснабжения.
по мере необходимости и по Договору со специализи-рованной организацией
1.23.
Лифт (лифты)
- Организация системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта, переговорных устройств (лифт – ОДС).
- Обеспечение проведения аварийного обслуживания лифта (лифтов).
- Обеспечение проведения технического освидетельствования лифта (лифтов), в том числе после замены элементов оборудования.
- Техническое обслуживание лифтового оборудования по регламентам, установленным заводами-изготовителями либо уполномочен-ными организациями исполнительной власти.
ежедневно
по мере необходимости
по мере необходимости
в соответствии с периодич-ностью установленной регламентом
1.24.
Специальные общедомовые технические устройства (не включенные в п.1.12 и п. 1.22)
- Техническое обслуживание охранно-защитных дератизационных систем (ОЗДС).
- Техническое обслуживание общедомовых приборов учета.
- Техническое обслуживание датчиков контроля и линии связи открытия дверей, чердаков и подвалов с пульта.
- Техническое обслуживание переговорно-запирающих устройств дверей подъездов многоквартирного дома.
- Техническое обслуживание устройства принудительного закрывания дверей подъезда (доводчика).
- Техническое обслуживание объединенной диспетчерской службы, линии связи и оборудования, входящих в систему автомати-ческой системы контроля учета энергоресурсов (внутридомовые компоненты), относящихся к общему имуществу многоквартирного дома
в соответствии с периодич-ностью установленной регламентом
по Договору со специализи-рованной организацией
по Договору со специализи-рованной организацией
по Договору со пециализи-рованной организацией
по Договору со специализи-рованной организацией
по Договору со специализи-рованной организацией
1.25.
Прочие работы
Работы по выполнению требований пожарной безопасности:
-обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов, систем аварийного освещения, пожаротушения, сигнализации, средств противопожарной защиты;
- освобождение лестничных площадок, маршей и приквартирных холлов от хлама и бытового мусора;
- освобождение входов на чердак и подходов к пожарному оборудованию и инвентарю от посторонних предметов.
по мере необходимости
по мере необходимости
по мере необходимости
- Оборудование в вестибюле доски объявлений.
по мере необходимости
- Подготовка многоквартирного дома к праздникам, вывешивание и снятие флагов и другого праздничного оформления.
по мере необходимости
- Осмотр радио-, теле- и др. устройств на кры-шах, чердаках и лестничных клетках с вызовом специализированной обслуживающей организа-ции для устранения выявленных нарушений.
1 раз в год
2. Работы и услуги, выполняемые при подготовке
многоквартирного дома к сезонной (осенне-зимней
и весенне-летней) эксплуатации
2.1.
Внутридомовая система центрального отопления и горячего водоснабжения
- Консервация системы отопления на летний период с ревизией запорной регулировочной арматуры и КиП.
- Определение объема необходимых ремонтных работ и разработка плана-графика их выполнения.
1 раз в год
1 раз в год
- Подготовка гильз для термометров и штуцеров для манометров с запорными кранами на тепловых вводах, элеваторных и тепловых узлах.
1 раз в год
- Приведение автоматики подпитки расширительных баков в рабочее состояние.
1 раз в год
- Устранение нарушений в состоянии систем центрального отопления и горячего водоснабжения, имевших место в прошедший отопительный сезон.
1 раз в год
- Промывка системы центрального отопления до «светлой» воды.
1 раз в год
- Гидропневматическая промывка системы центрального отопления.
1 раз в 4 года
- Гидравлическое испытание (опрессовка) системы центрального отопления на 1,25 рабочего давления.
1 раз в год
- Окраска трубопроводов и поддонов.
по мере необходимости
- Спуск и напуск воды в систему отопления.
по мере необходимости и по согласова-нию с тепло-снабжающей организацией
- Организация работы по проведению пробного протапливания многоквартирного дома:
1 раз в год
- заполнение системы отопления сетевой водой
в сроки, по согласованию с теплоснабжающей организацией;
- работа с населением по проверке прогреваемости отопительных приборов;
- наладка и регулировка системы отопления;
- вывод системы на расчетный режим работы;
- наладка автоматики подпитки расширитель-ных баков (при независимой схеме присоедине-ния системы отопления дома к наружным тепловым сетям);
- контроль параметров на тепловом вводе;
- контроль тепловлажностного режима в помещениях многоквартирного дома (обеспечение нормативной температуры
(+18 - + 20 0С) в жилых помещениях);
- проверка качества горячего водоснабжения, обеспечение нормативной температуры (+600 С) в точках водоразбора.
- Оформление паспорта готовности многоквартирного дома к осенне-зимней эксплуатации и акта готовности системы отопления дома к осенне-зимней эксплуатации.
1 раз в год
2.2.
Система холодного водоснабжения, в т. ч. поливочная система и система
противопожар-ного водопровода
- Консервация и расконсервация поливочной системы.
2 раза в год
- Устройство дополнительной сети поливочной системы.
при необходи-мости
- Восстановление местами разрушенной теплоизоляции.
по мере необходимости
- Устранение течи трубопроводов и запорной арматуры.
- Очистка и промывка фасадов зданий от атмосферных и грязепочвенных загрязнений.
2 раза в год (к
1 мая и к Дню города) или по решению Городской комиссии
- Устранение нарушений в состоянии отмостки:
- обеспечение уклона от здания к водоотводным лоткам (не менее 3%);
- заделка выбоин, трещин и ликвидация просадки грунта, в том числе в месте прокладки инженерных коммуникаций;
- расчистка и заделка щелей между отмосткой (тротуаром) и стеной здания.
по мере выявления
- Устранение нарушений в состоянии цоколя:
- обеспечение уклона выступа цоколя от стены здания (не менее 5 %);
по мере выявления
- восстановление поврежденной штукатурки и
облицовки;
- расшивка швов каменной кладки или дополнительное утепление.
