за обучение персонала и действия в чрезвычайных ситуациях

к предварительному договору

аренды нежилого помещения

№________ от «__»______________2010 г.

Проект договора аренды нежилого помещения (Основного договора).

 

Общество с ограниченной ответственностью «_____________», в лице _______________а, действующего на основании Устава, именуемое далее по тексту Арендодатель, с одной стороны, и

 

___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________., действующего на основании Устава, именуемое далее по тексту Арендатор, с другой стороны,

далее совместно именуемые «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящий основной договор (далее по тексту «Договор») о нижеследующем:

Статья 1. ОПРЕДЕЛЕНИЯ И ТОЛКОВАНИЯ.

В настоящем Договоре все нижеследующие слова и выражения будут иметь значения, определённые ниже:

1.1. «Акт приемки-передачи Помещения Арендатору» - документ, подтверждающий исполнение обязательства Арендодателя по передаче Помещения в аренду и предоставляющий Арендатору право пользования Помещением. Указанный в настоящем пункте Акт должен быть подписан Сторонами, не позднее даты государственной регистрации настоящего Договора в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП).

 

1.2. «Арбитраж» - Арбитражный суд по месту нахождения Арендодателя.

1.3. «Арендатор» – лицо, осуществляющее возмездное пользование Помещением на основании настоящего Договора и несущее обязанности, предусмотренные настоящим Договором и действующим законодательством.

1.4. «Арендодатель» - юридическое лицо, являющееся собственником Помещения (на основании Свидетельства о государственной регистрации права, выданного ______________________ и предоставляющее Арендатору Помещение в возмездное пользование.

1.5. «Арендная плата» - денежные средства, ежемесячно уплачиваемые Арендатором Арендодателю за пользование Помещением. Размер, условия, порядок и сроки уплаты Арендной платы определены в статьях 3, 17 настоящего Договора.

1.6. «Гарантийная денежная сумма» -сумма денежных средств, являющаяся обеспечением исполнения обязательств Арендатора по настоящему Договору, в том числе направленная на компенсацию имущественного вреда (убытков) Арендодателя, связанного с ненадлежащим использованием Арендатором Помещения, компенсации ущерба, причиненного Арендатором имуществу Арендодателя, выплату штрафных санкций Арендатора по настоящему Договору, взыскание недоимок по денежным обязательствам Арендатора по настоящему Договору и т.д. Размер Гарантийной денежной суммы определен в Статье 4 настоящего Договора. Гарантийная денежная сумма не является задатком и его режим регулируется исключительно Договором.

 

1.7. «Договор» - настоящий документ, содержащий гражданско-правовое соглашение об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, связанных с арендой Помещения, совершенный Арендатором и Арендодателем, а также все Приложения, изменения и дополнения к нему, которые подписаны и/или могут быть подписаны Сторонами в период его действия.

1.8. «Здание» - здание Многофункционального Торгового Комплекса «________________», расположенного по адресу: _________________

1.9. «Коммерческая деятельность» – приемлемая для Арендодателя деятельность Арендатора в соответствии с полученными лицензиями и разрешениями государственных органов, осуществляемая им в Помещении. В Помещении Арендатор вправе осуществлять следующую деятельность: _______________________________________________________________________________________________ согласно Приложению № 5 к настоящему Договору.

1.10 «Начало срока аренды» – дата подписания Акта приемки-передачи Помещения Арендатору..

1.11. «Общественные зоны» -лестницы, переходы, пешеходные галереи, зоны отдыха, атриум, служебные и технические помещения, технические, пожарные и эвакуационные коридоры, проходы, элементы культурно-рекреационного обустройства и другие зоны, которые являются неотъемлемой частью Здания и предназначены для обслуживания всех Помещений Здания, а также территории, прилегающие к Зданию.

 

1.12. «Неотделимые улучшения Помещения» – улучшения, которые Арендатор произвел в Помещении, и которые не могут быть отделены без вреда Помещению. Таковыми, в частности, являются: перепланировка Помещения, изменение элементов поверхности стен, пола и потолка Помещения, демонтаж оборудования, составляющего принадлежность Помещения и т.п.

1.13. «Обстоятельства непреодолимой силы» - внешние и чрезвычайные события, отсутствовавшие во время подписания настоящего Договора и наступившие помимо воли и желания Сторон, действия которых Стороны не могли предотвратить мерами и средствами, которые оправдано и целесообразно ожидать от добросовестно действующей Стороны. К подобным обстоятельствам относятся война и военные действия, эпидемии, пожары, природные катастрофы, акты и действия органов государственного управления, делающие невозможным исполнение обязательств по настоящему Договору.

1.14. «Отделимые улучшения Помещения» – улучшения, которые Арендатор произвел в Помещении и которые могут быть отделены без вреда Помещению.

1.15. «Помещение» - предназначенное для ведения Арендатором Коммерческой деятельности нежилое помещение, расположенное в Здании и ограниченное внутренней поверхностью стен (перегородок/стеклянных перегородок), потолочными перекрытиями и поверхностью пола. В случае если Арендатору передается во временное пользование часть площади Здания, не огороженная стенами (перегородками/стеклянными перегородками), то эта площадь также именуется в Договоре Помещением и определяется как часть площади Здания, указанная синим цветом в Приложении №1 к Договору. Данные, позволяющие определенно установить передаваемое Арендатору в качестве объекта аренды Помещение, содержатся в Приложении № 1 и п.2.1. настоящего Договора.

1.16. «Проектная документация» - подготовленная Арендатором и одобренная Арендодателем проектно-техническая документация на проведение работ по внутренней отделке переданного в пользование Арендатору Помещения, выполненная Арендатором в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ и с соблюдением строительных норм и правил – СНиП (Приложение № 3).

1.17. «Работы» - монтажные, инженерные, отделочныеи прочие работы по обустройству Помещения, выполняемые Арендатором по согласованию с Арендодателем.

1.18. «Разрешение» - письменное одобрение, разрешение, санкционирование и иное аналогичное предварительное согласование действий Арендатора в рамках настоящего Договора со стороны Арендодателя. Последующее одобрение Арендодателем действий совершенных Арендатором, если таковое дается, также приравнивается к Разрешению.

1.19. «Срок аренды» - период, в течение которого Арендатор за плату пользуется предоставленным ему Помещением на основании настоящего Договора.

1.20. «Стороны» - Арендатор и Арендодатель в значениях, указанных выше.

1.21. «Ставка Арендной платы» - денежная сумма, указанная в пункте 17.2. Договора.

1.22. «Площадь Помещения» - общая площадь переданного во временное пользование Арендатору Помещения (в квадратных метрах), в соответствии с п.2.1. и Приложением №1 к Договору.

1.23. «Зона эксплуатационной ответственности Арендатора» - Помещение, включая его потолок, пол, стены, окна, несущие конструкции здания, инженерные сети и/или системы, находящиеся в Помещении и (или) проходящие через Помещение, а также инженерные сети и/или системы, хотя и не проходящие через Помещение, но предназначенные исключительно для обслуживания Помещения.

В настоящем Договоре, если контекст не предполагает иного:

· слова, означающие какой-либо род, предполагают любой род;

· ссылки на имеющие номер статьи и/или пункты и/или приложения являются ссылками на соответствующие статьи и/или пункты настоящего Договора аренды и/или приложения к нему;

· ссылки на дни подразумевают календарные дни, если иное не предусмотрено настоящим Договором.

Статья 2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору, а Арендатор обязуется принять во временное пользование Помещение с ориентирами, указанными в п. 17.1.Договора

2.2. Арендатор использует арендуемое Помещение по прямому назначению для ведения Коммерческой деятельности, обозначенной в п.1.9. настоящего Договора.

Статья 3. УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК ПЛАТЕЖЕЙ

3.1. Арендная плата за пользование Помещением состоит из:

3.1.1. базовой части, рассчитанной по формуле, установленной п.17.2. настоящего договора.

3.1.2. переменной части в сумме равной стоимости фактически потребленных арендатором в арендуемых помещениях коммунальных услуг (электроэнергии, горячей и холодной воды, отопления, канализации, кондиционирования и пр.).

Арендатор оплачивает переменную часть арендной платы ежемесячно по отдельным счетам, в течение трех рабочих дней с даты их выставления.

3.2. Услуги по эксплуатации предоставляются Арендатору на основании отдельного договора на оказание услуг по ставке указанной в п. 17.3. Договора

3.3. Арендатор обязан уплачивать Арендодателю базовую часть Арендной платы в размере, установленном п. 17.2. Договора, ежемесячно не позднее 25 (двадцать пятого) числа каждого предшествующего оплачиваемого календарного месяца аренды по реквизитам Арендодателя, указанным в Договоре. Оплата базовой части Арендной платы производится платежным поручением в рублях РФ.

При необходимости Арендатор может получить у Арендодателя счет на оплату базовой части Арендной платы. Неполучение/просрочка получения Арендатором счета не являются основанием для неуплаты базовой части Арендной платы в установленный в настоящем пункте срок.

 

3.4. Арендная плата начисляется с даты подписания Акта приема-передачи Помещения Арендатору.

Статья 4. ГАРАНТИЙНАЯ ДЕНЕЖНАЯ СУММА

4.1.В течение 7 (Семи) календарных дней с момента государственной регистрации Договора в регистрирующем органе в соответствии с законодательством РФ, Арендатор обязуется перечислить на расчетный счет Арендодателя сумму эквивалентную арендной плате за один месяц указанную в п.17.4. Договора (далее по тексту «Гарантийная денежная сумма»).

При этом в случае, если до Заключения настоящего Договора, в силу существовавших отношений Сторон, Арендатором уже была внесена Гарантийная денежная сумма, то он освобождается от обязательства, предусмотренного настоящим пунктом Договора.

4.2. Обязательство Арендатора уплатить Гарантийную денежную сумму, установленное п.4.1. Договора, считается исполненным при зачислении Гарантийной денежной суммы в полном объеме на расчетный счет Арендодателя.

4.3. Стороны договорились, что при прекращении настоящего Договора Гарантийная денежная сумма в размере данной суммы, оставшемся после вычетов, имевших место по основаниям, предусмотренным п. 4.4. Договора, используется в следующем порядке и на следующие цели в зависимости от оснований прекращения Договора.

4.3.1. В случае, если после истечения срока действия настоящего Договора Сторонами будет заключен новый договор аренды, предусматривающий внесение Гарантийной денежной суммы, то Гарантийная денежная сумма по настоящему Договору остается у Арендодателя (Арендатору не возвращается) и засчитывается в качестве исполнения Арендатором обязательства по внесению Гарантийной денежной суммы на основании нового договора аренды. При этом в случае, если размера оставшейся Гарантийной денежной суммы по настоящему Договору недостаточно для внесения всей Гарантийной денежной суммы по новому договору аренды, то Арендатор обязан внести недостающую денежную сумму в сроки, определенные новым договором аренды.

4.3.2. В случае, если настоящий Договор будет прекращен до окончания его срока действия в силу одностороннего отказа (расторжения) от Договора Арендодателя, по одному из оснований, предусмотренных п.13.3. Договора, то Гарантийная денежная сумма Арендатору не возвращается и остается у Арендодателя. При этом оставшаяся у Арендодателя Гарантийная денежная сумма признается штрафной неустойкой, взысканной с Арендатора в качестве ответственности за имевшее место основание одностороннего расторжения настоящего Договора.

4.3.3. В случае, если настоящий Договор будет прекращен в связи с истечением срока его действия и при этом Сторонами не будет заключен новый договор аренды, то Гарантийная денежная сумма возвращается Арендатору в размере данной суммы, оставшемся после вычетов, имевших место по основаниям, предусмотренным п. 4.4. Договора.

 

4.4. Арендодатель вправе производить вычеты из Гарантийной денежной суммы в случае:

- наличия задолженности Арендатора по любым денежным обязательствам, установленным настоящим Договором;

- причинения Арендатором Арендодателю убытков за неисполнение своих обязательств по настоящему Договору, а также в случае причинения Арендатором любого имущественного ущерба Арендодателю.

4.5. В случае наличия оснований для вычета из Гарантийной денежной суммы Арендодатель вправе (но не обязан) произвести вычет из Гарантийной денежной суммы в размере сумм, причитающихся Арендодателю по денежным обязательствам Арендатора, сумм неустоек за нарушение Арендатором обязательств, сумм убытков Арендодателя, а также сумм, необходимых для компенсации вреда, причиненного Арендатором имуществу Арендодателя. О проведении вычета Арендатор уведомляется письменно в 3 (трех) дневный срок со дня осуществления вычета с приложением обосновывающих вычет документов. Арендатор обязан восстановить Гарантийную денежную сумму до размера, указанного в п.4.1. Договора, в течение 5 (пяти) банковских дней со дня получения уведомления Арендодателя об осуществлении вычета из Гарантийной денежной суммы.

Статья 5. СРОК ДОГОВОРА И СРОК АРЕНДЫ.

5.1. Срок Договора указан в 17.5.Договора.

5.2. Срок аренды длится с Начала Срока аренды (как то определено в п. 1.10. настоящего Договора) до дня подписания Арендатором и Арендодателем акта приемки-передачи Помещения Арендодателю (включительно).

5.3. Арендатор, надлежащим образом выполняющий свои обязательства по Договору, по истечении Срока аренды при прочих равных условиях имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора на новый период. В этом случае Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о желании заключить такой договор не менее чем за 3 (три) месяца до истечения Срока аренды.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению Сторон. В случае пропуска Арендатором установленного для уведомления Арендодателя срока, преимущественное право на заключение договора на новый срок прекращается, и Арендодатель вправе заключить договор аренды Помещения с любым третьим лицом.

5.4. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в установленном законодательством порядке и вступает в силу с момента его регистрации. Все действия, необходимые для государственной регистрации настоящего Договора, осуществляет Арендатор своими силами и за свой счет.

5.5. В случае просрочки Арендатором выполнения своих обязательств, установленных п.5.4. Договора, на срок более 30 (тридцати) рабочих дней, с момента его подписания Сторонами. Арендатор обязан уплатить Арендодателю штраф в размере Гарантийной денежной суммы.

5.6. В соответствии с положениями п.2 ст. 425 Гражданского кодекса РФ, Стороны договорились распространить условия настоящего Договора на отношения, возникшие с даты подписания Договора.

 

Статья 6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

6.1. Арендодатель, помимо прав, предусмотренных в других статьях настоящего Договора, имеет право:

6.1.1. с предварительного уведомления Арендатора и без ущемления его Коммерческой деятельности - на беспрепятственный доступ в Помещение с целью его осмотра на предмет соблюдения условий пользования Помещением в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством, а также для показа его потенциальным арендаторам в случае, если до истечения Срока аренды осталось не более трех месяцев. Осмотр может производиться в течение установленного рабочего дня в любое время. Кроме того, представители Арендодателя имеют право доступа в Помещение в любое время суток в случае опасности, возникшей вследствие пожара, наводнения, иных аварийных ситуаций.

6.1.2. с предварительного письменного уведомления Арендатора и без ущемления его Коммерческой деятельности на производство за свой счет любых изменений, реконструкции или модификации помещений и Общественных зон внутри Здания, а также на периодическое изменение, модификацию или снос любых временных инженерных сооружений, обслуживающих Здание. Уведомление, указанное в настоящем пункте, производится Арендодателем только в том случае, если действия Арендодателя могут прямо оказать влияние на ведение Арендатором Коммерческой деятельности;

6.1.3. использовать Общественные зоны для организации выставок, ярмарок, культурно-зрелищных мероприятий и в других целях, направленных на привлечение посетителей (покупателей) в Здание;

6.1.4. осуществлять контроль за соблюдением Арендатором условий Договора.

6.1.5. вносить изменения в инструкции и правила эксплуатации и пользования Помещением и Общественными зонами Здания, а также Единые правила Торгового центра в одностороннем порядке. При этом указанные изменения не могут вводить дополнительных сборов с Арендатора, а также иным образом существенно ухудшать положение Арендатора по сравнению с тем, на что Арендатор вправе был рассчитывать при заключении настоящего Договора. Такие изменения вступают в силу и становятся обязательными для Арендатора со дня получения Арендатором уведомления об изменениях;

6.1.6. использовать, сдавать, уступать и передавать в пользование помещения (части помещений), находящиеся в Здании, для осуществления любых видов деятельности по своему усмотрению, с учетом условий настоящего Договора. Вне зависимости от иных положений настоящего Договора, Арендодатель не дает каких-либо гарантий исключительности или отсутствия конкуренции между арендаторами помещений Здания;

6.1.7. устанавливать пропускной режим, определяя перечень необходимых документов и порядок доступа в Здание;

6.1.8. в любое время перевести все свои права и обязанности по Договору на третье лицо. О переводе прав и обязанностей Арендодатель сообщает Арендатору в десятидневный срок с момента заключения с третьим лицом соответствующего соглашения об уступке прав и обязанностей. Арендатор согласен, что Арендодатель вправе управомочить третье лицо на передачу Помещения в аренду Арендатору.

 

6.2. Арендатор, помимо прав, предусмотренных в иных статьях настоящего Договора, имеет право:

6.2.1. на беспрепятственный и неограниченный доступ к арендуемому Помещению в соответствии с Едиными правилами Здания.

6.2.2. по предварительному письменному согласованию с Арендодателем устанавливать, монтировать, содержать и использовать в Помещении необходимое оборудование, приспособления для торговли и деловой деятельности, системы и оборудование для охраны, и другую собственность.

6.2.3. с предварительного письменного Разрешения Арендодателя сдавать помещение в субаренду. Условия сдачи помещения в субаренду оговариваются дополнительным соглашением между Сторонами;

6.2.4. на основании дополнительного соглашения с Арендодателем за отдельную плату использовать Общественные зоны Здания в коммерческих целях, в том числе осуществлять рекламно-информационные акции;

6.2.5. на заключение Договора на новый срок в соответствии с п.5.3 Договора.

6.3. Арендодатель, помимо иных обязательств, предусмотренных настоящим Договором, принимает на себя исполнение следующих обязательств:

6.3.1. передать Арендатору Помещение по Акту приемки-передачи;

6.3.2. в течение Срока аренды обеспечивать условия для нормального функционирования всех систем жизнеобеспечения Здания;

6.3.3. содержать Общественные зоны Здания в полной исправности, надлежащем санитарном состоянии, чистоте и порядке;

6.3.4. установитьконтейнеры для бытового мусора, и сообщить Арендатору о месте их расположения, а также обеспечить вывоз мусора;

6.3.5. выделить Арендатору мощность в размере 0,1 кВт на кв. м. Помещения на весь срок действия Договора.

6.4. Арендатор, помимо прочих обязательств, предусмотренных настоящим Договором, принимает на себя исполнение следующих обязательств:

6.4.1. принять помещение по Акту приемки-передачи в течение срока, указанного в п.1.1 настоящего Договора;

6.4.2. при создании собственной рекламной продукции соблюдать стандарты Здания.

6.4.3. использовать Помещение исключительно по прямому назначению в соответствии с предметом Коммерческой деятельности Арендатора, обозначенным п. 1.9. настоящего Договора;

6.4.4. любое изменение дизайна (внешнего вида) Помещения должно быть согласовано с Арендодателем. Требования Арендодателя по оформлению Помещения обязательны для Арендатора.

6.4.5. своевременно уплачивать Арендную плату, внести Гарантийную денежную сумму и надлежащим образом исполнять иные денежные обязательства в соответствии с условиями настоящего Договора;

6.4.6. не предлагать покупателям товары и/или услуги, запрещенные или не подлежащие продаже;

6.4.7. не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может явиться какое-либо обременение предоставленных Арендатору по договору прав, в частности, переход их к иному лицу (договору субаренды, залога, и др.) без предварительного письменного разрешения Арендодателя.

6.4.8. добросовестно вести Коммерческую деятельность в соответствии с действующим законодательством РФ и не предпринимать никаких действий, способных нанести ущерб репутации Арендодателя;

6.4.9. осуществлять Коммерческую деятельность под торговым наименованием и логотипом, согласованными с Арендодателем, и не изменять их без предварительного согласования с Арендодателем, а также без согласия Арендодателя не менять специализацию Коммерческой деятельности в Помещении;

6.4.10. за свой счет поддерживать в работоспособном состоянии инженерные сети в Помещении, в т.ч. своевременно производить замену осветительных приборов и др. комплектующих, а также за свой счет ликвидировать поломку инженерного оборудования в пределах Зоны эксплуатационной ответственности Арендатора, а также за ее пределами, если причиной неисправности послужило нарушение Арендатором правил эксплуатации инженерных сетей, приборов и оборудования. Зоной эксплуатационной ответственности Арендатора считается Помещение, включая стены (в т.ч. стеклянные и гипсокартонные перегородки), потолок, пол, окна.

6.4.11. за свой счет в установленном порядке получить и продлевать в дальнейшем необходимые для ведения Коммерческой деятельности государственные лицензии и разрешения, а также нести полную ответственность за их отсутствие и/или неправильное оформление;

6.4.12. держать Помещение открытым для торговли в течение всего времени работы Здания, в соответствии с Правилами внутреннего распорядка Здания. Любые изменения в режиме работы, направленные на уменьшение или увеличение количества торговых часов Арендатора, должны быть согласованы с Арендодателем.

6.4.13. не вести без согласия Арендодателя Коммерческую деятельность в Общественных зонах, на прилегающих к Помещению площадях Здания, на территориях прилегающих к Зданию а также хранить что-либо в служебных и эвакуационных коридорах;

6.4.14. за свой счет содержать Помещение в полной исправности, надлежащем санитарном состоянии, чистоте и порядке, а также своевременно производить за свой счет текущий ремонт Помещения;

6.4.15. не производить никаких капитальных (затрагивающих несущие конструкции) перепланировок и переоборудование Помещения без предварительного письменного Разрешения Арендодателя;

6.4.16. осуществлять сбор отходов и мусора, а также их хранение и складирование только тем способом и в тех местах Здания, которые предназначит для этого Арендодатель;

6.4.17. при наличии в Помещении, или прохождении через Помещение, транзитных инженерных коммуникаций - обеспечить, в случае возникновения аварийных ситуаций, незамедлительный доступ в помещение уполномоченных сотрудников Арендодателя или работников коммунальных и аварийно-технических служб;

6.4.18. обеспечить в Помещении установку и надлежащую эксплуатацию систем средств пожаротушения и пожарной сигнализации в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ, иных нормативных актов и инструкций Арендодателя, причем последние не могут превышать установленных нормативных требований;

6.4.19. не позднее, чем за 3 (три) месяца письменно сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении Помещения в связи с отказом заключать Договор на новый срок.

6.4.20. немедленно информировать Арендодателя о ставших ему известными любых повреждениях или разрушениях Помещения или Здания;

6.4.21. выполнять установленные Арендодателем инструкции и правила эксплуатации и пользования Помещением и общественными зонами Здания, а также Правила внутреннего распорядка Здания и обеспечивать их соблюдение каждым своим работником;

6.4.22. обеспечить необходимое обучение своих работников (в т.ч. провести инструктаж по охране труда, электро- и пожаробезопасности) с целью выполнения требований органов государственной и муниципальной власти; в случае, если несоблюдение данного требования повлечет наложение уполномоченными органами административных штрафов и предписаний, вынесение предупреждений, Арендатор несет полную ответственность (самостоятельно оплачивает штрафы, исполняет предписания и т.п.)

6.4.23. исполнять письменные предписания и распоряжения Арендодателя, основанные на предписаниях и распоряжениях органов государственной власти и местного самоуправления о принятии мер по ликвидации ситуаций, ставящих под угрозу сохранение Помещения, Торгового Центра в целом, экологическую, санитарную и противопожарную обстановку.

6.4.24. не доставлять и не хранить в Помещении и Торговом Центре оружие, боеприпасы, ядовитые, взрывоопасные, радиоактивные, отравляющие, наркотические вещества, а также прочие вещества и предметы, опасные для жизни и здоровья человека и вредные для окружающей среды.

6.4.25. При подписании настоящего Договора, Арендатор обязуется предоставить Арендодателю следующие документы и информацию:

· копию свидетельства о государственной регистрации;

· копию свидетельства о постановке на налоговый учет;

· копию устава;

· копию учредительного договора (при наличии);

· документ, подтверждающий полномочия лица, подписавшего Договор;

· копию паспорта (для индивидуального предпринимателя);

· информацию о представителе, уполномоченном вести преддоговорную работу и обмениваться финансовыми документами с Арендодателем (с приложением доверенности на представителя), сообщить его Ф.И.О., телефоны, адреса.

6.4.26. Заключить договор на оказание эксплуатационных услуг, по ставке определенной в п. 17.3. Договора.

6.4.27. производить сбор и сдачу опасных отходов (люминисцентных ламп), подлежащих утилизации, заключив в срок не позднее даты подписания Акта приема-передачи помещения Арендатору договор на утилизацию опасных отходов с организацией, имеющей лицензию на осуществление деятельности по сбору, обезвреживанию, размещению опасных отходов, содержащих вредные вещества. Копию указанного договора Арендатор обязан представить Арендодателю в течение 3-х дней с даты его заключения.

6.4.28.при создании собственной рекламной продукции соблюдать графические стандарты молла «________________» согласно ст. 6 Приложения № 4 к настоящему Договору.

6.4.29.Нести иные обязательства в соответствии с законодательством РФ.

 

Статья 7. ИЗМЕНЕНИЯ И УЛУЧШЕНИЯ

7.1. Арендатор в течение Срока аренды обязуется без Разрешения Арендодателя не производить никаких изменений и улучшений в Помещении, за исключением предусмотренных Проектной документацией (в частности, не заменять и не устанавливать покрытия полов, внутреннее или наружное освещение, сантехническую арматуру, карнизы, навесы или тенты, электронные сигнальные устройства, антенны, механические, электрические и спринклерные системы и др.). Арендатор обязан предъявлять Арендодателю на одобрение Проектную документацию на такие изменения и улучшения с обязательным разделением их на отделимые и неотделимые.

7.2. Все Отделимые улучшения и изменения, произведенные Арендатором в Помещении, являются собственностью Арендатора и в случае прекращения Договора подлежат изъятию и вывозу силами и средствами Арендатора до окончания Срока аренды. Арендатор обязан устранить любой ущерб, причиненный Помещению этим изъятием.

7.3. В течение срока действия Договора Неотделимые улучшения и изменения, произведенные Арендатором в Помещении, находятся в собственности Арендатора, который несет бремя содержания и риск случайной гибели или случайного повреждения указанных улучшений. С момента прекращения Договора право собственности на Неотделимые улучшения и изменения Помещения переходит Арендодателю. Возмещение затрат Арендатора на неотделимые улучшения Помещения Арендодателем не производится.

Статья 8. СТРАХОВАНИЕ.

8.1. В течение срока действия настоящего Договора Арендатор обязан за свой счет заключать, поддерживать и возобновлять указанные ниже договоры страхования.

8.2. В течение 20 (Двадцать) дней с даты подписания настоящего Договора Арендатор обязуется заключить со страховой компанией по предварительному письменному согласованию с Арендодателем, следующие договоры страхования:

8.2.1. имущественного страхования, объектом которого являются имущественные интересы, связанные с владением, пользованием, распоряжением Помещением от всех видов рисков утраты (гибели) или повреждения Помещения;

8.2.2. страхования ответственности, объектом которого являются имущественные интересы, связанные с возмещением вреда причиненного Арендатором юридическим и/или физическим лицам в связи с пользованием Помещением на сумму, эквивалентную не менее 30 000 (тридцать тысяч) долларов США на день заключения договора страхования;

8.3. Выгодоприобретателем по договору имущественного страхования (п. 8.2.1) должен являться Арендодатель. В случае нарушения Арендатором настоящего условия при заключении договора страхования либо замены им выгодоприобретателя в течение срока действия указанного договора страхования, Арендодатель вправе воспользоваться правомочиями, предоставленными ему п. 8.7 настоящего Договора.

8.4. Арендатор обязуется обеспечить действие договоров страхования, указанных в п.8.2 настоящей статьи, в течение всего срока действия настоящего Договора.

8.5. Заключаемые Арендатором в соответствии с п. 8.2. договоры страхования должны обеспечить максимальную компенсацию убытков, которые могут быть причинены Арендодателю и/или иным лицам. При этом размер страховой суммы по договору страхования, указанному в п.8.2.1. Договора, не должен быть менее суммы, рассчитанной как произведение денежной суммы эквивалентной 1 500,00 (одна тысяча пятьсот) долларов США (на день заключения договора страхования) и Площади Помещения. В случае, если сумма страхового возмещения будет меньше суммы убытков Арендодателя, возникших в результате наступления страхового случая, Арендодатель вправе возместить такую разницу за счет денежных средств Арендатора, внесенных по Договору в качестве Гарантийной денежной суммы, с уведомлением об этом Арендатора.

8.6. Арендатор обязан предоставитьАрендодателю копиивсех договоров страхования (страховых полисов) и копии платежных поручений о перечислении страховой премии не позднее 10 (десяти) дней после начала периода страхования. В случае заключения Арендатором договора страхования без указания имени или наименования выгодоприобретателя (страхование «за счет кого следует») Арендатор передает Арендодателю подлинный экземпляр страхового полиса на предъявителя.

8.7. В случае, если копии (подлинные экземпляры) договоров страхования (страховых полисов) не будут переданы Арендатором Арендодателю, последний вправе самостоятельно заключить со страховщиками договоры страхования с отнесением всех возникших при этом расходов на Арендатора. Возмещение выплаченных Арендодателем страховых взносов производится Арендатором не позднее 10 (десяти) дней с момента предъявления Арендатору письменного требования об уплате. В случае неоплаты счета в указанный срок возмещение выплаченных Арендодателем страховых взносов производится за счет денежных средств Арендатора, внесенных по Договору в качестве Гарантийной денежной суммы, с уведомлением об этом Арендатора.

8.8. В случае, если после наступления страхового случая в Помещении Арендатор желает продолжить Коммерческую деятельность в Помещении, то Арендодатель обязан компенсировать Арендатору сумму необходимую на проведение ремонтных работ в Помещении в рамках страхового возмещения.

 

Статья 9. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ.

9.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или надлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, если ненадлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие наступления Обстоятельств непреодолимой силы, наступление которых подтверждено в документации ТПП РФ.

Статья 10. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

10.1. Стороны несут ответственность за неисполнение либо ненадлежащее исполнение принятых на себя по настоящему Договору обязательств в соответствии с законодательством Российской Федерации и условиями настоящего Договора.

10.2. Сторона, нарушившая свои обязательства по Договору, в результате чего у другой стороны возникли убытки, обязана возместить другой Стороне нанесенный этим нарушением прямой ущерб.

10.3. Арендодатель не несет ответственности перед Арендатором за недостатки Помещения, которые были оговорены Арендодателем, либо должны были быть обнаружены Арендатором при осмотре Помещения и зафиксированы в Акте приемки-передачи Помещения.

10.4. Арендодатель не при каких обстоятельствах не возмещает Арендатору какие-либо убытки последнего, которые были причинены действиями или бездействием лиц, занимающих помещения, примыкающие к Помещению Арендатора, или другую часть Здания, а равно действиями или бездействиями коммунальных и эксплуатационных служб (организаций). Арендодатель не возмещает Арендатору упущенную выгоду и иного рода косвенные убытки, понесенные Арендатором независимо от причин.

10.5. Арендатор несет перед Арендодателем ответственность за ущерб или убытки, причиненные действиями или бездействием Арендатора, выразившиеся в виде повреждений Общественных зон Здания, в размере прямого и действительного ущерба, а также ремонтно-восстановительных работ, возмещаемых в течение пяти дней с момента предъявления требования Арендодателем.

10.6. В случае просрочки внесения Арендной платы, Гарантийной денежной суммы, а также выполнения иных денежных обязательств Арендодатель вправе взыскать с Арендатора неустойку (пеню) в размере 0, 3 (ноль целых три десятых) % от невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

Кроме того, в случае просрочки Арендатором оплаты арендной платы, Гарантийной денежной суммы и эксплуатационных услуг на срок более чем 7 (семь) календарных дней Арендодатель вправе без предварительного уведомления прекратить подачу коммунальных услуг (электроэнергию и пр.) в арендуемое Помещение, л

Поделиться:

Воспользуйтесь поиском по сайту: