 |
к договору участия в долевом строительстве №__ многоквартирного дома,
|
|
|
|
ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ № 1
расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, МО «Город Выборг»,
г. Выборг, ул. Августовская, д.2 от «__» ________ 200__г.
г. Выборг «__» _____________ 2016 г.
Общество с ограниченной ответственностью «Айбер ЗВЕЗДА», местонахождение: 196084, Санкт-Петербург, Московский пр., д.105-107, лит. А, пом.3Н зарегистрированное 07.04.2015 за основным государственным регистрационным номером (ОГРН) 1157847123455, именуемое в дальнейшем “Застройщик”, в лице Шишановой Екатерины Александровны, пол – женский, 14.03.1982 года рождения, место рождения – гор. Южно-Сахалинск, паспорт 40 11 447146, выдан ТП №28 отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в Кировском районе г. Санкт-Петербурга 03.04.2012, код подразделения – 780-028, проживающей по адресу: Санкт-Петербург, Ленинский пр., д. 111, корпус 2, кв. 190, действующей на основании доверенности от 10 декабря 2015 года, удостоверенной Нестеровым Валентином Леонидовичем, временно исполняющим обязанности нотариуса нотариального округа Санкт-Петербург Шеляковой Лилии Анатольевны, зарегистрированной в реестре за №М-2312 на бланке №78 АА 9924537, с одной стороны, и
гражданин РФ ____________________ паспорт________________, именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны»,руководствуясь Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и утвержденным Арбитражным судом города Санкт-Петербурга и Ленинградской области мировым соглашением по делу № А56-73195/2013 (далее – Мировое соглашение) заключили настоящее дополнительное соглашение к Договору участия в долевом строительстве №__ многоквартирного дома, расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, МО «Город Выборг», г. Выборг, ул. Августовская, д.2 от «__» ________ 200__г.(далее – Договор)в связи со следующими обстоятельствами и о нижеследующем:
|
|
|
1. Стороны пришли к соглашению о внесении изменений и дополнений в Договор в связи с тем, что на основании Мирового соглашения, Договора о переходе прав от 29.06.2015 (зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 24 августа 2015 года, номер регистрации 47-47/015-47/015/014/2015-5896/1), Решения о внесении изменений в разрешение на строительство № RU 47505101-0053-2013, выданного Комитетом государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области 31 августа 2015 года новым застройщиком Многоквартирного дома расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, МО «Город Выборг», г. Выборг, ул. Августовская, д.2 (далее – Объект), строительство которого осуществляется на земельном участке с кадастровым № 47:01:0108001:57 является Общество с ограниченной ответственностью «Айбер ЗВЕЗДА» (ИНН: 7810345662, ОГРН: 1157847123455, адрес: 196084, Санкт-Петербург, Московский пр., д. 105-107, лит. А пом. 3Н) (далее – «Застройщик»).
2. Изложить п.1.2 Договора в новой редакции:
«1.2. Строительство Объекта ведется на основании Разрешения на строительство № RU 47505101-0053-2013 выдано Комитетом по управлению муниципальным имуществом и градостроительству Администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области выдано 29 октября 2013 года, Решения о внесении изменений в разрешение на строительство, выдано Комитетом государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области 31 августа 2015 года».
|
|
|
3.Изложить п.1.3 Договора в новой редакции:
«1.3. Проектная декларация, размещенная в сети «Интернет» на сайте по адресу: www.aiber.ru».
4. Изложить п.2.4 Договора в новой редакции:
«2.4. Плановый срок завершения строительства Объекта – IV квартал 2016 года».
5. Дополнить раздел 2 Договора следующими новыми пунктами следующего содержания:
«2.6. Общая площадь Квартиры, указанная в настоящем пункте, определена согласно Жилищному кодексу РФ без учета площадей балконов и лоджий и подлежит уточнению на основании документов, предоставленных соответствующим субъектом, уполномоченным в области технического учета и (или) технической инвентаризации, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома.
2.7. На земельном участке, указанном в пункте 1.1 настоящего Договора предполагается возведение объектов капитального строительства четырех очередей.
Первая очередь строительства предполагает создание на земельном участке Объекта.
Вторая, третья и четвертая очереди строительства предполагают создание на земельном участке соответственно двух многоквартирных жилых домов и торгового комплекса.
При этом в случае, если в процессе проектирования объектов, указанных в настоящем пункте, в соответствии с нормативами градостроительного проектирования будет установлена недостаточная обеспеченность открытыми парковочными местами на участке, необходимыми для размещения транспортных средств жильцов всех очередей строительства и посетителей торгового комплекса, на участке предполагается дополнительно проектирование и строительство многоэтажного неотапливаемого паркинга.
Многоэтажный паркинг может быть построен в составе одной из очередей строительства.
Торговый комплекс может являться составной частью (стилобатом, пристройкой и пр.) одного из многоквартирных домов второй или третьей очередей строительства.
Участник долевого строительства Объекта, относящегося к первой очереди строительства, осознает, что при создании объектов недвижимости второй и последующей очередей строительства будущие участники долевого строительства и впоследствии собственники объектов недвижимости второй и последующей очередей строительства в силу закона приобретут права на земельный участок наравне с участниками долевого строительства Объекта, и согласен с этим.
|
|
|
Участник долевого строительства дает свое согласие на последующий раздел земельного участка в целях выделения из него и формирования самостоятельного земельного участка, занятого Объектом и его последующего использования собственниками указанного дома в размере, необходимом для его использования, при этом площадь такого выделяемого земельного участка не может быть менее 20 и более 25 процентов от площади земельного участка с кадастровым номером 47:01:0108001:57».
6. Дополнить раздел 4 Договора новым пунктом следующего содержания:
«4.1.1. Не позднее чем за 7 (семь) дней до дня истечения срока исполнения Застройщиком обязательств по передаче жилых помещений, предусмотренных пунктом 5.1.8 настоящего договора, при условии получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта, но не позднее одного месяца со дня получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта, Участник долевого строительства обязуется погасить в полном объеме неисполненное перед Застройщиком денежное обязательство в размере ___________________________ руб. путем перечисления указанной суммы на расчетный счет Застройщика, указанный в настоящем договоре».
7. Дополнить раздел 5 Договора новыми пунктами следующего содержания:
«5.1.7. Застройщик обязуется обеспечить получение Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию до истечения срока, указанного в Разрешении на строительство (25 июня 2017 года).
5.1.8. При надлежащем исполнении Участником долевого строительства всех обязательств по настоящему Договору, Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства Квартиру, с характеристиками, указанными в приложении № 1 настоящего Договора по акту приема-передачи не позже 25 июня 2017 года».
8.Изложить п.11.1 Договора в новой редакции:
«11.1. Подписанием настоящего Договора Участник долевого строительства в соответствии с частью 7 статьи 13 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» дает свое согласие на залог прав аренды земельного участка, земельного участка и объекта, указанных в пункте п.1.1 Договора, в том числе последующий залог имущества при заключении Застройщиком с третьими лицами договоров участия в долевом строительстве объектов первой и последующих очередей строительства, указанный в частях 1 - 3 статьи 13 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в качестве обеспечения исполнения обязательств Застройщика, связанных с привлечением денежных средств таких третьих лиц (в том числе по договорам займа, кредита, и иным договорам) на строительство объектов первой и последующих очередей строительства на земельном участке, в том числе на передачу такого имущества в залог Банку в обеспечение возврата кредитов, предоставляемых Банком Застройщику на строительство таких объектов недвижимости».
|
|
|
9. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим дополнительным соглашением, Стороны руководствуются Договором и действующим законодательством РФ.
10. Дополнения и изменения к Договору, внесенные настоящим Соглашением, вступают в силу с момента его государственной регистрации.
11. Настоящее дополнительное соглашение составлено в четырех подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один экземпляр - для Участника долевого строительства, два экземпляра - для Застройщика, один экземпляр – для органа, осуществляющего государственную регистрацию Договора.
Реквизиты и подписи Сторон:
Застройщик:
Общество с ограниченной ответственностью «Айбер ЗВЕЗДА»
ИНН: 7810345662, ОГРН: 1157847123455
Адрес: 196084, Санкт-Петербург, Московский пр., д. 105-107, лит. А пом. 3Н
Р/С № 40702810932180001838
Филиал «Санкт-Петербургский» АО «АЛЬФА-БАНК» г. Санкт-Петербург
К/С № 30101810600000000786, БИК 044030786
От ООО «Айбер ЗВЕЗДА», по доверенности _________________________ Е. А. Шишанова
Участник долевого строительства:
________________________________________________________/__________
|
|
|
