 |
Гайденко Сергею Николаевичу
|
|
|
|
Генеральному директору
ООО «Лидер Групп Недвижимость»
Гайденко Сергею Николаевичу
ОГРН 1124703012477 ИНН 4703132760
188643, Ленинградская область, Всеволожский район, г. Всеволожск, шоссе Дорога Жизни, строение 11, помещение 3
От ______ФАМИЛИЯ ИМЯ ОТЧЕСТВО______
_____Почтовый адрес ______
(ЖК «Три Кита 2»)
Уважаемый Сергей Николаевич!
Между мною, дольщиком ЖК «Три Кита 2», _____ФИО_______, и ООО «Лидер Групп Недвижимость», входящим в ГК «Лидер Групп», был заключен Договор участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома НОМЕР ДОГОВОРА, ДАТА ДОГОВОРА (далее по тексту – ДДУ), возводимого на земельном участке по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи» (кадастровый № земельного участка: 47:07:0722001:615).
Согласно ДДУ, ориентировочный срок ввода ЖК «Три Кита 2» в эксплуатацию – 2 квартал 2017 г.; срок передачи квартир – до 30 декабря 2017 г. До настоящего времени ЖК так и не введен в эксплуатацию, более того, он построен ровно наполовину. Застройщиком выполнены только работы по возведению железобетонного каркаса и внутренних перегородок, то есть фактически построены одни коробки, хотя до 30 июня 2017 года все корпуса ЖК «Три Кита 2» должны быть полностью построены и, более того, введены в эксплуатацию, как обещал застройщик при заключении ДДУ. В 1, 2, 3 корпусах до сих пор не вставлены окна, хотя по графикам, подписанным Швецовым В.А., все работы по монтажу оконных блоков должны быть полностью завершены в срок до 30.06.2017 г. Работы по утеплению корпусов, фасадные и другие внешние работы практически не ведутся, как и работы по остеклению балконов. При этом согласно графикам, подписанным Швецовым В.А., отделка фасадов должна быть завершена до 31.08.2017. Не ведутся работы по наружному электроснабжению и строительству блочной комплектной трансформаторной подстанции (БКТП). Застройщик до сих пор не приступил к строительству наружного водопровода и канализации (НВК), а также к работам по наружному теплоснабжению. Не ведутся штукатурные работы, работы по монтажу дверей, электромонтажные работы, не выполнена стяжка полов и отделка МОП, хотя в графиках, подписанных Швецовым В.А., указано, что двери МОП и входные двери будут установлены до 31.07.2017 г., а отделка МОП будет полностью выполнена к 31.08.2017 г. Согласно информации на сайте, к установке дверей еще даже не приступили. До конца так и не завершено устройство кровли. Хотя дом должен был быть введен в эксплуатацию во 2 квартале 2017 года, застройщик не осуществляет электромонтажные работы, практически не ведет работы, направленные на устройство ГВС, ХВС, отопления, вентиляции, хотя по графикам, подписанным Швецовым В.А., все работы по устройству вентиляции, например, должны быть полностью завершены до 31.07.2017 г. Застройщиком не предпринято никаких действий для установки автоматической противопожарной защиты (АППЗ), не ведутся работы по прокладке сетей телефонизации и радиофикации. До сих пор не смонтировано и не установлено лифтовое оборудование. Когда застройщик приступит к работам по благоустройству территории даже сложно предположить.
|
|
|
Помимо вышеизложенного, площадь многих квартир значительно меньше той площади, которая заявлена в ДДУ, а в некоторых квартирах, например, в квартирах 5 корпуса, смежных с лестничной клеткой и лифтовым холлом, вставлены узкие окна, хотя на плане, приложенном к ДДУ, они значительно шире. Также некоторые квартиры имеют по факту другую планировку, менее удобную, чем та, которая указана на плане, приложенном к ДДУ, например, однокомнатные квартиры 5-го корпуса.
|
|
|
Также хотелось бы отметить, что в ЖК «Три Кита 2», как и в ЖК «Три Кита 1», до сих пор остается открытым вопрос с отделкой квартир, которая включена в стоимость. Строительство всех пяти корпусов ЖК «Три Кита 2» практически не осуществляется. Работы ведутся очень медленно, несмотря на то, что срок ввода объекта в эксплуатацию застройщик уже нарушил. Не трудно предположить, что выполнить более половины строительных работ менее, чем за полгода, да еще и в пяти корпусах, да еще и хоть немного качественно, - это нереальная задача. С такими темпами строительства, с которыми сейчас возводится ЖК «Три Кита 2», очевидно, что в ближайшее время дом не будет построен. При этом большая часть квартир ЖК «Три Кита 2» уже распродана, соответственно, у застройщика должно быть достаточно денежных средств для возведения ЖК в срок, предусмотренный в ДДУ, если они не были потрачены на какие-то иные цели, не связанные с возведением ЖК «Три Кита 2».
С учетом вышеизложенного, прошу Вас, Сергей Николаевич, прояснить ситуацию, связанную со строительством ЖК «Три Кита 2», а именно:
1. Каковы причины отклонения от графиков реализации проекта строительства «Три Кита 2» и какие меры предпринимаются застройщиком для минимизации нарушения сроков ввода ЖК в эксплуатацию и передачи квартир дольщикам?
2. Какой реальный срок завершения строительства ЖК «Три Кита 2»?
3. Когда в действительности начнется передача квартир дольщикам ЖК «Три Кита 2»?
4. Планирует ли застройщик изменять условия ДДУ, заключенных с дольщиками, в части сроков завершения строительства многоквартирных домов и передачи дольщикам квартир в них, с указанием новых сроков завершения строительства многоквартирных домов и передачи квартир дольщикам?
5. Планирует ли застройщик выплатить дольщикам неустойку за нарушение сроков передачи квартир в добровольном порядке или предпочитает судебный порядок взыскания неустойки?
Также довожу до Вашего сведения, Сергей Николаевич, что, в случае неполучения ответа на настоящее обращение в течение 10 (десяти) дней, я вынужден / вынуждена буду обратиться к Губернатору Ленинградской области Дрозденко Александру Юрьевичу, в Комитет государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области, Комитет по строительству Ленинградской области, в Прокуратуру Ленинградской области, а также к Президенту Российской Федерации.
Ответ прошу направить мне почтой: УКАЗАТЬ ПОЛНОСТЬЮ СВОЙ ПОЧТОВЫЙ АДРЕС И ФИО.
«____» _____________________ 2017 г.
________________________ / ФАМИЛИЯ ИМЯ ОТЧЕСТВО
|
|
|
