Правила пропуска посетителей и прочих лиц в жилую часть здания многоквартирного дома ТСЖ «Олимп»

1.Правила пропуска в жилую часть (к квартирам) многоквартирного дома ТСЖ «Олимп» (далее – Товарищество) устанавливаются настоящими Правилами, решениями Общих собраний членов Товарищества и действующим законодательством РФ.

2.Изменения к настоящим Правилам принимаются только решением Общего собрания членов Товарищества в соответствии с Уставом Товарищества.

3.Правила призваны обеспечить единый порядок для всех посетителей дома, а также минимальный уровень безопасности жильцов.

4.Пропуск в жилую часть (к квартирам) многоквартирного дома ТСЖ «Олимп» осуществляется следующими сотрудниками ТСЖ «Олимп»: консьержами и (или) дежурными диспетчерами. Для этого указанные сотрудники Правлением Товарищества на основании решения Общего собрания членов Товарищества наделяются соответствующими полномочиями.

5.Приоритет для разрешения прохода в дом закрепляется за собственниками квартир в доме.

6.Собственники квартир в доме и прочие жильцы дома обязаны проинформировать своих посетителей о настоящих Правилах, чтобы избежать возможного непонимания с их стороны в связи с требованиями, установленных настоящими Правилами. Противодействующее требованиям настоящих Правил поведение посетителей будет считаться нарушением общественного порядка, что даст возможность консьержам и (или) дежурным диспетчерам для пресечения нарушения вызвать наряд службы вневедомственной охраны.

7.Пройти в дом посетитель может только при условии, что в это время в доме находится зарегистрированный жилец квартиры, дающий разрешение на проход посетителя в дом.

8.Настоящим устанавливается следующий порядок пропуска посетителей в многоквартирный дом ТСЖ «Олимп»:

8.1.Для прохода в жилую часть многоквартирного дома посетитель сообщается с собственником соответствующей квартиры посредством связи через домофон. Получив разрешение из квартиры, посетитель проходит через первую дверь в парадную многоквартирного дома. Оказавшись в тамбуре парадной, посетитель сообщает консьержу о том, в какую квартиру и к кому он идет.

В случае если консьерж заранее предупрежден собственником квартиры, в которую направляется посетитель, о предстоящем визите данным посетителем, то консьерж записывает в рабочий журнал посещений названную посетителем информацию, фиксирует посетителя на видеокамеру и пропускает его в дом через вторую дверь.

В случае если консьерж не предупрежден собственником квартиры, в которую направляется посетитель, о предстоящем визите данным посетителем, консьерж связывается с собственником названной посетителем квартиры для подтверждения личности посетителя и для получения согласия его принять.

Если подтверждение личности посетителя и согласие его принять будет от собственника получено, то консьерж проверяет документы, удостоверяющие личность посетителя, записывает в рабочий журнал посещений названную информацию, фиксирует посетителя на видеокамеру и пропускает его в дом через вторую дверь.

В случае, если с собственником названной посетителем квартиры связи не будет установлено, то консьерж должен вежливо предложить посетителю покинуть парадную многоквартирного дома для получения от собственника квартиры дальнейших инструкций по телефонной связи (то есть переговоры с собственником квартиры по телефону должны осуществляться посетителем, при его желании, за пределами тамбура парадной).

В случае, если собственник названной посетителем квартиры посредством связи попросит консьержа передать посетителю просьбу подождать собственника внизу, то консьерж должен передать посетителю данную просьбу и вежливо попросить посетителя покинуть парадную дома, либо, если к этому времени уже будет обустроена в парадной № 1 и 2 комната для ожидания посетителей, пригасить данного посетителя для ожидания собственника квартиры в данную комнату.

8.2.Предоставление посетителем установленной п. 8.1 настоящих Правил информации консьержу обязательно!

8.3.В случае неадекватной реакции посетителя на требования (или действия) консьержа последний имеет право вызвать наряд службы вневедомственной охраны.

8.4.Пропуск посетителя в многоквартирный дом без предусмотренной п.п. 8.1 и 8.2 настоящих Правил процедуры возможно только при непосредственном присутствии жильца дома, встречающего или сопровождающего посетителя.

8.5.Пропуск в дом сотрудников специальных ведомств (правоохранительных органов, скорой помощи, МЧС, служб профилактики, ремонта и прочее) осуществляется консьержами и дежурными диспетчерами по предъявлению служебных удостоверений с регистрацией в рабочем журнале данных указанных лиц (Ф.И.О., наименование организации, № удостоверения, звание или должность).

8.6.Работники строительных организаций, сервисных фирм, фирм по доставке, представители торговых компаний и проч. при проходе в дом приравниваются к обычным посетителям. Их пропуск осуществляется в порядке, указанном в п.п. 8.1, 8.2, 8.3 настоящих Правил, что и для остальных посетителей.

8.7.Пропуск в дом лиц, осуществляющих в квартире технические или строительные работы на постоянной основе, осуществляется консьержами и дежурными диспетчерами по специальным пропускам, выданным дежурной службой ТСЖ «Олимп» на основании заявок собственников квартир. Пропуска выдаются таким лицам на определенный срок. По окончании выполнения работ либо такими лицами, либо собственниками квартир пропуска должны быть сданы в дежурную службу ТСЖ «Олимп». По окончании срока их действия пропуска, выданные лицам по заявкам собственников квартир, аннулируются.

9.Настоящим устанавливается следующий порядок проноса в многоквартирный дом ТСЖ «Олимп» грузов, мебели и прочего:

9.1.Пронос грузов, мебели и прочего в дом осуществляется в присутствии жильца квартиры или лица, назначенного ответственным за пронос.

9.2.Если пронос грузов, мебели и прочего в квартиру осуществляется без присутствия жильца - назначенным ответственным лицом, то пропуск осуществляется консьержами или дежурными диспетчерами с регистрацией ответственного лица и прочих с ним лиц в порядке, указанном в п.п. 8,1, 8.2, 8.3 настоящих Правил.

9.3.Собственник квартиры многоквартирного дома несет персональную ответственность за содержание в надлежащем состоянии мест общего пользования, а также сохранность общего имущества многоквартирного дома при доставке в квартиру того или иного груза лицами, осуществляющими доставку. То есть, в случае нанесения вреда какому-либо общему имуществу многоквартирного дома при проносе грузов, мебели и прочего имущества, компенсировать стоимость восстановления такого имущества (или прочий ущерб) обязан собственник квартиры, к которому предназначался груз.

9.4.Собственник квартиры многоквартирного дома несет персональную ответственность за соблюдение чистоты в местах общего пользования (в парадных, на лестницах и лестничных площадках, в холлах парадных, на придомовой территории) при проносе к нему того или иного груза лицами, осуществляющими такой пронос и (или) подъем. То есть, в случае загрязнении таких мест при проносе грузов, мебели и прочего имущества, собственник квартиры, к которому предназначался груз, обязан либо произвести уборку загрязненных мест общего пользования, в том числе влажную, либо компенсировать такой уборки Товариществу собственников жилья «Олимп».