 |
Управление муниципальной собственностью
|
|
|
|
методические указания по выполнению контрольных работ для студентов заочной формы обучения и МИППС направления
38.03.04 – Государственное и муниципальное управление
Краснодар 2015 г.
Составитель канд. экон. наук О.В. Алексеева
УДК 332.7
Управление муниципальной собственностью: методические указания по выполнению контрольных работ для студентов заочной формы обучения и МИППС направления бакалавриата 38.03.04 Государственное и муниципальное управление / Сост.: О.В. Алексеева; Кубан. гос. технол. ун-т. Каф. государственного и муниципального управления. – Краснодар: Изд. КубГТУ, 2015. – 25 с.
Изложены требования к содержанию и оформлению контрольных работ, задания для выполнения контрольных работ.
Библиогр.: 12 назв.
Содержание
Введение………………………………………………………………
1 Нормативные ссылки...................................... 4
2 Инструкция по работе с методическими указаниями …………. 7
3 Программа дисциплины…………………………………………….. 8
4 Контрольная работа.................................. …...
5 Задания на контрольную работу…………………………………….
5.1 Теоретическое задание…............................... 8
5.2 Практическое задание…….................................
6 Содержание и оформление контрольной работы…………………..
7 Темы лабораторных работ
8 Темы практических работ 12
9 Вопросы для подготовки к зачету
Список литературы........................................... 17
Приложение А............................................ 20
Приложение Б.............................................. 26
Введение
Управление муниципальной собственностью – одна из дисциплин вариативной части профессионального цикла бакалавров направления 38.03.04 Государственное и муниципальное управление, обеспечивающая высокий профессиональный уровень подготовки менеджера. Это наука об эффективном управлении экономической сферой муниципальных образований. Задача дисциплины – изучение основных понятий, терминов, принципов, методов управления муниципальной собственностью, а также комплексного подхода к социально-экономическому развитию муниципального образования. В результате изучения дисциплины слушатели получают знания как о роли и месте городов в функционировании экономической системы, так и о конкретных направлениях и специфике деятельности органов местного самоуправления.
|
|
|
Цель преподавания дисциплины «Управление муниципальной собственностью» – подготовка специалистов, владеющих методологией современного управления муниципальных образований.
По мере расширения разнообразия хозяйственной жизни, совершенствования способов ведения хозяйства усложняются отношения между людьми, изменяются соотношения частных и общественных интересов, появляется необходимость в регулировании этих отношений. Муниципальная экономическая политика представляет собой уменьшенную модель экономической политики государства, включая в себя две основные функции власти – хозяйственную и регулирующую. Главной из них является хозяйственная, состоящая из обеспечения бесперебойного функционирования всей городской инфраструктуры и оказывающая огромное регулирующее влияние на местное хозяйство.
1 Нормативные ссылки
В данных методических указаниях использованы ссылки на следующие нормативные документы:
ГОСТ Р 7.0.5-2008 «СИБИД. Библиографическая ссылка.
Общие требования и правила составления
ГОСТ 2.105-95 ЕСКД. Общие требования к текстовым документам ГОСТ 2.301-68 ЕСКД. Форматы
ГОСТ 8.417-2002 ГСИ. Единицы величин
Р 50-77-88 Рекомендации. ЕСКД. Правила выполнения диаграмм
2 Инструкция по работе с методическими указаниями
|
|
|
В разделе «Программа дисциплины» приведены темы и указывается, что необходимо знать в пределах каждой темы.
В конце тем приводятся вопросы для самопроверки и литература из списка рекомендуемой литературы с указанием страниц, где излагается материал темы.
Пример
Литература: [2, c. 3-9], [6, гл. 25],
где 2 и 6 – порядковые номера литературных источников из списка рекомендуемой литературы.
Студент выполняет один из вариантов контрольной работы. Вариант контрольного задания выбирается по сумме двух последних цифр номера зачетной книжки студента. При этом если при суммировании получается результат больше 10, то необходимо просуммировать полученный результат еще раз.
Пример
Две последние цифры шифра «77». Всего вариантов контрольных заданий – 10. 7 + 7 = 14; 1 + 4 = 5. Ваш вариант № 5.
В разделах «Темы практических занятий» приводятся наименования практических занятий, которые будут проводиться в период экзаменационной сессии, и указывается литература для подготовки.
3 Программа дисциплины
Тема 1. Экономическая сущность, содержание категорий «управление»,
«муниципальная собственность», состав муниципальной собственности
Даная тема предполагает изучение следующих вопросов: категории «управление»,
«собственность»; экономическая, правовая основа собственности; сущность управления собственностью; объект и субъект собственности. Формы собственности. Муниципальная собственность. Особенности, специфика муниципальной собственности. Состав и классификация объектов муниципальной собственности. Характерные черты и признаки, проблемы формирования муниципальной собственности. Отечественный и зарубежный опыт возникновения и формирования муниципальной собственности.
Литература: [5, с. 384], [7, гл. 2], [3, с. 1-20], [7, гл. 4, гл. 5]. Вопросы для самопроверки:
1. Раскройте понятия категорий «управление», «собственность».
2. Что понимается под управлением муниципальной собственностью? В чем сущность управления собственностью?
3. В чем заключается экономическая и правовая основа собственности?
4. Объект, субъекта собственности.
5. Назовите основные формы собственности в соответствии с действующим законодательством.
6. Охарактеризуйте особенности и специфику муниципальной собственности.
|
|
|
7. В чем заключается двойственный характер муниципальной собственности?
8. Чем определяется и что входит в состав муниципальной собственности?
9. Охарактеризуйте критерии классификации муниципальной собственности.
10. Что означает процесс муниципализации?
11. В чем проявляется монопольный характер муниципальной собственности?
12. Выделите различия между государственной и муниципальной формами собственности.
13. Сформулируйте характерные черты и признаки муниципальной собственности.
14. В чем заключаются специфические характеристики муниципальной собственности?
15. Дайте определение муниципальной собственности.
16. Сформулируйте проблемы формирования и разграничения муниципальной собственности.
17. Сформулируйте основные причины и предпосылки появления муниципальной собственности.
18. Выделите особенности процесса муниципализации в различных странах.
19. Чем было обусловлено возникновение муниципальной собственности в России?
20. Назовите особенности процесса муниципализации в России.
21. Современная практика формирования муниципальной собственности в развитых странах.
22. Чем обусловлена социальная направленность управления муниципальной собственностью?
23. Сформулируйте основные противоречия в развитии муниципальной собственности.
24. Чем определяются границы муниципальной собственности?
25. В чем заключаются основные функции муниципальной собственности?
26. Сформулируйте основные проблемы процесса разграничения земель?
27. В чем заключается сущность управления недвижимостью как инвестиционным ресурсом?
28. Сформулируйте основные проблемы практики управления собственностью.
Тема 2. Правовые основы управления сферой недвижимости в регулируемом муниципальном хозяйстве
Классификация законодательных актов, регулирующих имущественные отношения. Понятие имущества. Недвижимые и движимые вещи. Вещные права, их виды.
Литература: [4, с. 301-54], [7, гл. 6]. Вопросы для самопроверки:
1. Назовите основные правовые и нормативные документы, регулирующие отношения по поводу недвижимости.
|
|
|
2. Сформулируйте определение понятия имущества.
3. Что такое аренда относительно права собственности?
4. Назовите основные виды собственности.
5. Кто является субъектом права государственной собственности? Кто осуществляет права собственника?
6. Какими путями возможно распоряжение общей собственностью?
7. Сформулируйте определение недвижимых вещей.
8. Что является существенным отличием недвижимых вещей от движимых?
9. Что такое делимая недвижимая вещь?
10. Что такое «существенные неотделимые части» и «принадлежности» недвижимости?
11. Что такое обременения?
12. Что такое целевое назначение и разрешенное использование недвижимой
вещи?
13. Что такое вещное право?
14. Раскройте юридическое содержание права собственности.
15. Раскройте содержание правомочий владения, пользования, распоряжения.
16. Какие еще права собственника включает перечень правомочий?
17. Что включается в понятие бремени собственника?
18. Что такое земля и как совершаются сделки с землей?
19. Развитие правового института собственности на землю в России.
20. Как осуществляются права собственности на землю в кондоминиуме?
21. Какие законодательные акты требуют государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним?
22. Что является главным признаком кондоминиума?
23. Кто является субъектом права хозяйственного ведения?
24. Кто является субъектом права оперативного управления? Что такое сервитуты?
Оценка объектов муниципального имущества
Понятие оценки Основные параметры, определяющие стоимость имущества. Принципы оценки. Процесс оценки. Характеристика основных подходом и методов к оценке.
Литература: [4, с. 91-217], [7, гл. 6]. Вопросы для самопроверки:
1. Назовите известные вам подходы к оценке недвижимости. Что такое процесс оценки?
2. Сущность и процедура затратного подхода в оценке недвижимости.
3. Что такое физический износ, функциональное и внешнее устаревание? Как измеряется накопленный износ?
4. Охарактеризуйте доходный подход в оценке недвижимости.
5. На каком принципе основывается доходный подход и какая применяется при этом техника?
6. Назовите основные этапы процедуры оценки при доходном подходе.
7. Что подразумевается под потенциальным валовым доходом?
8. Что такое потери от недоиспользования объекта?
9. Что представляют собой операционные расходы?
10. Что такое ставка возвратной капитализации?
11. Охарактеризуйте сравнительный подход в оценке недвижимости. На каком принципе основан этот подход?
12. Основные этапы процедуры оценки при сравнительном подходе.
|
|
|
13. По каким характеристикам производится корректировка стоимости при сравнительном подходе?
14. Каким образом устанавливается окончательная величина рыночной стоимости объекта?
Формирование системы управления муниципальным имуществом
Понятие системы управления муниципальным имуществом. Задачи администрации в системе управления муниципальным имуществом. Цели и задачи системы управления муниципальным имуществом. Объекты и субъекты системы управления муниципальным имуществом.
Литература: [4, с. 91-217], [7, гл. 7]. Вопросы для самопроверки:
1. Раскройте понятие системы управления муниципальным имуществом.
2. Назовите цели и задачи системы управления муниципальным имуществом.
3. Раскройте содержание основных функций системы управления муниципальным имуществом.
4. Опишите основные механизмы и составляющие системы управления муниципальным имуществом.
5. Назовите известные вам подходы к оценке недвижимости. Что такое процесс оценки?
Органы управления муниципальным имуществом и их компетенция
Комитет по управлению муниципальным имуществом как контролирующий и координирующий орган местного самоуправления. Учет и контроль использования объектов муниципальной собственности. Положение о реестре муниципальной собственности.
Литература: [4, с. 153-198], [7, гл. 8]. Вопросы для самопроверки:
1. Для чего создано МУ «УИЗО»?
2. Назовите основные задачи и цели МУ «УИЗО».
3. Каковы основные права и обязанности МУ «УИЗО»?
4. Кто осуществляет непосредственное руководство МУ «УИЗО», на каких принципах?
5. Компетенция начальника управления МУ «УИЗО».
6. Имущество и финансы МУ «УИЗО».
7. Охарактеризуйте структуру МУ «УИЗО».
8. В чем заключаются основные задачи местных органов градостроительства и архитектуры?
9. Назовите основные задачи Федеральной регистрационной службы?
10. Каковы основные функции Бюро технической инвентаризации?
11. Для каких целей создано Финансово-бюджетное управление?
Тема 3. Создание муниципальных предприятий и контроль над их деятельностью
Направления деятельности муниципальных предприятий. Правовое обеспечение создания и деятельности муниципальных предприятий. Финансирование деятельности муниципальных предприятий. Контроль над деятельностью муниципальных предприятий.
Литература: [12, с. 50-88], [7, гл. 10]. Вопросы для самопроверки:
1. Что такое муниципальная экономика?
2. В каких сферах целесообразно создание муниципальных предприятий, а в каких
нет?
3. Назовите основные проблемы функционирования муниципальных предприятий.
4. Направления деятельности муниципалитета в предпринимательстве.
5. Правовое обеспечение создания муниципальных предприятий.
6. От чего зависит организационная структура муниципального предприятия?
7. Охарактеризуйте организационную структуру муниципальных предприятий в
ЖКХ, их преимущества и недостатки.
8. Охарактеризуйте категории муниципальных предприятий, выделяемые в целях финансирования.
9. Из каких источников могут быть получены средства для финансирования муниципальных предприятий? Кто принимает решение о финансировании этих предприятий из конкретного источника?
10. Как заинтересовать субъекты финансирования в направлении средств в муниципальные предприятия?
11. Каковы условия получения финансовых средств?
12. Опишите алгоритм решения вопроса о финансировании муниципальных предприятий.
13. Как может осуществляться контроль над деятельностью муниципальных предприятий?
14. Какова компетенция наблюдательного совета?
Управление земельными ресурсами муниципального образования
Анализ структуры муниципальных земель. Проблемы землепользования и пути их преодоления. Принцип платности землепользования в РФ. Местные платежи за землю. Государственная оценка земель и кадастровая стоимость земли. Единый налог на недвижимость.
Литература: [4, с. 248-291], [7, гл. 11]. Вопросы для самопроверки:
1. Назовите основные элементы политики городского землепользования.
2. Назовите основные нормативно-правовые акты, регулирующие земельные отношения на территории муниципалитета.
3. Какие существуют формы собственности на землю, и какими документами они регламентируются?
4. Какие земли являются муниципальными?
5. Кто и как осуществляет распоряжение муниципальными землями?
6. Чем обусловлены основные направления муниципальной земельной политики?
7. О каких тенденциях в землепользовании, характерных для нашего муниципального образования, должны помнить городские власти при формировании политики землепользования?
8. На какой срок можно получить земельный участок в аренду?
9. Кто имеет право на постоянное (бессрочное) пользование земельным участком?
10. На какой срок предоставляется земельный участок в аренду гражданам?
11. Кто является продавцом права аренды?
12. Охарактеризуйте формирование земельного рынка. Продаются ли земельные участки в России?
13. Что выгоднее платить земельный налог или арендную плату?
14. Назовите основные ограничения при совершении сделок с земельными участками.
15. Назовите основные составляющие формы платы за землю.
16. Назовите современные проблемы земельных платежей.
17. Что означает оценка земельных ресурсов?
18. Что собой представляет кадастровая стоимость земли? Что берется за основу при ее расчете?
19. Какие факторы влияют на кадастровую стоимость земли?
20. Как дифференцирована кадастровая стоимость земельных участков по муниципальному образованию г. Новороссийск?
21. Порядок расчета земельного налога и выкупной стоимости земельных участков.
22. Порядок налогообложения сделок с земельными участками.
23. Как устанавливается арендная плата за земельные участки?
24. Какова базовая ставка арендной платы за пользование земельными участками. Интервал арендных ставок по г. Новороссийску.
25. Охарактеризуйте состояние земельного рынка муниципалитета.
26. Какие виды сделок характерны для современного земельного рынка?
4 Контрольная работа
При выполнении контрольной работы студенты изучают основные нормативно- правовые акты Российской Федерации, субъекта, муниципального образования. Одновременно студент должен научиться пользоваться нормативными документами (ГОСТами), положениями, чтобы уметь в дальнейшем правильно производить расчеты величины арендной платы, земельного налога, выкупной стоимости земли.
5 Задания на контрольную работу
Теоретическое задание
Вариант 1
1. Становление муниципального сектора в экономике России. Понятие муниципального хозяйства. Состав и границы муниципальной собственности. Группы муниципальной собственности. Управление сферой торговли, общепита. Оценка эффективности функционирования муниципальной собственности.
2. Принцип платности землепользования в РФ. Местные платежи за землю – финансовая основа местного самоуправления. Государственная оценка земель и кадастровая стоимость земли. Единый налог на недвижимость.
Вариант 2
1. Планирование использования земельных ресурсов. Виды зонирования городских земель. Правовое зонирование как инструмент повышения доходов от недвижимости в городской бюджет. Организация землеустройства. Мониторинг земель.
2.Управление недвижимостью в жилищной сфере и инженерной инфраструктурой муниципального образования. Управление недвижимостью в жилищной сфере. Управление водоснабжением и канализацией. Управление теплоснабжением. Управление энергообеспечением. Благоустройство и утилизация отходов. Управление газоснабжением.
Вариант 3
1. Правовые основы управления сферой недвижимости в регулируемом муниципальном хозяйстве. Классификация законодательных актов, регулирующих имущественные отношения. Понятие имущества. Недвижимые и движимые вещи.
2. Управление земельными ресурсами муниципального образования. Анализ структуры муниципальных земель. Правовая и политическая основа землепользования. Проблемы землепользования и пути их преодоления. Взаимоотношения между собственниками земли и расположенной на ней недвижимостью.
Вариант 4
1. Вещные права, их виды. Право собственности. Содержание права собственности (правомочия собственника). Право собственности на землю. Право собственности на землю в ТСЖ. Право хозяйственного ведения. Право оперативного управления. Сервитуты.
2. Система управления арендными отношениями. Основание и целесообразность передачи имущества в аренду. Порядок передачи в аренду муниципального имущества. Порядок расчета ставок арендной платы за нежилые муниципальные помещения. Социально-экономическое зонирование территории города. Конкурсы и аукционы по продаже права аренды.
Вариант 5
1. Органы управления муниципальным имуществом и их компетенция. МУ
«УИЗО» как контролирующий и координирующий орган местного самоуправления. Цели, задачи, права и обязанности МУ «УИЗО». Руководство МУ «УИЗО». Структура, имущество и финансы МУ «УИЗО». Положение об управлении муниципальным имуществом.
2. Платность землепользования в России. Арендная плата и земельный налог. Правовое зонирование как инструмент повышения доходов от недвижимости в городской бюджет.
Вариант 6
1. Регулирование правоотношений между собственниками земли и собственниками расположенной на ней недвижимости. Правовая основа. Взаимоотношения собственника с арендатором земельного участка при создании объекта, при переоформлении права. Разрешение на строительство. Сроки освоения земельного участка.
2. Роль администрации МО в создании ТСЖ. Процедура создания ТСЖ. Что принадлежит владельцам в общей долевой собственности? Нежилые помещения в ТСЖ. Хозяйственная деятельность в ТСЖ. Защита прав домовладельцев. Правоустановливающие документы на дом, на земельный участок под домом и придомовую территорию, общедомовое имущество. Как и кем они должны оформляться и где должны храниться? Кто имеет право рассчитывать долю собственника в общедолевом имуществе и юридически её оформлять?
Вариант 7
1. Передача муниципального имущества в хозяйственное ведение, оперативное управление, безвозмездное пользование. Приватизация объектов муниципальной собственности. Перевод в муниципальную собственность бесхозяйных недвижимых вещей. Учет и контроль использования объектов муниципальной собственности. Положение о реестре муниципальной собственности.
2. Управление земельными ресурсами муниципального образования. Анализ структуры муниципальных земель. Мониторинг земель. Социальная значимость земли. Изъятие и выкуп земель.
Вариант 8
1. Муниципальная экономика и муниципальные предприятия. Направления деятельности муниципальных предприятий. Правовое обеспечение создания и деятельности муниципальных предприятий. Организационные структуры предприятия. Финансирование деятельности муниципальных предприятий. Классификация муниципальных предприятий. Контроль над деятельностью муниципальных предприятий.
2. Экономическая сущность, содержание категорий «управление»,
«муниципальная собственность», состав муниципальной собственности. Экономическая, правовая основа собственности. Сущность управления собственностью. Объект и субъект собственности. Формы собственности. Муниципальная собственность. Особенности, специфика муниципальной собственности. Состав и классификация объектов муниципальной собственности.
Вариант 9
1. Источники земельного права. Формы собственности на землю. Распоряжение муниципальными землями. Право собственности на землю в ТСЖ. Порядок формирования придомовой территории в ТСЖ.
2. Формирование системы управления муниципальным имуществом. Понятие системы управления муниципальным имуществом. Задачи администрации в системе управления муниципальным имуществом. Цели и задачи системы управления муниципальным имуществом. Объекты и субъекты системы управления муниципальным имуществом. Классификация видов управленческой деятельности.
Цели управления муниципальной недвижимостью. Классификация методов управления муниципальной недвижимостью.
Вариант 10
1. Основные направления и тенденции муниципальной земельной политики. Сроки аренды земельных участков. Формирование земельного рынка в муниципальном образовании. Ограничения совершения сделок с земельными участками.
2. Порядок передачи в аренду муниципального имущества. Основание и целесообразность передачи имущества в аренду. Порядок расчета ставок арендной платы за нежилые муниципальные помещения. Социально-экономическое зонирование территории города. Конкурсы и аукционы по продаже права аренды.
Практическое задание
Вариант 1
1. Г-н Иванов купил квартиру стоимостью 20000 д.ед. с привлечением ипотечного кредита. При оформлении сделки он заплатил фирме 3000 д.ед., а остальные обязался выплатить в течение года под 35 % в год. Определите сумму ежемесячных платежей по кредиту.
2. В 2014 году организация имела во владении земельный участок площадью 3200 кв. метров кадастровой стоимостью 25000 рублей за га, на котором размещены производственные помещения. Организация 25 января 2014 года приобрела в собственность земельный участок площадью 1750 кв. метров кадастровой стоимостью 28000 рублей за га под жилищное строительство. Строительство началось 1 февраля и должно окончиться 1 октября 2016 года.
Определите сумму земельного налога, который необходимо уплатить организации за налоговый период с разбивкой по срокам. Если ставки налога, установлены в размере:
а) 0,3 процента в отношении земельных участков:
o отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах и используемых для сельскохозяйственного производства;
o занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или приобретенных (предоставленных) для жилищного строительства;
o приобретенных (предоставленных) для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, а также дачного хозяйства;
o ограниченных в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации, предоставленных для обеспечения обороны, безопасности и таможенных нужд;
б) 1,5 процента в отношении прочих земельных участков.
Вариант 2
1. Определите текущую стоимость квартиры, которую можно будет продать за 100 000 у.е. в конце года при 13 % ставке дисконта.
2. На капитал в 2,0 млн. ден. ед. фермер-арендатор получает 15% прибыли. Определить величину ренты земельного собственника, если прибыль фермера до уплаты ренты составляет 510 тыс. ден. ед.
Вариант 3
1. В здании общей площадью 12 000 м2, подлежащих аренде, 300 м2 свободны, а остальные сданы в аренду за 12 у.е./м2. Операционные расходы оставляют 45 % потенциального валового дохода.
Какова будет величина потенциального валового дохода, действительного валового дохода и чистого операционного дохода?
2. Г-н Иванов намерен продать свой загородный коттедж и выручить за него 70 000 д.ед. Какая должна быть продажная цена коттеджа, чтобы еще обеспечить маклерское вознаграждение в 7 %?
Вариант 4
1. Договор аренды квартиры составлен на пять лет. Определить текущую стоимость арендных платежей при 15 % ставке дисконтирования при условии, что арендная плата в размере 6000 у.е. выплачивается в конце года;
2. В I квартале инфляция ежемесячно составляет 7%, во II квартале дефляция равна 7%, в III квартале инфляция составляет 10%, в IV квартале дезинфляция равна 10%. Как изменится уровень цен на недвижимость в каждом из кварталов?
Вариант 5
1. В соответствии с заключенным договором аренды ежемесячные платежи в размере 2000 у.е. осуществляются в конце каждого месяца. Договор заключен на 1 год. Какова текущая стоимость арендных платежей при ставке дисконта 12 % годовых?
2. В здании общей площадью 100 000 м2, подлежащих аренде, из которых 4000 м2 свободны, а остальные сданы в аренду за 120 у.е. за 1 м2, операционные расходы составляют 35 % потенциального валового дохода.
Какова будет величина потенциального валового дохода, действительного валового дохода и чистого операционного дохода?
Вариант 6
1. Агентство по недвижимости сдало в аренду в качестве посредника помещение под склад в центре города за 10000 д. ед. в месяц на три года с условием повышения стоимости аренды на 10 % ежегодно. Определить общую сумму, заработанную агентством, если согласно договору агентство должно получить 7 % комиссионных за первый год, 5 % – за второй год и 1 % – за третий год.
2. Каким должен быть уровень инфляции для текущего года, если ожидаемый индекс цен равен 112,4, а в предыдущем году он был 117,5.
Вариант 7
1. Собственнику объекта недвижимости необходимо представить отчет, исходя из следующей информации:
– ежемесячная рента обычно составляет 300 у.е. за м2;
– текущие ставки при недогрузке приближаются к 16 %;
– площадь каждой секции 500 м2;
– здание состоит из трех секций;
– плата управляющему составляет 4 % от действительного валового дохода;
– управляющий получает дополнительное вознаграждение в 1000 у.е.;
– на ремонт здания ежегодно тратится 3 % от действительного валового дохода;
– юристу и бухгалтеру собственник вынужден оплачивать 5000 у.е.;
– остальные расходы составляют 10 % от действительного валового дохода;
– ежегодно на налоги и обслуживание долга тратится 90 000 у.е.
Определите чистый доход (убыток) до налогообложения.
2. Загородный дом был куплен 1,5 года назад за 68 500 д.ед. Какова нынешняя рыночная стоимость этого дома, если цены в этом районе растут на 6 % в год?
Вариант 8
1. Складское помещение 8000 м2 сдано на условиях чистой аренды за 3 у.е./м2 на следующие 10 месяцев. Оно обременено ипотечным кредитом на 100000 у.е., предоставленным на 20 лет под 11 % годовых при ежемесячных выплатах.
Каков будет чистый операционный доход?
2. Г-н Иванов решил взять кредит в банке в размере 80 000 д.ед. под залог своего имущества сроком на 6 месяцев. Банк выдает кредит под 7 % в месяц. Укажите, какую сумму в итоге рассчитывает получить банк.
Вариант 9
1. Господин Алексеев купил автозаправочную станцию, заплатив за нее 18000 у.е. Он предполагает, что можно сдать АЗС в аренду на 10 лет за 2000 у.е. в год. Арендный платеж должен вноситься в конце каждого года. Он также считает, что сможет в конце 10- го года продать свою недвижимость за 40000 у.е. Какую цену заплатил бы г-н Алексеев за недвижимость, чтобы получить доход в 15 %?
2. Собственнику объекта недвижимости необходимо определить чистый доход (убыток) до налогообложения, исходя из следующей информации:
– ежемесячная рента обычно составляет 500 у.е. за м2;
– текущие ставки при недогрузке приближаются к 12 %;
– площадь каждой секции 300 м2;
– здание состоит из двух секций;
– плата управляющему составляет 5 % от действительного валового дохода;
– на ремонт здания ежегодно тратится 3 % от действительного валового дохода;
– юристу и бухгалтеру собственник вынужден оплачивать 5000 у.е.;
– остальные расходы составляют 10 % от действительного валового дохода;
– ежегодно на налоги и обслуживание долга тратится 80 000 у.е.
Определите чистый доход (убыток) до налогообложения.
Вариант 10
1. Земельный участок площадью 1250 м2 куплен сегодня по цене 950 у.е. за 1 м2. Инвестор ожидает прироста его стоимости на 5 % в год. Предполагаемый период владения равен десяти годам. Какова ожидаемая стоимость продажи через 10 лет?
2. Главный бухгалтер предприятия 1 апреля впервые заполняла декларацию по налогу на имущество за 1 квартал 2016 года.
В бухгалтерском учете предприятия числятся основные средства, остаточная стоимость которых составляет на:
· 1 января – 4 755 000 руб., в том числе стоимость недвижимости – 4 130 000 руб.;
· 1 февраля – 4 955 000 руб., в том числе стоимость недвижимости – 4 100 000 руб.;
· 1 марта – 4 950 000 руб., в том числе стоимость недвижимости – 4 070 000 руб.;
· 1 апреля – 4 901 250 руб., в том числе стоимость недвижимости – 4 040 000 руб.
Ставка налога на имущество организаций составляет 2,2%.
Определите размер авансового платежа за первый квартал.
6 Содержание и оформление контрольных работ
Контроль над самостоятельной работой и усвоением дисциплины каждым студентом осуществляется в виде оценки выполненной работы, проведения индивидуального собеседования (защиты) по каждой работе.
Положительная оценка по результатам защиты работы является основанием для допуска к экзамену по изученному курсу.
При выполнении контрольной работы необходимо руководствоваться следующими требованиями:
1) контрольную работу необходимо выполнять в срок, установленный деканатом;
2) выполнять работу в той последовательности, в которой указаны номера вопросов;
3) перед ответом на вопрос надо полностью записать вопрос;
4) ответ на теоретические и практические вопросы должен быть полным, обоснованным, со ссылками на действующую нормативно-правовую базу;
5) работа должна быть аккуратно оформлена без исправлений и помарок, иметь нумерацию страниц и поля для замечаний рецензента;
6) в конце работы надо указать дату, перечень использованных источников и поставить свою подпись;
7) объем работы – не менее 12 листов школьной тетради.
Допущенную к собеседованию и доработанную с учетом замечаний рецензента контрольную работу студент обязан защитить преподавателю до начала сессии. Каждый вариант контрольной работы состоит из двух теоретических вопросов, охватывающих различные темы курса и практического задания.
Перед выполнением контрольной работы необходимо изучить теоретический материал по всем темам курса «Управление муниципальной собственностью». Допущенную к собеседованию и доработанную с учетом замечаний рецензента контрольную работу студент обязан защитить преподавателю до начала сессии.
Основные требования к структуре и содержанию разделов контрольной работы:
Содержание - располагают после титульного листа и записывают строчными буквами с первой прописной, в которое включают наименования всех разделов.
Нормативные ссылки - приводятся ссылки на использованные при выполнении контрольной работы законодательные и иные нормативно-правовые акты.
Введение, в котором кратко излагаются цель и задачи контрольной работы.
Основная часть, в которой приводятся промежуточные математические доказательства, методики, формулы, расчеты др.
Список использованных источников, в которых приводятся сведения об использованных источниках, упомянутых в тексте контрольной работы в порядке их
упоминания по ГОСТ Р 7.0.5.-2008 «СИБИД. Библиографическая ссылка. Общие требования и правила составления».
Пример
14. Экономика и политика России и государств ближнего зарубежья: аналит. обзор, апр. 2007 / Рос. акад. наук, Ин-т мировой экономики и междунар. отношений. М.: ИМЭМО, 2007. 39 с.
16. Валукин М. Е. Эволюция движений в мужском классическом танце. М.: ГИТИС, 2006. 251 с.
22. Ковшиков В. А., Глухов В. П. Психолингвистика: теория речевой деятельности
: учеб. пособие для студентов педвузов. М.: Астрель; Тверь: ACT, 2006. 319 с. (Высшая школа).
7 Темы лабораторных работ
Темы лабораторных работ по данному курсу не предусмотрены.
8 Темы практических занятий
|
|
|
12 |
