 |
Отчет о деятельности Правления ТСЖ «Олимп» за второй год работы докладчик Председатель правления Горелый Е.И.
|
|
|
|
Всем собственникам хочется жить в элегантном, спокойном, красивом, а главное комфортном и безопасном доме, наслаждаться всеми современными атрибутами городской жизни.
С момента сдачи нашего дома в эксплуатацию прошло три года. За это время заметны определенные позитивные изменения.
Правление ТСЖ «Олимп» уделяет много времени именно улучшению качества жизни всех жителей дома. С этой целью подготовлены дизайн - проекты лифтовых холлов всех подъездов. Их планируется отремонтировать за счет коммерческой деятельности ТСЖ. Поэтажные лифтовые холлы и прилегающих к квартирам площадки будут ремонтироваться за счет целевых взносов собственников жилых помещений.
•На первом этаже высотной части нашего дома, как уже сообщалось, будет организована гостевая комната, в которой приглашенные люди смогут с комфортом подождать хозяев, удобно разместившись на диванах с журналами или перед телевизором с чашечкой кофе (чая). Там же собственники нашего дома, при необходимости, смогут провести любую деловую встречу.
Переоборудование лифтового холла высотной части здания будет происходить примерно в одно время с монтажом пассажирского лифта между подвальным и первым этажами здания, а также обустройством коридора для прохода граждан из автостоянки цокольного этажа, помещения №8Н, в помещение лифтового холла первого этажа. Эта работа: проектирование, согласование, ремонт прохода, заключение договора с поставщиком лифтового оборудования и т.д. ведется в течение 2007-2008г.г.
•Помещение консьержа высотной части дома планируется перенести в последний перед лифтовым холлом тамбур для удобства визуального и документального контроля над входящими в здание людьми, над соблюдением гражданами, в том числе рабочими строительных бригад, порядка в лифтовом холле и гостевой комнате здания.
|
|
|
• В центре инверсионной крыши над автостоянкой цокольного этажа планируется построить красивый полукруглый стеклянный павильон для отдыха детей и взрослых.
С обеих сторон устроить газоны с вечнозелеными растениями, согласно утвержденному плану благоустройства придомовой территории, а с каждой стороны от павильона -пр небольшие фонтаны.
• В последующем для воспрепятствования проникновению посторонних на территорию планируемой зоны отдыха и поддержания там должного порядка будет выставлен дополнительный пост охраны. Этот вопрос, поскольку он требует дополнительных инвестиций, будет внесен в повестку дня общего собрания. Как и в прошлом году, запланировано высадить рассаду различных цветов, которые будут цвести до глубокой осени. На газоне со стороны Варшавской улицы в этом году будут разбиты несколько цветочных клумб, а со стороны проезжей части - построен тротуар.
По инициативе собственников парковочных мест автостоянки, помещения №8Н, и по согласованию с ними ведутся ремонтные работы по обустройству сквозного прохода из цокольного этажа в высотную часть здания многоквартирного дома и оборудованию дополнительного лифта.
При желании собственников низкоэтажной части дома, технически возможно организовать проход из автостоянки цокольного этажа в подъезды жилой части дома, не выходя на инверсионную крышу.
• Заключен договор с новой телекомпанией, обслуживающей наш дом. Количество аналоговых телепрограмм в сети нашего дома было увеличено до 56, пакетов цифровых телепрограмм можно принимать до 140 при установке дополнительного приемника.
• Проведена подготовительная работа по организации источника бесперебойного питания (генератора) для работы лифтов, насосов, водопровода, отопления, освещения путей эвакуации в случае аварийной ситуации.
|
|
|
• Согласован с проектировщиком дома, администрацией района, КГА и другими заинтересованными ведомствами генеральный план благоустройства придомовой территории дома.
•Подготовлены и переданы на рассмотрение все документы для оформления участка земли придомовой территории в собственность.
•На общее собрание вынесен вопрос о необходимости организации порядка 40 парковочных мест и благоустройства данной территории на газоне со стороны ул. Варшавская.
•В течение двух 2006-2007 г. правительство г. Санкт - Петербурга уже дважды повышало тарифы на коммунальные услуги.
Правление ТСЖ «Олимп», проанализировавситуацию, сочло возможным в течение этих двух лет тарифы на коммунальные услуги оставить на прежнем уровне.
•Полтора года в доме работает комплекс очистки воды, за обслуживание которого ТСЖ «Олимп» ежегодно платит из коммерческой деятельности около 130000 рублей.
•От некоторых собственников поступают предложения о помывке стеклянных фасадов два раза в год вместо одного. Предложение, очевидно, разумное, но решение по этому вопросу должно быть вынесено на общее собрание. Стоимость помывки стеклянных фасадов два раза в год обойдется ТСЖ «Олимп» минимум в 600000 рублей.
В соответствии с требованиями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда и в соответствии с требованиями государственных стандартов по предоставлению качественных услуг населению члены правления в течение отчетного периода уделяли много времени вопросам сохранности общего имущества жилого многоквартирного дома:
1) постоянно совершенствуется система контроля доступа:
• планируется выставление дополнительного поста с целью охраны придомовой территории;
• устанавливаются дополнительные видеокамеры по периметру дома;
• завершена работа по установке видеокамер во всех лифтах дома;
• в целях недопущения несанкционированных проникновений посторонних лиц и нанесения ущерба инженерным коммуникациям ТСЖ «Олимп» на трех входах в подвальное помещение были установлены три новых сигнала объединенной диспетчерской связи (ОДС);
• прорабатывается вопрос установки калиток со стороны малоэтажной части дома; этот вопрос также вынесен на рассмотрение общего собрания;
|
|
|
На основании требований проектной организации ЗАО «Ленпромстройпроект», решения правления и Правил внутреннего распорядка, въезд личного и служебного автомобильного транспорта на инверсионную крышу и на площадку перед 1-м и 2-м подъездом строго ограничен исключительно для погрузочно-разгрузочных работ в течение 20-30 минут и для подъезда машин скорой помощи, аварийной, пожарной и других специальных транспортных средств. Владельцы транспортных средств, нарушающие Правила внутреннего распорядка, будут оплачивать за сверхнормативное использование общего имущества многоквартирного дома. Ограничение по времени нахождения личных транспортных средств на этих площадках закреплено Правилами внутреннего распорядка ТСЖ «Олимп». Правление сочло необходимым вынести этот вопрос еще раз на рассмотрение общего собрания.
Много времени уделяется обеспечению санитарного содержания, технического обслуживания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, нежилых помещений, объектов коммунального назначения и придомовой территории:
•для поддержания чистоты и порядка на первом этаже, в лифтах и в лифтовом холле высотной части дома продолжает оставаться система уборки указанных помещений по мере загрязнения (несколько раз в день) без повышения тарифов, за счет коммерческой деятельности;
•между подрядными организациями, обслуживающими ИТП и повысительные насосы ХВС в высотной части дома, регулярно проводятся конкурсы с целью недопущения повышения цены договора;
•периодически проводятся работы по восстановлению сломанных дверей, очистки крыш от мусора, работы по профилактической дератизации;
-организация сбора платежей от собственников за жилые и нежилые
помещения и коммунальные услуги, организация расчета за предоставленные жилищно-коммунальные услуги:
• в течение года в результате целенаправленной работы членов правления удалось значительно снизить задолженность перед ТСЖ владельцев квартир и нежилых помещений по эксплуатационным и коммунальным услугам
|
|
|
• к должникам и неплательщикам, как и в прошлом году применялись различные меры воздействия: от устного напоминания об имеющейся задолженности до письменного уведомления и подачи искового заявления в суд;
однако, задолженность по коммунальным и эксплуатационным услугам на 21 апреля 2008 г. составляет 1268425 рублей;
•действующие тарифы по коммунальным платежам и обслуживанию
дома вывешены на доске объявлений в комнате диспетчера; каждый собственник может проверить правильность начислений в выданной ему квитанции;
• для снижения издержек при предоставлении жилищно-коммунальных
услуг правление:
• старается быстро реагировать на запросы и предложения собственников;
• контролировать точное исполнение работ, установленных договорными отношениями на содержание, обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, придомовых территорий;
• строго по плану осуществлять комплексные мероприятия по проведению осмотров, содержанию, текущему и капитальному ремонту, подготовке к сезонной эксплуатации жилого дома, придомовых территорий;
• с собственниками жилых и нежилых помещений проводится большая разъяснительная работа, направленная на повышение сохранности жилищного фонда и снижение энергопотребления;
• освещение на инверсионной крыше автостоянки цокольного этажа включается и выключается автоматически, с помощью установленного фотореле;
•финансово-экономическая деятельность:
• правлением ТСЖ ежегодно анализируется все ранее заключенные договоры с обслуживающими организациями и организациями – рекламодателями. По решению правления часть договоров была перезаключена на более выгодных условиях;
• проводится ежемесячный анализ поступления денежных средств, правильности и эффективности их расходования;
•еженедельно занимается рассмотрением вопросов начисления и сбора с
собственников помещений платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги;
• своевременно предоставляет жителям информацию по вопросам
жилищно-коммунального обслуживания, в том числе, по изменениям
в жилищном законодательстве, ценах и тарифах на жилищно-коммунальные услуги;
За прошедший год основные усилия правления были направлены, прежде всего, на обеспечение комфортного и безопасного проживания всех жителей дома, на оперативное реагирование на их предложения, потребности и запросы.
|
|
|
