 |
Однако, задолженность по коммунальным и эксплуатационным услугам
|
|
|
|
Отчет о деятельности Правления ТСЖ «Олимп» за первый год работы правления товарищества – докладчик Председатель правления Горелый Е.И.
Работа правления за отчетный период была направлена, прежде всего,
на:
1) обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания собственников, надлежащего содержания общего имущества в жилом многоквартирном доме, решения вопросов пользования указанным имуществом, качественного предоставления коммунальных услуг населению;
2) совершенствование системы договорных отношений по предоставлению жилищно-коммунальных услуг;
3) развитие конкуренции в сфере управления, содержания и ремонта жилищного фонда;
4) усиление контроля качества жилищно-коммунального обслуживания населения;
5) снижение затрат на эксплуатацию и ремонт жилищного фонда, предоставление коммунальных услуг с обеспечением их качества;
6) разделение полномочий между собственниками помещений в многоквартирном доме, выполнение финансовых обязательств согласно законодательству, осуществление контроля деятельности управляющей организации.
7) привлечение рекламодателей и сдача в аренду помещений общедолевой собственности для расширения коммерческой деятельности.
В течение отчетного периода членами правления уделялось много времени вопросам сохранности общего имущества жилого многоквартирного дома, в соответствии с требованиями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, предоставлению качественных услуг населению в соответствии с требованиями государственных стандартов качества:
1) постоянно совершенствуется система контроля доступа:
- организована служба консьержей;
- установлены дополнительные электронные ключи доступа на вторую
|
|
|
дверь в тамбуре всех подъездов;
-установлены дополнительные видеокамеры на незадымляемых лестницах высотной части дома;
- завершена установка декоративного забора на придомовой территории
дома и вдоль Ленинского проспекта;
- установлен шлагбаум на инверсионную крышу. На основании
требований проектной документации ЗАО «Ленпромстройпроект», а
также решения правления въезд личного и служебного автомобильного
транспорта на инверсионную крышу запрещен, за исключением
погрузочно-разгрузочных работ в течение 15-20 минут.
- установлен цепной забор для обеспечения беспрепятственного
подъезда машин скорой помощи, аварийной, пожарной и других
специальных транспортных средств на площадку перед 1-м и 2-м
подъездом и трансформаторной подстанцией;
-ведется работа по установке видеокамер во всех лифтах дома;
- установлены датчики движения на всех лестницах и спусках в
паркинг;
- установлены тревожные кнопки в комнате диспетчера и
администратора паркинга;
- заканчивается подготовка организации дополнительных парковочных
мест для автомобилей на придомовой территории;
2) обеспечение санитарного содержания, технического обслуживания и
ремонта общего имущества многоквартирного дома, нежилых
помещений, объектов коммунального назначения и придомовой
территории:
-для поддержания чистоты и порядка на первом этаже, в лифтах и в
лифтовом холле высотной части дома организована уборка указанных
помещений по мере загрязнения (несколько раз в день) без повышения
тарифов, за счет коммерческой деятельности;
-заключены договоры с подрядными организациями по обслуживанию
насосов в высотной части дома, по обслуживанию системы очистки
питьевой воды;
- для более эффективной и качественной влажной уборки в помещениях
мусоросборников проложена новая линия водопровода и установлены
|
|
|
раковины, где уборщицы могут набирать и сливать холодную воду;
- проделана большая работа по ремонту водопровода и канализации в
доме:
-на 21 этаже перебраны все незаделанные стыки канализационных
лежаков.
- по всему периметру дома в подвале и паркинге в канализационных
стояках и лежаках, которые были засорены в результате
строительных работ, были сделаны дополнительные ревизии и новые
вставки труб, чтобы иметь возможность доступа и оперативной
прочистки в случае новых засорений.
- на средства собственников парковочных мест заказаны и установлены
сейфы для хранения сезонных автомобильных шин;
- ежегодно без сбора дополнительных средств проводится мытье
стеклянных фасадов с помощью промышленных альпинистов;
- восстановлена система автоматической пожарной сигнализации,
которая не работала в течение нескольких месяцев. Заключен договор
на обслуживание с ЦТО «Автоматика-сервис», который проводил
техническое обследование и восстанавливал работоспособность
системы.
На фирму, которая получала деньги за обслуживание неисправной
системы, подано исковое заявление в суд о возврате незаконно
полученных денежных средств от ТСЖ «Олимп» в размере
220000 рублей;
3) организация сбора платежей от собственников за жилые и нежилые
помещения и коммунальные услуги, организация расчета за
предоставленные жилищно-коммунальные услуги:
- в результате целенаправленной работы членов правления удалось
значительно снизить задолженность перед ТСЖ владельцев квартир и
нежилых помещений по эксплуатационным и коммунальным услугам
- к должникам и неплательщикам применяются различные меры
воздействия: от устного напоминания об имеющейся задолженности до
письменного уведомления и подачи искового заявления в суд;
- на основании ЖК РФ были введены пени за просрочку платежей;
однако, задолженность по коммунальным и эксплуатационным услугам
на 15 мая 2007 г. составляет 1633836,96 рублей;
- хотя тарифы по коммунальным платежам и обслуживанию дома
в соответствии с законом СПб. 01.08.06 были повышены, правление,
проведя анализ бюджета, сочло возможным оставить их на прежнем
|
|
|
уровне;
-действующие тарифы по коммунальным платежам и обслуживанию
дома вывешены на доске объявлений в комнате диспетчера, чтобы
каждый собственник мог проверить правильность начислений в
выданной ему квитанции, а также прилагаются к отчету о работе правления;
4) для снижения издержек при предоставлении жилищно-коммунальных
услуг правление:
- быстро реагировало на запросы и предложения собственников;
- точно исполняло договоры на содержание, обслуживание и ремонт
общего имущества многоквартирного дома, придомовых территорий;
- осуществляло комплексные мероприятия по проведению осмотров,
содержанию, текущему и капитальному ремонту, подготовке к сезонной
эксплуатации жилого дома, придомовых территорий строго по плану;
-контролировало выполнения работ, установленных договорными
отношениями;
5) проводится большая разъяснительная работы с собственниками
жилых и нежилых помещений, направленная на повышение
сохранности жилищного фонда и снижение энергоресурсопотребления.
В малоэтажной части и на двух этажах высотной части дома уже
установлена система энергосберегающего оборудования. Эта работа
будет продолжаться и в следующем году.
После анализа расходов электроэнергии в местах общего пользования
было установлено подключение всех офисов через общедомовой
счетчик. Составлен акт представителя ЗАО «Петербургской сбытовой
компанией» о нарушении. Средства, оплаченные ТСЖ «Олимп» за
офисы, будут возвращены в конце мая.
6) финансово-экономическая деятельность:
- правлением ТСЖ был произведен анализ всех ранее заключенных
договоров с обслуживающими организациями и организациями –
|
|
|
