 |
Порядок действия, изменения и расторжения договора.
|
|
|
|
ДОГОВОР
Найма жилого помещения
г. Москва ____ ____________ 201_ года
Гр.___________________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем АРЕНДОДАТЕЛЬ, с одной стороны и
Гр.____________________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем АРЕНДАТОР, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.
АРЕНДОДАТЕЛЬ передаёт в пользование АРЕНДАТОРУ сроком на______________________жилое помещение обшей площадью________кв. м.. состоящее из________комнат, расположенное по адресу:
г. Москва ____________________________________________________________________________________,
дом.________корп.._____________. кв.________. принадлежащее АРЕНДОДАТЕЛЮ на основании:
__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
а АРЕНДАТОР обязуется выплачивать установленную арендную плату в сумме _____________________________________________________________________________________________
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ.
2.1. Предоставить в пользование АРЕНДАТОРУ указанное жилое помещение, пригодное для проживания, не позднее _________________ дней с момента подписания договора
2.2. Предоставить в пользование АРЕНДАТОРУ своё имущество, находящееся в данном жилом помещении, в состоянии соответствующем его назначению и условиям договора.
2.3. Отвечать и за свой счет устранять недостатки сданного в аренду имущества, препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора не знал об этих недостатках.
2.4. Не обменивать, не продавать и не совершать других действий приводящих к перемене владельца данного жилого помещения, во время действия договора.
2.5.Согласовать сдачу в наем жилплощади, указанную в п. 1. настоящего договора с лицом или лицами, имеющими право на использование данного помещения, обеспечить их письменное согласие на аренду и предъявить его АРЕНДАТОРУ.
|
|
|
2.6. АРЕНДОДАТЕЛЬ имеет право периодического осмотра данного помещения (время осмотра устанавливается по предварительной договорённости сторон), а также находиться в помещении без согласования с АРЕНДАТОРОМ для устранения аварий, возникших при отсутствии АРЕНДАТОРА, во избежании нанесения ущерба вышеуказанному помещению и помещениям, находящимся по соседству.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА.
3.1. Использовать указанное помещение, поддерживая в исправном состоянии инженерное и другое оборудование, в том числе мебель, обеспечивая их сохранность.
3.2. Вносить арендную плату за данное жилое помещение в сроки указанные в п.4.3.
3.3. Своевременно оплачивать междугородние и международные телефонные переговоры.
3.4. Произведённые АРЕНДАТОРОМ отдельные улучшения арендного имущества являются его собственностью. В случае, когда АРЕНДАТОР произвёл за счет собственных средств и предварительного согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ неотделимые улучшения, без вреда для данного помещения, он имеет право на возмещение заранее определённое соглашением сторон, стоимости произведённых улучшений, если иное не предусмотрено договором. Стоимость неотделимых улучшений произведённых АРЕНДАТОРОМ без согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ возмещению не подлежит.
3.5. АРЕНДАТОР обязан возместить материальный ущерб, нанесённый имуществу или помещению по своей вине или небрежности, либо вине или небрежности проживающих с ним лиц, либо гостей.
3.6. АРЕНДАТОР не имеет права сдавать данное помещение в субаренду, если это не оговорено в специальном соглашении с АРЕНДОДАТЕЛЕМ.
3.7. По истечении срока действия договора сдать арендуемое помещение АРЕНДОДАТЕЛЮ, произведя полный расчет и освободить его не позднее _______ дней с момента прекращения договора.
|
|
|
ПОРЯДОК ОПЛАТЫ.
4.1. АРЕНДАТОР вносит арендную плату в размере эквивалентном________________ рублям в месяц.
4.2. В качестве аванса АРЕНДАТОР выплачивает арендную плату за _____________________месяца в размере эквивалентном _______________________________рублям. Аванс вносится одновременно с подписанием Договора.
4.3. Арендная плата вносится АРЕНДАТОРОМ _________ числа каждого месяца.
4.4. АРЕНДОДАТЕЛЬ не имеет права изменить размер арендной платы в течение срока действия договора, без согласия АРЕНДАТОРА.
4.5. Оплата коммунальных услуг производится за счет _______________________________________
4.6 Показания счетчика электроэнергии на «____»_______________201__г.: __________ к Вт; показания газа на «____»____________201__г.:________; показания счетчика ГВС:_______; показания счетчика ХВС:_____
4.7 В качестве страхового депозита, обеспечивающего АРЕНДОДАТЕЛЮ сохранность имущества, своевременное уведомление АРЕНДАТОРОМ АРНЕДОДАТЕЛЯ о выезде с занимаемой жилой площади (не менее чем за 14 дней до дня выезда), возврат ключей АРЕНДАТОР выплачивает АРЕНДОДАТЕЛЮ сумму в размере ___________________________________ рублей, которая возвращается АРЕНДАТОРУ в день выезда с занимаемой жилой площади при соблюдении всех выше оговоренных требований.
ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА.
5.1.Настоящий договор вступает в действие с момента подписания. Срок действия договора с "__"________" ____ г. по "____"_______________"________г. Договор составлен и подписан в 2-х подлинных экземплярах, находящихся на руках у сторон.
5.2. АРЕНДАТОР, надлежаще выполнявший обязанности по договору, имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды, по соглашению сторон, или в случае досрочного расторжения одной из сторон.
5.3. В случае нарушения АРЕНДОДАТЕЛЕМ п. 1. или отказа сдавать жилую площадь после подписания настоящего договора, АРЕНДОДАТЕЛЬ выплачивает АРЕНДАТОРУ получаемую им арендную плату в полном объеме и штраф в размере:______месячной платы..
5.4. В случае досрочного расторжения договора по инициативе АРЕНДОДАТЕЛЯ без нарушений условий договора со стороны АРЕНДАТОРА, первый выплачивает полученную арендную плату в полном объеме за вычетом суммы за фактическую аренду жилой площади и штраф в размере____________ месячной платы.
|
|
|
5.5. В случае нарушения АРЕНДОДАТЕЛЕМ п.2.4. АРЕНДОДАТЕЛЬ выплачивает АРЕНДАТОРУ полученную им арендную плату в полном объеме за вычетом суммы за фактическую аренду жилой площади и штраф в размере ________месячной платы.
5.6. АРЕНДАТОР, при несоблюдении условий настоящего договора с его стороны или в случае досрочного расторжения договора по его вине, выплачивает АРЕНДОДАТЕЛЮ штраф в размере ____________________месячной платы. В этом случае сумма, полученная АРЕНДОДАТЕЛЕМ в качестве арендной платы, возвращается АРЕНДАТОРУ в полном объеме за вычетом суммы, рассчитанной за фактическую аренду помещения.
5.7 Данный договор может быть расторжен досрочно, как по инициативе АРЕНДОДАТЕЛЯ, так и по инициативе АРЕНДАТОРА, при должном уведомлении стороны, которая желает досрочно расторгнуть договор, другой стороны. Должным считается уведомление в устной или письменной форме непосредственно заинтересованной стороной в срок за 14 дней до момента расторжения договора.
ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ.
6.1. В арендуемом помещении установлен телефон №____________________ (отдельный, с блокиратором).
6.2. Вопросы, не отраженные в договоре, решаются в соответствии с действующим законодательством РФ.
6.3 Совместно с АРЕНДАТОРОМ в данном помещении будут проживать:________________________________________________________________
6.4. Особые условия: ___________________________________________________________________________________________________
|
|
|
