№ 19 по ул. Академика Вавилова г. Пермь «01» мая 2017г.
Общество с ограниченной ответственностью «УК МаксКом», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице директора Смирнова Виктора Владимировича, действующего на основании Устава общества, с одной стороны, и
собственники помещенийв многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Пермь, ул. Академика Вавилова, 19указанные в Приложении № 1 к настоящему договору, именуемые в дальнейшем «Собственник», с другой стороны, именуемые совместно «Стороны» заключили договор управления многоквартирным домом (далее «Договор»), расположенным по адресу: г. Пермь, ул. Академика Вавилова, 19 (далее – «Дом»),заключили настоящий Договор о нижеследующем:
Общие положения
1.1. Настоящий Договор заключен в соответствии с п.1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации ина основании решения Общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: г. Пермь, ул. Академика Вавилова, дом 19, о выборе способа управления - управление Управляющей организацией (Протокол Общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме № --- от ----- 2017г.).
1.2. Условия настоящего Договора определены Общим собранием Собственников помещений (Протокол Общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме № ----- от ----------- 2017г.) и являются одинаковыми для всех Собственников помещений в многоквартирном доме.
1.3. При выполнении настоящего договора Стороны руководствуются Конституцией РФ; Гражданским кодексом РФ; Жилищным кодексом РФ; Федеральным законом РФ «О защите прав потребителей»; Федеральным законом № 384-ФЗ от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; Федеральным закономот 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»; Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491; Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354; Стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства от 23 сентября 2010 года № 731; иными нормативными правовыми актами, регулирующими жилищно-коммунальные отношения.
Предмет договора
2.1. По настоящему Договору Управляющая организация по заданию Собственников помещений в течение согласованного Договором срока за плату обязуется в границах эксплуатационной ответственности оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, находящемся по адресу: г. Пермь, ул. Академика Вавилова, д. 19, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность в соответствии со стандартами и правилами деятельности по управлению многоквартирными домами.
2.2. В соответствии с частью 1 ст. 161 ЖК РФ целью настоящего Договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и решения вопросов пользования указанным имуществом.
2.3. Состав и характеристики объектов общего имущества в многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управление по настоящему Договору, определяются в соответствии со статьей 36 ЖК РФ и определяется техническим паспортом на многоквартирный дом.
2.4. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, для его включения в состав общего имущества определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
2.5. Надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома по настоящему договору должно осуществляться в соответствии с требованиями части 1.1. статьи 161 ЖК РФ.
2.6. В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, пунктами 8 и 9 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, границей эксплуатационной ответственности между общедомовым оборудованием и квартирным являются:
- на системах горячего и холодного водоснабжения: до первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков;
- на системе канализации: плоскость раструба тройника на стояке канализации;
- по электрооборудованию: отходящий от аппарата защиты (автоматический выключатель УЗО, предохранитель и т.п.) провод квартирной электросети;
- по системе газоснабжения: до первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков;
- по строительным конструкциям: внутренняя поверхность стен квартиры, до оконных заполнений и входной двери в квартиру;
- по отоплению: прибор отопления либо при наличии запорно-регулировочных кранов на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления до данных кранов.
2.7. Перечень осуществляемых Управляющей организацией услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома и их стоимость на момент заключения настоящего Договора приведен в Приложении № 2 к Договору.
2.8. Перечень осуществляемых Управляющей организацией услуг и работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и их стоимость на момент заключения настоящего договора приведен в Приложении № 3 к Договору.
2.9. Перечень осуществляемых Управляющей организацией услуг и работ по управлению многоквартирным домом и их стоимость на момент заключения настоящего договора приведен в Приложении № 4 к Договору.
2.10. Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома по управлению многоквартирным домом может быть изменен общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по предложению Управляющей организации в случае изменения объемов и характера указанных услуг и работ в связи с изменением состава общего имущества многоквартирного дома (выбытие, замена, установка нового имущества и т.д.), совершенствования организации и технологии выполнения указанных услуг и работ.
2.11. Перечень услуг и работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома ежегодно утверждается общим собранием Собственников помещений либо уполномоченным составом Совета многоквартирного дома (далее – Совет МКД) при утверждении плана работы Управляющей организацией на очередной год и определении размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома с учетом предложений Управляющей организацией. Указанный перечень после его утверждения общим собранием Собственников помещений становится неотъемлемой частью настоящего Договора.
2.12. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится на основании решения общего собрания собственников помещений о его проведении с учётом предложений Управляющей организации и/или предписаний уполномоченных государственных органов.
2.13. Коммунальные ресурсы поставляются ресурсоснабжающими организациями по индивидуальным договорам с Собственниками в соответствии с нормами и правилами действующего законодательства РФ.
Права и обязанности Управляющей организации
3.1. Управляющая организация обязуется:
3.1.1. С наибольшей выгодой для Собственников помещений обеспечивать предоставление услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, исходя из требований законодательства Российской Федерации и условий настоящего Договора, в строгом соответствии с установленными для жилищно-коммунальной сферы государственными техническими регламентами, стандартами, правилами, нормами и нормативами.
3.1.2. Обеспечивать постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.
3.1.3. Разрабатывать и доводить до сведения Собственников предложения о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, которые возможно проводить в многоквартирном доме, с указанием расходов на их проведение, объема ожидаемого снижения используемых энергетических ресурсов и сроков окупаемости предлагаемых мероприятий.
3.1.4. Обеспечивать выполнение требований законодательства об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, проведение определенных энергосервисными договорами и решениями общих собраний Собственников помещений мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности многоквартирного дома.
3.1.5. Письменно информировать Собственников обо всех мероприятиях, проводимых по вопросам, связанным с установкой, ремонтом и/или заменой общедомовых приборов учета.
3.1.6. Осуществлять приемку на коммерческий учет индивидуальных приборов учета коммунальных услуг с составлением акта приемки и фиксацией начальных показаний приборов учета.
3.1.7. Совместно с Председателем Совета МКД или уполномоченным представителем Собственников проводить регулярные (не реже двух раз в год) осмотры и проверки технического состояния общего имущества, инженерных коммуникаций и оборудования, строительных конструкций многоквартирного с извещением указанных лиц о дате и времени осмотра и/или проверки и составлением по результатам осмотров и проверок соответствующих актов.
3.1.8. Не позднее, чем за три дня до проведения работ внутри помещения(й) Собственника (нанимателя, арендатора) согласовать с ним время доступа в помещение (я) с вручением ему письменного уведомления, в котором указываются дата и время начала проведения работ, виды и сроки проведения работ, сведения об ответственном за проведение работ должностном лице.
3.1.9. Не позднее десяти дней с момента выполнения ремонтных работ представлять Председателю Совета МКД для подписания в 2-х экземплярах Акт выполненных работ по ремонту общего имущества и смету затрат на выполненные работы, калькуляцию или иной расчет стоимости работ.
3.1.10. Обеспечить выполнение мер противопожарной безопасности многоквартирного дома.
3.1.11. Организовать и обеспечить круглосуточное и бесперебойное функционирование аварийно-диспетчерской службы (АДС), круглосуточный прием и учет заявок по телефонам от Собственников и нанимателей (арендаторов) в случае возникновения аварийной ситуации.
3.1.12. Обеспечить Собственников и нанимателей помещений информацией о телефонах аварийных служб, поместив соответствующую информацию в платежных документах и на информационных стендах многоквартирного дома.
3.1.13. Обеспечить выполнение работ по устранению причин аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровью граждан, а также к порче их имущества, таких как залив, засор стояка канализации, отключение электричества и т.д., которые подлежат экстренному устранению в течение 50 минут с момента поступления заявки по телефону.
3.1.14. При наличии ущерба по требованию пострадавшей стороны в течение трех дней с участием Председателя Совета МКД составлять в 2-х экземплярах Акты с указанием причины, места, времени начала и устранения аварии, а при необходимости – видов выполненных работ, израсходованных материалов и их стоимости.
3.1.15. В случаях и порядке, установленных законодательством, с участием Председателя Совета МКД составлять Акты о нарушении качества или о превышении установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ.
3.1.16. В сроки, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации, информировать Собственников и нанимателей (арендаторов) о плановых перерывах предоставления коммунальных услуг, а также о причинах и предполагаемой продолжительности внеплановых перерывов в предоставлении коммунальных услуг и о предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества путем размещения информации на информационных стендах дома и представления по требованию письменного сообщения Председателю Совета МКД.
3.1.17. Информировать в письменной форме Собственников и нанимателей (арендаторов) об изменении размера платы за жилое и нежилое помещение и (или) тарифов на коммунальные услуги путем размещения соответствующей информации на платежных документах и информационных стендах многоквартирного дома, а также представления информации Председателю Совета МКД.
3.1.18. Формировать и представлять Председателю Совета МКД предложения по проведению дополнительных работ по содержанию и текущему ремонту с экономическим расчетом расходов на их проведение, а также предложения относительно необходимости проведения капитального ремонта, перечня и сроков проведения работ по капитальному ремонту, с экономическим расчетом расходов на их проведение.
3.1.19. Готовить в соответствии с условиями настоящего Договора предложения общему собранию собственников помещений по установлению на предстоящий год перечней работ и услуг и размеров платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.
3.1.20. Осуществлять начисление, сбор, перерасчет и перечисление платежей Собственников и нанимателей (арендаторов) за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, платы за коммунальные услуги только для мест общего пользования и дополнительные услуги в соответствии с условиями настоящего Договора. При этом обязательства по представлению платежных документов и сбору платежей не могут быть переданы третьим лицам без соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п.3 ч.3 ст. 162 ЖК РФ) либо решения Совета МКД.
3.1.21. Осуществлять мероприятия по регистрационному учету граждан и вести прием документов на регистрацию граждан по месту жительства и месту фактического пребывания в соответствии с «Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.95 № 713 (с изменениями и дополнениями) и иными нормативными и правовыми актами.
3.1.22. Оказывать Собственникам содействие в оформлении документов, связанных с регистрационным учетом граждан и правом собственности на помещения, а также предоставлять копии необходимых для указанных целей документов, бесплатно выдавать Собственникам и иным зарегистрированным гражданам выписки из лицевого счета, справки с места жительства и о составе семьи.
3.1.23. По требованию Собственников в 20-дневный, если иное не установлено законом, предоставлять им надлежаще оформленные запрашиваемые документы (копии документов), связанных с исполнением настоящего Договора и с соблюдением требований действующего законодательства РФ.
3.1.24. Рассматривать заявления Собственников обо всех недостатках оказания услуг и выполнения работ и принимать по ним соответствующие меры в течение 15 рабочих дней с момента регистрации заявления, за исключением предельных сроков устранения неисправностей, указанных в Приложении № 5.
3.1.25. Осуществлять рассмотрение жалоб и претензий потребителей на режим и качество предоставления услуг по содержанию жилья и текущему ремонту в сроки установленные Правилами предоставления данных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ.
3.1.26. В случае письменного обращения Собственника в течение 5 рабочих дней предоставлять ему справки установленной формы о начислениях и платежах на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также иные справки, предусмотренные действующим законодательством.
3.1.27. По требованию Собственника знакомить его с условиями совершенных Управляющей организацией сделок в рамках исполнения Договора.
3.1.28. На основании заявления Собственника или лиц, пользующихся на законных основаниях его помещением - (ями) в многоквартирном доме, направлять своего представителя для составления акта нанесения ущерба общему имуществу собственников (нанимателей, арендаторов) помещений в многоквартирном доме или помещению (ям) Собственника (нанимателя, арендатора).
3.1.29. Не распространять конфиденциальную и персональную информацию, принадлежащую Собственнику (нанимателю, арендатору), т.е. не передавать и не распространять ее иным лицам, в т.ч. физическим лицам и организациям, без его письменного разрешения, за исключением используемого кассово-расчетного центра, гарантированных поставщиков и других случаев, предусмотренных действующим законодательством.
3.1.30. Вести и хранить указанную в Приложении № 6 проектную и техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, исполнительную, статистическую, хозяйственно-финансовую и иную документацию, связанную с исполнением настоящего Договора. В случае отсутствия технической и иной документации на многоквартирный дом либо ее части, данная документация подлежит восстановлению (изготовлению) за дополнительную оплату Собственниками.
3.1.31. Выполнять иные обязанности, вытекающие из настоящего Договора и предусмотренные действующим законодательством.
3.2. Управляющая организация имеет право:
3.2.1. Самостоятельно в установленных нормативными документами и настоящим Договором пределах определять порядок и способ выполнения работ и услуг по содержанию, техническому обслуживанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, в том числе привлекать к выполнению отдельных работ и услуг по настоящему договору третьих лиц.
3.2.2. Получать вознаграждение за оказываемые услуги и выполняемые работы в размере и порядке, определенных настоящим Договором.
3.2.3. Выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома соразмерно поступившим суммам оплаты таких услуг и работ, самостоятельно определяя количество (объем) работ (услуг) по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома согласно утвержденным общим собранием собственников помещений Перечням (Приложения № 2, № 3 и № 4) пропорционально фактическим суммам оплаты.
3.2.4. При необходимости по согласованию с Советом МКД вносить изменения в месячный/годовой план текущего ремонта.
3.2.5. В случае возникновения аварийной ситуации, а также при наличии предписаний контролирующих организаций самостоятельно использовать средства, предусмотренные на текущий ремонт, для организации ликвидации аварии с последующим письменным уведомлением Председателя Совета МКД в срок не позднее 15 (пятнадцати дней) с даты завершения работ о наличии (возникновении) аварии и размере средств, затраченных на ее устранение, с приложением сметной документации.
3.2.6. Приостанавливать или ограничивать предоставление коммунальных услуг в предусмотренных действующим законодательством и настоящим Договором случаях и порядке.
3.2.7. В случае отсутствия сведений о местонахождении Собственников в присутствии и при помощи представителей правоохранительных органов и МЧС получать доступ в жилое и нежилое помещение при возникновении аварийной ситуации, пожара, утечки газа, с обязательным составлением акта о доступе в жилое и нежилое помещение и выполненных в помещении работах.
3.2.8. При выявлении факта проживания в квартире лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы за жилищные услуги, после составления соответствующего комиссионного акта с участием представителей Управляющей организации, Председателя Совета МКД и двух Собственников помещений дома сообщить о данном факте в соответствующие органы внутренних дел, а также произвести доначисление платы за жилищные услуги по данному жилому помещению по фактически проживающим гражданам.
3.2.9. Приостанавливать работы по текущему и капитальному ремонту при наличии на лицевом счете многоквартирного дома превышения расходов над доходами более чем на 30 % (тридцать процентов) с письменным уведомлением об этом Председателя Совета МКД с указанием и обоснованием причин указанного превышения, а также с предложениями об источниках дофинансирования или о переносе сроков выполнения соответствующих ремонтных работ.
3.2.10. Запрашивать у Собственников помещений, нанимателей и арендаторов и хранить копии правоустанавливающих документов на помещение - (я), а также документов, подтверждающих законное пользование помещением - (ями) Собственника третьими лицами.
3.2.11. В установленном законом порядке требовать возмещения убытков, понесенных в результате нарушения Собственниками помещений обязательств по настоящему Договору.
3.2.12. Требовать от Собственников помещений, нанимателей и арендаторов возмещения затрат на ремонт поврежденного по их вине общего имущества в многоквартирном доме.
3.2.13. По индивидуальным заявкам Собственников (нанимателей, арендаторов) за дополнительную плату выполнять для них работы и оказывать им услуги, не связанные с управлением, содержанием и текущим ремонтом общего имущества МКД. Перечень таких работ и услуг и их стоимость устанавливаются Управляющей организацией.
3.2.14. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим федеральным и региональным законодательством, муниципальными правовыми актами, регулирующими отношения по техническому обслуживанию, текущему ремонту, санитарному содержанию многоквартирного дома.
4.Права и обязанности собственников
4.1. Собственники обязуются:
4.1.1. Использовать помещения, находящиеся в их собственности, а также общее имущество в многоквартирном доме в соответствии с их назначением, соблюдать права и законные интересы других Собственников, правила пользования жилыми и нежилыми помещениями, правила содержания общего имущества собственников помещений, правила противопожарной безопасности, санитарные нормы и правила, правила пользования санитарно-техническим, электрическим и иным оборудованием, правила пользования бытовым газом, не превышать расчетную мощность электроснабжения квартиры свыше 2,8 кВт (согласно технической документации дома).
4.1.2. Обеспечивать сохранность жилых и нежилых помещений, поддерживать жилое и нежилое помещение в надлежащем состоянии, бережно относиться к санитарно-техническому оборудованию, жилому помещению, многоквартирному дому и объектам благоустройства.
4.1.3. На основании платежных документов Управляющей организации своевременно вносить плату услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также за коммунальные и прочие услуги;
4.1.4. Обеспечивать доступ представителей Управляющей организации, обслуживающих и подрядных организаций в принадлежащее им на праве собственности помещение для:
- осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещении - (ях);
- обслуживания и ремонта внутридомовых систем инженерного оборудования, конструктивных элементов дома;
- ликвидации аварии (в любое время суток).
4.1.5. Сообщать Управляющей организации обо всех замеченных неисправностях в работе коммуникационных сетей общего пользования, оборудования, снижении параметров качества коммунальных услуг, ведущих к нарушениям комфортности проживания, создающих угрозу жизни и здоровью, безопасности граждан, а также о других обстоятельствах, в том числе о совершенных правонарушениях, могущих отразиться на качестве исполнения работ и услуг по настоящему Договору.
4.1.6. В установленном порядке согласовывать с государственными органами и Управляющей организации все переоборудования инженерных сетей и изменения в конструкции зданий.
4.1.7. Сообщать Управляющей организации об изменении Собственника и о совершении сделок с принадлежащей им собственностью, находящейся в составе многоквартирного дома, в течение 7 календарных дней, с момента осуществления сделки.
4.1.8. Сообщать Управляющей организации информацию о количестве фактически проживаемых в жилом помещении гражданах и сроке их пребывания в течение 3 календарных дней со дня их вселения в жилое и нежилое помещение.
4.1.9. При сдаче жилого помещения в коммерческий наем в течение 5 календарных дней со дня передачи помещения в наем письменно сообщить об этом в Управляющую организацию с предоставлением информации о фактически проживающих граждан в данном помещении.
4.1.10. Ежемесячно снимать показания индивидуальных приборов учета по состоянию на 22-23 число расчетного месяца и предоставлять их в Управляющую организацию. При непредставлении данных приборов учета объем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления, установленным действующим законодательством, с последующим перерасчетом на основании предоставленных документов.
4.1.11. При отсутствии или предполагаемом отсутствии в жилом помещении более 24 часов сообщить Управляющей организации контактные телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ в жилое и нежилое помещение в случае возникновения аварийной ситуации.
4.1.12. Сообщать Управляющей организации о переводе жилого помещения в нежилое и наоборот, а также о проведении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
4.1.13. Исполнять иные обязанности в соответствии с действующим законодательством РФ.
4.2. Собственники имеют право:
4.2.1. Контролировать выполнение Управляющей организации обязательств по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.
4.2.2.Требовать от Управляющей организации составление актов нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании коммунальных услуг и выполнении работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
4.2.3. Требовать от Управляющей организации в 20-дневный срок предоставлять письменные и надлежаще оформленные и обоснованные ответы и документы (копии документов), связанные с исполнением настоящего Договора.
4.2.4. Получать от Управляющей организации сведения о состоянии расчетов по оплате жилья и коммунальных услуг.
4.2.5. Получать ежегодный отчет Управляющей организации об исполнении настоящего Договора в течение первого квартала года, следующего за отчетным, либо в иной срок, установленный общим собранием Собственников.
4.2.6. Получать за 6 месяцев отчет о выполнении услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в течение первого месяца следующего за отчётным периодом.
4.2.7. Обжаловать неправомерные действия или бездействия Управляющей организации в правоохранительные, контролирующие, административные органы, а также обращаться в суд за защитой своих прав и интересов, нарушенных в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением Управляющей организацией своих обязательств по настоящему Договору.
4.2.8. Вносить предложения по совершенствованию управления, содержания и благоустройства многоквартирного дома и придомовой территории, устранения недостатков деятельности Управляющей организации, по изменению условий настоящего Договора или его расторжению.
4.2.9. Требовать от Управляющей организации возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения либо ненадлежащего выполнения ею своих обязанностей по настоящему Договору.
4.2.10. Привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг Управляющей организацией по настоящему Договору сторонние организации, специалистов, экспертов.
4.2.11. При невыполнении Управляющей организацией работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества приостановить внесение соответствующей платы на срок до устранения указанных нарушений условий Договора, письменно уведомив об этом Управляющую организацию не позднее, чем за 10 дней до даты приостановления оплаты.
4.2.12. Требовать изменения размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в случае невыполнения полностью или частичноуслуг и/или работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, либо выполнение с ненадлежащим качеством.
4.2.13. Реализовывать иные права, вытекающие из права собственности на помещения, предусмотренные действующим законодательством, а также из настоящего Договора.
5.Цена договора и порядок определения платы за жилое и нежилое помещение
5.1. Цена настоящего Договора определяется как общая годовая сумма ежемесячных платежей за жилищные услуги по тарифам, установленным в соответствии с действующим законодательством.
5. 2. Цена настоящего Договора на момент его подписания сторонами состоит из:
- годовой стоимости услуг и работ в размере согласно определенного решением общего собрания собственников помещений размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества дома. Ежегодно в конце отчетного периода Управляющая организация в качестве вознаграждения за управление Домом вправе использовать не более 15% от суммы общего оборота поступивших денежных средств от Собственников за содержание и текущий ремонт общего имущества дома. Оставшиеся средства поступают в резерв и направляются в дальнейшем на проведение основных и дополнительных работ, согласно Договору. Размер вознаграждения должен быть уменьшен до 10% в случае значительного накопления средств в резерве и отсутствия необходимости проведения иных дополнительных работ по содержанию и текущему ремонту.
5.3. Ежемесячный размер платы Собственника (нанимателя, арендатора) за содержание и текущий ремонт общего имущества в доме определяется как произведение общей площади принадлежащих ему (нанимаемых/арендуемых) помещений на установленный решением общего собрания собственников помещений размер платы за 1 кв. метр такой площади в месяц (ст.249, 289 ГК РФ и 37, 39 ЖК РФ).
5.4. На дату заключения настоящего Договора плата за содержание и текущий ремонт общего имущества дома решением общего собрания собственников помещений определена в следующих размерах:
а) за содержание (включая управление) общего имущества - муниципальный тариф;
б) за текущий ремонт общего имущества - муниципальный тариф;
5.5. Плата за содержание и текущий ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущий ремонту общего имущества в многоквартирном доме (ч.2 ст. 154 ЖК РФ) и устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями ч.1 ст. 156 ЖК РФ.
5.6. Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется решением общего собрания Собственников помещений из расчета стоимости указанных услуг и работ на 1 кв. метр площади помещения в месяц с учетом предложений Управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один календарный год в зависимости от утвержденных общим собранием перечнем, составом и периодичностью услуг и работ на предстоящий период, условий их оказания и выполнения, а также размеров их финансирования. Указанный размер платы может быть изменен решением общего собрания Собственников по экономически обоснованному предложению Управляющей организации.
5.7. С целью установления размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества Управляющая организация на основании проводимых с участием Председателя Совета МКД в течение текущего года технических осмотров дома готовит предложения по текущему и капитальному ремонту общего имущества жилого дома, планируемых Управляющей организацией на новый календарный год, и не позднее, чем за 60 (шестьдесят) дней до истечения календарного года представляет в Совет МКД предложения по определению размера и структуры платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, план-график работы Управляющей организации на очередной год (или более длительный период) с указанием перечня работ, а также смету (ы) расходов на выполнение указанных услуг и работ с приложением методики расчета и обоснованием предлагаемого размера платы за один квадратный метр общей площади помещения в месяц.
5.8. Предложения по проектам планов текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и сметы на указанные работы должны представляться Управляющей организацией в Совет МКД с указанием:
- необходимых объёмов работ по текущему и/или капитальному ремонту;
- стоимость материалов, необходимых для текущего и/или капитального ремонта;
- общей стоимости работ по проведению текущего и/или капитального ремонта;
- сроков начала и окончания работ по проведению текущего и/или капитального ремонта;
- источников и порядка финансирования текущего и/или капитального ремонта;
- прочих, связанных с проведением текущего и/или капитального ремонта условий.
5.9. В плане текущего ремонта должны предусматриваться средства на формирование резервов на проведение аварийно-восстановительных работ, а также ремонтных работ по подготовке к сезонной эксплуатации в размере, не менее 0,30 руб. на 1 (один) квадратный метр общей площади помещений в многоквартирном доме при ежемесячной оплате.
5.10. При формировании и согласовании перечня и стоимости работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества за основу принимаются действующие нормативные акты органов государственной власти и управления Российской Федерации, субъекта РФ и органов местного самоуправления, предписания органов, осуществляющих государственный контроль над использованием и сохранностью жилищного фонда, пожарной и технической безопасностью, а также правила и методические рекомендации по вопросам ценообразования в сфере ЖКХ.
5.11. После согласования предложений Управляющей организации проект плана-графика текущего и/или капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и смета на указанные работы, а также предложения о размере платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме вносятся Советом МКД для их утверждения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме путем созыва и проведения общего собрания собственников помещений в течение 30 (тридцати) дней с даты внесения предложения Управляющей организацией, но не позднее даты ежегодного отчета в соответствии с п. 4.2.5.
5.12. Собственники помещений должны принять решение об утверждении плана-графика работы Управляющей организации, перечня работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома на предстоящий период и смет (-ы) расходов, а также об определении на их основе размера платы за содержание и за текущий ремонт жилого помещения на очередной год.
5.13. По решению Собственников помещений в состав стоимости работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества могут быть включены средства на формирование резервов на проведение текущего и/или капитального ремонта общего имущества с указанием условий и порядка использования указанных резервов, а также средства на оплату вознаграждения Председателю Совета МКД, членам Совета МКД, расходы на организацию общих собраний, расходы на содержание сайта дома, расходы на копирование документов для Председателя Совета МКД.
5.14. При непредставлении или уклонении Управляющей организации от предоставления предложений по определению размера и структуры платы за содержание и текущий ремонт общего имуще
