 |
Управляющая организация применяет общую систему налогообложения
|
|
|
|
Постановление Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года № 290
«О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»
Характеристика многоквартирного дома
Этажей
Подъезда
Лифт, мусоропровод, газовые плиты
Площадь жилых помещений – 10959 кв.м
Площадь земельного участка всего – 4435 кв.м,
в том числе:
С усовершенствованным покрытием – 1354 кв.м
Без покрытий – 2387 кв.м
Газон – 694 кв.м
Площадь контейнерной площадки – 3 кв.м
Управляющая организация применяет общую систему налогообложения
| Перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества МКД (постановление № 290) | |
| № п/п | Наименование услуг и работ |
| Работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и несущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) МКД | |
| Работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов | |
| проверка соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам. Устранение выявленных нарушений | |
| проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением: | |
| признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов | |
| коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали в домах с бетонными, железобетонными и каменными фундаментами | |
| поражения гнилью и частичного разрушения деревянного основания в домах со столбчатыми или свайными деревянными фундаментами | |
| при выявлении нарушений - разработка контрольных шурфов в местах обнаружения дефектов, детальное обследование и составление плана мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению эксплуатационных свойств конструкций | |
| проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента. При выявлении нарушений - восстановление их работоспособности | |
| определение и документальное фиксирование температуры вечномерзлых грунтов для фундаментов в условиях вечномерзлых грунтов | |
| Работы, выполняемые в зданиях с подвалами | |
| проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения | |
| проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями | |
| контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей |
|
|
|
| Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен МКД | |
| Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий МКД | |
| Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания колонн и столбов МКД | |
| Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания балок (ригелей) перекрытий и покрытий МКД | |
| Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш МКД | |
| Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц МКД | |
| Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов МКД | |
| Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перегородок в МКД | |
| Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки МКД | |
| Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу МКД | |
| Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу МКД |
|
|
|
| Работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в МКД | |
| Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания мусоропроводов МКД | |
| Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления МКД | |
| Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания печей, каминов и очагов в МКД | |
| Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек в МКД | |
| Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в МКД | |
| Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в МКД | |
| Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудовавния в МКД | |
| Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования в МКД | |
| Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифта (лифтов) в МКД |
| Работы и услуги по содержанию иного общего имущества в МКД | |
| Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в МКД | |
| Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен МКД, в холодный период года | |
| очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см | |
| сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см | |
| очистка придомовой территории от снега наносного происхождения | |
| очистка придомовой территории от наледи и льда | |
| очистка от мусора урн и их промывка | |
| уборка контейнерных площадок | |
| уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд | |
| Работы по содержанию придомовой территории в теплый период года | |
| подметание и уборка придомовой территории | |
| очистка от мусора и промывка урн | |
| уборка контейнерных площадок | |
| уборка и выкашивание газонов | |
| прочистка ливневой канализации | |
| уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд | |
| Работы по обеспечению вывоза бытовых отходов | |
| Работы по обеспечению требований пожарной безопасности | |
| Обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнения заявок населения |
|
|
|
Стоимость услуг = з/плата + страховые взносы + материалы, инвентарь, спецодежда + НДС
Приказ Госстроя России от 9 декабря 1999 года № 139 «Об утверждении рекомендаций по нормированию труда работников, занятых содержанием и ремонтом жилищного фонда»
Федеральный закон от 19 июня 2000 года № 82-ФЗ «О минимальном размере оплаты труда»
Федеральный закон от 24 июля 2012 года № 212-ФЗ «О страховых взносах в Пенсионный фонд Российской Федерации, Фонд социального страхования Российской Федерации, Федеральный фонд обязательного медицинского страхования»
Федеральный закон от 3 декабря 2012 года № 228-ФЗ «О страховых тарифах на обязательное социальное страхование от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний на 2013 год и на плановый период 2014 и 2015 годов»
Приказ Госстроя РФ от 22 августа 2000 года № 191 «Об утверждении рекомендаций по нормированию материальных ресурсов на содержание и ремонт жилищного фонда»
Приказ Минздравсоцразвития РФ от 03 октября 2008 года № 543н «Об утверждении Типовых норм бесплатной выдачи сертифицированных специальной одежды, специальной обуви и других средств индивидуальной защиты работникам жилищно-коммунального хозяйства, занятым на работах с вредными и (или) опасными условиями труда, а также на работах, выполняемых в особых температурных условиях или связанных с загрязнением»
Глава 21 Налогового кодекса РФ
|
|
|
| Пример расчета | Вариант 1 | |||||||||
| № п/п | Наименование услуг и работ | Периодичность | Количество дней данной работы в году | Повторяемость работ в течение года (раз) | Норма времени, мин. | Объем выполняемых работ (площадь, кв.м) | Ед.изм. | Затраты времени на весь объем работы, мин. | К-во чел. | Оплата труда, руб. |
| Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен МКД, в холодный период года | 153955,15 | |||||||||
| сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см | через 3 часа во время снегопада | 0,61 | кв.м | 110676,0 | 1,05 | 111312,20 | ||||
| очистка придомовой территории от снега наносного происхождения | 1 раз в 2 суток в дни без снегопада | 0,14 | кв.м | 7203,3 | 0,07 | 7244,69 | ||||
| очистка придомовой территории от наледи и льда | 1 раз в 3 суток во время гололеда | 4,25 | кв.м | 28772,5 | 0,27 | 28937,90 | ||||
| посыпка территории песком | 1 раз в сутки | 0,13 | кв.м | 3520,4 | 0,03 | 3540,64 | ||||
| очистка от мусора урн и их промывка | ||||||||||
| очистка урн от мусора | 1 раз в сутки | 2,34 | шт. | 1347,8 | 0,01 | 1355,59 | ||||
| промывка урн | ||||||||||
| уборка контейнерных площадок | 1 раз в сутки | 3,6 | кв.м | 1555,2 | 0,01 | 1564,14 | ||||
| Работы по содержанию придомовой территории в теплый период года | 58892,34 | |||||||||
| подметание и уборка придомовой территории | ||||||||||
| подметание территории с усовершенствованным покрытием | 1 раз в 2 суток | 0,08 | кв.м | 11969,4 | 0,11 | 12038,17 | ||||
| уборка территорий без покрытия от листьев, сучьев, мусора | 1 раз в мес. | 0,7 | кв.м | 12309,0 | 0,12 | 12379,72 | ||||
| уборка территорий без покрытий от случайного мусора | 1 раз в 2 суток | 0,077 | кв.м | 20309,8 | 0,19 | 20426,54 | ||||
| очистка от мусора и промывка урн | ||||||||||
| очистка от мусора | 1 раз в сутки | 2,34 | шт. | 2068,6 | 0,02 | 2080,45 | ||||
| промывка | 2 раза в месяц | 4,5 | шт. | 265,2 | 0,00 | 266,72 | ||||
| уборка контейнерных площадок | 1 раз в сутки | 1,46 | кв.м | 968,0 | 0,01 | 973,54 | ||||
| уборка и выкашивание газонов | 0,0 | 0,00 | ||||||||
| уборка газонов от листьев, сучьев, мусора | 1 раз в мес. | 0,7 | кв.м | 3578,7 | 0,03 | 3599,30 | ||||
| уборка газонов от случайного мусора | 1 раз в 2 суток | 0,077 | кв.м | 5904,9 | 0,06 | 5938,84 | ||||
| выкашивание газонов | 3 раза в год | 0,52 | 100 кв.м | 10,8 | 0,01 | 1189,04 | ||||
| Итого заработная плата | 212847,49 | |||||||||
| Заработная плата в месяц | 17737,29 |
Обоснование расчета
|
|
|
| № п/п | Наименование услуг и работ | Периодичность | Количество дней данной работы в году | Повторяемость работ в течение года (раз) | Норма времени, мин. | Объем выполняемых работ (площадь, кв.м) | Ед.изм. | Затраты времени на весь объем работы, мин. | К-во чел. | Оплата труда, руб. |
| сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см | через 3 часа во время снегопада | 0,61 | кв.м | 110676,0 | 1,05 | 111312,20 |
Графа 3. Периодичность – через 3 часа во время снегопада (приказ № 139, приложение № 1)
Графа 4. Количество дней работы в году – 67 дней (приказ № 139, приложение № 4)
Графа 5. Повторяемость работ – 2 раза в день в дни снегопада (67 * 2 = 134)
Графа 6. Норма времени – 0,61 мин. на уборку 1 кв.м территории с усовершенствованным покрытием (приказ № 139, таб. 4)
Графа 7. Объем выполняемых работ – 1354 кв.м (территория с усовершенствованным покрытием по кадастровому паспорту)
Графа 9. Затраты времени на весь объем работ = повторяемость * норма времени * объем работ (134 * 0,61 * 1354 = 110676 мин.)
Графа 10. Количество работников для выполнения данной работы = затраты времени / годовой фонд рабочего времени в минутах * коэффициент невыходов (110676 / (1970 * 60) * 1,12 = 1,05)
Графа 11. Расходы на оплату труда = размер оплаты труда с соответствии с отраслевым тарифным соглашением * количество работников (106142,4 * 1,05 = 111312,20 руб.)
| № п/п | Наименование услуг и работ | Периодичность | Количество дней данной работы в году | Повторяемость работ в течение года (раз) | Норма времени, мин. | Объем выполняемых работ (площадь, кв.м) | Ед.изм. | Затраты времени на весь объем работы, мин. | К-во чел. | Оплата труда, руб. |
| очистка придомовой территории от снега наносного происхождения | 1 раз в 2 суток в дни без снегопада | 0,14 | кв.м | 7203,3 | 0,07 | 7244,69 |
Графа 3. Периодичность – 1 раз в 2 суток в дни без снегопада (приказ № 139, приложение № 1)
Графа 4. Количество дней работы в году – 77 дней (144 дня – 67 дней = 77 дней)
Графа 5. Повторяемость работ (77 / 2 = 38)
Графа 6. Норма времени – 0,14 мин. на уборку 1 кв.м территории с усовершенствованным покрытием (приказ № 139, таб. 1)
Графа 7. Объем выполняемых работ – 1354 кв.м (территория с усовершенствованным покрытием по кадастровому паспорту)
Графа 9. Затраты времени на весь объем работ = повторяемость * норма времени * объем работ (38 * 0,14 * 1354 = 7203,3 мин.)
Графа 10. Количество работников для выполнения данной работы = затраты времени / годовой фонд рабочего времени в минутах * коэффициент невыходов (7203,3 / (1970 * 60) * 1,12 = 0,07)
Графа 11. Расходы на оплату труда = размер оплаты труда с соответствии с отраслевым тарифным соглашением * количество работников (106142,4 * 0,07 = 7244,69 руб.)
| Пример расчета | Вариант 2 | |||||||||
| № п/п | Наименование услуг и работ | Периодичность | Количество дней данной работы в году | Повторяемость работ в течение года (раз) | Норма времени, мин. | Объем выполняемых работ (площадь, кв.м) | Ед.изм. | Затраты времени на весь объем работы, мин. | К-во чел. | Оплата труда, руб. |
| Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен МКД, в холодный период года | 111170,69 | |||||||||
| сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см | через 3 часа во время снегопада | 0,61 | кв.м | 110676,0 | 1,05 | 80378,30 | ||||
| очистка придомовой территории от снега наносного происхождения | 1 раз в 2 суток в дни без снегопада | 0,14 | кв.м | 7203,3 | 0,07 | 5231,37 | ||||
| очистка придомовой территории от наледи и льда | 1 раз в 3 суток во время гололеда | 4,25 | кв.м | 28772,5 | 0,27 | 20896,00 | ||||
| посыпка территории песком | 1 раз в сутки | 0,13 | кв.м | 3520,4 | 0,03 | 2556,69 | ||||
| очистка от мусора урн и их промывка | ||||||||||
| очистка урн от мусора | 1 раз в сутки | 2,34 | шт. | 1347,8 | 0,01 | 978,87 | ||||
| промывка урн | ||||||||||
| уборка контейнерных площадок | 1 раз в сутки | 3,6 | кв.м | 1555,2 | 0,01 | 1129,46 | ||||
| Работы по содержанию придомовой территории в теплый период года | 42526,03 | |||||||||
| подметание и уборка придомовой территории | ||||||||||
| подметание территории с усовершенствованным покрытием | 1 раз в 2 суток | 0,08 | кв.м | 11969,4 | 0,11 | 8692,73 | ||||
| уборка территорий без покрытия от листьев, сучьев, мусора | 1 раз в мес. | 0,7 | кв.м | 12309,0 | 0,12 | 8939,37 | ||||
| уборка территорий без покрытий от случайного мусора | 1 раз в 2 суток | 0,077 | кв.м | 20309,8 | 0,19 | 14749,96 | ||||
| очистка от мусора и промывка урн | 0,0 | 0,00 | 0,00 | |||||||
| очистка от мусора | 1 раз в сутки | 2,34 | шт. | 2068,6 | 0,02 | 1502,29 | ||||
| промывка | 2 раза в месяц | 4,5 | шт. | 265,2 | 0,00 | 192,60 | ||||
| уборка контейнерных площадок | 1 раз в сутки | 1,46 | кв.м | 968,0 | 0,01 | 702,99 | ||||
| уборка и выкашивание газонов | 0,0 | 0,00 | 0,00 | |||||||
| уборка газонов от листьев, сучьев, мусора | 1 раз в мес. | 0,7 | кв.м | 3578,7 | 0,03 | 2599,05 | ||||
| уборка газонов от случайного мусора | 1 раз в 2 суток | 0,077 | кв.м | 5904,9 | 0,06 | 4288,43 | ||||
| выкашивание газонов | 3 раза в год | 0,52 | 100 кв.м | 10,8 | 0,01 | 858,60 | ||||
| Итого заработная плата | 153696,72 | |||||||||
| Заработная плата в месяц | 12808,06 |
|
|
|
