 |
Независимая экспертиза квартиры в новостройке
|
|
|
|
Экспертиза квартиры в новостройке
НЕЗАВИСИМАЯ ЭКСПЕРТИЗА КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКЕ — ЭТО ЗАКОННО!
Федеральный закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» и Закон «О защите прав потребителей» гарантируют получение компенсации за выявленные строительной экспертизой дефекты в новой квартире.
Независимая экспертиза квартиры в новостройке станет отличной помощью застройщику, который обнаружил в своём жилище нарушения, допущенные в процессе строительства или ремонта объекта. Своевременное обращение к квалифицированным специалистам станет отличным решением даже в тех случаях, когда новый владелец уже принял квартиру и подписал с застройщиком акт приёма-передачи, поскольку взятые застройщиком обязательства в данном случае отнюдь никуда не исчезают.
Хотите восстановить справедливость и вытребовать с недобросовестного застройщика свои деньги? Тогда обращайтесь экспертную организацию! Эксперты быстро проведут тщательное обследование квартиры (включая инженерные коммуникации, использованные материалы и другие объекты), их юристы смогут помочь Вам при переходе споров в судебную плоскость.
Экспертиза квартиры в новостройке
Согласно действующему законодательству (согласно ст. 7 Федерального закона 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве»), в случае обнаружения дефектов в новостройке участник долевого строительства полноправен предъявить застройщику следующие требования:
1. безвозмездное устранение застройщиком всех обнаруженных дефектов;
2. уменьшение цены договора соразмерно рыночной стоимости ресурсов, которые будут затрачены в процессе устранения выявленных недостатков;
|
|
|
3. возмещение средств, израсходованных участником долевого строительства в ходе исправления допущенных застройщиком дефектов.
Наибольшей популярностью пользуется второй вариант, поскольку два других решения сопряжены с множеством подводных камней.
Почему первый вариант может быть нежелателен? Если застройщик, который изначально и был ответственен за наличие на объекте всех выявленных проблем, будет привлечён к безвозмездному устранению дефектов, то на высокое качество проводимых работ рассчитывать сложно. Наиболее вероятный исход — посредственное выполнение ремонтных мероприятий и повторное проявление условно устранённых дефектов уже в ближайшие полгода.
Чем может быть плох третий вариант? Тот участник долевого строительства, который решил сначала устранить обнаруженные дефекты, а уже потом затребовать возмещения расходов на ремонт, рискует и вовсе остаться ни с чем. Многие застройщики в такой ситуации откажутся признавать факт наличия устранённых недостатков, при этом доказать их неправоту будет непросто даже с привлечением экспертов.
Второй же вариант обозначенных недостатков лишён:
· спорить с застройщиком по поводу низкого качества ремонтных мероприятий не придётся, потому что ремонт будет выполняться покупателем квартиры на деньги, полученные от застройщика;
· отрицать факт наличия дефектов будет невозможно, поскольку проведённая по заказу покупателя экспертиза квартиры в новостройке вмиг установит все имеющиеся недостатки.
Если Вы обнаружили в своём жилище значительные дефекты, рекомендуется обратиться к квалифицированным специалистам ещё до совершения каких-либо действий. Зачастую участники долевого строительства самостоятельно уменьшали собственные шансы на получение возмещения, допустив несколько критических ошибок на первых же этапах взаимодействия с застройщиком.
|
|
|
Экспертиза квартиры в новостройке позволит формально подтвердить сам факт наличия недостатков, а помощь опытных юристов убережёт от хитрых и многочисленных уловок застройщика
Как экспертиза квартиры в новостройке поможет, если подписан приема-передачи?
Если Вы уже подписали с застройщиком акт приема передачи квартиры, то наверняка слышали от него следующее – «Подписывая данный акт, Вы соглашаетесь с тем, что претензий к застройщику не имеете и в дальнейшем предъявить их не сможете…». Более того, в акте приема передачи квартиры многих застройщиков зачастую прописано: «Техническое состояние квартиры проверено сторонами и соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации, СНиП, ГОСТ и др. Стороны претензий к друг другу не имеют».
Знайте – это уловки застройщика, намеренно вводящего в заблуждение. Подписанный сторонами акт приема передачи квартиры с любыми формулировками не освобождает застройщика от гарантийных обязательств по качеству объекта.
Например, всем известно, что если в новом автомобиле, купленном у официального дилера и так же переданном владельцу по передаточному акту, обнаружится неисправность (которая естественно не указывалась в акте приема передачи) — дилер будет нести всю ответственность.
Справочно:
Согласно ч.1 ст. 8 Федерального закона 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…»: Акт приемки передачи квартиры – это документ подтверждающий факт передачи квартиры по договору долевого строительства, необходимый для дальнейшей процедуры регистрации права собственности и в принципе не предназначенный для каких-либо записей об имеющихся недостатках.
Ч.5. ст. 8 Федерального закона 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» предусмотрено: До подписания акта приема передачи квартиры, стороны могут (но не обязаны) составить дополнительный акт (смотровой лист), в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства нормативным требованиям. Но на практике застройщик, как правило, отказывается от составления подобного документа под различными предлогами.
|
|
|
Согласно ч. 4 ст. 7 Федерального закона 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…»: Любые условия договора (в том числе его приложения — акта приемки передачи) об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными. Покупатель не является строительным экспертом и не может оценить соответствие объекта техническим регламентам, СНиПам, ГОСТам, проектной документации, поэтому условия акта о том, что Вы приняли квартиру согласно всем строительным нормам – тоже ничтожны.
Согласно ч. 6 ст. 7 Федерального закона 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…»: Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. Это означает, что претензии по качеству квартиры могут подаваться именно в течение всего гарантийного срока — пяти лет.
Кроме того, ч. 2 статьи 556. Гражданского Кодекса РФ «Передача недвижимости» так же защищает интересы приобретателей объектов недвижимости: Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.
Согласно ч. 1. ст. 16 Закона РФ № 2300-I «О защите прав потребителей» «Недействительность условий договора, ущемляющих права потребителя»: Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.
Так же если гражданин проживает в квартире меньше пяти лет и не проводил в ней значительные ремонтные работы, то недобросовестный застройщик может быть привлечён к ответственности вне зависимости от того, был ли подписан акт приема-передачи. Застройщик не может быть освобождён от своих обязательств только потому, что участник долевого строительства, не являющийся квалифицированным экспертом и не имеющий возможности достоверно оценить состояние объекта в соответствии с требованиями актуальной нормативной документации, осуществил принятие квартиры.
|
|
|
Данная тема требует подготовки отдельного материала с множеством ссылок на положения действующего законодательства.
Пока же стоит просто запомнить, что даже факт принятия квартиры участником долевого строительства не помешает привлечь недобросовестного застройщика к ответственности, если не будет нарушен ряд дополнительных условий.
Независимая экспертиза квартиры в новостройке
Специалистами независимая экспертиза квартиры в новостройке будет проведена максимально качественно и оперативно. У них опыт разрешения споров с застройщиками в судебном и досудебном порядке, обладают разрешениями на проведение соответствующего вида экспертной деятельности (это все-таки их работа).
Основные нормативно-технические документы регламентирующие проведение приемки квартиры в новостройке (и это еще не полный перечень):
§ СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений.
§ СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции.
§ СП 73.13330.2012 Внутренние санитарно-технические системы зданий. Актуализированная редакция СНиП 3.05.01-85.
§ СП 29.13330.2011 Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88.
§ СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия».
§ ВСН 57-88(р) «Положение по техническому обследованию жилых зданий».
§ ТР 95.10-99 Технологический регламент производства строительно-монтажных работ при возведении зданий и сооружений. 10. Облицовка стен плитками.
§ СНиП II-22-81* Каменные и армокаменные конструкции (с Изменениями N 1, 2).
§ ГОСТ 26433.0-85 Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения.
§ ГОСТ 31173-2003 Блоки дверные стальные. Технические условия.
§ ГОСТ 6266-97 Листы гипсокартонные. Технические условия.
§ ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия».
§ ГОСТ 24404-80 Изделия из древесины и древесных материалов. Покрытия лакокрасочные. Классификация и обозначения.
§ ГОСТ 475-78 Двери деревянные. Общие технические условия.
§ ГОСТ 6629-88 Двери деревянные внутренние для жилых и общественных зданий. Типы и конструкция.
Основой для производства экспертизы квартиры в новостройке становится визуально-инструментальное обследование квартиры, с выборочным фиксированием дефектов на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 «Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее)».
|
|
|
Ну и на последок:
- Средняя сумма требований к застройщику по выявленным дефектам для 1-комнатной квартиры — 190 000 руб.
- Средняя сумма требований к застройщику по выявленным дефектам для 2-комнатной квартиры — 270 000 руб.
- Средняя сумма требований к застройщику по выявленным дефектам для 3-комнатной квартиры — 390 000 руб.
- Средняя сумма требований к застройщику по выявленным дефектам для 4-комнатной квартиры — 550 000 руб.
|
|
|
