Главная | Обратная связь | Поможем написать вашу работу!
МегаЛекции

Порядок разработки и согласования проектной документации проектирование




Основные направления исследований в области организации строительства

1. совершенствование территориальной и планировочной организации населенных мест

2. снижение стоимости ресурсо- и энергоемкости

3. реабилитация, модернизация и тепловая санация существующего жилого фонда

4. импорто замещение в сырье и строй изделиях

5. повышение долговечности и качества строительной продукции в том числе придание новых свойств и потреб. качеств уже выпускаемых строй мат.

6. создание новых отделочных материалов

7. проведение мероприятий по сокращению сроков строительства

8. поиск новых направлений финансирования жилищного строительства

9. повышение экспортного потенциала строй комплекса

10. решение экономич и правовых проблем функционир строй комплекса

создание национальной нормативной базы

 

 

Основные участники создания продукции строительства, их функции, права, обязанности

Заказчик — инвестор или лицо, уполномоченное инвестором, привлекающее подрядчика для реализации инвестиционного проекта путем заключения договора строительного подряда или государственного контракта для выполнения подрядных работ для государственных нужд.

Застройщик — инвестор или лицо, уполномоченное инвестором, выполняющее функции по реализации инвестиционного проекта до заключения договора строительного подряда либо осуществляющее реализацию инвестиционного проекта собственными силами.

Подрядчик — лицо (либо организация), привлекаемое на выполнение соответствующих видов строительных работ и заключившее договор строительного подряда с заказчиком (застройщиком).

Субподрядчик — лицо, привлекаемое на выполнение отдельных видов строительных работ и заключившая с генеральным подрядчиком договор субподряда на выполнение этих видов работ и отвечающая только за них.

Генеральный подрядчик — организация отвечающая перед заказчиком за весь объект и привлекающая для выполнения отдельных обязательств (работ) по договорам субподряда.

Проектировщик – лицо привлекаемое на выполнение проектных работ и заключившее договор подряда с заказчиком (застройщиком)

Ген. проектировщик – лицо привл. на выполнение соотв. видов работ и закл. договор с заказчиком (застр.) на проектирование всего проекта.

Суб проектировщик – лицо привл. на отдельные виды проектных работ и закл. с ген проектировщиком

Заводы – изготовители строительных материалов, конструкций изделий закл. договор с подрядчиком на изготовление ресурсов.

Транспортные организации – перевозка конструкций и изделий, имеют соотв. транспорт и закл. договор с подрядчиком на обеспечение ресурсами.

Управление механизации, тресты механизации – организации закл. договор на поставку соотв. техники

 

Этапы жизненного цикла инвестиционно-строительного проекта

Разработка и реализация инвестиционно-строительного проекта – от первоначальной идеи до его завершения – могут быть представлены в виде цикла, состоящего из четырех стадий: прединвестиционной, инвестиционной, эксплуатационной и ликвидационной.

I. Прединвестиционная стадия включает следующие виды деятельности:

а) исследование рынков сбыта товаров, продукции, работ, услуг (далее – продукция) и их сегментов, сырьевых зон, балансов производства и потребления возможных поставщиков оборудования и технологий, а также сырья, материалов и комплектующих изделий;

б) подготовку исходных данных, необходимых для выполнения финансово-экономических расчетов инвестиционного проекта;

в) определение схемы и источников финансирования инвестиционного проекта;

г) поиск инвесторов.

На прединвестиционной стадии принимается окончательное решение (заказчиком, инвестором и иными заинтересованными) о целесообразности реализации инвестиционного проекта и разработке бизнес-плана.

II. Инвестиционная стадия включает в себя инженерно-строительное и технологическое проектирование, строительство зданий и сооружений, приобретение оборудования и ввод проектируемого объекта в эксплуатацию.

III. Эксплуатационная стадия предусматривает функционирование объекта, выполнение работ по его реконструкции, модернизации, финансово-экономическому и экологическому оздоровлению.

IV. На ликвидационной стадии осуществляется ликвидация (в случае морального и физического износа, на основании принятия в установленном порядке соответствующего решения) или консервация объекта.

 

Инженерные (технико-экономические) изыскания

Проводят для определения экономической целесообразности строительства. Реконструкции предприятия и выбора пункта строительства.

Для нового стр-ва:

1) наличие у строительной организации необходимой мощности и специализации

2) наличие индустриальной строй базы

3) наличие и состояние коммуникаций

4) хар-ка сырьевой базы для производства местных строй материалов

5) наличие необходимых энергоресурсов

Инженерно-геодезические изыскания

Должны довать исчерпывающую инф. о рельефе местности, об уклонах, геомарфологических особенностях, очертаниях водных объектов. При этом обновляются тапографические планы,. карты. Должны даваться точные сведения об расположении инж. коммуникаций, а также геодез. транспонирование линейно протяженных сооружений (труб, ЛЭП и т.п)

Организация проектных работ.

Проектирование включает разработку проектно-сметной документации, необходимой для проведения строительных работ. Проектирование выполняется организациями или отдельными специалистами ("юридическими" или "физическими" лицами), имеющими соответствующие лицензии

Основным документом, регулирующим правовые и финансовые отношения, взаимные обязательства и ответственность сторон, является договор, заключаемый заказчиком с привлекаемыми им для разработки проектной документации проектными, проектно-строительными организациями, другими юридическими и физическими лицами (далее – разработчиками).

Проектная документация передается разработчиком заказчику в копии, в пяти экземплярах, если иное количество передаваемых экземпляров документации не оговорено в договоре.

Порядок разработки и согласования проектной документации проектирование

Одностадийное:

1. Технически несложные объекты

2. Использование типовых и повторно применяемых проектов

Этапы: Разработка строительного проекта «С» - Согласование «С» - экспертиза «С» - корректировка – утверждение - строительство

Двухстадийное:

1. Технически сложные объекты со сложными технологиями или уникальными конструкциями проектов

2. Объекты большой стоимости

Этапы: Разработка архитектурного проекта «А» - Согласование «А» - экспертиза «А» - корректировка – утверждение – разработка строительного проекта «С» - строительство

Поделиться:





Воспользуйтесь поиском по сайту:



©2015 - 2024 megalektsii.ru Все авторские права принадлежат авторам лекционных материалов. Обратная связь с нами...