Структура нашего ТСЖ по факту

Термины

ТСЖ (Товарищество Собственников Жилья) – некоммерческая организация, объединяющая собственников помещений, для совместного управления (владения, пользования и распоряжения) МногоКвартирным Домом (МКД).

УК (Управляющая Компания) – коммерческая организация по управлению и обеспечению собственников набором услуг и работ в целях надлежащего содержания общего имущества в МКД. УК должна быть лицензирована для осуществления своей деятельности и ее руководитель должен пройти аттестацию в сфере ЖКХ.

Межевание земельного участка – это работы по определению и закреплению границ участка, а так же юридическое оформление полученных показателей.

Итак, наше ТСЖ было организовано застройщиком в 2006 г. и получило название МЖК-4. В составе ТСЖ дома по ул.Широтная 148к1 и ул.Широтная 148к3. Межевание при этом произведено не было, территория в собственности города. Какие либо изменения внешнего вида двора невозможны.

Дом в центре нашего двора, по адресу ул.Широтная 148, имеет своё ТСЖ и к нашим домам никак не относится, хотя получается так, что мы имеем с ними общий двор. Провёл межевание, имеет свой очень ограниченный участок (буквально по 1,5-2 метра от своих стен) и имеет право делать на своей территории различные улучшения и переносы (парковки, мусорных баков, например).

Структура правления ТСЖ как должно быть

-Председатель (обеспечивает выполнение решений правления, действует от имени товарищества собственников, выносит на утверждение общего собрания различные вопросы, касающиеся управления и содержания МКД).

-Члены правления

-Ревизионная комиссия для проверки работы УК (минимум 3 человека)

-Счетная комиссия для подсчета голосов при голосовании (минимум 3 человека)

Помощь могут осуществлять представители от каждого подъезда, выбранные или вызвавшиеся на добровольной основе.

Структура нашего ТСЖ по факту

Председатель, члены правления – 2 человека (фактическое исполнение на председателе), ревизионная комиссия для проверки работы УК (ОТСУТСТВУЕТ), счетная комиссия для подсчета голосов при голосовании (ОТСУТСТВУЕТ)

Представители от каждого подъезда определились в июле 2017. Отсутствуют представители от подъездов:

148к1 – 1,2,4,5 подъезды

148к3 – 3,6,7 подъезды

Управление ТСЖ осуществляется на добровольной основе без получения какого – либо вознаграждения и в личное время.

Для решения вопросов, связанных с обслуживанием и использование инфраструктуры МКД, а так же для обеспечения легитимности этих решений, необходимо проведение собраний собственников жилья, где происходит обсуждение и голосование, согласно повестке собрания. Даже самые полезные и правильные решения (изменение тарифов, организация парковки, благоустройство и детская площадка) не могут быть приняты, если не набирается кворум, т.е. достаточное количество проголосовавших собственников.

Содержание наших домов, а так же сбор платежей за коммунальные услуги и жилищные осуществляет УК под названием ООО УМКД Престиж, на основании договора.

Структура платежей за коммунальные услуги согласно квитанциям:

1 блок

-Техническое обслуживание дома (система мер по поддержанию в исправном состоянии конструктивных элементов МКД и внутридомовых инженерных систем)

-Содержание придомовой территории

-Вывоз ТБО (Твердых Бытовых Отходов)

-Содержание общего имущества (т.е. общих помещений в МКД в надлежащем санитарном состоянии, включает уборку, дератизацию – крысы, дезинсекцию – насекомые)

-Управление (т.е. администрирование деятельности ТСЖ и обеспечение контрольно-кассового обслуживания)

-Текущий ремонт (работы планируются на год, составляются сметы, списываются согласно актам выполненных работ, нужен контроль, в т.ч. мониторинг цен материалов, соответствия «смета-акты»)

2 блок

- услуги ресурсоснабжающих организаций (водоснабжение и водоотведение, электричество) согласно счетчикам квартирным и общедомовым. На свет у нас есть общедомовой счетчик, на воду под вопросом.

Кстати, единой утвержденной государством, квитанции с перечнем утвержденных услуг не существует.

Взносы на капитальный ремонт не входят в квитанцию и оплачиваются некоммерческой организации Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области на общий счет всех домов г.Тюмень. Это значит, что капитальный ремонт для наших домов, будет согласно плану не ранее 2042 (крыша) – 2044 (инженерные коммуникации) годов.

*Два года назад, не набралось кворума по вопросу о создании собственного счета для нашего ТСЖ

Варианты по счету на кап ремонт, можем изменить только по решению общего собрания собственников:

1. Оставляем как есть сейчас

2. Создаем отдельный счет в рамках Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области. При этом Фонд по- прежнему отвечает за сохранность средств. Возможно использование средств в любой момент времени по решению общего собрания собственников, но только на работы, входящие в перечень работ по капитальному ремонту.

3. Создаем свой специальный счет в банке с гос.участием, несем расходы по его содержанию, можем использовать средства в любой момент времени по решению общего собрания собственников, но только на работы по капитальному ремонту.

Перечисление средств на кап ремонт с общего счета из Фонда составляет около 2-х лет

*Уточнение о необходимости не ждать 2044-2046 гг. Перед Новым годом дом 148к1 чуть не остался без горячей воды. По данным главного инженера УК теплообменники (оборудование, отвечающее за поддержание стабильной температуры горячей воды, подаваемой в квартиры) в этом доме выйдут из строя гораздо раньше.

В середине июля 2017 инициативная группа собственников совместно с главный инженером УК провели обход домов на предмет оценки состояния крыш, подвалов и подъездов. Планировали составить акты для передачи в УК.

148к1

Подвал – 3 (нет пломб, провисание труб). Чердак – не дошли. Подъезды – не дошли

*Здесь пригодилась бы оценка самих жильцов

148к3

Подвал – 4 (незначительные замечания). Чердак – 3 (бытовой мусор, в щитовой не маркированы провода, возможны несанкционированные подключения). Подъезды – не дошли.

*Здесь пригодилась бы оценка самих жильцов

Благодаря неравнодушным собственникам в июле 2017 созданы чат Viber и группа ВК, в которых мы обсуждаем проблемы и пути их решения по нашим домам.

Что обсуждали:	Что делаем или Как это сделать
Представители от подъездов	Привлекать жителей подъездов в чат и группу ВК
Межевание	Сбор информации (Отв. Председатель). *Большая территория подразумевает бОльшие расходы на ее содержание, уборку и вывоз мусора, налоговое бремя на каждого собственника. Дорога с обратной стороны 148к3 будет примыкать к территории детского сада, поэтому расширить ее не дадут. А в этом случае, машины будут под окнами первого этажа, что вряд ли будет принято хорошо ВАЖНО – см.после таблицы!
Благоустройство детской площадки	После межевания можно вступить в программу благоустройства дворовых территорий (планируется и исполняется каждые 3 года) или за счет собственных собранных средств.
Дополнительные места для парковки	После межевания
Камеры видеонаблюдения на доме и у подъездов	Кому принадлежит камера на 148/1(1подъезд?), 148/3(5подъезд), где находится запись
Перенос мусорных баков	После межевания (После определения парковочных мест для авто)
Промышленные фильтры на воду, поступающую в дом	Кванта +? Стоимость работ? (Анализ воды, придомовые фильтры, замена труб)
Шлагбаум и организация одностороннего движения по двору	Шлагбаум после межевания. Односторонняя вокруг 148/3, установка знаков, щитов, разметка дороги.
Увеличение ширины пешеходных дорожек, переставив желтые полусферы на дорогу	После межевания и определения территории парковки за и около домов
Планируем обсудить:   Подготовка к зиме (Ёлка, горка, площадка для фейерверков)

 

ВАЖНО! По межеванию

Со слов консультанта отдела ген.плана Администрации г.Тюмени Гиль О.А. проект межевания по каждому дому 148к1 и 148к3 находится в стадии подписания и утверждения. Соответственно возникает вопрос о целесообразности межевания за счет собственников.

Поделиться:

Воспользуйтесь поиском по сайту: