При технической инвентаризации изменений характеристик объекта капитального строительства.

Организация технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства

Техническая инвентаризация объектов капитального строительства подразделяется на первичную техническую инвентаризацию и техническую инвентаризацию изменений характеристик объекта капитального строительства.

Государственный технический учет объектов капитального строительства подразделяется на первичный государственный технический учет и государственный технический учет в связи с изменением характеристик объекта капитального строительства.

По результатам технической инвентаризации на каждый объект капитального строительства оформляется технический паспорт, форма которого и состав включаемых в него сведений устанавливаются Министерством экономического развития Российской Федерации.

Первичной называется инвента­ризация,осуществляемая для получения учетно-технических данных об объекте, техническая инвентаризация которого ранее не проводилась.

Первичный государственный технический учет объектов капитального строительства осуществляется по результатам первичной технической инвентаризации, за исключением случаев, когда первичный государственный технический учет многоквартирного дома, введенного в эксплуатацию после 1 марта 2008 г., и расположенных в нем помещений осуществляется по выбору заявителя либо по результатам первичной технической инвентаризации, либо без проведения первичной технической инвентаризации.

При осуществлении первичного государственного технического учета объектам капитального строительства в установленном порядке присваиваются инвентарный и кадастровый номера.

Техническая инвентаризация изменений характеристик объекта капитального строительства имеет целью опреде­ление изменений в составе, состоянии и стоимо­сти строений, учтенных при первичной инвента­ризации, произошедших по истечении времени в результате капитального ремонта, перепланиров­ки, реконструкции, переоборудовании, возведении, разрушении, сносе, изменении уровня инженерного благоустройства или каких-либо других причин.

Государственный технический учет в связи с изменением характеристик объекта капитального строительства осуществляется по результатам технической инвентаризации таких изменений.

Техническая инвентаризация и государственный технический учет объектов капитального строительства осуществляются по заявлениям заинтересованных лиц и осуществляются за плату, размер и порядок взимания которой устанавливаются законодательством Российской Федерации.

Выдача гражданам и юридическим лицам документов об объектах капитального строительства также оплачивается.

На основе сведений, полученных в результате технической инвентаризации, на бумажных и магнитных носителях формируется и ведется Единый государственный реестр. При наличии расхождения в сведениях, записанных на бумажных и магнитных носителях, используются сведения на бумажных носителях.

Сведения об объектах капитального строительства, полученные в результате технического учета и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства, используются при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ведении государственного статистического учета, определении размера налога на имущество, внесении сведений о ранее учтенных объектах капитального строительства в государственный кадастр недвижимости, а также ведении реестра федерального имущества.

Сведения об объектах капитального строительства предоставляются по заявлениям (запросам):

а) собственника, владельца или их доверенных лиц;

б) наследников;

в) правоохранительных органов и судов;

г) органов государственной власти и местного самоуправления;

д) налоговых органов;

е) органов государственной статистики;

ж) учреждений юстиции, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Организация и проведение работ при технической инвентаризации

1. При пер­вичной (основной) технической инвентари­зации.

Техническая инвентаризация объектов недви­жимости осуществляется на основании договора, заключаемого организацией технической инвентаризации (ОТИ) с правообладателем.

Работы при первичной технической инвентаризации объектов недвижимости производятся в следующей последовательности:

1. Подготовительные работы:

ü ознакомление с правоустанавливающими до­кументами;

ü заключение договора с заказчиком на проведе­ние первичной технической инвентаризации здания;

ü изучение материалов предыдущих обследова­ний, имеющих прямое или косвенное отноше­ние к объекту инвентаризации;

ü определение количества персонала, необходи­мого для проведения технической инвентари­зации в полном объеме в установленные дого­вором сроки;

ü подбор и подготовка производственного пер­сонала (ознакомление с инструкциями на про­изводство работ, с учетом требований соблю­дения техники безопасности при производ­стве работ).

2. При необходимости производится съемка земельного участ­ка, относящегося к объекту инвентаризации.

3. Съемка, обследование и техническое описание объекта и его составляющих и составление абриса.

4. Составление ситуационного плана.

5. Составление плана объекта (плана расположе­ния зданий и сооружений на земельном участке).

6. При необходимости производится построение поэтажных планов зданий.

7. Вычисление площадей и объемов.

8. Составление экспликаций к планам.

9. Определение физического износа объекта.

10. Определение инвентаризационной стоимо­сти объекта.

11. Составление технического паспорта (техни­ческого описания) объекта.

12. Проверка и приемка выполненных исполни­телем работ.

13. Технический учет объекта (присвоение инвен­тарного номера и включение материалов техниче­ской инвентаризации в архив ОТИ).

14. Согласование документации с заказчиком, пе­редача ему оригинала технической документации и подписание акта приема-передачи выполненных работ.

При технической инвентаризации изменений характеристик объекта капитального строительства.

Техническая инвентаризация изменений характеристик объекта капитального строительства также прово­дится по заявке правообладателя объекта недвижи­мости при изменении его технических или каче­ственных характеристик (перепланировка, рекон­струкция, переоборудование, возведение, разруше­ние, изменение уровня инженерного благоустрой­ства, снос), а также при совершении с объектом учета сделок, подлежащих в соответствии с законо­дательством Российской Федерации государствен­ной регистрации.

Работы осуществляются ОТИ в следующей последовательности:

1. Подготовительные работы:

ü те же, что и при первичной инвентаризации.

2. Обследование объекта недвижимости с целью выявления фактов возведения, восстановления, надстройки, реконструкции или сноса объекта или его составляющих.

3. Сравнение полученных в результате обследо­вания сведений с имеющимися у инвентаризатора сведениями об объекте.

4. Определение измененных количественных и качественных характеристик объекта.

5. Внесение соответствующих дополнений и из­менений в техническую документацию объекта.

6. Определение инвентаризационной стоимости объекта, в случае принадлежности его физическо­му лицу.

7. Составление выходной документации на объект.

8. Проверка и приемка выполненных исполнителем работ.

9. Включение материалов технической инвентаризации изменений характеристик объекта капитального строительства в архив ОТИ.

Поделиться:

Воспользуйтесь поиском по сайту: