Главная | Обратная связь | Поможем написать вашу работу!

Возврат средств по тарифу Банка «бастау »(тенге)

ИНФОРМАЦИЯ ПО ПРОЕКТУ «ЖИЛЬЕ-МОЛОДЫМ»

Главное преимущество проектав том, что при распределении жилья отсутствует бальная систем отбора претендентов как по госпрограмме развития жилищного строительства на 2008-2010 годы, льготное жилье для молодых семей распределяется Комиссией в соответствии с Правилами по реализации проекта «Строительство жилого дома для молодых семей» в рамках реализации региональной программы молодежной политики в ЗКО на 2008-2010 годы, утвержденными приказом №34 от 06 апреля 2010 года Управления внутренней политики ЗКО.

Согласно Правил, при реализации льготного жилья устанавливается квота на жилье следующим категориям заявителей:

1) многодетным молодым семьям;

2) молодым семьям, где супруг или супруга имеют определенные заслуги перед обществом, такие как научные открытия и работы, государственные премии, вклад в развитие молодежных движений области, вклад в развитие культуры и искусства, спорта региона и страны в целом;

3) молодым семьям, где один из супругов - воспитанник детского дома;

4) молодым семьям, где один из супругов - государственный служащий;

5) молодым семьям, где один из супругов - работник бюджетной сферы;

6) молодым семьям, где один из супругов - военнослужащий;

7) молодые семьи, где один из супругов приглашен в Западно-Казахстанскую область для трудовой деятельности из других регионов Республики Казахстан

8) молодым семьям, где один из супругов является работником предприятий, находящихся в коммунальной собственности ЗКО.

Основное преимущество данного проекта также заключаются в том, что в отличие от ипотечных кредитов коммерческих банков, которые требуют первоначального взноса для приобретения квартиры (причем не менее 30 % от стоимости покупаемого жилья), по данному проекту льготное жилье по цене 56 515 тенге за 1 кв.метр, предоставляется молодым семьям в аренду с правом последующего выкупа. Срок аренды составляет – 3 года 3 месяца, это период, необходимый для накопления на сберегательном счете в Жилстройсбербанке Казахстана 50% от стоимости квартиры (при равномерном ежемесячном внесении денег). По истечении аренды молодая семья выкупает арендуемое жилье за счет собственных накопленных средств в размере 50 от стоимости квартиры и 50% жилищного займа (то есть кредитных средств Жилстройсбербанка Казахстана), предоставляемого Банком сроком на 6 лет под 5 % годовых, процентная ставка - фиксированная на весь срок займа, валюта жилищного займа – казахстанский тенге.

Рассмотрим механизм осуществления проекта

Молодая семья с момента заселения в течение срока аренды ежемесячно:

1. перечисляет в АО «Жилстройсбербанк» жилищные строительные сбережения, для накопления 50 % от стоимости льготного жилья;

2. оплачивает коммунальные услуги;

3. оплачивает льготную арендную плату (за 1 комн. квартиру – не более 4 000 тенге в месяц, за 2-х комн. квартиру – 5 000 тенге в месяц, за 3-х комн.квартиру- 6 000 тенге в месяц)

Для накопления 50-%-ного взноса от стоимости 1-комнатной квартиры в течение срока аренды молодая семья ежемесячно вносит в Жилстройсбербанк – 29 500 тенге, 2-х комнатной квартиры – 43 500 тенге, 3-х комнатной квартиры – 57 500 тенге.

4. При получении 50% от стоимости квартиры в виде займа, в течение 6 лет - 18 135 тенге ежемесячно за 1 комн.квартиру, за 2-х комн.квартиру- 27 205 тенге, за 3-х комнатную квартиру- 36 275 тенге.

По данному проекту в среднем стоимость:

1-но комнатных квартир- общей площадью не более 40 кв. метров. Стоимость 1 комн.квартиры составит 2 260 600 тенге

2-х комнатных квартир общей площадью не более 56 кв. метров. Стоимость 2-х комн.квартиры составит 3 164 840 тенге

3-х комнатных квартир – общей площадью не более 73 кв. метров. Стоимость 3-х комн.квартиры составит 4 125 595 тенге

Срок окупаемости расходов на строительство второго молодежного жилого дома для молодых семей составляет - 3 года 3 месяца

ВОЗВРАТ СРЕДСТВ по тарифу Банка «Бастау»(тенге)

Квартира	50 % собственные средства семьи (накапливаются в течение срока аренды)	50% жилищный займ банка (выдается на 6 лет под 5 % годовых)	100% возврат в ТОО (по истечению срока аренды)	Переплата молодой семьи (по истечении 6 лет займа)
1-но ком.	1 130 300	1 130 300	2 260 600	175 420
2-х ком.	1 695 450	1 695 450	3 390 900	263 310
3-х ком.	2 260 600	2 260 600	4 521 200	351 200

Например, в рамках государственной программы развития жилищного строительства на 2008-2010 годы выкуп жилья предлагается за счет предварительных займов Жилстройсбербанка Казахстана под 4 % годовых. Максимальный срок такого займа составляет 15 лет. Для подтверждения платежеспособности по 1-комнатной квартире (40 кв.м.) молодой семье с одним ребенком необходимо иметь совокупный семейный доход в размере не менее 75 000 тенге в месяц. Переплата в этом случае составит свыше 1 млн.тенге. Для подтверждения платежеспособности по 2-комнатной квартире (60 кв.м.) молодой семье с одним ребенком необходимо иметь совокупный семейный доход в размере не менее 86 000 тенге в месяц. Переплата по стоимости квартиры в этом случае составит свыше 1,6 млн.тенге.

По данному проекту молодой семье необходимо иметь совокупный семейный доход: по тарифу Банка «Бастау»:

- на 1 комнатную квартиру - не менее 71 825 тенге в месяц;

- на 2-х комн.квартиру – не менее 87 825 тенге в месяц;

- на 3-х комн.квартиру – не менее 103 825 тенге в месяц.

Переплата по стоимости квартир в этом случае составит(по истечении срока займа): по тарифу «Бастау»:

- по 1 комн. квартире - всего 175 420 тенге.

- по 2-х комн.квартире - всего 263 310 тенге.

- по 3-х комн.квартире – всего 351 200 тенге.

Из расчетов данных выше, сразу видно, что по тарифу «Бастау» переплата по приобретенному жилью будет наименьшей, что говорит о наибольшей эффективности при использовании данного тарифа за счет меньшего срока займа (всего 6 лет) и за счет 50 % накопленных собственных средств молодой семьи (в течение всего срока аренды жилья).

Основные трудности и проблемы, возникшие в ходе реализации проекта «Жилье-молодым»:

1) При планировании строительства первого молодежного дома было решено строительство наружных инженерных сетей к дому и благоустройство прилегающей территории к дому профинансировать за счет средств, предусмотренных программой целевых трансфертов из республиканского бюджета на развитие инженерно-коммуникационной инфраструктуры ЗКО. На самом деле перечень вышеуказанных работ своевременно не был включен Департаментом строительства ЗКО (и Отделом строительства г.Уральска) в перечень работ на развитие и обустройство ИКС в ЗКО на 2005-2007 годы, хотя средства все время запрашивались и практически всегда подчеркивалось, что ТОО «Акжайык-Жас отау» будет выступать застройщиком только многоквартирного жилого дома, чтобы достичь изначально поставленных целей – как можно более доступным сделать жилье для молодых семей (то есть стоимость 1 кв.метра жилья не должна превышать 56 515 тенге). В связи с невозможностью финансирования строительства ИКС и благоустройства молодежного дома в рамках данной программы, выходом из ситуации стало увеличение уставного капитала ТОО «Акжайык-жас отау» на 50 млн.тенге., направленных на строительство наружных инженерных сетей и благоустройства 5 –ти этажного жилого дома с мансардой в 9 мкр-не г.Уральска (первого молодежного дома). За счет этих расходов ТОО «Акжайык-Жас отау» вынуждено работать на сегодняшний день в убыток, который предполагается покрыть по мере реализации 15 коммерческих квартир со второго молодежного дома. Хотя следует отметить, что строительство наружных инженерных сетей и благоустройство прилегающей территории ко второму молодежному дому было осуществлено за счет средств, предусмотренных по программе целевых трансфертов бюджетам районов (городов областного значения) на развитие, обустройство и (или) приобретение инженерно-коммуникационной инфраструктуры на 2010-2011 г.г.

2) При подготовке задания на проектирование строительства возникают сложности с определением стоимости строительства 1 кв.метра данного жилья, ведь уже общеизвестно, что строительные фирмы отказываются принимать участие в конкурсах по госзакупкам работ по строительству многоквартирных жилых домов, если стоимость строительства 1 кв.метра жилья привязывается к 56 515 тенге. В связи с этим, ТОО «Акжайык-Жас отау» планирует осуществить строительство третьего молодежного по реальным ценам на строительство таких объектов, по предварительным подсчетам стоимость строительства 1 кв.метра в 2011 году составит не менее 72-75 тысяч тенге. Но следует также отметить, что для молодых семей стоимость реализации жилья будет установлена на уровне 66 500 тенге за 1 кв.м., а возникающие убытки ТОО «Акжайык-Жас отау» планирует покрыть за счет доходов от продаж коммерческих квартир, стоимость 1 кв.метра коммерческого жилья будет на уровне 115-120 000 тенге. На сегодняшний день сделаны расчеты по требуемым размерам совокупных семейных доходов молодых семей в случае удорожания стоимости 1 кв.метра жилья в рамках проекта «Жилье-молодым».

Расчеты по тарифной программе Жилстройсбербанка «Бастау» на третий дом следующие:

Стоимость квартир в третьем молодежном доме для молодых семей составит:

1-но комнатных квартир- общей площадью не более 40 кв. метров. Стоимость 1 комн.квартиры составит 2 660 000 тенге, в долларах США 18 100 $

2-х комнатных квартир общей площадью не более 60 кв. метров. Стоимость 2-х комн.квартиры составит 3 990 000 тенге, в долларах США 27 150 $

3-х комнатных квартир – общей площадью не более 80 кв. метров. Стоимость 3-х комн.квартиры составит 5 320 000 тенге, в долларах США 36 200 $

Для накопления 50-%-ного взноса от стоимости 1-комнатной квартиры в течение срока аренды молодая семья ежемесячно вносит в Жилстройсбербанк – 34 950 тенге, 2-х комнатной квартиры – 46 550 тенге, 3-х комнатной квартиры – 61 550 тенге.

По истечении 3-х лет аренды жилья, жилье выкупается молодой семьей в собственность посредством жилищных займов Жилстройсбербанка, в этом случае платежи по полученным займам составят: при получении 50% от стоимости квартиры в виде займа, в течение 6 лет ежемесячно за 1 ком. квартиру - 22 344 тенге, за 2-х ком. квартиру - 29 792 тенге, за 3-х ком. квартиру - 39 368 тенге.

Воспользуйтесь поиском по сайту: