Главная | Обратная связь | Поможем написать вашу работу!
МегаЛекции

Учреждения культурно-бытового обслуживания




Учреждения, предприятия Единица измерения Потребная вместимость Размер земельного участка, га
1 оч. РС 1 оч. РС
Учреждения народного образования
Детские дошкольные учреждения место 17 280 28 440 69, 12 113, 76
Общеобразовательные школы учащиеся 25 920 42 660 103, 68 170, 64
Школы-интернаты учащиеся        
Внешкольные учреждения место       19,2
Средние специальные и профессионально-технические учебные заведения учащиеся     14,3 22,8
Высшие учебные заведения студенты     22,5 36,5
Учреждения здравоохранения, социального обеспечения, спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения
Дома-интернаты для престарелых, ветеранов труда и войны, организуемые производственными объединениями (предприятиями), платные пансионаты место     23, 40 38, 51
Дома-интернаты для взрослых инвалидов с физическими нарушениями место     26,08 44, 22
Детские дома-интернаты место     5, 18 8,53
Поликлиники, амбулатории, диспансеры без стационара, посещение в смену     11,1 18,6
Аптеки объект        
Спортивные залы общего пользования м2 площади пола       11,4
Учреждения культуры и искусства
Танцевальные залы место     0,9 1,4
Клубы посетительское место     1,5 2,4
Кинотеатры место        
Театры место     1,5 2,4
Концертные залы место     1,1 1,5
Цирки место     0,5 0,8
Универсальные спортивно-зрелищные залы, в том числе и искусственным льдом место     1,5 2,5
Предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания
Магазины   в том числе продовольственных товаров   непродовольственных товаров м2 торговой площади     48,6 80,0
м2 торговой площади     19,4 32,0
  м2 торговой площади     29,2 48,0
  Рыночные комплексы   м2 торговой площади     4,8 7,8
Предприятия общественного питания место     11, 52 18, 96
Магазины кулинарии м2 торговой площади       4,8
Бани место     1,2 1,9
Организации и учреждения управления, проектные организации, кредитно-финансовые учреждения и предприятия связи
Отделения банков, операционная касса операционное место     2,8 4,5
Юридические консультации рабочее место     1,4 2,2
Нотариальная контора рабочее место     0,9 1,4
Гостиницы место     1,7 2,8

 

Расчет потребности в территориях

 

Для предварительного определения потребности в селитебных территориях следует принимать укрупненные показатели в расчете на 1000 жителей: в городах при средней этажности до 3 этажей – 20 га для застройки с участками.

Потребность города в новых территориях для размещения жилищного строительства следует определять как разность между потребностью в территориях по нормативам обеспеченности на расчетный срок и современным состоянием при обеспеченности 20 м2/чел.

 

7172,7 – 114 · 20 = 4892,7 тыс. м2

Таблица 4.1

  1 оч. РС
Селитебная территория 20 · 146,02 = 2920,4 га 20 · 239,09 = 4781,8 га
Площадь коммунально-складской зоны и территорий внешнего транспорта: - коммунально-складская 2,5 м2 на жителя;   - внешний транспорт 2,5 – 5 м2 на жителя   2,5 м2 = 0,00025 га 146020·0,00025 = 36,51 га 5 м2 = 0,0005 га 146020·0,0005 = 73,01 га     2,5 м2 = 0,00025 га 239090·0,00025 = 59,77 га 5 м2 = 0,0005 га 239090·0,0005 = 119,55 га  
Зона общественного центравключает территории общественных зданий и сооружений, как районного, так и общегородского значения. Площадь общественного центра определяем из расчета 8 м2 на одного жителя.   8 м2 = 0,0008 га 146020·0,0008 = 116,82 га   8 м2 = 0,0008 га 239090·0,0008 = 191,27 га
Общегородская зона отдыха включает общегородской парк, спортивный комплекс, пляжи и др. и принимается из расчета 8,2м2 на одного жителя. 8,2 м2 = 0,00082 га 146020·0,00082 = 119,74 га 8,2 м2 = 0,00082 га 239090·0,00082 = 196,06 га
Промышленная зона. Площадь промышленной зоны принимаем 6% от общего размера территории города. 196 га  

Общий размер территории города:

- на первую очередь – 3461,48 га

- на расчетный срок – 5669,45 га

Плотность населения находится как отношение общей численности населения города на первую очередь и расчетный срок к площади селитебной зоны города.

- на первую очередь:

146020: 2920,4 = 50 чел/га

- на расчетный срок:

237000: 4781,8 = 50 чел/га

Плотность жилого фонда города определяется как отношение общей площади жилых домов соответствующей этажности к площади селитебной зоны города.

- на первую очередь:

3504500: 2920,4 = 1200 м2 /га

- на расчетный срок:

7172700: 4781,8 = 1500 м2 /га

Таблица 4.2.

Технико-экономические показатели генерального плана города

Показатель Расчетные периоды
1 оч. РС
Численность населения, тыс. чел. 146,02 239,09
Общая площадь территории, га 3461,48 5669,45
В том числе:    
селитебная зона 2920,4 4781,8
промышленная зона    
коммунально-складская зона 36,51 59,77
территория внешнего транспорта 73,01 119,55
общегородская зона отдыха 119,74 196,06
зона общественного центра 116,82 191,27
Общая площадь жилых домов, тыс. м2 3504,5 7172,7
В том числе:    
2-этажных домов 1576,9 3227,6
5 – этажных домов 1752,3 3586,4
9-этажных домов 175,3 358,7
Средняя этажность жилой застройки, эт.    
Плотность населения города, чел /га    
Плотность жилого фонда, м2 /га    

Обоснование территориального развития города

 

Для обоснования территориально-пространственного развития города рассматриваются два варианта размещения новых территорий для нового строительства жилой зоны города, отличающиеся рядом показателей.

Таблица 5.1.

Показатели по вариантам размещения новых территорий

Показатели Варианты: 1-й/2-й
Площадь, занятая под пашней, га 40/60
Стоимость 1 м2 общей площади с учетом инженерной подготовки территории, тыс. руб. 14,6/12,9
Эксплуатационные расходы на 1 м2 общей площади, тыс. руб./год 0,36/0,29
Водовод диаметром 600 мм, км 5/4
Канализационный коллектор диаметром 800 мм, км 0,5/0,8
Газопровод 20 атм диаметром 300 мм, км 0,5/4
Линия электропередач 220 В (2 цепи), км 16/4
Теплоснабжение, км 4/1
Автодорога (4 полосы), км 5/10

 

Критерием для выбора варианта территориального развития города являются показатели приведенных социально-экономических затрат включающие показатели сравнительной экономической эффективности и социально-экономические результаты при реализации того или иного варианта проектного градостроительного решения. В общем виде критерий оценки и выбора варианта можно представить в виде формулы:

Псэ = ΣКiЕг + Иi + Сэ, (5.1.)

где Кi – единовременные затраты по варианту территориального развития, включающие затраты на жилищное строительство, инженерное оборудование и благоустройство территории, компенсацию за изъятие сельскохозяйственных земель, тыс. руб.;

Ег – коэффициент экономической эффективности капиталовложений в градостроительстве (0,1);

Иi – эксплуатационные затраты по варианту территориального развития города, включающие эксплуатационные затраты по жилой территории, инженерное оборудование и благоустройство территории, потери сельскохозяйственной продукции, тыс. руб.;

Сэ – показатель социально-экономического эффекта по варианту, тыс. руб./год.

Единовременные затраты по вариантам территориального развития города определяем учетом количественных показателей, принимаемых по таб. 5.1, и удельных единовременных затрат по табл. 5.2.

По первому варианту:

На первую очередь

ΣКi = 40·3,750 + 14,6·3504500 + 5000·0,84 + 500·1,285 + 500·0,520 + 16000·0,915 + 4000·10,180 + 5000·7,550 = 50555962,5 тыс. руб.

На расчетный срок:

ΣКi = 40·3,750 + 14,6·7172700 + 5000·0,84 + 500·1,285 + 500·0,520 + 16000·0,915 + 4000·10,180 + 5000·7,550 = 103904362,5 тыс. руб.

По второму варианту:

На первую очередь

ΣКi = 60·3,750 + 12,9·3504500 + 4000·0,84 + 800·1,285 + 4000·0,520 + 4000·0,915 + 1000·10,180 + 10000·7,550 = 44678433 тыс. руб.

 

На расчетный срок:

ΣКi = 60·3,750 + 12,9·7172700 + 4000·0,84 + 800·1,285 + 4000·0,520 + 4000·0,915 + 1000·10,180 + 10000·7,550 = 91815033 тыс. руб.

 

Таблица 5.2.

Поделиться:





Воспользуйтесь поиском по сайту:



©2015 - 2024 megalektsii.ru Все авторские права принадлежат авторам лекционных материалов. Обратная связь с нами...