 |
Учреждения культурно-бытового обслуживания
|
|
|
|
| Учреждения, предприятия | Единица измерения | Потребная вместимость | Размер земельного участка, га | ||
| 1 оч. | РС | 1 оч. | РС | ||
| Учреждения народного образования | |||||
| Детские дошкольные учреждения | место | 17 280 | 28 440 | 69, 12 | 113, 76 |
| Общеобразовательные школы | учащиеся | 25 920 | 42 660 | 103, 68 | 170, 64 |
| Школы-интернаты | учащиеся | ||||
| Внешкольные учреждения | место | 19,2 | |||
| Средние специальные и профессионально-технические учебные заведения | учащиеся | 14,3 | 22,8 | ||
| Высшие учебные заведения | студенты | 22,5 | 36,5 | ||
| Учреждения здравоохранения, социального обеспечения, спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения | |||||
| Дома-интернаты для престарелых, ветеранов труда и войны, организуемые производственными объединениями (предприятиями), платные пансионаты | место | 23, 40 | 38, 51 | ||
| Дома-интернаты для взрослых инвалидов с физическими нарушениями | место | 26,08 | 44, 22 | ||
| Детские дома-интернаты | место | 5, 18 | 8,53 | ||
| Поликлиники, амбулатории, диспансеры без стационара, | посещение в смену | 11,1 | 18,6 | ||
| Аптеки | объект | ||||
| Спортивные залы общего пользования | м2 площади пола | 11,4 | |||
| Учреждения культуры и искусства | |||||
| Танцевальные залы | место | 0,9 | 1,4 | ||
| Клубы | посетительское место | 1,5 | 2,4 | ||
| Кинотеатры | место | ||||
| Театры | место | 1,5 | 2,4 | ||
| Концертные залы | место | 1,1 | 1,5 | ||
| Цирки | место | 0,5 | 0,8 | ||
| Универсальные спортивно-зрелищные залы, в том числе и искусственным льдом | место | 1,5 | 2,5 | ||
| Предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания | |||||
| Магазины в том числе продовольственных товаров непродовольственных товаров | м2 торговой площади | 48,6 | 80,0 | ||
| м2 торговой площади | 19,4 | 32,0 | |||
| м2 торговой площади | 29,2 | 48,0 | |||
| Рыночные комплексы | м2 торговой площади | 4,8 | 7,8 | ||
| Предприятия общественного питания | место | 11, 52 | 18, 96 | ||
| Магазины кулинарии | м2 торговой площади | 4,8 | |||
| Бани | место | 1,2 | 1,9 | ||
| Организации и учреждения управления, проектные организации, кредитно-финансовые учреждения и предприятия связи | |||||
| Отделения банков, операционная касса | операционное место | 2,8 | 4,5 | ||
| Юридические консультации | рабочее место | 1,4 | 2,2 | ||
| Нотариальная контора | рабочее место | 0,9 | 1,4 | ||
| Гостиницы | место | 1,7 | 2,8 |
|
|
|
Расчет потребности в территориях
Для предварительного определения потребности в селитебных территориях следует принимать укрупненные показатели в расчете на 1000 жителей: в городах при средней этажности до 3 этажей – 20 га для застройки с участками.
Потребность города в новых территориях для размещения жилищного строительства следует определять как разность между потребностью в территориях по нормативам обеспеченности на расчетный срок и современным состоянием при обеспеченности 20 м2/чел.
7172,7 – 114 · 20 = 4892,7 тыс. м2
Таблица 4.1
| 1 оч. | РС | |
| Селитебная территория | 20 · 146,02 = 2920,4 га | 20 · 239,09 = 4781,8 га |
| Площадь коммунально-складской зоны и территорий внешнего транспорта: - коммунально-складская 2,5 м2 на жителя; - внешний транспорт 2,5 – 5 м2 на жителя | 2,5 м2 = 0,00025 га 146020·0,00025 = 36,51 га 5 м2 = 0,0005 га 146020·0,0005 = 73,01 га | 2,5 м2 = 0,00025 га 239090·0,00025 = 59,77 га 5 м2 = 0,0005 га 239090·0,0005 = 119,55 га |
| Зона общественного центравключает территории общественных зданий и сооружений, как районного, так и общегородского значения. Площадь общественного центра определяем из расчета 8 м2 на одного жителя. | 8 м2 = 0,0008 га 146020·0,0008 = 116,82 га | 8 м2 = 0,0008 га 239090·0,0008 = 191,27 га |
| Общегородская зона отдыха включает общегородской парк, спортивный комплекс, пляжи и др. и принимается из расчета 8,2м2 на одного жителя. | 8,2 м2 = 0,00082 га 146020·0,00082 = 119,74 га | 8,2 м2 = 0,00082 га 239090·0,00082 = 196,06 га |
| Промышленная зона. Площадь промышленной зоны принимаем 6% от общего размера территории города. | 196 га |
Общий размер территории города:
|
|
|
- на первую очередь – 3461,48 га
- на расчетный срок – 5669,45 га
Плотность населения находится как отношение общей численности населения города на первую очередь и расчетный срок к площади селитебной зоны города.
- на первую очередь:
146020: 2920,4 = 50 чел/га
- на расчетный срок:
237000: 4781,8 = 50 чел/га
Плотность жилого фонда города определяется как отношение общей площади жилых домов соответствующей этажности к площади селитебной зоны города.
- на первую очередь:
3504500: 2920,4 = 1200 м2 /га
- на расчетный срок:
7172700: 4781,8 = 1500 м2 /га
Таблица 4.2.
Технико-экономические показатели генерального плана города
| Показатель | Расчетные периоды | |
| 1 оч. | РС | |
| Численность населения, тыс. чел. | 146,02 | 239,09 |
| Общая площадь территории, га | 3461,48 | 5669,45 |
| В том числе: | ||
| селитебная зона | 2920,4 | 4781,8 |
| промышленная зона | ||
| коммунально-складская зона | 36,51 | 59,77 |
| территория внешнего транспорта | 73,01 | 119,55 |
| общегородская зона отдыха | 119,74 | 196,06 |
| зона общественного центра | 116,82 | 191,27 |
| Общая площадь жилых домов, тыс. м2 | 3504,5 | 7172,7 |
| В том числе: | ||
| 2-этажных домов | 1576,9 | 3227,6 |
| 5 – этажных домов | 1752,3 | 3586,4 |
| 9-этажных домов | 175,3 | 358,7 |
| Средняя этажность жилой застройки, эт. | ||
| Плотность населения города, чел /га | ||
| Плотность жилого фонда, м2 /га |
Обоснование территориального развития города
Для обоснования территориально-пространственного развития города рассматриваются два варианта размещения новых территорий для нового строительства жилой зоны города, отличающиеся рядом показателей.
Таблица 5.1.
Показатели по вариантам размещения новых территорий
| Показатели | Варианты: 1-й/2-й |
| Площадь, занятая под пашней, га | 40/60 |
| Стоимость 1 м2 общей площади с учетом инженерной подготовки территории, тыс. руб. | 14,6/12,9 |
| Эксплуатационные расходы на 1 м2 общей площади, тыс. руб./год | 0,36/0,29 |
| Водовод диаметром 600 мм, км | 5/4 |
| Канализационный коллектор диаметром 800 мм, км | 0,5/0,8 |
| Газопровод 20 атм диаметром 300 мм, км | 0,5/4 |
| Линия электропередач 220 В (2 цепи), км | 16/4 |
| Теплоснабжение, км | 4/1 |
| Автодорога (4 полосы), км | 5/10 |
|
|
|
Критерием для выбора варианта территориального развития города являются показатели приведенных социально-экономических затрат включающие показатели сравнительной экономической эффективности и социально-экономические результаты при реализации того или иного варианта проектного градостроительного решения. В общем виде критерий оценки и выбора варианта можно представить в виде формулы:
Псэ = ΣКiЕг + Иi + Сэ, (5.1.)
где Кi – единовременные затраты по варианту территориального развития, включающие затраты на жилищное строительство, инженерное оборудование и благоустройство территории, компенсацию за изъятие сельскохозяйственных земель, тыс. руб.;
Ег – коэффициент экономической эффективности капиталовложений в градостроительстве (0,1);
Иi – эксплуатационные затраты по варианту территориального развития города, включающие эксплуатационные затраты по жилой территории, инженерное оборудование и благоустройство территории, потери сельскохозяйственной продукции, тыс. руб.;
Сэ – показатель социально-экономического эффекта по варианту, тыс. руб./год.
Единовременные затраты по вариантам территориального развития города определяем учетом количественных показателей, принимаемых по таб. 5.1, и удельных единовременных затрат по табл. 5.2.
По первому варианту:
На первую очередь
ΣКi = 40·3,750 + 14,6·3504500 + 5000·0,84 + 500·1,285 + 500·0,520 + 16000·0,915 + 4000·10,180 + 5000·7,550 = 50555962,5 тыс. руб.
На расчетный срок:
ΣКi = 40·3,750 + 14,6·7172700 + 5000·0,84 + 500·1,285 + 500·0,520 + 16000·0,915 + 4000·10,180 + 5000·7,550 = 103904362,5 тыс. руб.
По второму варианту:
На первую очередь
ΣКi = 60·3,750 + 12,9·3504500 + 4000·0,84 + 800·1,285 + 4000·0,520 + 4000·0,915 + 1000·10,180 + 10000·7,550 = 44678433 тыс. руб.
На расчетный срок:
ΣКi = 60·3,750 + 12,9·7172700 + 4000·0,84 + 800·1,285 + 4000·0,520 + 4000·0,915 + 1000·10,180 + 10000·7,550 = 91815033 тыс. руб.
Таблица 5.2.
|
|
|
|
|
|
