 |
Предлагаемый алгоритм организации ТСЖ
|
|
|
|
Почему зарабатывает администрация и коммерция,
А не городок и его жители?
Современное законодательство позволяет оформить всю землю городка в собственность его жителей.
Жители, как собственники своей земли будут вправе делать со своим участком все что угодно, и даже выделять землю под какие-нибудь инвест-проекты и зарабатывать для городка миллионы, которые можно было бы потратить и на капитальные ремонты домов, обеспечение безопасности (напр. видео наблюдение, ограждения, шлагбаумы), облагородить территорию. И вообще кардинально преобразить весь городок.
Вместо этого, если мы не скажем нет, деньги заработает администрация (по договору аренды уже получила 1 300 000 руб.) и коммерсанты, а тут совсем другие финансы:
Итоговый оборот с учетом продажной рыночной цены здания составит не менее 400 000 000 рублей!!!!!
Представьте себе, если бы земля была бы оформлена в пользу жителей и мы бы выделили подобный участок для аналогичного проекта. 400 миллионов куда можно было бы потратить? Хватило бы с лихвой на комплексное обустройство всего городка. Преобразить его кардинально!
И даже заняться собственным строительством...создать свой кооператив и по себестоимости приобрести (построить) квартиру своим детям, родственникам, улучшить свои жилищные условия.
Это не облачные мечты, это вполне реально, и подобная практика широко применяется в современном мире. Процесс абсолютно не сложный, специалисты нам готовы помочь бесплатно.
Главное – решиться! Сделаем один шаг – примем решение, мы обеспечим свое будущее, будущее своих детей.
Что для этого нужно?
Поскольку часть домов уже воспользовалась своим правом на придомовую территорию (выделенную лишь по красным линиям – бордюрам) исправить (увеличить) это можно путем объединения всего городка в ТСЖ – товарищество собственников жилья.
|
|
|
В результате можно будет получить в собственность весь земельный участок, под всеми домами городка, и более того получить значительный дополнительный прирост земли.
ПРЕИМУЩЕСТВА ТСЖ
Ответ содержится в организационно-правовой форме компании ТСЖ — некоммерческая организация.
Если целью «обычной» управляющей компании является, в первую очередь, извлечение прибыли и покрытие своих расходов (на штатных специалистов, организация деятельности), то ТСЖ — решение социальных, правовых, управленческих и подобных задач.
Кроме того, в УК поступаемые денежные средства распределяются по установленному порядку, в ТСЖ — по решению собрания его членов. Предпринимательской деятельностью может заниматься и ТСЖ. Полученная прибыль в УК распределяется между учредителями, а в ТСЖ она идет на реализацию уставных целей – исключительно в пользу жильцов.
Самая эффективная форма самоуправления в жилищной сфере, с точки зрения защиты прав и интересов собственников, - товарищество собственников жилья.
Многие эксперты рассматривают ТСЖ как наиболее продуктивную форму самоуправления, обеспечивающую самый высокий уровень организации собственников и контроля исполнителей.
Товарищество собственников оплачивает коммунальные услуги поставщиков напрямую со своего банковского счета — это минимизирует издержки, исключает возможность возникновения задолженности за длительный период.
В числе прочего, преимуществами ТСЖ являются:
-независимость от вышестоящих инстанций;
-в управлении домов принимают участие все собственники, учитывается мнение каждого;
-полный контроль за ведением деятельности по эксплуатации и обустройству зданий, территорий и коммунальных сетей, хозяйственно-финансовой деятельности самого ТСЖ;
|
|
|
-каждый житель может проконтролировать расход потраченных средств: финансовая деятельность ТСЖ абсолютно прозрачна, т.к. в любое время собственник помещения вправе ознакомиться с финансовыми документами, сметами доходов и расходов ТСЖ, платежными поручениями, выставленными счетами-фактурами и т.п.;
-оперативность решения всех вопросов;
-обеспечение качественного управления вверенными мкд;
-земельные участки и различную общую площадь (пристройки, подвалы) можно сдавать в аренду, в результате товарищество будет регулярно обеспечено дополнительными финансами;
-государственные органы поощряют создание товариществ, предоставляются различные льготные условия для деятельности ТСЖ, его развития, в обязательном порядке оказываются меры поддержки;
-возможность получения государственных субсидий, целевых беспроцентных займов на развитие и благоустройство территории ТСЖ;
-возможность бесплатного/льготного получения дополнительных земельных участков для развития ТСЖ, в т.ч. в целях нового строительства;
-возможность узаконить постройки, возведенные без формальных разрешений;
-принятие мер по предотвращению действий посторонних лиц на жизнедеятельность всего комплекса мкд;
-возможность определить периодичность внесения платежей;
-оплата услуг только по фактическому потреблению;
-снижение платы по коммунальным услугам;
-организация своего фонда обязательных взносов на капитальный ремонт.
ПРЕДЛАГАЕМЫЙ АЛГОРИТМ ОРГАНИЗАЦИИ ТСЖ
I этап: август 2017- апрель 2018
-организация собрания по поводу создания ТСЖ
-регистрация ТСЖ
-определение порядка взаимодействия с существующей УК
-решение земельно-имущественных вопросов
-подготовка административно-управленческого персонала
-открытие счетов
-возврат уплаченных взносов от регионального оператора по капитальному ремонту
-подготовка договорной работы с ресурсно-снабжающими компаниями
-подготовка договорной работы с арендаторами
II этап: апрель 2018 – май 2018
-ревизия деятельности УК, приемка документации, состояния дел
-переход на полное управление мкд, расторжение договора с УК (или возможна организация работы с УК – разграничение полномочий: УК выступает лишь как исполнитель эксплуатации мкд, а ТСЖ аккумулирует денежные средства и осуществляет общую организацию)
|
|
|
III этап: июнь 2018
-формирование бюджета и стратегий развития городка
-получение государственного субсидирования
-внедрение энергосберегающих технологий
-текущая деятельность и развитие территорий
….шаг первый: собрание о создании ТСЖ, планируемая дата – 20 августа, в 16.00
Берем все в свои руки!
|
|
|
