 |
При рассмотрении вопроса о рынке земли для простоты под «землей» подразумевается только поверхность почвы, которую можно использовать либо для земледелия, либо для строительства.
|
|
|
|
Тема: Рынок земельных ресурсов.
Природные ресурсы являются важным фактором развития производства. От естественных свойств земли, плодородия почв, особенностей климата, богатства недр во многом зависят темпы роста производства и благосостояния людей. Растущее применение природные ресурсов в связи с повышением потребностей может постепенно приводить к их истощению и, одновременно, к увеличению поступления отходов производства в окружающую среду. В связи с этим возникает, как минимум, две проблемы:
(1) при увеличении потребности в природных ресурсах важно определить пути наиболее экономного их использования, замены дефицитного вида ресурса менее дефицитным, развития безотходного производства, применения вторичного сырья;
(2) следует переходить от открытой к закрытой системе воспроизводства, без остатка перерабатывать добываемое сырье.
Природные ресурсы – это элементы или результаты функционирования природных систем, которые не созданы трудом человека, существуют независимо от него, но в той или иной мере используются человеком в разнообразных целях (физиологических, производственных, бытовых) или могут быть вовлечены в его деятельность в будущем.
Необходимо различать природные условия и природные ресурсы. Природные условия создают возможность для деятельности человека. К ним можно отнести солнечное излучение, внутреннее тепло Земли, географическое положение, рельеф, климат и т.п. На определенной ступени развития производительных сил природные условия становятся ресурсами. Природными ресурсами являются те силы природы, которые могут быть использованы в производственной и непроизводственной сферах. В экономическом смысле природные ресурсы выполняют роль средств труда, предметов труда и условий жизни человека.
|
|
|
В качестве средства производства земля имеет свои специфические черты, особенно по сравнению с искусственно созданными средствами производства.
· Она является продуктом природы, поэтому в первозданном виде земля стоимости не имеет в силу отсутствия затрат человеческого труда на ее создание;
· Почвенный покров является возобновимым природным ресурсом, однако для его восстановления естественным путем требуются сотни лет;
· Земля совмещает функции средства и предмета труда;
· Незаменимость в силу отсутствия альтернативных ресурсов.
Важной задачей улучшения функционирования земли как средства производства является повышение ее плодородия, увеличение ее продуктивности. Выделяют естественное, искусственное и экономическое плодородие.
· Естественное плодородие (природное) является результатом протекавших в течение тысяч лет геологических, климатических и почвообразовательных процессов. От естественного плодородия, наличия в почве питательных веществ, влаги, их доступности для сельскохозяйственных растений во многом зависит выход продукции.
· Реализация естественного плодородия почвы во многом зависит также от самого человека, уровня агрокультуры, развития производительных сил. Таким образом создается искусственное плодородие – плодородие, которое целиком зависит от воздействия человека.
· Совокупность естественного и искусственного плодородия образует экономическое плодородие, которое отражает имеющиеся возможности земли продуцировать биомассу.
Количественно экономическое плодородие находит свое выражение в производстве сельскохозяйственной продукции на единицу площади, или урожайности.
Природа и ее ресурсы являются средой, объектом, результатом жизни и хозяйственной деятельности людей, которые приводят как к положительным, так и к отрицательным последствиям. Это требует правильной, рациональной организации природопользования (это сознательное регулирование природохозяйственных связей на экономической основе). Существует особая наука – экономика природопользования – наука об эффективном использовании природных ресурсов обществом с целью удовлетворения своих потребностей. Экономическое стимулирование природоохранной деятельности – создание у предприятий-природопользователей непосредственной заинтересованности в осуществлении мер природоохранного характера. Может осуществляться методами негативной (платежи за потребление природных ресурсов, платежи за загрязнение окружающей среды, штрафы за нарушение норм и правил рационального природопользования, возмещение ущерба нанесенного государству и др. природопользователям) и позитивной мотивации (формирование источника финансирования природоохранных мероприятий, льготное кредитование объектов природоохранного назначения, освобождение на некоторый срок от обязательных платежей, компенсационные выплаты предприятиям при улучшении природоохранных показателей и т.п.).
|
|
|
При рассмотрении вопроса о рынке земли для простоты под «землей» подразумевается только поверхность почвы, которую можно использовать либо для земледелия, либо для строительства.
Предложение земли. Особенностью земли как экономического ресурса является ее ограниченность. На уровне национальной экономики в большинстве стран предложение земли более или менее стабильно. Возможности расширения сельскохозяйственных площадей весьма незначительны (и довольно дорогостоящие). В большинстве стран наблюдается тенденция к сокращению сельскохозяйственных площадей как следствие развития городского хозяйства и инфраструктуры.
Предложение земли ограничено не только на макро-, но и на микроуровне.
Факторами, влияющими на предложение земли являются плодородие и положение. Поэтому, когда мы говорим об ограниченности земли, мы имеем в виду землю определенного качества, расположенную в определенном месте. Естественно, что количество земли вокруг данного города, предприятия, фермы ограничено вдвойне: и по количеству, и по качеству.
|
|
|
Плодородие зависит от качества почвы, климата, характера применяемой техники, трудовых навыков и производственного опыта тех, кто работает на земле и т.д. При нерациональном ведении хозяйства качество земли может быть не улучшено, а ухудшено.
Фиксированный характер предложения земли означает, что кривая предложения абсолютно неэластична, т.е. имеет характер вертикальной линии (перпендикулярна оси количества земли и параллельна оси цены на землю.
 |
P S
0 Q* Q
Это означает, что предложение земли не может быть увеличено даже в условиях значительного роста цен на землю. Для того, чтобы определить, какая цена реально установится, необходимо проанализировать спрос, который в данном случае играет активную роль, ведь только от него будет зависеть уровень цен на землю.
Спрос на землю не однороден. Спрос на землю предъявляют покупатели, которых можно условно разделить на две группы:
- сельскохозяйственные пользователи (все использующие плодородие почв для производства сельскохозяйственной продукции);
- несельскохозяйственные пользователи (все, кому земля нужна для строительства зданий, промышленного производства или иных целей, не связанных с использованием плодородия почв).
D = Dсх + Dнесх,
где D – совокупный спрос
Dсх – сельскохозяйственный спрос
Dнесх – несельскохозяйственный спрос
Кривая сх спроса будет иметь отрицательный наклон, так как по мере вовлечения земли в хозяйственный оборот мы должны будем переходить от лучших по плодородию земель к средним и худшим.
Кривая несх спроса тоже будет иметь отрицательный наклон, так как связана с местоположением, и здесь также есть свои ограничения, так как приходится использовать не только земли в центре, но и на окраинах города.
Совокупный спрос на землю определяется путем сложения по горизонтали кривых сх и несх спроса на землю.
 |
P
 |
Dсх Dнесх Dсх+несх
 |
0 Q
Сельскохозяйственный спрос на землю в условиях развитого рыночного хозяйства является производным от спроса на продовольствие. Сельскохозяйственный спрос на землю учитывает уровень плодородия почвы и возможности его повышения, а также местоположение степень удаленности от центров потребления продовольствия и сырья.
|
|
|
Спрос на продукты питания неэластичен. Объем спроса на основные продукты питания мало изменяется даже в результате значительного изменения цен. В условиях высокой инфляции спрос на продукты питания уменьшается меньше, чем на другие товары. Неэластичность спроса на продукты питания означает, что даже незначительное сокращение объемов предложения может явиться причиной сильного роста цен на продовольствие. И наоборот.
Аграрная сфера сильно зависит от природных условий. Изменения погоды, неблагоприятные атмосферные осадки, многочисленные вредители, стихийные бедствия приводят к резким колебаниям предложения. До сих пор с.х. производство полностью непредсказуемо и не контролируется в такой степени, как, например, промышленное производство.
На сельскохозяйственный спрос на землю оказывает серьезное влияние и такой важный фактор, как постепенное сокращение доли продовольствия в бюджете потребителя.
В отличие от сельскохозяйственного спроса на землю несельскохозяйственный спрос имеет устойчивую тенденцию к росту. Несельскохозяйственный спрос на землю также объединяет различные виды спроса. Он состоит из спроса на землю для строительства жилья, объектов инфраструктуры, из промышленного спроса и инфляционного спроса на землю (земля выступает одной из гарантий сохранения и приумножения богатства).
Несельскохозяйственный спрос, как правило, безразличен к плодородию земли. Главное для него – местоположение земельных участков. Оно имеет особое значение в крупных городах. В различных районах города цена земли неодинакова.
Рентные отношения.
Экономическая рента – это плата за ресурс, предложение которого строго ограничено. Земельная рента представляет собой частный случай экономической ренты. Земельная рента – это плата за использование земли и других природных ресурсов, предложение которых ограничено.
Рассмотрим сначала ренту, которую получают все собственники земли независимо от ее качества. Такую ренту К.Маркс назвал абсолютной, а Н.Г.Чернышевский – «праздной».
R
 |
R 1 -------------------- E1
R0 -------------------- E2 D1
 |  | ||
R2 -------------------- E3 D0
 |
D2
0
Q* Q
Для анализа мы исходим из ряда предпосылок:
1) полное подчинение аграрного производства рынку, т.е. отсутствие производства для собственных целей;
|
|
|
2) отделение земли как объекта хозяйства от земли как объекта собственности. Это означает, что вся земля арендуется на совершенно конкурентном рынке;
3) вся земля используется для производства основного продукта питания;
4) все земли имеют одинаковое качество, одинаково производительны.
Кривая спроса будет иметь отрицательный наклон вследствие действия закона уменьшающегося плодородия. Площадь 0Q*E0R0 представляет собой совокупную ренту за всю используемую в данном обществе землю.
Предложенная модель показывает активную роль спроса. В условиях неэластичного предложения земли цена земли и абсолютная рента всецело зависит от изменения спроса.
Необходимость платы земельной ренты земельному собственнику является ограничением для доступа к земле. Если она полностью уплачивается землевладельцу, то служит своеобразным налогом, понижающим эффективность хозяйствования на земле.
Дифференциальная рента. В предложенной модели чистой экономической (абсолютной) ренты предполагалось одинаковое качество и одинаковое местоположение земли. В действительности земля различается и по плодородию и по местоположению. Вопрос о дифференциальной ренте впервые был детально разработан в трудах Д.Рикардо.
В сельскохозяйственном производстве используются участки земли, различные по плодородию, что позволяет владельцам лучших участков постоянно получать добавочную прибыль. В промышленности цена определяется средними условиями производства, а в сельской хозяйстве она определяется условиями производства на худших землях. Дело в том, что в сельском хозяйстве нельзя увеличить количество природных хороших и средних участков земли, они ограничены. Спрос на сельскохозяйственные продукты в обществе больше, чем их производится на лучших и средних участках, поэтому в обработку вовлекаются и худшие земли.
Дифференциальная рента 1 образуется на лучших и средних по качеству землях (по плодородию), а также на участках, расположенных ближе к рынку сбыта.
Избыток прибыли может также возникнуть в результате добавочных вложений капитала в виде применения удобрений, новых машин, мелиорации и т.д. В этом случае этот избыток будет образовывать дифференциальную ренту 2.
Пример.
| Сорт земли | Затраченный капитал | Средняя прибыль | Продукция в центнерах | Индивидуальная цена производства | Общественная цена производства | Добавочная прибыль | ||
| Всей продукции | 1 центнера | 1 центнера | Всей продукции | |||||
| А | - | |||||||
| Б | ||||||||
| В | ||||||||
Плодородие земли не является раз и навсегда данным. Оно может быть ухудшено и улучшено в результате хозяйствования на земле. К естественному плодородию может добавиться искусственное.
Отношения по поводу ценообразования и распределения доходов от использования земли, ее ископаемых ресурсов и недвижимости называются рентными. В более узком смысле под экономической рентой подразумевается цена земли, уплачиваемая арендатором ее собственнику за возможность производительного использования и получения прибыли. Рента является частью этой прибыли и уплачивается путем ее распределения в пользу собственника земли. Собственность на землю с ее естественными ресурсами и недвижимостью в виде построенных сооружений дает основание для получения чистой, т.е. абсолютной ренты, а также доходов в виде арендной платы. Зачастую рента включает в себя и арендную плату, если земельный участок арендуется для хозяйственного использования с построенными на нем сооружениями. Арендная плата выступает самостоятельной формой платежа, при которой используется лишь недвижимость, т.е. сооружения, здания и т.п.
На рынках факторов производства земля, ее ресурсы и недвижимость включены в товарный оборот как ресурсы, не имеющие альтернатив взаимозамещения во многих сферах хозяйствования. Экономическую ренту они приносят потому, что их предложение на рынках неэластично или недостаточно эластично. Если изобразить на графике кривую предложения земли, то она будет иметь вид абсолютно вертикальной линии.
Можно повысить производительность земли, улучшить ее качество, можно повысить рыночный уровень ренты как платы за землю или снизить этот уровень до минимума, но количество совокупного предложения этого фактора производства в каждый фиксированный момент времени невозможно. Чистая экономическая рента определяется соотношением спроса и предложения земли на рынках.
Относительно неэластичного предложения земли, ее ресурсов и недвижимости как факторов производства рыночный спрос выступает важнейшим условием ценообразования, включающим ренту и арендную плату в издержки производства. Для предпринимателей спрос на землю и связанные с ней факторы производства должен совпадать с размером получаемого предельного продукта в денежном выражении. Наклон кривой спроса означает постепенное убывание дохода, противодействовать чему можно улучшением методов землепользования, применением прогрессивных технологий и способов использования подобных факторов производства.
Одним из условий изменения спроса на землю и сопряженные с ее использованием факторы производства является рыночная норма процента. Исчисление ренты в зависимости от нормы процента представляет собой разновидность дисконтирования такого капитального актива, как земля и ее ресурсы или расположенная на ней недвижимость. Дисконтированный размер ренты необходим при заключении договоров об использовании этих факторов производства на тот или иной период. Дисконтирование, т.е. исчисление будущего размера дохода в виде ренты, осуществляется следующим образом:
ДР = Р/r, где ДР – дисконтированный размер ренты;
Р – годовая рента;
r – норма процента.
Например, рента = 400 долл., ставка судного процента – 5%, то цена земли =400/5%=8000 долл.
В действительности рента – это часть платы, которую арендатор вноси земельному собственнику. Арендная плата включает кроме ренты еще амортизацию на постройки и сооружения, а также процент на вложенный капитал.
|
|
|
