Покупка готового бизнеса

На эту тему обычно задают следующие вопросы: «Стоит ли мне покупать данный бизнес? » и «Выгодно ли мне будет арендовать данное помещение (коммерческую недвижимость) под мой бизнес? » Это не событийные вопросы, поскольку здесь предполагается, что недвижимость доступна для аренды. В данных вопросах необходимо произвести ОЦЕНКУ потенциального состояния бизнеса или коммерческой недвижимости. Поэтому нет необходимости искать конфигурацию между управителем I дома или Луной с управителем VII дома (продавцом). Хотя можно принять во внимание, что сигнификатор кверента – это управитель I дома и Луна, а сигнификатор продавца (нынешнего владельца) – управитель VII дома.

Самое главное в таких вопросах – это оценить:

Управитель X дома – рентабельность, доходность, устойчивость того бизнеса, который присматривает кверент. Не следует вместо него брать управитель XI дома, активы бизнеса. XI дом раскрывает информацию по бизнесу, которым кверент уже владеет. Пока кверент сам не купил бизнес, вся информация по нему проходит по X дому. В вопросах об аренде коммерческой недвижимости управитель X дома показывает проходимость, трафик данного места.

И управитель IV дома – итог самой сделки. Как кверент оценит данную сделку спустя некоторое время.

Очень часто хорошим показателем выгодной сделки, правильного приобретения служит:

Положение управителя асцендента в самом восходящем знаке (I доме) либо в секстиле или тригоне с асцендентом (с орбисом до 8°). Даже если в такой карте положение управителя X дома неблагоприятно (он в ущербе), то такое положение при этом управителя I дома (а иногда Луны) означает, что хоть у прежнего владельца это бизнес не шел, у кверента он пойдет, окажется очень перспективным, рентабельным.

Положение в I доме (восходящем знаке) Солнца, Луны, Меркурия, Венеры или Юпитера, находящихся в своем большом достоинстве. Это означает, что кверенту будет сопутствовать удача.

Хотя основной показатель все же – управитель X дома.

Управитель X дома в знаке своего большого достоинства (в обители, экзальтации, родной стихии) прямо рекомендует совершить сделку. Бизнес выгодный, рентабельный. Дела идут хорошо. Покупка окупится быстро. В вопросах о коммерческой недвижимости такое его положение говорит о проходимом месте, удачном для ведения бизнеса. Либо о месте, обладающем иными свойствами, подходящими для ведения бизнеса кверента (когда речь идет о производстве, например).

Если кверент будет интересоваться, почему нынешний владелец продает бизнес, то это уже карта отдельного нового вопроса. В ней порядок домов следует рассматривать относительно квеситида, управителя VII дома, продавца. Если кверента интересует, почему съехали предыдущие арендаторы, то в карте такого вопроса собственник представлен VII домом и его управителем, потенциальным партнером кверента по сделке, а предыдущий арендатор – XII домом, VI производным от VII‑ го и его управителем. I дом – сам кверент, нынешний потенциальный партнер собственника, второй стороны сделки, его предыдущий партнер (арендатор) – предыдущий дом, то есть XII дом. По карте можно оценить их взаимоотношения.

Положение управителя X дома в самом конце знака (26–28°) с последующим переходом в другой знак всегда предупреждает, что в делах скоро наступят перемены. Если положение управителя X дома в новом знаке ухудшается (он попадает в ущерб или теряет достоинство), то это серьезный повод отказаться от покупки бизнеса или аренды помещения. Но не решающий: если при этом управитель II и управитель IV дома имеют хорошие перспективы (находятся или собираются перейти в знаки своих больших достоинств), то кверент имеет все шансы удержать бизнес на плаву. Но для этого ему потребуется активно им заняться. Если положение управителя X дома в новом знаке улучшается (он приобретает большое достоинство или теряет ущерб), то у кверента есть отличная перспектива развернуть данный бизнес.

Ретроградность управителя X дома не является свидетельством разорения бизнеса, как в случае организации нового бизнеса. Дело в том, что когда кверент организует новый бизнес, то символ ретроградности (возвращение, движение назад) тут явно мешает росту, развитию, перспективам этого бизнеса. Путь назад – а куда? Обратно в ноль, когда еще ничего не было? Когда кверент покупает готовый бизнес, позади у предприятия уже не ноль: коммерческая деятельность велась, приносила доходы. Движение назад здесь вполне уместно означает возвращение к предыдущим позициям. Если бизнес шел хорошо, а потом владелец его забросил, доходность снизилась, и тогда владелец решил его продать, то тогда ретроградный управитель X дома прямо говорит, что кверент достигнет уровня и размаха лучших времен прежнего владельца.

Удачное положение управителя IV дома (в обители, экзальтации, родной стихии, на Восходящем лунном узле) всегда означает выгодную сделку. Кверент в итоге окажется доволен сделкой.

Управитель VII дома попадает в I дом, и он расположен там более чем в 4° от асцендента – это шанс для кверента пересмотреть условия в его пользу.

Внимание: НЕ следует покупать рассматриваемый бизнес или брать помещение в аренду, если:

Управитель X дома находится в ущербной позиции (в изгнании, падении, дисгармоничной стихии, конъюнкции с Нисходящим лунным узлом, особенно когда он к нему приближается, либо когда он сожжен). Этот бизнес «загибается», он нерентабельный. Дела здесь идут совсем плохо. Помещение не подходит для дел кверента, бизнес здесь не пойдет. Если при этом управитель VII дома не в своем большом достоинстве, то продавец обманывает кверента, вводит в заблуждение, показывает неверную бухгалтерию.

Управитель IV дома находится в ущербной позиции (в изгнании, падении, дисгармоничной стихии, конъюнкции с Нисходящим лунным узлом, особенно когда он к нему приближается, либо когда он сожжен) – кверенту не следует покупать данный бизнес. Он с ним или не справится, обанкротит или пожалеет о покупке по другой причине.

Управитель VII дома находится в падении или дисгармоничной стихии либо находится в конъюнкции с Нисходящим лунным узлом – вторая сторона сделки ненадежна. Продавец станет вводить кверента в заблуждение, предоставлять неверные данные. У бизнеса (деятельности) или помещения не все в порядке с разрешительной документацией. Особенно нельзя с таким положением управителя VII дома заключать договор аренды коммерческой недвижимости – арендодатель создаст для кверента ужасно плохие (тяжелые, невыносимые) условия для бизнеса. Станет притеснять его либо не будет выполнять условия договора. Станет нарушать права кверента (арендатора).

Управитель VII дома попадает в XII дом, и там он не имеет своего большого достоинства, либо управитель VII дома имеет в карте конфигурацию с Нептуном – продавец обманывает кверента! Пускает «пыль в глаза», вводит в заблуждение. В делах здесь не все в порядке. Не исключено, что продавец каким‑ либо образом подставляет кверента. Продает бизнес без разрешительной документации. Или бизнес в проходном месте, но откуда администрация собирается убрать остановку транспорта или снести рынок. Или здесь предстоят иные факторы, препятствующие ведению данного бизнеса. Но в любом случае при таком расположении планет владелец бизнеса хочет избавиться от предстоящих проблем, переложив их на кверента. При рассмотрении вопроса об аренде помещения арендодатель станет нарушать условия договора. Переложит свои обязанности по содержанию помещения на кверента. Не исключено, что арендодатель захочет неожиданно разорвать договор либо станет шантажировать кверента его разрывом.

Управитель VII дома в Близнецах или Рыбах – с документами не все в порядке. Если речь идет об аренде, то не исключена аренда по поддельным документам.

Когда управитель VII дома попадает на асцендент (в орбисе до 4°), то это предупреждает, что продавец станет «давить» на кверента, склонять его к сделке.

Управитель I дома в угловой позиции, а управитель VII дома в не угловой – отличный шанс для кверента повернуть условия сделки в свою пользу. Если при этом управитель VII дома занимает кардинальный или переменный знак, то кверент легко сможет убедить в чем‑ либо вторую сторону сделки, изменить условия договора. Управитель VII дома в фиксированном знаке – продавец твердо стоит на своих условиях. Но угловая позиция сигнификатора кверента все равно предопределяет лидерство в переговорах последнего. Угловой управитель VII дома предвещает, что условиями сделки станет «рулить» продавец.

Если управитель X дома оказывается в ущербном положении, а управитель IV дома при этом в благоприятном, то это значит, что бизнес в плохом состоянии, но кверент имеет хорошую возможность его поднять, наладить. Положение управителя X дома означает, что бизнес приносит мало денег, он нерентабельный. Но положение управителя IV дома говорит, тем не менее, о выгодной сделке.

Управитель X дома благоприятно расположен, а управитель IV дома находится в ущербной позиции – кверент не сможет удержать покупаемый бизнес. Положение управителя X дома говорит, что дела идут хорошо. Но положение управителя IV дома сообщает, что кверенту не следовало бы покупать этот бизнес: он не сможет его развивать. Возможно, просто обанкротит. Либо бизнес не принесет ему желаемого результата в принципе.

«Рентабелен ли бизнес (агентство посуточной аренды квартир), который мы собираемся купить? Выгодно ли нам его покупать? » – 1 декабря 2009 года, 13: 12, пояс +6, Новосибирск.