 |
Передача Объекта долевого строительства
|
|
|
|
ДОГОВОР --СВ/__-16Г
участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома по адресу:
Санкт-Петербург, Московское шоссе, участок 307,
(юго-восточнее дома 13, корпус 2, литера А по Дунайскому пр.)
Санкт-Петербург «___» __________ 2016 года
Общество с ограниченной ответственностью «Лидер Групп», именуемое в дальнейшем «Агент», зарегистрированное Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 15 по Санкт-Петербургу 10 июня 2013 года за основным государственным регистрационным номером (ОГРН) 1137847221170, Свидетельство о государственной регистрации юридического лица серия 78№009000305, место нахождения: 191025, Российская Федерация, г. Санкт-Петербург, Невский пр., д. 90-92, ИНН 7841484183, КПП 784101001, в лице Генерального директора Гайденко Сергея Николаевича,действующего на основании Устава, Агентского договора № 02/307/08-14 от «04» августа 2014 года и Доверенности 78 АА № 6972093 от «11» августа 2014 года, от имени и по поручению Общества с ограниченной ответственностью «Лидер-88», именуемого в дальнейшем «Застройщик», имеющего ИНН 7811344686, КПП 781001001, адрес места нахождения: 196247,РФ, Санкт-Петербург, пл. Конституции, д. 7, Свидетельство о государственной регистрации юридического лица серия 78 №005909719, выдано 15 мая 2006 года Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №15 по Санкт-Петербургу, ОГРН 5067847011656, с одной стороны, и
Гражданин РФ _______, Гражданство Российская Федерация, пол _____,дата рождения: _______ года, место рождения: ______, паспорт ______ выдан ______, дата выдачи: _______ года, код подразделения: ______, место регистрации: г. Санкт-Петербург, _________, именуемый(ая) в дальнейшем «Участник долевого строительства», с другой стороны, по отдельности именуемые «Сторона», а совместно – «Стороны», заключили настоящий Договор (далее – «Договор») о нижеследующем:
|
|
|
Предмет Договора
1.1. Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке площадью 8 712 кв.м., отнесен к землям населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов), по адресу: Санкт-Петербург, Московское шоссе, уч. 307, (юго-восточнее дома 13, корпус 2, литера А по Дунайскому проспекту), кадастровый номер: 78:14:0007691:9787, (далее по тексту – «Земельный участок») многоквартирный дом со встроенными помещениями, встроенно-пристроенным гаражом, трансформаторной подстанцией (далее – «Многоквартирный дом») и после получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства с характеристиками, определенными в п. 1.2 настоящего Договора, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.
Указанный в настоящем Договоре адрес является строительным адресом Многоквартирного дома, которому после завершения строительства будет присвоен милицейский адрес.
Объектом долевого строительства по Договору является жилое помещение в Многоквартирном доме, характеристики которого указаны в п. 1.2. Договора (далее – «Квартира»), а также общее имущество в Многоквартирном доме, входящие в состав Многоквартирного дома и подлежащие передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию.
1.2. Заключением настоящего договора Стороны соглашаются с тем, что Квартира имеет следующие характеристики:
| Оси | Сек- ция | Проектный № | Кол-во комнат | Этаж (с учетом технического этажа) | Общая площадь, кв. м. (за искл. площади балкона/ лоджии) | Жилая площадь кв. м. | Кух- ня, кв.м. | Площадь балкона/ лоджии (с понижающим коэффициентом 0,3/0,5), кв.м. | Общая приведенная площадь (графы 7+10)* |
Общая приведенная площадь Квартиры исчисляется как сумма площадей всех частей Квартиры, включая комнаты, кухню, коридоры, санузел, подсобные помещения Квартиры, а также площадь лоджий с понижающим коэффициентом 0,5 и/или площадь балконов с понижающим коэффициентом 0,3.
|
|
|
Описание Квартиры и местоположение Квартиры в Многоквартирном доме отражено в Приложении №1 к настоящему Договору, являющемся его неотъемлемой частью.
Параметры Квартиры, указанные в настоящем пункте Договора подлежат уточнению в соответствии с п. 2.3. настоящего Договора.
1.3. Техническое состояние и комплектация Квартиры, передаваемой Участнику долевого строительства по настоящему Договору, определены в Приложении №3 к настоящему Договору, являющемся его неотъемлемой частью.
1.4. На момент заключения Договора Застройщик вправе привлекать денежные средства для строительства Многоквартирного дома и гарантирует Участнику долевого строительства выполнение установленных Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее – Федеральный закон) требований:
а) Земельный участок, на котором осуществляется строительство Многоквартирного дома, принадлежит Застройщику на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 29.05.2014 года №РАД-201а/2014, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 24.06.2014 года серия 78-АЗ № 407730, существующие ограничения (обременения) права: охранная зона газораспределительной сети, площадью 309 кв.м., ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.06.2014 года сделана запись регистрации № 78-78-34/011/2014-005;
б) Застройщиком получено Разрешение на строительство № 78-11024320-2014, выданное Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга «04» августа 2014 года;
|
|
|
в) первичная проектная декларация, содержащая информацию о Застройщике и информацию о Многоквартирном доме, размещена «20» августа 2014 года в сети «Интернет» на сайте http//www.lidgroup.ru/;
г) в соответствии со ст. 15.2. Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ в обеспечение исполнения обязательств Застройщика по передаче жилого помещения Участнику долевого строительства Застройщиком заключен Договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве. Сведения о страховой организации, которая осуществляет страхование гражданской ответственности Застройщика, содержатся в проектной декларации.
1.5. Участник долевого строительства ознакомлен с проектной декларацией.
1.6. Ориентировочный срок ввода Объекта в эксплуатацию – «04» августа 2017 года.
Передача Объекта долевого строительства
2.1. После ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию и уплаты Участником долевого строительства цены договора, указанной в п. 3.1. Договора, Квартира, указанная в п. 1.2 Договора, подлежит передаче Участнику долевого строительства по акту приема-передачи для дальнейшей государственной регистрации права собственности на Квартиру. Подписанием акта приема-передачи Квартиры подтверждается также передача общего имущества в Многоквартирном доме.
2.2. Срок передачи Квартиры – «30» декабря 2017 года. Застройщик вправе досрочно исполнить обязательство по передаче объекта долевого строительства, но не ранее дня получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию.
2.3. Приведенная площадь Квартиры, приобретаемой Участником долевого строительства, подлежит уточнению после получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию по результатам проведения кадастровых работ путем указания Застройщиком соответствующих сведений в сообщении, направляемом Участнику долевого строительства в соответствии с п. 5.2.2 Договора и акте приема-передачи Квартиры. Приведенная площадь Квартиры определяется исходя из сведений технического плана Многоквартирного дома, подготовленного по результатам кадастровых работ (далее – технический план Многоквартирного дома), и указывается Застройщиком в сообщении, направляемом Участнику долевого строительства в соответствии с п. 5.2.2 Договора, и акте приема-передачи Квартиры. Подписание дополнительного соглашения между Сторонами об изменении приведенной площади Квартиры не требуется.
|
|
|
2.4. Право собственности на Квартиру возникает у Участника долевого строительства с момента государственной регистрации указанного права в установленном действующим законодательством порядке. Государственная регистрация права собственности на Квартиру Участника долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в Многоквартирном доме.
2.5. Состав общего имущества в Многоквартирном доме указан в проектной декларации (п.п.в п.1.4. Договора) и не включает:
- встроенные нежилые помещения Многоквартирного дома;
- нежилые помещения встроенно-пристроенного гаража;
- трансформаторную подстанцию;
- внешние сети и объекты инженерно-технического обеспечения, объекты благоустройства, подлежащие передаче специализированным организациям, осуществляющим эксплуатацию сетей, объектов инженерно-технического обеспечения и объектов благоустройства.
Доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в Многоквартирном доме Участника долевого строительства пропорциональна размеру общей площади Квартиры, указанному в п. 1.2. настоящего Договора.
|
|
|
