 |
Договор строительного подряда (понятие, правовое регулирование, структура договорных связей, стороны, заключающие договора строительного подряда, предмет и цена договора).
|
|
|
|
Договор строительного подряда — соглашение, по которому подрядчик обязуется построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить строительные или иные специальные монтажные работы и сдать их заказчику, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять результат и уплатить обусловленную цену.
Но своей правовой природе договор строительного подряда является двусторонним, консенсуальным, возмездным.
Договором строительного подряда опосредуются работы, связанные с реконструкцией соответствующих объектов, монтажные, пуско-наладочные работы, работы по капитальному ремонту (если иное не предусмотрено договором).
Если по договору выполняются работы для удовлетворения бытовых или личных потребностей граждан-заказчиков, то применяются также нормы о бытовом подряде'.
Правовое регулирование отношений rto строительному подряду осуществляется многочисленными нормативными правовыми актами, основными из которых являются:
• Гражданский кодекс Республики Беларусь;
• Инвестиционный кодекс Республики Беларусь;
• Закон Республики Беларусь от 5 июля 2004 г. «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь»;
• Правила заключения и исполнения договоров (контрактов) строительного подряда, утвержденные постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15 сентября 1998 г. № 1450,
Сторонами договора строительного подряда выступают подрядчик и заказчик. Заказчик (застройщик) — инвестор или лицо, уполномоченное инвестором, привлекающее подрядчика для реализации инвестиционного проекта путем заключения договора строительного подряда. Заказчиками по договору строительного подряда могут быть физические и юридические лица. Подрядчик — специализированная строительная организация, имеющая разрешение на выполнение обусловленных договором работ. При реализации строительного проекта задействуются, как правило, несколько строительных, монтажных и других организаций. Они привлекаются по договору субподряда.
|
|
|
Предметом договора является выполнение работ и их результат.
Срок выполнения работ по договору строительного подряда указывается в договоре по согласованию сторон и является существенным условием договора. Срок выполнения работ определяется сроком начала работы и сроком ее окончания, которые должны быть указаны в договоре.
Форма договора письменная, путем составления единого документа.
По договору бытового подряда подрядчиком, осуществляющим предпринимательскую деятельность, выполняется по заданию гражданина (заказчика) определенная работа, предназначенная для удовлетворения личных, домашних, семейных потребностей. К отношениям по договору бытового подряда применяется законодательство о защите прав потребителей.
Договор заключается на строительство здания, на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных работ, неразрывно связанных со строящимся объектом. Договор может заключаться и по поводу капитального ремонта сооружения.
28.Права и обязанности сторон и исполнение договора строительного подряда. Ответственность сторон по договору строительного подряда.
Основные обязанности подрядчика:
• подрядчик обязан выполнить весь объем работ в установленные договором сроки;
• осуществлять строительство или соответствующие работы в соответствии с проектной документацией и сметой;
• если будут обнаружены неучтенные в проектной документации работы, выполнение которых является необходимым, обязан письменно сообщить об этом заказчику. Если подрядчик не получит в течение 10 дней ответ заказчика, он обязан приостановить соответствующие работы с отнесением вызванных простоем убытков на счет заказчика, если заказчик не сможет доказать, что не было необходимости в дополнительных работах. Если подрядчик, не сообщив, выполнит эти работы, он лишается права требовать оплаты, если не докажет необходимость срочного выполнения этих работ;
|
|
|
• обеспечить строительство материалами, деталями, оборудованием.
Основные обязанности заказчика:
• своевременно предоставить земельный участок для строительства и необходимую проектно-сметную документацию;
• осуществлять контроль и надзор за ходом строительства, не вмешиваясь в хозяйственную деятельность подрядчика (эти функции заказчика могут быть переданы инженеру или инженерной организации, с которой заказчик самостоятельно заключает договор об оказании инженерных услуг);
• принять выполненные работы. Сдача-приемка выполненных работ оформляется актом, который подписывают обе стороны;
• оплатить выполненные работы. Договором может быть предусмотрена оплата единовременно и в полном объеме после приемки работ заказчиком. Некачественно выполненные работы оплате не подлежат и не оплачиваются до устранения дефектов (оплата производится по ценам, которые действовали на первоначальную дату выполнения).
Поскольку договор строительного подряда является двусторонним, обязанностям одной стороны корреспондируют соответствующие права другой стороны.
Принципом исполнения обязательств по договору строительного подряда является принцип сотрудничества сторон.
Формами имущественной ответственности являются уплата неустойки и возмещение убытков. Заказчик уплачивает неустойку за:
• необоснованное уклонение от приемки выполненных работ;
• несвоевременное перечисление аванса или средств на оплату выполненных и принятых работ;
• нарушение сроков поставки материалов и оборудования.
Подрядчик уплачивает неустойку за:
• отступление от требований проектно-сметной документации;
• нарушение сроков выполнения строительных работ и сдачи объекта в эксплуатацию;
• некачественное выполнение работ, несвоевременное устранение дефектов. Некачественное выполнение работ оформляется актом подрядчика и заказчика. Подрядчик несет ответственность за такие работы, если недостатки обнаружены в пределах гарантийного срока и обязан их устранить.
Ответственность сторон за ненадлежащее выполнение договорных обязательств предусматривается законодательством и договором.
|
|
|
