 |
Изменение настоящего договора
|
|
|
|
Проект договора аренды земельного участка,
Заключаемого по результатам торгов (аукциона, конкурса)
ДОГОВОР
АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
№ __________
г. _____________ _____________ 200_ года
На основании протокола № ___ о результатах торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от ___________ года Администрация города _____________________ в лице ________________, действующего на основании доверенности от ____________ года № ____ (далее – Арендодатель), с одной стороны, и ___________________________________________________________ в лице ___________________________________, действующего на основании ______________ (далее – Арендатор), с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
Предмет договора
Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование сроком на ____________ за плату земельный участок (далее – Участок) для строительства ________________________.
Условия договора
2.1. Объект договора.
2.1.1. Объектом по настоящему договору является Участок, расположенный ______________________________________________________________________________, в пределах границ, указанных в Плане земельного участка (Приложение № __), прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью.
2.1.2. Общая площадь Участка – ____________.
2.1.3. Категория земель – ____________________.
2.1.4. Кадастровый номер Участка - ___________________.
2.1.5. Разрешенное использование Участка - __________________________________.
2.1.6. Участок передается в аренду Арендатору по Акту приема-передачи Участка (Приложение № __), подписываемому сторонами по настоящему договору и являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.
2.2. Цена права на заключение настоящего договора аренды определена по результатам торгов и составляет ___________________(______________) рублей.
|
|
|
Указанная сумма за вычетом суммы задатка единовременно вносится Арендатором на счет Администрации города Екатеринбурга _______________________________________
__________ в течение пяти дней с момента подписания протокола о результатах торгов.
Задаток, внесенный Арендатором для участия в торгах в размере ____________(_______________) рублей, засчитывается в счет уплаты цены права на заключение настоящего договора, размер которой определен по результатам торгов.
Задаток, внесенный Арендатором для участия в торгах, не возвращается Арендатору в случае не внесения суммы цены права на заключение настоящего договора в срок, предусмотренный настоящим пунктом.
2.3. Арендная плата.
2.3.1. Определение размера арендной платы.
Размер арендной платы определяется Арендодателем в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Свердловской области и Муниципального образования «город Екатеринбург» и указывается в расчете арендной платы, который составляется ежегодно и является неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение № __).
При изменении нормативных правовых актов Российской Федерации, Свердловской области и Муниципального образования «город _________________________», влияющих на определение размера арендной платы, Арендодатель обязан произвести пересчет арендной платы (в том числе неоднократно в течение года), а Арендатор обязан уплачивать измененную арендную плату, начиная с квартала, следующего за кварталом, в котором эти нормативные правовые акты вступили в действие, если иное не предусмотрено данными нормативными правовыми актами. При этом изменение арендной платы производится Арендодателем в одностороннем порядке с уведомлением Арендатора.
В случае проведения перерасчета арендной платы Арендатор обязан оплачивать арендную плату по перерасчету, имеющему более позднюю дату составления.
|
|
|
2.3.2. Направление расчета арендной платы.
Расчет арендной платы направляется Арендатору не позднее 15 февраля каждого года по почтовому адресу, указанному в настоящем договоре.
В случае изменения почтового адреса Арендатор обязан письменно сообщить об этом Арендодателю по адресу: _________________________________, Земельный комитет Администрации города __________________________.
По желанию Арендатора расчет арендной платы может быть выдан ему или уполномоченному им лицу (представителю) при наличии надлежащим образом оформленной доверенности на руки в Земельном комитете Администрации города ___________________, что подтверждается подписью Арендатора (его представителя) в журнале выдачи расчетов арендной платы.
Неполучение Арендатором расчета арендной платы на очередной год не является основанием для освобождения его от уплаты арендной платы, в этом случае арендная плата уплачивается Арендатором в размере, указанном в расчете (перерасчете) арендной платы за прошлый год. При этом Арендатор обязан не позднее 25 февраля очередного года обратиться в Земельный комитет Администрации города Екатеринбурга для выдачи ему расчета арендной платы.
При получении расчета арендной платы на очередной год позднее 15 марта этого года и уплате арендной платы в размере, указанном в расчете (перерасчете) арендной платы за прошлый год, Арендатор в случае увеличения размера арендной платы при проведении следующего ежеквартального платежа доплачивает разницу арендной платы, при этом пени на указанную недоплату не начисляются, а в случае уменьшения размера арендной платы Арендатор при проведении следующего ежеквартального платежа уменьшает размер подлежащей к уплате арендной платы на разницу арендной платы.
2.3.3. Перерасчет арендной платы.
В случае проведения перерасчета арендной платы Арендодатель направляет (выдает на руки) Арендатору данный перерасчет в порядке, установленном для направления расчета арендной платы.
В случае неполучения или несвоевременного получения перерасчета арендной платы Арендатор уплачивает арендную плату в размере, указанном в полученном им ранее расчете (перерасчете) арендной платы.
При получении нового перерасчета арендной платы Арендатор в случае увеличения размера арендной платы при проведении следующего ежеквартального платежа доплачивает разницу арендной платы, при этом пени на указанную недоплату не начисляются, а в случае уменьшения размера арендной платы Арендатор при проведении следующего ежеквартального платежа уменьшает размер подлежащей к уплате арендной платы на разницу арендной платы.
|
|
|
2.3.4. Уплата арендной платы.
Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями, не позднее 15 числа последнего месяца квартала, если иное не установлено в расчете (перерасчете) арендной платы на соответствующий год.
Датой оплаты Арендатором арендной платы считается дата списания денежных средств с расчетного счета Арендатора при условии верно указанных реквизитов платежа.
Поступающие по настоящему договору платежи при наличии задолженности по арендной плате за предшествующие платежные периоды засчитываются в следующей очередности:
1) в счет погашения задолженности по арендной плате по настоящему договору;
2) в счет погашения задолженности по пени по настоящему договору;
3) в счет погашения задолженности по штрафам по настоящему договору.
Арендатор обязан ежегодно обращаться в Земельный комитет Администрации города Екатеринбурга и проводить сверку платежей по настоящему договору, предоставляя при этом копии платежных документов, подтверждающих оплату арендной платы.
2.4. Контроль Арендодателя.
Арендодатель осуществляет контроль за использованием и охраной Участка, имеет беспрепятственный доступ на Участок с целью осуществления контроля за выполнением Арендатором условий настоящего договора, а Арендатор обеспечивает Арендодателю (его законным представителям), представителям органов государственного земельного контроля доступ на Участок по их требованию.
Арендодатель при осуществлении контроля не может вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не наносит ущерба окружающей среде, не нарушает законных прав других лиц, не противоречит архитектурно-градостроительным, природоохранным и иным нормам, правилам и требованиям земельного законодательства и условиям настоящего договора.
|
|
|
2.5. Содержание Участка.
Арендатор проводит работы по уборке и благоустройству, а также по организации наружного освещения Участка. Арендатор не должен допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на Участке и прилегающих к нему территориях.
2.6. Оборот Участка.
Арендатор имеет право передать Участок в субаренду, а также вправе передать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам, в том числе отдать арендные права Участка в залог, внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока действия настоящего договора с согласия Арендодателя.
При предоставлении Участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства – читать пункт 2.6 в следующей редакции:
Арендатор имеет право передать Участок в субаренду, а также вправе передать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам, в том числе отдать арендные права Участка в залог, внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока действия настоящего договора с согласия Арендодателя. При этом к новому правообладателю переходят обязанности, предусмотренные пунктами 7.4, 7.5, 7.6 настоящего договора, касающиеся комплексного освоения Участка в целях жилищного строительства.
2.7. Возврат Участка.
2.7.1. При прекращении настоящего договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии (не худшем, чем то, в котором он был передан Арендатору) в десятидневный срок с момента прекращения настоящего договора.
2.7.2. Участок возвращается Арендодателю по Акту приема-передачи Участка, подписываемому сторонами по настоящему договору.
В случае отказа Арендатора от подписания Акта приема-передачи Участка данный Акт подписывается Арендодателем с указанием в нем об отказе Арендатора от подписания данного Акта.
Ответственность Сторон
3.1. В случае не внесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим договором срок, Арендатор выплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1 (одной десятой) процента от размера подлежащего перечислению платежа арендной платы.
Зачисление платежа в счет уплаты пени осуществляется в порядке, предусмотренном пунктом 2.3.4. настоящего договора.
3.2. В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения условий Договора (за исключением обязанностей по внесению арендной платы и обязанности, предусмотренной пунктом 7.4 (при комплексном освоении в целях жилищного строительства – дополнительно за исключением обязанностей предусмотренных пунктами 7.5, 7.6 (при конкурсе – дополнительно за исключением обязанностей, предусмотренных пунктом 7.7 настоящего договора), Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере 10 (десяти) процентов от цены права на заключение договора аренды, установленной в пункте 2.2 настоящего договора.
|
|
|
3.3. В случае выявления Арендодателем факта изменения Арендатором разрешенного использования Участка, предусмотренного пунктом 2.1.5. настоящего договора, Арендодатель обязан произвести перерасчет арендной платы с применением ставки арендной платы, предусмотренной для соответствующего вида использования Участка, а Арендатор обязан уплачивать измененную арендную плату, что не освобождает его от уплаты штрафа в размере, предусмотренном пунктом 3.2. настоящего договора.
3.4. В случае не освобождения или несвоевременного освобождения Арендатором Участка при прекращении действия настоящего договора Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату за все время использования Участка, а также штраф в двукратном размере годовой арендной платы на последний год аренды Участка.
3.5. Арендатор возмещает убытки, причиненные ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате его хозяйственной деятельности, вызванные неисполнением либо ненадлежащим исполнением Арендатором условий настоящего договора, не освобождением или несвоевременным освобождением Участка.
3.6. В иных случаях нарушения условий настоящего договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.
3.7. В случаях неисполнения обязательств, указанных в пункте 7.4 (при комплексном освоении в целях жилищного строительства – дополнительно в пунктах 7.5, 7.6 (при конкурсе – дополнительно в пункте 7.7) настоящего договора, Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в виде пени за каждый день просрочки в размере __________ процента от цены права на заключение договора аренды, установленной в пункте 2.2 настоящего договора.
(В качестве способа обеспечения исполнения вышеуказанных обязательств может быть предусмотрена банковская гарантия.)
Изменение настоящего договора
Все изменения к настоящему договору, за исключением случаев изменения арендной платы, действительны при условии, что они оформлены в письменном виде и подписаны сторонами по настоящему договору в форме дополнительного соглашения, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.
|
|
|
