 |
о взыскании суммы неустойки (пени) за нарушение застройщиком срока передачи объекта долевого строительства
|
|
|
|
Исковое заявление
В Постановлении пленума № 17 от 28 июня 2012г. Верховный суд Российской Федерации разъяснил: в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом (п.10 ППВС РФ).
Согласно п. 3. Ст. 17 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей»: потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины.
Конституция Российской Федерации гласит: Все равны перед законом и судом (пункт 2 ст. 19).
Согласно ст. 2 Конституции РФ: Человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека- обязанность государства.
Между ООО «Сигма», с одной стороны и гражданином ФИО, с другой стороны «__» месяц ____ год был заключен договор № 144 участия в долевом строительстве 18-ти этажного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения и встроенной подземной автостоянкой по адресу: Ростовская область, г. Аксай, ул. Менделеева, д. 53-а.
В соответствии с требованиями ст. 17 Федерального закона от 30 декабря 2004г. № 214 –ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», указанный договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области (номер регистрации № 6161/005-610000000000000).
Согласно пункту 1.2. названного договора: объектом долевого строительства в соответствии с проектной документацией является однокомнатная квартира в многоквартирном жилом доме, выполненная в строительном варианте условный номер № 111 на 29 этаже секция № 2 площадью 34,42 кв. м.
|
|
|
В соответствии с п. 3.1. указанного договора: Цена настоящего договора (то есть размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства (создания) Квартиры, далее-Долевой взнос) составляет 1 111 000 (сумма прописью) рублей.
В соответствии с п. 3.2. указанного договор: Долевой взнос на Квартиру подлежит уплате участником долевого строительства в следующий срок:
- 1 111 000 (сумма прописью) рублей за счет собственных средств Участника долевого строительства в течение трех дней со дня государственной регистрации настоящего договора;
- 500 000 (пятьсот тысяч) рублей – за счет кредитных средств, предоставляемых ОАО «Сбербанк России» по кредитному договору № 4042 от 09.02.2015г. в течение пяти дней со дня государственной регистрации настоящего договора.
Свои обязательства перед застройщиком по внесению Долевого взноса участники долевого строительства исполнили в полном объеме и в оговоренный срок, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру на сумму 1 111 000 (сумма прописью) рублей от «__» февраля 20__г. и соответствующим банковским извещением на сумму 500 000 (пятьсот тысяч) рублей от «__» февраля 20__г, предоставленными ОАО «Сбербанк России», в лице УДО № 5221/0629 Ростовского отделения № 5221 на основании кредитного договора № 0000 от «__» февраля 20__г.
Согласно пункту 4.1. указанного договора: Застройщик обязуется передать Объект долевого строительства участникам долевого строительства не позднее 30 июня 2015г.
Указанный в пункте 4.1. названного договора срок, переносился на 30 ноября 2015г. на основании письменного соглашения сторон договора.
Таким образом, по состоянию на «__» августа 2017г. просрочка в передачи Застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства составила 000 дня.
|
|
|
Согласно ст. 309 ГК РФ: обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В силу ст. 310 ГК РФ: односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004г. № 214 –ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»: в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей статьей неустойка (пени) уплачивается в застройщиком в двойном размере.
Согласно п. 5 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей»: требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.
В силу п. 6 ст.13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей»: при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за не соблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей»: Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
|
|
|
С 01 января 2016г. размер ставки банковского рефинансирования равен 11%
В результате нарушения застройщиком срока сдачи объекта долевого строительства размер пени по состоянию на «__» августа 2017г. составил:
11/300=0.366%
Двойной размер ставки - 0.366% х 2=0,073%
0,073% х (сумма по договору) руб.= 1000руб. (за каждый день просрочки)
1000руб. х 300(к примеру) дней = 300 000руб.
Справедливой компенсацией морального вреда полагаю, будет сумма равная 100 000 рублей.
С учетом пени и компенсацией морального вреда подлежит взысканию с Застройщика в пользу истца сумма равная 400 000 руб.
Штраф, предусмотренный Законом о защите прав потребителей равен
400 000руб./2=200 000руб.
Кроме того, истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000руб. и расходы на оформление полномочий представителя (доверенность) в размере 2000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 309, 310 ГК РФ; п. 5, п.6, ст.13, ст. 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей»; ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004г. № 214 –ФЗ
Прошу:
Взыскать с ООО «Сигма» в пользу ФИО пени за просрочку сдачи объекта долевого строительства в размере 300 000 руб.,
Компенсацию морального вреда пользу размере 100 000 руб.,
Штраф за невыполнения законного требования (п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей) в размере 200 000 руб.,
Расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб.
Расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 2000 руб.,
а всего: 627 000 рублей.
Приложения:
Копия настоящего заявления – 2 шт.
Копия договора ДДУ № 000 – 2 шт.
Копия кредитного договора № 0000 -2шт.
Копия квитанции приходного ордера – 2 шт.
Копия извещения банка от 00.00.2015 – 2 шт.
Копия справки нотариуса ФИО. – 2 шт.
Копия доверенности - 2 шт.
«__» _________2017г. подпись ФИО
|
|
|
