 |
Договор коммерческого найма
|
|
|
|
По договору коммерческого найма одна сторона (наймодатель) обязуется передать жилое помещение другой стороне (нанимателю) для проживания.
Общие правила о договоре
Договор от третьего лица — договор, в котором стороны установили, что должник обязан произвести исполнение не кредитору, а третьему лицу. А третье лицо имеет права требовать от должника исполнения обязательств в свою пользу.
Виды договоров:
Смешанные договоры — содержат элементы разных поименованных договоров.
Поименнованные — на передачу имущества, выполнение работ, оказание услуг, создание и управление организациями
Не поименнованные — не упоминаются в нашем законодательстве
Специальные судебные доктрины анализа договоров:
Существо над формой — не важно, как называется договор, главное его содержание. Содержание договора должно быть сопоставимо с реальными финансовыми операциями.
Разумной деловой цели — если договор заключается в связи с заключением предпринимательской деятельности, то этот договор должен быть обусловлен разумными действиями делового характера.
Сделка по шагам — если несколько малых договоров (возможно, разных типов) служат общей цели, то они рассматриваются как один общий договор.
Порядок заключения договора — процедура или последовательность совершения действий потенциальными контрагентами, которые имеют своей целью сделать юридически обязательными те договорные условия, о которых они договорились.
Способы заключения договора — конкретные приемы и методы совершения действий, которые относятся к процедуре или порядку заключения договора.
Утрата права ссылаться на не заключенность и недействительность договора (принцип эстоппель): Сторона принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору или иным образом подтвердившая действия договора не в праве требовать признания данного договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности.
|
|
|
Порядок заключения (ст. 432 ГК РФ):
Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
Акцепт должен быть полным и безоговорочным.
Молчание не является акцептом, если иное не вытекает из закона, соглашения сторон (ранее не было), обычая или прежних деловых отношений сторон.
1) Признать (акцепт).
2) Отказ.
3) Акцепт на других условиях.
Договоры, направленные на выполнение работ и оказание услуг
Виды договоров
· Подряд
· Научно-исследовательские работы
· Опытно-конструкторские работы
· Договор возмездного оказания услуг
Три верхних это работа, последний — услуга.
Особенности договоров на выполнение работ:
· В работах есть овеществленный результат. В процессе выполнения действий появляется что-то новое.
· Для выполнения работ вы можете предоставить свой собственный материал.
· На протяжении всего срока выполнения заказчик может наблюдать за процессом.
Особенности договоров на оказания услуги:
· Полезные свойства услуги можно потребить только в процессе ее оказания.
· Полезный эффект услуги зависит не только от исполнителя, но и заказчика в равной мере.
· Потребление услуги осуществляется одновременно с ее оказанием.
Договор подряда
По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется по заданию другой стороны (заказчика) выполнить определенные работы и сдать их результат заказчику, а заказчик обязуется принять и оплатить его.
|
|
|
Своим иждивением — за свой счет.
Признаки договора подряда
· Организует деятельность подрядчика
· Консенсуальный, возмездный, взаимный, двустороннеобязывающий
· Предмет договора на момент заключения договора еще не осуществляет
· Позволяет удовлетворить индивидуальные потребности
· Момент заключения договора и его исполнения всегда разделены во времени
Субъекты
· Подрядчик
· Заказчик
· Субподрядчики
Предмет договора
Юридический объект — работы
Материальный объект — результат работ
· Созданная вещь
· Переработанная вещь
· Капитальный ремонт вещи
Цена
Не является существенным условием, может быть «твердой» и «приблизительной», определяется в смете.
Срок
· Начальный срок
· Промежуточный срок
· Конечный срок
Не является существенным условием догвора (!)
К форме нет специальных требований.
| Обязанности подрядчика | Обязанности заказчика |
| Информационные обязанности | Дать задание |
| Выполнять собственным иждивением | Предоставить информацию |
| Бережно относиться с материалами заказчика | Оказывать содействие подрядчику |
| Принять результат работ | |
| Оплатить результат работ |
Договор на выполнение НИР
По договору на выполнение НИР одна сторона — исполнитель обязуется по заданию другой стороны заказчика выполнить научное исследование и сдать его результат заказчику, а заказчик обязуется принять и оплатить его.
Договор на выполнение ОКР
Одна сторона —исполнитель обязуется по заданию другой стороны заказчика разработать промышленный образец или новую технологию, а заказчик обязуется принять и оплатить результат.
Содержание договоров НИР и ОКР
| НИР | ОКР |
| Личность исполнителя имеет значение, привлечение третьих лиц не допускается | Личность исполнителя не имеет значения, допускается исполнение договора с привлечением субисполнителей |
| «Отрицательный результат — тоже результат» | Результат всегда есть и он положительный |
| Ограниченная отвественность исполнителя за недостижение и некачесственность результата | Исполнитель отвечает на общих основаниях |
|
|
|
